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- 首張價單涉182伙，最高有20%折扣，折實最平是674.8萬元，折實最貴是2383.2萬元，折實呎價為17779至24403元。
- 不過，在新界區如沙田區，雖然學校名氣普遍稍遜，但有個別學校質素不算太差。
- 大型藍籌屋苑沙田第一城坐落於市中心，位近第一城站，這個屋苑提供達1萬餘個中小型單位，並且有兩個商場。
- 根據港鐵在2010年向城規會遞交的規劃許可申請文件，全盤只提供849個私家車車位、90個電單單車位、475個單車車位，當中不排除部份車位是屬於商場部份，變相住宅車位的數目更加少。
- 部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。
- 兩房單位方面，景觀以獅子山或針山為主，例如2B座C室、3A座C室，中層以上都可望開揚山景。
不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。 望屋苑平台一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。 屋苑自设商场，内有超市、便利店、多间餐厅等商铺，满足住户日常生活所需。 溱柏设有居民巴士往来屏信街（西铁朗屏站），住户亦可于屋苑外乘搭小巴往来元朗市中心。 他續指出，屋苑經過逾半年租務消耗，目前僅約20個租務放盤，且以四房大單位為主，實用面積900餘方呎，入場月租由2.5萬元起。 至於最細的開放式及一房戶，目前未有放租盤，兩房戶入場租金則由1.35萬元起。
溱柏配套: 交通
鄰近沙田站一邊，也有不少具規模的屋苑，如沙田中心、偉華中心、新城市廣場三期。 位於沙田站對面的偉華中心，共有4座，提供832個單位。 溱柏配套 新城市廣場三期則提供792個單位，樓價較高，入場費920萬元。 如果有意讓子女入讀沙田學校，最好也居住在區內，返學放學不用花太多時間。
元朗溱柏两房户约545万元获承接 美联物业元朗公园南路分行高级分区营业经理徐君宝表示，新盘气氛带动下，买家入市信心增加。 元朗溱柏高层户约681万元沽 市况向好，小阳春持续，买家趁机入市。 美联物业元朗世宙分行高级营业经理冯根明表示，该行最新促成一宗元朗溱柏一个高层户…
溱柏配套: 沙田校網搵樓推介5：新港城
溱柏（Park Signature），位於新界元朗區十八鄉公庵路68號，原築南面，為新世界集團發展的大型私人屋苑，設有居民巴士及專綫小巴服務。 元朗區的十八鄉@中原樓市片區，區內共2,505個私人住宅單位，涉及人口共30,261人。 區內主要屋苑包括 溱柏配套 溱柏,原築,曉門,振華花苑,君逸軒。
柏傲莊一期共有300個三房單位，面積介乎 呎。 除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢? 全盤只提供一柱三房一套連工人房的設計，就是2A座A室，835呎，所以如果你對工人房有需求，無疑你都一定只有這個選擇。 首批都有推出9個，售價介乎1,743-1,994萬元。 可以比個參考大家名城及溱岸8號的三房一套連儲物房或工作房，現時二手入場價分別1,200萬及1,560萬。
溱柏配套: 沙田市中心搵樓推介
柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。 至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。 首批價單折後平均呎價不足1.9萬元，為18921元。 在日常配套方面，主要有大圍站基座65萬呎的商場，亦可前往新城市廣場、又一城，早前港鐵亦與誠品書店合作，上蓋30萬呎商場連頂層空中花園，都會成為文青生活商場。
不過，很多時我們都會說，一房投資價值理應最高，因為可以收租、又可以博升值值。 總括來說，一房在方向上是不相伯仲的，全數都是向西北望針山方向，以及都會有西斜問題。 面積則部份因近電梯位，變相有些一房有玄關，有些則沒有，變相有輕微差別，相信最終以價錢角度考慮。 我們在懶人包都提過，此柱扭向北邊，但也是會對正第8座，日後要望內園及樓景為主，景觀會輸蝕；但這一柱有一點補償，就是它是唯一一房中非黑廁類別。 所以自己在景觀、黑廁上作取捨了，但首張價單就沒有推出類近單位。
