作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 《張震遠發聲明 反駁劉夢熊指稱不符事實》 潛建 （页面存档备份，存于互联网档案馆），rthk.hk，2013年1月24日。 梁振英堅稱曾委託兩名律師及一名建築師檢查大宅後認為沒有僭建，但至今拒絕透露是誰替他檢查大宅。 根據2000年，大宅加建通道上蓋和改建樓梯的圖則，上面印着梁振英擔任主席的「戴德梁行」標誌。
- 對現行僭建物執法政策作出任何重大修改，必須小心行事，以免令社會無所適從，甚或向社會傳達錯誤信息，誤以為政府沒有打擊僭建物的決心。
- 我們必須重申，一直以來，屋宇署同事都恪守專業獨立的操守，不偏不倚地按照《建築物條例》和現行執法政策採取適當行動。
- 因有些劏房是把一棟門改為幾棟門，因此在外面一看便知。
- 早期的水雷有利用魚雷管發射佈置，或者是外掛在潛艇的艇身以外。
- 現場物品包裝 師傅到場進行打拆前，可以移走的傢俬物品，例如燈飾、爐具、電器、梳化等，就先移送到其他地方儲存；較大型、不能移動但需要保留的物件，例如窗檯石、鋁窗等，就要確保物件的保護工作，並保留現場物品清單。
- 村屋天台有玻璃屋有些銀行是接受，因還原費也不是很昂貴，故此貸款人簽 undertaking 承諾負責未來清拆的責任，按揭也可提款。
隨著潛艇的發展，而另一種武器——飛彈則成為了潛艇發展的另一個方向，其中潛射彈道導彈發展較早和成熟。 V-II飛彈成為了德國人理想潛艇的利器，二戰後期德國人曾開始研究將潛艇安裝上飛彈，而這個研究項目的資料也隨著戰爭的發展而成為了美國人的戰利品。 蘇聯將原來的與盟軍相似設計結構設計方式轉為了雙殼體結構。 值得一提的是從「鐵幕」落下至蘇聯解體，乃至現在，雙殼體結構仍然是蘇聯/俄羅斯潛艇設計結構的「必須結構」。
潛建: 我們提 供的服務 清拆
潛望鏡可以說是造成潛艇失去隱敝性的一大元兇，必須突出海面操作的先天弱點，在二次世界大戰後期首度被盟軍利用來發現德國的U-潛艇。 盟軍的巡邏機以特殊的雷達偵測突出海面的潛望鏡產生的回波，加以定位之後迅速發動攻擊，如此一來讓潛艇利用夜間在水面充電或者是進行攻擊受到很大的限制，德國曾經試圖利用一些塗料降低潛望鏡的雷達波反射強度，不過效果不高。 現代潛艇多半在攻擊潛望鏡上加裝雷達預警接收器（Radar Warning Receiver, 潛建 RWR），提供威脅警告。
我們必須重申，一直以來，屋宇署同事都恪守專業獨立的操守，不偏不倚地按照《建築物條例》和現行執法政策採取適當行動。 建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓認為，政府放寬高度限制的原意是利民，但承認條例更容易被不法分子利用作為僭建的「免死金牌」。 他建議屋宇署可在批出太陽能系統申請後，相隔一段時間再到現場視察，查看有沒有僭建。 所有未根據申報計劃向屋宇署申報的僭建物（即沒有申報的僭建物），將被視同新建僭建物處理，屋宇署會逐步採取執法行動予以取締。 就現存而沒有迫切危險的僭建物，屋宇署會首先針對當中違例情況嚴重和對樓宇安全具較高潛在風險的僭建物，積極進行取締工作（即首輪取締目標）。
潛建: 發展歷史
