新盤推售攻勢不斷，新地旗下沙田瓏珀山，昨日突擊上載樓書，第一期共提供196伙，面積介乎920至2152方呎。 項目示範單位將於短期內開放參觀，並公布價單及銷售安排，項目料於4月內推售。 至於香港小輪及帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御． 瓏珀山價單 嵐天將於本周五以先到先得形式發售新一批112伙，負責銷售的恒基物業代理營業(一)部助理總經理蔡堃耀表示，該盤本周一加推72伙，折實平均呎價15,950元，比對上一價單輕微加價0.4%。 而本周五發售112伙，包括90伙標準戶、10伙連天台單位及12伙連花園單位，折實平均呎價15,923元。 該盤更特設愛寵樂園，並與Private i PETS 合作，以八折優惠價為住戶寵物提供派對到會服務等。
據一手銷售資訊網資料，同系大埔白石角雲滙第2期，昨加推64伙的價單，當中包括不少特色戶，扣除最高19%總折扣優惠後，折實平均呎價18,425元，整體折實售價由633.56萬至1,532.6萬元，呎價1.65萬至2.03萬元。 新地代理總經理胡致遠表示，瓏珀山的樓書籌備工作已屆最後階段，希望盡快推出市場。 他透露項目位處半山，單位景觀開揚，第1期由3座物業組成，提供196伙，標準戶間隔由三房一套至四房雙套不等，佔約45%為三房一套連工作間單位，約28%為三房一套連工作間及書房戶，而四房一套與四房雙套則分別佔約9%及18%。 瓏珀山價單 歸納今次付款辦法，發展商也沒有不太花巧，一共只提供三款付款辦法。 包括可獲最高折扣，類近即供的「180天付款辦法」，還有「360天付款辦法」，以及折扣額最少的「建築期付款」。 正如之前所述，如果希望選擇「按揭保險」，則一定要選擇「建築期付款」辦法，在入伙時再申請按保才可以。
瓏珀山價單: 銷售安排
恆地（00012）旗下物業代理營業（一）部總經埋林達民表示，啟德THE HENLEY 瓏珀山價單 I 最快下周上樓書及開放示範單位，5月初公布首張價單，首批不少於96伙，主打1房戶，5月中開賣。 另嘉華（00173）啟德嘉匯推3伙複式戶招標。 至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。
- 所有單位均配備LOCKLY智能電子門鎖、支援5G網絡的Mesh WiFi路由器、USB充電插座和智能鏡櫃。
- 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。
- 該盤周六首輪銷售後會研究加推單位，具加價空間。
- 錦上路站「總綱發展藍圖」預留了約43萬呎的零售樓面設施。
公司為該盤買家提供銀行同業拆息（H）加1.3厘樓按計劃。 第二期柏瓏II由三幢、共5座物業組成（1、7、8、9、10座），提供805個住宅單位，約7成半單位屬1至2房戶型。 同時首次提供4房單位，有31伙，實用面積974至977平方呎。
瓏珀山價單: 沙田瓏珀山2期一手新盤
如果你本身希望選擇梗廚，兩房只有三柱可選擇，包括「3座B2室」(513呎)，屬全盤唯一兩房梗廚；以及設有儲物室的「5座B2室」( 呎)及「6座B2室」(547呎)可以提供。 三款則之中，「3座B2室」屬少數光廁設計，若不介意單位沒有儲物室，建議把「3座B2室」列為首選。 如果不希望單位為黑廁，則只能在兩房之中選擇。 由兩房入場版本的「兩房開廚」都已有少數光廁提供，故放眼兩房開廚的買家，必須先選擇這兩柱，就是「2座A1室」(472呎)及「2座B1室」(478呎)，但這方位景觀卻非望內園，但也可以望到「港鐵錦田大樓」方向的山景單位。 恒基地產（00012）的旺角利奧坊‧壹隅日前已上載樓書，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝透露，復活節期間會安排代理高層優先參觀展銷廳，預計短期內邀請傳媒參觀及對外開放。
