另外，中標財團亦須興建兩項社區設施，包括長者鄰舍中心及社區中心，落成後政府斥資2,130萬元（現在固定估算建築成本）回購。 除上述項目外，會德豐地產夥拍培新集團、於今年3月透過強拍途徑，以底價17.32億，成功統一雲地利大廈舊樓業權。 上述地盤面積約17595方呎，現時規劃為「住宅（乙類）6」用途，若以地積比率約5倍重建發展計，預計可建總樓面約87975方呎，以上述強拍價計算，每呎樓面地價約19687元。 當時發展商指將盡快開展相關程序如申請拆卸物業等，預計項目最快於3年或以後推出市場。
樓齡介乎50至70年的私人樓宇，強拍門檻將由現時的八成業權降至七成；樓齡達70年以上則降至六成；而位於非工業地帶、樓齡達30年以上的工廈，則降至七成業權。 香港，2022年1月6日 申請強拍 – 仲量聯行今天公佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，土地審裁處於2021年僅接獲16宗強制拍賣舊樓申請。 利用業權份數而不是以物業價值去進行收購及強拍的理念是，該地段物業不會因個別小數業主的慾望，而防礙各方面的公平利益，用意是平衡各業主，還有社區重建的得益。 而各種樓宇的業權份數計算方法，其實早在訂立樓契時已經列明，有些天台亦算是1份業權份數，有些則不計算。
申請強拍: 申請人料為新世界 持有80%業權
今年2月中，土地審裁處正式批出太古地產收購多年的鰂魚涌仁孚工業大廈，底價為50.526億元。 申請強拍 發展商計劃重建作辦公樓及商業用途，涉及總樓宇面積約77.9萬平方呎。 其位置包括波斯富街54至76號、利園山道5至27號及羅素街60號，強拍估值約為45.05億元。 這兩項舊樓收購後再建成地區新地標，正解釋市區舊樓真是發展商尋寶的地方。 另外，由財團持有的深水埗海壇街227B至227C號舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.2億，對比去年4月申請強拍時市場估值約1.0013億高出1987萬或19.8%。
資料顯示，有財團於去年9月入稟申請強拍毗鄰的定富街45至63號一列舊樓，不排除與是次申請屬同一組財團，合併後地盤面積約一萬方呎，料提供約9萬方呎樓面面積。 申請強拍 文件顯示，上址為一幢6層高商住舊樓，佔地約2,787方呎，地下設有舖位，樓上為住宅層，於1971年落成。 不過，其中3個單位已於早前簽訂臨時買賣合約，意味實際上只有3伙尚未收購，以此計算，申請人則持有逾90%權益。 其實原因是好簡單，舊樓收購重建是悠久且艱難的流程，每每花上五年至十年才成功收購。 如果通過市區重建局的工作，地產發展商不需耗上大量大力、財力、時間，並且可以確定重建體量和日子。
申請強拍: 科技妖獸圍中國
據土地審裁處資料，申請財團為頂邦有限公司，目前已集齊91.11%業權，市場全幢估值逾1.6億。 此外，其毗鄰的天虹之家，同樣被財團申請強拍，目前已集齊94.51%業權。 【彭博】– 英國央行首席經濟學家How Pill暗示，決策者已做好放慢加息步伐的準備，如果維持過去幾個月的升息速度不變，可能面臨「過度緊縮」風險。 申請強拍 作為貨幣政策委員會成員，Pill還指出，勞動力市場已經顯示出了放鬆跡象，表明薪資水平成長給通膨帶來的上行壓力可能正在緩解。 這是迄今英國央行方面對於放慢加息速度發出的最明確信號，預示央行3月可能加息25基點甚至暫停升息。 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。
如果當事人的爭議牽涉一些未披露的商議事項，調解可讓當事人在保密及不受法庭程序的規限下，找出該等商議事項，以及達成較靈活和實際的獨特解決方案，例如現金賠償以外的安排，亦是法院所無法提供的。 由於許多舊樓都涉及龐雜的利益和業權問題，在收購時因而容易引發爭議，令事情變得複雜。 藉著調解，當事人無須把爭議訴諸法庭，既省時又省錢，更可避免抗辯式的法庭訴訟及成爲敗訴一方的風險。 由於當事人可自行作出決定和達成協議，因此會更願意遵守協議的內容，大大減低提出上訴的機會。 當有爭議的雙方關係陷入低潮時，當事人很容易因為過往的印象，從而影響對事件的判斷。
申請強拍: 舊樓強拍｜財團申強拍鴨脷洲舊樓 市場估值2.6億
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰近日亦指出，施政報告放寬強拍門檻，會刺激發展商就旗下正在收購的項目進行申請強拍，預料有關申請宗數將會上升。 該集團指，由於政府建議放寬強拍門檻，若措施正式落實，集團收購業權逾七成的40個舊樓項目，將即時符合新強拍門檻。 該40個舊樓項目，地盤面積介乎4,500至48,000平方呎，相關地盤重建後，可建樓面面積將高達約324.59萬平方呎。 政府於2010年降低重建強拍門檻，只要擁有該地段八成業權，就能強制拍賣餘下業權，引來外界質疑政府將小業主物業「賤賣」予發展商。