冷戰時期雖然雙方都沒有確實證據證明雙方開火，但冷戰時期雙方的核潛艇仍出現了不幸。 長尾鯊號是因為試航中設備故障導致沉沒，而蠍子號的沉沒原因雖至今仍未被官方公開，不過有書籍認為是被蘇聯潛艇擊沉。 估計太平洋戰場上潛艇部隊只佔了全部海軍人員的2%，卻一共擊沈了全部日軍損失船隻的51%。 其中最大的勝利還包括了由「射水魚」號潛艇創下的潛艇擊沉單艦最大噸位紀錄——日本航空母艦「信濃」。 而面對這一切，日本直到戰爭晚期才開始為商船提供護航，這也使得美國潛艇的攻擊屢屢得手。
而相對於排水量（排水的體積）的控制，對於重力的控制則完全可以通過裝備一種叫做「沉浮箱」的水箱來控制。 相比於冷戰北約-華約雙方的「潛艇競賽」和冷戰之後美俄雙方強大的潛艇力量來說，其他國家相比之下要顯得「溫和」得多。 潛建 而到了70年代，與此同時60年代末期，瑞典研製了第一個具有本國特色的「海鷹」級潛艇。 20世紀70年代後期，荷蘭研製出了「海象」級而到了80年代至90年代，瑞典荷蘭的潛艇紛紛外銷到其他海防小國。 1995年，瑞典「格特蘭」號，這是全世界第一級量產型AIP潛艇。 20世紀50年代開始，隨著核動力技術的發展，核動力化的潛艇逐漸開始替代傳統的柴電動力潛艇，而氧氣也可以通過設備電解海水補充。
潛建: 潛艇
相比之下，美國以及其他西方潛艇則開始轉向全面單殼體的設計方式。 通過材料學以及流體動力學的長期進步，西方潛艇普遍做到了以單耐壓艇體抵抗壓力，維持形狀和內壓得能力。 西方潛艇雖然稱為單殼體結構，但實際上大多數潛艇的艇首和艇尾需要加裝一層「輕殼」。 第一次世界大戰之前，潛艇開始使用柴油機配合電動馬達作為潛艇的動力來源。 柴油機負責潛艇在水面上航行以及電瓶充電的動力來源，在水面下，潛艇使用預先儲備在電瓶中的電力航行。 由於電瓶所能儲存的電力必須提供全艦設備使用，即使以低速航行，也只能維持一段短時間，之後必須浮上水面充電。
如需在上落樓梯的單位進行清拆工程，清拆公司或會額外收費。 清拆工程師傅打拆時最怕拆穿喉管，業主在清拆前應清楚交代喉管位置，一旦打到喉管或破壞了防水層，清拆公司和師傅都不會負責，因為如果喉管藏於不太深層的位置，清拆就有機會打到。 如果想重鋪地板或磁磚，但又想保留原有喉管，就有拆穿喉管的風險，業主亦需要換喉，清拆工程師傅可因應要求只更換打穿的水喉位(駁喉)。 建議在打拆前先了解和協商最壞情況的處理方法，在簽約前建立共識，減少日後爭拗。 遇到上述情況，建議最可靠的做法是聘請獨立的專業人士，向屋宇署取得單位的核准圖則 (包括加建及改建) 後到單位進行勘察，評估僭建物狀況及估算還原及復修所需的金錢。 再於買賣成交時，透過律師樓在向賣方支付的金額中扣除還原及復修的費用。
潛建: 工程費22萬有交易 3年回本
如果買入連天台的村屋單位，就可以享有私人的室外空間，假日一家人燒烤、或成為子女玩樂天地。 不過，天台裝修時要特別注意加建物尺寸，小心跌入僭建陷阱。 不過梁振英上任特首前一個月，被揭其山頂大宅有6處僭建，梁當時解釋，僭建物在購入大宅前已存在，強調自己不涉及誠信問題。 當時身為候任特首的梁振英，其位於山頂貝璐道大宅被揭有近300平方呎的地下室，雜物房及車位上蓋亦設有僭建物。
