如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。
另一間為龍軒苑暢軒閣低層9室，實用面積約590方呎，以自由市場開拍價300萬元成交，呎價約5,085元。 至於其餘兩個拍賣售出的大嶼山大澳居屋，分別是天利苑中層7室，實用面積約481方呎，在已補價自由市場開價249萬元，經4口叫價，終以269萬元售出，呎價約5,593元。 細價盤獲市場追捧，長沙灣一個樓齡逾60年的唐樓銀主單位，昨日於拍賣會上獲承價24口，被搶高逾12%至326萬元成交，呎價僅約7,181元。 另外，還有一個罕有海景單位經多組客人出價後以1,260萬元沽出，環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示，新界西貢相思灣47號全幢有3組客人叫價超過30口後售出，單位為罕有海邊單位。 業主原先開價850萬元，出售價比開價高48.2%。 金管局日前公布2022年第4季負資產住宅按揭宗數升至12,164宗，屬18年新高水平，原因為何?
環亞拍賣成交: 地產博客
環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示，物業位於「金魚街」，具商業價值，市值月租1至1.2萬，買家為投資者，料回報約5厘。 還有，深井豪景花園3期D座2字樓159號車位，拍賣開價51萬，由該屋苑用家以53萬承接。 中港全面通關，樓市氣氛明顯改善，小業主紛紛反價，準買家流入銀主盤市場物色筍盤。 市場消息透露，九龍站漾日居6座高層複式單位，實用面積1644平方呎，銀主原本叫價5000萬元放盤，放盤約2星期，即獲買家以… 【本報訊】樓市氣氛明顯改善，小業主紛紛反價，準買家流入銀主盤市場物色筍盤。
- 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。
- 家得寶第四季收入為358.3億美元，略低於預期的359.7億美元；每股盈餘為3.3美元，高於預期的3.28美元。
- 元朗錫降村單號全幢，銀主盤，面積1441方呎，370萬成交，呎價2568元。
- 今日拍賣場錄2宗成交，拍賣前售出3項物業，合共5宗。
- 他坦言對目前狀況無可奈何，而疫情持續已經影響到公司生意，7月份公司促成之交易，較之前幾個月的平均數相比大跌了三成多。
- 環亞今天舉行拍賣，現場拍賣16項物業，拍出其中兩項，為鰂魚涌惠利大廈4樓單號室，面積353方呎，以320萬連租約開拍，獲兩組客爭奪，搶高至346萬成交，呎價約9802元。
- 另外，旺角耀中大廈銀主盤亦以373萬元售出，僅高開價約6.6%，呎價11,620元。
【Now新聞台】樓市前景存有不確定性，部分業主售樓壓力增加，有物業拍賣行表示，拍賣場放盤較上個月底顯著增加20%，二手樓市亦多了「劈價」成交。 上述的卓能山莊單號屋將於今日由忠誠拍賣行以拍賣形式放租，洋房面積5,300方呎，連3,900方呎花園及泳池，天台面積則為1,400方呎，每方呎開價28.3元。 至於西半山柏道6號豫苑第2座高層G室，實用面積587方呎，開價890萬元，終以999萬元拍出，呎價17,019元。 武漢肺炎（Covid-19）雖然仍在香港蔓延，以致經濟受到重創，而近日市場突然出現不少銀主盤，上週有三間拍賣行接連進行拍賣會「散貨」。
環亞拍賣成交: 環亞區蘊聰：投資者拍賣場掃貨 樓市見底
而且公司第二輪裁員向市場送出了“需求增長為負”的信號。 另一項賣出的銀主貨為樓齡約46年的筲箕灣東輝大廈高層C室，實用面積約316方呎，兩房間隔，開拍價428萬元，並以430萬元成交，呎價約13,608元。 元朗錫降村單號全幢，屬銀主盤，面積1441方呎，370萬成交，呎價2568元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 環亞拍賣成交 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
其中西貢海傍街39號村屋單位，建築面積約443方呎，設露台及天台，吸引最多逾10多組有興趣買家到場，終以開價360萬元售出。 綜合外媒報道，蘇富比拍賣行將於今年5月拍賣一本有上千年歷史，以希伯來語所撰寫的聖經，估計成交價可能高達3000萬至5000萬美元，成為有史以來最有價值的歷史文獻拍賣。 每年蘋果出新型號iPhone，都會掀起全城熱議，是否想過自己的舊iPhone值幾多錢？ 近日，美國拍賣公司LCG 環亞拍賣成交 Auctions拍賣一部全新未拆封2007年出廠的初代iPhone，最終成交價高達6… 但7月份氣氛明顯不同，由於疫情反覆惡化，新疫症所出現的時間更比沙士當年更長，令不少準買家再一次轉為觀望。 最明顯是7月份睇樓人士大幅減少，亦有不少原本打算出席拍賣會的準買家最終「甩底」，情況與上半年拍賣情況有明顯落差。
環亞拍賣成交: 業主放盤