地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。 法官判刑時表示，就算性行為是在女童同意下進行，但女童年僅14歲，仍須法庭加以保護。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。
申請強拍: 物業收購與調解應用工作坊
根據發展商年報，整個重建範圍將會涵蓋活道13至21號以及永祥街22至30號，佔地大約6,392方呎，可建總樓面約7.08萬方呎。 而是次獲批強拍令的年運工業大廈將會連同上述兩幢工廈、合併重建為一幢樓高39層的商廈，涉及總樓面約72萬方呎，而城規會於今年5月已批准該申請，規劃許可有效期至2026年5月20日。 給予地積比率(容積)獎勵：在台北，當地政府針對更新土地給予容積獎勵，進行更新發展的建築地盤可最多申請以法定容積的1.5 倍為新容積或以原建築容積加上法定容積0.3 倍的額外容積為新容積。 資料顯示，是次申請者為「威德勝有限公司」，其擁有新明大廈現時80%業權，該公司董事鄭慧儀等人，同為新世界發展附屬公司之董事。 獲申強拍的新明大廈位於鴨脷洲山明街16至24號(雙號)、新市街41及43號(單號)，早於1966年落成，樓齡達57年。 該址現為一幢八層高的商住大廈，地下設六個舖位，樓上七層則設42個住宅單位，目前未被收購的包括部份地舖、樓上及天台的單位。
- (星島日報報道)市區舊樓亦獲財團併購，其中黃大仙鳴鳳街舊樓，獲內房武夷集團等申請強拍，目前已收集約83%業權，市場全幢估值8022萬。
- 此文本只作一般參考用途，不應被視為法律或法院常規的詳盡或具權威性的說明。
- 所以，單位的建築面積差異、天台等會否影響業主擁有的業權份數，注意分契細節或自己的屋契或大屋公契(如有)。
舉例對上一次強拍門檻的放寬，即2010年4月由之前的九成降至八成，措施前的2008至2009年，強拍宗數僅8至10宗，但強拍門檻放寬後，2010年強拍宗數已倍升至21宗，之後更逐漸上升至2012年的高峰57宗，往後才有所回落。 去年錄得的申請宗數不但較2020年接獲的35宗申請個案減少54%，更較2018年至2020年三年間平均每年37宗申請個案顯著減少。 雖然法院暫停服務是強拍申請宗數大幅下跌的原因之一，但同時亦可反映私人發展商收購舊樓變得更加困難。
申請強拍: 最新要聞
有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。 30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 翻查資料，目前本港約有3,700幢樓齡已達50年或以上的舊樓，當中不少樓宇欠缺維修及保養，出現結構安全隱患。 本專頁的內容概不構成任何投資意見，本專頁內容亦並非就任何個別人士的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。
物業位於聯合道，距離港鐵宋皇臺站5分鐘步程，現為一幢樓高6層的商住大廈，地盤面積約2,570方呎，屬住宅甲類（2）地盤，可建總樓面約2.31萬方呎。 另一方面，市況持續回落，削弱投資者持貨信心，因應市區重建局早前公布啟動九龍城區重建計劃，區內有業主伺機招標放售旗下舊樓項目，市場估值約兩億元。 行政長官林鄭月娥下周三公布任內最後一份《施政報告》,消息指,政府有意修訂「強拍條例」,放寬申請強拍門檻。 現址為一幢樓高13層的商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1971落成入伙，至今樓齡約51年。 文件顯示，項目地盤面積5172方呎，目前坐落於「住宅（甲類）」地帶，若以地積比率9倍發展，涉及可建總樓面約46548方呎。 據土地審裁處文件顯示，安美大廈位於黃泥涌道63及65號，位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段，毗鄰馬場，落成後料不少單位可享馬場景色；同時鄰近銅鑼灣核心商業地段，極具重建價值。
申請強拍: 舊樓強拍｜財團申強拍鴨脷洲舊樓 市場估值逾2.6億
另有測量師預計，由於未來收購變得更容易，財團收購價將會降低約3％至5%。 上列六項建議面向發展局，期望協助政府盡快修改法例，加速舊樓重建改造。 普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，早前疫情癱瘓市場運作，申請數字未能反映實際情況。 他補充，發展商一直有進行舊樓併購，參與的財團數目愈來愈多，加上買地困難，故強拍申請個案還會增加，相信今年或超越去年全年35宗的水平。 據相關文件顯示，物業現為3層高住宅樓宇，落成於一九六七年，地下為車庫，每層提供22個單位，合共66伙。