原本下令研發「伊四〇〇型」的山本五十六將軍是計畫用其攻擊巴拿馬運河以斷絕盟軍運輸捷徑，然而在「伊四〇〇」完工下水了時日軍的戰力與經濟已每下愈況，「山本」也已遭伏擊陣亡，原先的計畫已無意義。 雖然「伊四〇〇型」已全遭擊沉，日軍當時的資料也盡乎銷毀，其機密技術已失盡，但卻帶給世人以潛艇執行攻擊地面的概念，間接促成今日的彈道飛彈潛艇開發。 若情況有變，例如有關的違例建築物對公眾構成危險、或變成大型清拆行動的目標等，屋宇署會考慮再向業主發出｢命令｣要求清拆有關的違例建築物。 ，擁 有 專 業 清 拆 團隊，細 心 潛建 處 理 每 個 大 小 項目。 屋宇署對僭建物的執法工作，是以「風險為本」釐定執法行動的緩急先後，並針對「須予以取締」類別的僭建物採取行動。
潛建: 放寬太陽能板規限 工程公司走法律罅 助村屋僭建多一層
就屋宇署針對僭建物的執法工作，一貫的政策和取態是要求業主盡快糾正違規情況。 至於餘下的首輪目標僭建物，亦預計於三個月內獲得所有相關土地及樓面資料，並發出清拆令。 雖然單位內的間隔改動一般較難以被發現，但一旦被物業管理公司發現，管理公司會勸喻業主復原間隔和記錄在案外，亦會通知屋宇署。 若想善用室內空間又不想誤墮法網，裝修時可以考慮利用變形家具來代替結構性建築加建閣樓。 如使用可收入櫃或入牆的變形床，日間只需將睡床收起便可騰出更多空間供靈活運用。 又或安裝高架組合床，上層用作睡床，下層則可作儲物櫃及辦公桌，因變形家具或組合床被視作傢俱，在沒有觸犯建築物條例下，亦同樣可達到加建閣樓的效果。
實際上無論早期華特的試驗還是二戰後美國、蘇聯的深入研究，都出現了或多或少的事故以及問題。 當潛艇下潛時，潛艇殼體通常可以承受的水壓可以達到4兆帕（相當於400米水深的壓強），而對於像阿爾法級核潛艇那樣的鈦合金外殼的潛艇則可以承受10兆帕的壓力（相當於1000米水深的壓強）。 但在殼體內則要保持普通的海平面大氣壓力左右的氣壓。 由於水的鹽度不同，鹽度越大的水其在同樣深度所產生的壓力也越大。 在潛航中的潛艇往往處於一種不穩定平衡狀態，或者處於一種向海床下潛或者上浮到水面的狀態。 控制潛艇處於一個確定深度則需要連續控制潛艇的深度控制水櫃以及整個水櫃體系。
潛建: 主要承接大小清拆工程、 清拆僭建物及還原工程
太陽能棚覆蓋範圍不得大於屋宇有蓋面積的一半，七百平方呎的村屋單位天台按規定只能鋪設最多三百五十平方呎的太陽能板，以每度電五元的收購價為例，單計太陽能棚工程費，約三年便可回本。 該經理稱若想加快回本，可索性「唔入AP」，例如有長洲客人將其四百平方呎的天台全鋪太陽能板，同時加建圍封的玻璃屋「博一博」。 由於這些僭建物的種類繁多，大小不一，屋宇署已於2012年4月1日至2012年12月31日期間，透過新界豁免管制屋宇的僭建物申報計劃收集有關僭建物的詳細資料。
核動力的原理是應用核子反應爐產生的高溫讓蒸汽機中產生蒸氣之後驅動蒸汽渦輪發動機，來帶動螺旋槳或者是發電機產生動力。 最早成功在潛艇上安裝核子反應爐的是美國海軍的鸚鵡螺號潛艇。 潛建 目前全世界公開宣稱擁有核動力的國家有6個，其中以美國和俄羅斯的使用比例最高。 在冷戰最激烈的時候，美國和蘇聯雙方的潛艇都在進行一種「貓捉老鼠」的遊戲。 在冷戰初期，潛艇由於沒有拖拽聲吶，蘇聯潛艇為了尋找美國潛艇而時常使用「瘋狂伊凡」戰術。