溱柏配套: 港鐵
從屋苑步行往元朗市中心或元朗公園約需十至十五分鐘；屋苑設有住客穿梭巴士往返西鐵朗屏站。 於2015年6月8日早上，溱柏最後一個一手分層標準單位賣出；該單位為第6座底層A室，面積914平方呎，成交價812.2萬元。 而於2015年7月29日，溱柏再錄得一手頂層特色大宅單位成交，第5座頂層A室實用面積1,351平方呎，連車位以1774.2萬港元沽出，呎價13,132元。 溱柏開售至今，一手累售1,618伙，全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約90至130萬港元之住客停車位待售，發展商累積套現逾82億港元。
元朗区的十八乡@中原楼市片区，区内共2,505个私人住宅单位，涉及人口共30,261人。 区内主要屋苑包括 溱柏,原筑,晓门,振华花苑,君逸轩。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 28,880，年龄中位数为 40.1岁。 其中，屋苑10座低層H室，開放式間隔，實用面積272方呎，以每月8,800元租出，實用呎租32.4元，料創屋苑及元朗區分層戶呎租新高。
溱柏配套: 景觀
值得一提的是A1至A3號屋於花園設置有私家泳池。 中原副区域营业经理王勤学表示，元朗溱柏7座低层A室，面积724方尺，3房间隔，原叫价760万，微减5万，终以755万沽出，尺价约10428元。 买家为同区换楼客，半个月前卖出两房旧居，近日觅得上述心仪单位，立即入市作新居。
現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。 我們模擬樓層高度拍攝，發現向東南的單位，在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇，大約在20樓，更會對正新翠邨天台的無線電發射器；而向西的單位，同樣也是在25樓以上，才能確保避開前方富嘉花園。 溱柏配套 兩房單位的景觀選擇比三房少，只分向南望獅子山，及向西北望針山的景觀，所以揀盤上只要按景觀喜好，以及是否需要梗廚來抉擇。
溱柏配套: 香港大廈搜尋
溱柏位於十八鄉公庵路68號（中原樓市片區：十八鄉）。 至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。 四座物業呈呈V形布局，當中各座的「A-C室」都可以望得到城門河景緻，而「D-G室」則以內園景及車公廟站上蓋為主。 全个屋苑共9座住宅大厦，每座楼高25层，每层一梯5至11伙，合共提供1,620个单位。 溱柏的户型有4款，分别为标准户、连平台户、连天台户及顶层相连户。 溱柏配套 单位实用面积由272至1,386平方呎，单位间隔涵盖开放式至4房，包括1房2厅、2房2厅、3房2厅连套房、4房2厅连套房及储物室连厕所等多款选择，并一律配置露台。
- 柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。
- 「金獅花園」共由13座、合共2,768個單位組成，項目清一色提供一房兩廳佈局，面積介乎 呎之間。
- 溱柏的户型有4款，分别为标准户、连平台户、连天台户及顶层相连户。
- 但大單位，在第二期PAYMENT就會有多一點彈性，發展商容許你第二期5%訂金，在簽臨約6個月後才繳交第二期訂金5%，變相你可以多一些時間賣舊樓去套現金額。
TIMBER HOUSE最大亮點是布置上運用大量自然元素，無論牆身、地板及飾櫃等都以木、石為原材料，建構出黑、白、棕三色為主調的會所。 此外，部分室內設施如游泳池及閒坐區等都加入木製屏風，提升室內空間感，而住戶可沐浴於陽光中，欣賞這個會所獨有的光學美感。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
溱柏配套: 名城
我們就用最平例子來闡述一下，講一講應該怎樣揀選。 最平單位為2A座8樓E室，面積322呎，入場價訂價786.2萬，如果選用即供，折扣額最高20%，所以樓價629萬元。 首期連同律師釐印支出就大約要273.5萬才可以入場。 事實上，在未有「溱岸8號」及「名城」之前，傳統大圍區都是以上車盤屋苑為主。 當中華懋發展的「金獅花園」更被喻為炒家樂園。