其中信和置業（00083）旗下旺角ONE SOHO的示範單位昨首度曝光，料日內隨即開放參觀及展開收票，而新鴻基地產（00016）的屯門御海灣II將於今午截票，明日正式開售。 高銀集團的何文田傲玟日前連沽3伙，包括2座3樓、11樓及12樓A室，每戶實用面積1,403方呎，成交價由3,930.9萬至逾4,366.13萬元，呎價28,018至31,120元。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 瓏珀山價單 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
瓏珀山價單: 銷售情況
據資料，瓏珀山2期今年1月份已獲批預售，關鍵日期為2023年3月31日，樓花期約一年。 2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 信和置業集團聯席董事田兆源稱，首輪發售單位於明日截止接受認購，不少買家已透露有意大手認購兩伙或以上。 中原陳永傑估計，該盤首批單位可一Q清枱，並預計3月一手交投量可達2,000宗。
資料顯示，第4A區1號項目第1期涉1,017伙。 而4A區2號項目分4期發展，分別提供635伙、511伙、405伙及509伙。 另外，富豪酒店發展的西營盤尚瓏，將於今日開價，料隨即開始收票。 項目共提供130伙，發展商早前曾指，首批涉及多於50伙，而分布於項目5、30及31樓的11伙連天台或平台特色戶，將以招標形式推售。 示範單位亦會在復活節假期前對公眾開放，以方便準買家於長假期前往參觀。 此外，由中洲置業發展，於火炭坳背灣街的住宅項目，亦於今日公布項目之最新銷售部署，料將於短期內應市。
瓏珀山價單: 最新資訊
鐵路沿線新盤開售在即，信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，將於明(20日)首輪發售428伙。 項目已經截票，並累收逾4,050票，超額認購約8.5倍。 另外，本周六開售、明日截票的西南九龍荔盈街維港滙I首輪228伙(另有5伙本周六招標)，發展商會德豐地產常務董事黃光耀表示，有信心最終認購可逾2,000個登記。
從樓書可見，項目面積最細單位為QUEEN TOWER 2的6樓D室，面積920方呎；而面積最大單位為位於QUEEN TOWER 2，27樓A室的連天台特色戶，面積2152方呎，連1563方呎天台。 他指出，標準單位的實用面積由約920方呎起，當中位於Crown Tower的18樓A室，實用面積約1,500方呎，屬標準戶中最大，間隔四房雙套連工作間設計，樓層高度3.35米。 如果希望把成交期拉長至一年的買家，則可以選擇「360天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後第六個月多支付5%，餘額則在360天(約一年)時才找清。
瓏珀山價單: 瓏珀山1期 按揭計算
同系啟德龍譽亦售1A座37及38樓複式A單位，連兩個車位成交價9,723萬元，呎價41,928元。 新地旗下的沙田瓏珀山，新地代理總經理胡致遠表示，項目昨日上載樓書，今日正式開始向公眾派發，將於復活節假期後開放示範單位予公眾參觀，當中包括以標準單位中面積最大的4房2套單位，最快於4月內以價單及招標形式推出。 新鴻基地產（00016）旗下沙田瓏珀山正全速部署推售，樓書有機會月底發布，昨率先披露標準單位平面圖。 壹隅，上周四已公布樓書，全盤提供614伙，主打一房戶型，佔69%。
項目設有面積逾13.5萬方呎大型園林及逾3.7萬方呎雙會所，會所面積料為港鐵住宅項目中最大。 瓏珀山2期由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有2座，提供139伙，實用面積由943至2,504平方呎，間隔為3房連套房及工人套房、3房連套房及書房及工人套房、4房連雙套房及儲物室及工人套房、5房連3套房及儲物室及工人套房。 項目第1期由3幢19層高住宅大樓組成，分別為Crown Tower、Queen Tower 1及Queen Tower 2。 其中戶型包括3房1套連工作間、3房1套連工作間及書房、4房1套連工作間及4房2套連工作間，外望山景及沙田市景。
瓏珀山價單: 瓏珀山 (第二期) 銷售狀態