潛建: 銀行減貸款額加按息
解放軍第二代核子彈道飛彈潛艦則是094型核潛艇，該潛艇使用的是巨浪-2型飛彈。 搭載「貝松MB.411」主要目的是作偵查用，但實際上卻很少使用上，甚至機庫常未搭載該機而代作倉庫。 「速科夫號」最終在1942年2月18日於巴拿馬運河附近沉沒，船員全數罹難，肇因美國與法國最初的調查報告是其在高速航行時被一艘美國貨輪撞上，但後來法國另有一份調查報告認為是受到美國飛機意外的攻擊造成。 雙殼體的優勢在於對耐壓艇體材料要求度比單殼體要低很多，而且可以布設很多耐壓設備，諸如聲納探頭布設非耐壓艇體中，這樣不僅減小耐壓艇體內的空間而且還能大大減小耐壓艇體由於運轉這些設備時產生抗壓力下降和耐壓艇體形變。 潛建 在實戰中，潛艇一旦受到震盪，撞擊等時候，外部殼體雖然可能遭到毀滅打擊，但由於其有效保護了內部耐壓艇體，造成潛艇的安全性得到有效保護。 同時外殼體內部加裝消聲材料也可以大大降低內部噪音，提高安靜能力。
相關業主收到法令後，應盡快聘請合資格註冊承建商，於指定限期內拆除僭建物，如業主不遵從法定命令，屬於刑事罪行，一經定罪最高可被判監禁一年及罰款港幣$200,000。 相關清拆命令亦會在土地註冊處（田土廳）登記，如物業仍在按揭期內，屋宇署亦會將有關命令通知承辦按揭的財務機構，如業主不還原相關改動，有機會影響日後申請轉按或加按，甚至日後轉售亦會受影響。 例如買家不想承擔還原間隔的費用，而放棄買入單位，又或以需還原間隔為由而壓低出價等。 黎廣德指，如果該地下室在入伙前已建造，發展商巧盛發展董事劉耀柱以及裕熙園建築師嚴迅奇必須交代建築物與向屋宇署提交的圖則為何不同。 如果是梁入伙後才開展，因為有關工程影響樓宇結構，非《建築物條例》容許的「小型工程」，而梁也沒有入則申請屋宇署署長的批准，可能違反《建築物條例》第14條。
潛建: 清拆令 限期180日內完成
第一個方向是導引系統的引入與成熟化，第二個方向是在動力系統上的改進以提高射程和速度。 目前魚雷的導引系統當中最普遍的是聲納，可以說絕大多數的魚雷都是使用聲納搜索與追擊目標，另外一種則是以水面船隻通過之後留下的浪跡作為導引的訊號來源。 在第二次世界大戰中期以前，魚雷是沒有任何導引裝置，發射出去之後只能依照設定的方向與深度持續前進，直到動力用盡或是與目標接觸為止。 中期以後魚雷開始有最初的導引系統協助提高命中率，即使如此，魚雷在二次大戰結束前的主要目標還是水面艦艇。 雷達在第二次世界大戰初期開始出現在水面艦艇上面，潛艇也在稍後開始配備，協助於夜間或是不良天候下的搜索。 另外一種聲納稱為「拖曳聲納」，因為這種聲納裝置在使用時，以纜線與潛艇連接，聲納的本體則遠遠的拖在潛艇的後面進行探測，拖曳聲納的使用大幅強化潛艇對於全方位與不同深度的偵測能力，尤其是潛艇的尾端。
潛建: 梁振英大宅僭建風波
第二次世界大戰末期，為了要對付盟軍的反潛機，德國的U潛艇還加裝專門對空射擊的高射機槍或是高射機砲。 潛建 大戰結束之後，火砲逐漸從潛艇上消失，現在的潛艇已經完全看不到任何火砲的設置。 二戰結束前的潛艇多在前後都有魚雷發射管，除了提高魚雷的總攜帶量以外，還可以增加潛艇的發射火力。