公告及通告 – [其他-雜項] – 發行人剛在本網站英文版面發布一項公告，相應中文版本或會／或不會在本版面發布。 中港1月正式通關以及防疫措施大幅放寬，經濟活動重啟，二手交投反彈，早着先機的準買家早已快馬加鞭物色合心水單位，致1月份交投量續升。 就以10大指標屋苑為例，已連續兩個月上升，1月更錄得279宗水平，創9… 早前金管局發報2022年底的負資產統計，量數達12,164宗，比前季的533宗急升21.8倍。 沒有業主會希望物業成為負資產，但由大市的角度看，負資產增減，未必是良好的判斷後市指標。 記者：譚志偉 【ET財智Talk】本港樓價止跌回升現小陽春？
區蘊聰認為，今天「零」成交，無關價格高低，由於經濟市道低迷，股市「暴跌」，影響買家對後市信心，市場持觀望態度。 近期銀主盤有上升趨勢，主因是銀主無法售出物業，以致有過多的囤積。 他預料，未來市况未必持續轉差，若美國明年初加息喘定，市况將漸趨明朗。 環亞董事總經理區蘊聰表示，今天拍賣會出席人數逾100人，絕大部分均獲承價，競投氣氛不俗，拍賣前亦售出7項物業。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。
環亞拍賣成交: 拍賣
為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。
該名內地業主在一年半前，疑因資金周轉困難，單位淪為銀主盤，當時由銀主推出放售，叫價1.52億元，呎價6.3萬元。 一年半前淪為銀主盤的中半山君珀頂層複式單位，過去一直於市場放售，惟未獲承接，單位早前已「轉陣」改由私人拍賣場推出，開價8,800萬元，較十一年前買入價1.51億元帳面低41.7%或6,300萬元。 環亞董事總經理及拍賣師曾俊師指出，今次為過去半年以來首次無法錄得任何成交，又指出近期業主開價進取，相信與業主認為近期近新盤銷情理想，市場出現小陽春所致。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。
環亞拍賣成交: 中國發表全球安全倡議概念文件 倡通過談判解決烏克蘭危機
因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 中原陳碧君指，上述單位為卓能山莊現時唯一的租務放盤，開價較市值租金低逾20%，該項目對上一宗租賃成交於去年六月錄得，當時租出的雙號洋房以每月24萬元租出，平均呎租36.4元。
一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 環亞拍賣成交 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。
環亞拍賣成交: 樓市速報：疫情下「銀主盤」拍賣 執平貨
日前港府宣布，中港昨日起正式全面通關，意味人流短期內明顯增加。 翟聰指出，由於全面通關較預期快，相信有利整體… 【本報訊】二手市道回暖，銀主盤接連獲得承接，何文田爵士花園有銀主單位以1,238萬元平手售出；同區窩打老道愷悌閣銀主盤以455萬元易手，樓價升值2倍。 據代理指出，何文田近半個月連錄3宗銀主盤成交，…
通關是香港經濟的靈丹妙藥，除了旅遊酒店零售飲食等行業直接受惠，也帶動樓市向好。 反映二手樓價格的中原城市領先指數（CCL)，連續兩周上升，上周更錄得1.25%升幅，是近年按周升幅最大。香港人觸覺敏銳，二… 新盤推售，無礙二手市場叫座力，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，2房則王放盤不足3個月，成功逆轉由蝕讓變賺錢離場；而將軍澳區面對區內一手盤開售，交投量與上月看齊，逼近200宗。 據放盤相片，單位現況交吉，單是下層的大廳面積估計逾700、800平方呎，設落地玻璃窗，廳堂及露台均可望極開揚的中西區市景。
環亞拍賣成交: 香港地產
本周拍賣場未推出開價逾千萬元的豪宅，開價較高的有馬鞍山嵐岸5座中層相連戶銀主盤，面積2,104方呎，明日開價800萬元。 同場拍賣的還包括31伙元朗村屋銀主盤，該批單位面積101至340方呎，開價5萬至15萬元。 開價最低為祥降圍一地下村屋戶，開價5萬元，呎價495元。
過去1周市場錄最少7宗銀主盤成交，其中被指武打巨星李小龍猝逝的九龍塘碧華閣，有如同「廢墟」的超殘銀主盤獲買家承接，造價重返約3年前水平。 下周共有兩場物業拍賣會，提供61項物業，種類包括資助房屋、私樓、工商物業等，有意買筍盤的準買家萬勿錯過！ 首場拍賣會將於下周二 (21日) 舉行，由環亞物業拍賣負責，提供48項物業，當中不乏銀主盤，… 近年君珀亦獲老牌家族入市，如廖創興銀行家族成員廖坤城在2022年5月份，以6,650萬元買入君珀的低層A室，對上一手業主帳面蝕讓約80萬元，物業貶值1%。
環亞拍賣成交: 拍賣成交｜拍賣場罕見逾100人出席 即場拍出9項物業創近期新高