瓏珀山共有196伙單位，根據售樓書顯示，第一期瓏珀山包括3座住宅大樓，分別為Crown Tower、Queen Tower 1和Queen Tower 2，實用面積920至2,152方呎。 最細單位是Queen Tower 2的6樓D室，實用面積920方呎。 最大單位為Queen Tower 2的26樓頂層 A室單位，實用面積2,152方呎，連1,563方呎天台。 天城昨首錄成交，招標以2,600萬元售出19號洋房，按物業面積1,826方呎折算，呎價14,239元，附連137呎私人花園及2個私人車位。 會德豐地產常務董事黃光耀透露，維港滙I本周六正式開售，暫錄收票中，大手客佔逾一成，料項目最終可錄超過2,000個登記。 本周六亦會推出5伙1座A室四房雙套房單位招標發售，實用面積1,385方呎，屬標準房中最大，可享維港海景。
要留意「柏瓏I」向西面的單位會朝向「青朗公路」，會受車聲噪音影響，故需要進行噪音緩解措施，詳情可參閱上方景觀一節中，「三線單位(向西望公路景)」。 另外，二座面向公路方向的單位，或有較多比例單位會面向祖墳，揀樓時可留意我們的鳥瞰俯瞰圖。 地皮位於多石村南面的山坡之上，原本為綠化用地。 在2015年，城規會批准改劃申請，將地皮改作住宅（乙類）發展。
瓏珀山價單: 瓏珀山- 銷售安排
而全盤最細的開放式單位，實用面積由184平方呎起，屬近期新盤之中開則最細。 項目預計關鍵日期為2024年5月29日，樓花期約兩年。 疫情稍為緩和，確診數字回落至三位數，適逢四天復活節長假期，各發展商即提速推盤。
胡致遠稱，瓏珀山標準單位的實用面積介乎約920至1,500方呎。 黃光耀（右二）稱，維港滙I的1座A室四房雙套房大宅享維港海景。 2022年11月10日，媒體《香港01》接獲獨家消息指項目第一期由於施工時未有依從圖則興建，結果位於轉力層底下的8條主力柱結構力度不足，需要拆掉重建。 所有單位均配備LOCKLY智能電子門鎖、支援5G網絡的Mesh WiFi路由器、USB充電插座和智能鏡櫃。 大廈玻璃窗及露台亦採用IGU雙層玻璃設計，發展商稱有更好的隔音和隔熱效果。 項目一日內已經累推306伙，佔全盤715伙約43%。
瓏珀山價單: 景觀
集團副董事總經理雷霆表示，將於下周初公布首張價單，周四(19日)率先開放示範單位予傳媒預覽，短期內對公眾開放示範單位，預料月底開售。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民透露，啟德THE HENLEY I料下周發布樓書，5月初開價及5月中開售。 首批料先推出約96伙，包括開放式至三房間隔，價格參考其他海景樓盤做價。
瓏珀山價單: 項目圖片
升級版的一房單位為「一房連儲物室」，面積 呎，其儲物室面積35呎，雖然空間不算很大，但卻可作為工人房或小睡房使用。 瓏珀山價單 共有90個「一房連儲物室」，分布於六柱之中，全望公路景、需要進行噪緩解措施，內櫳分別不算很大，盡量揀細不揀大，故首選為「3座B3室」、次選「6座B3室」、之後為「5座B3室」，其餘則置於尾選，包括「3座B5室」、「5座B5室」、「6座B5室」。 因此，當你放眼「柏瓏」時，大家一面倒吹捧「屯馬線」及「北部都會區」時，對於自住的用家來說，要先留意上述因素。 倘若你也已經消化相關資訊而決定揀樓，一期共提供715個單位，以一房(一房開廚、一房連儲物室)、兩房(兩房開廚、兩房梗廚、兩房連儲物室)、三房(三房一套連儲物室、三房一套連儲物室及工人廁)為主。
瓏珀山價單: 豪宅受捧瓏珀山趕月底前上樓書 面積920方呎起 三房佔逾七成
雖然有長成交期的優勢，但因上會時物業仍有一年半才落成，故同樣地新舊按保也不適用，同樣必須自己預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。 因此，單純說：「疫情緩和，發展商已考慮市況因素，首批單位售價已經有折讓」，這個說法未免有點牽強。 連同上述「5座B2室」及「6座B2室」計算，「兩房連儲物室」共有102個單位，面積由 呎，共由7柱單位提供。 若不介意單位非梗廚，這款開則中首選為「3座A1室」、「5座A1室」及「6座A1室」，因為三柱單位均為光廁設計，其餘則可置於較尾選。