Apple（蘋果）2007年推出第一代iPhone，這款智能電話成為劃時代產物，當年的售價也並不親民。 其中一部未開封的第一代iPhone舉行拍賣，成交價料高達5萬美元（約39萬港元）。 運輸署今日（12日）舉行農曆新年車牌號碼拍賣，當中推出的自訂車牌「R」最終以2,550萬元高價成交。 「R」開價為5000元，每口叫價1000元，初段競爭激烈，買家爭相舉牌競投。 不過下周三兩場拍賣會、合共25項物業亦不乏筍盤，不論資助房屋、私樓、工商舖乃至南丫島農地俱備，有意入市的準買家萬勿錯過！
環亞拍賣成交: 拍賣會售出9項物業！天璽3600萬成交 搶高百萬
格隆匯2月21日丨家得寶(HD.US)跌近5%，報302.26美元。 家得寶第四季收入為358.3億美元，略低於預期的359.7億美元；每股盈餘為3.3美元，高於預期的3.28美元。 公司預計2023財年銷售額大致持平，每股盈餘將出現中等個位數的下降。
環亞拍賣成交: 物業有拖欠負債
疫情下多區有減價成交，九龍站擎天半島有業主「劈價」160萬元，以1920萬元售出單位，面積740多呎、三房，呎價2.5萬多元，低市價5%。 本港樓市充斥多項利淡因素，疫情、經濟、失業率等令部分業主憂慮情緒升溫，市場原定星期三有三場拍賣，合共近70項物業。 有拍賣行因應疫情延遲拍賣，負責人表示，近一個星期拍賣場的放盤較上個月底，多了約20%。 部分放盤業主在拍賣前已向他們「暗示」，價錢可以酌量調低，減幅最多10%。 明日環亞拍賣的23項物業，涉及15伙銀主盤，包括7伙居屋單位，其中藍田康逸苑B座低層1室，面積846方呎，每方呎開價2,719元。 大型屋苑銀主盤則有將軍澳維景灣畔12座低層C室，面積714方呎，開價210萬元。
負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，例如業主以680萬購入物業，單位市值降至575萬，但… 利嘉閣高級經理周煇宏指出，環宇海灣8座低層C室，實用面積482平方呎，2房望市景，銀主盤叫價798萬元，現以660萬元沽出，減價138萬元或17%，呎價13,693元，售價平市價1成。 金管局日前公布2022年第四季負資產住宅按揭宗數升至12,164宗，屬18年新高水平，原因為何？ 負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，例如業主以680萬購入物業，單位市值降至575萬，但尚… 中原楊文傑表示，鰂魚涌御皇臺中層E室，實用面積446呎，建築面積638呎，2房間隔，望山景，以銀主盤方式放盤，開價800萬，後減至720萬，最終以698.2萬易手，實用呎價15,655。
另一成交物業為長沙灣鴻裕大廈高層B2室，為遺產代理盤，面積362方呎，兩房間隔，獲一組客以一口價340萬成交，呎價9392元，低市價約1成。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，今日20人出席拍賣會，會上並未有物業拍出，而過去兩星期，該行暫沒錄得拍賣成交，上一次則成功拍賣出4個物業。 環亞拍賣行今日推拍44項物業，包括住宅、商鋪及車位等，就現場所見，部分物業獲準買家出價競投，但最終錄「零」成交。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。
假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 環亞拍賣成交 環亞拍賣成交 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 私人拍賣場的銀主盤增，本周有多近50伙銀主盤公開拍賣，當中7伙為居屋單位，自由市場開價68萬至230萬元，其中藍田康逸苑一低層單位明拍賣開價230萬元。
環亞拍賣成交: 中國發布《全球安全倡議概念文件》 秦剛：停止鼓噪「今日烏克蘭明日台灣」安全不應由個別國家說了算
股票是不少人的投資工具之一，但股票市場風高浪急，並不是每個人都有能力承擔。 近年，有不少人會留意奢侈品市場的走向，在「享受」的同時又可以有升值潛力，這些「另類投資」包括名牌手袋、名錶、名酒、鑽石珠寶等，… 運輸署明日（12日）將舉行本年度農曆新年車牌號碼拍賣, 公開拍賣49個車牌號碼，運輸及物流局長林世雄指，當中不少是有「好意頭」的傳統車牌號碼，籲有興趣參與競投人士，可於明午3時到灣仔會展出席拍賣會。 格隆匯2月21日丨據相關聲明，亞洲開發銀行行長提議在未來5年內為印度的發展重點提供250億美元的支持。
扎克伯格表示，Meta將在旗下社交平台Instagram和Facebook上新增類似Twitter Blue的付費認證服務，每月收費14.99美元。 格隆匯2月21日丨DocuSign(DOCU.US)跌超9%，報58.48美元。 瑞銀分析師Karl將DocuSign的評級從中性下調至賣出，目標價52美元。