英國居民由海外信託所得的收入與收益，一般無需向英國繳交收入的所得或利得稅。 因此以信託作為法人持有香港物業，則可以收避稅之效。 若你有意移民或在海外置業，可以向有信譽的海外物業代理或海外物業顧問公司諮詢，找求專業團隊關於海外物業稅項的意見。 因此業主可以考慮找代租管理公司幫忙處理問題，現時部份香港銀行會提供代租的服務，服務由放租、收租、物業維修及保養等，甚至可以為業主處理出售物業的手續。
若你一年在英國居住超過183日，就會成為當地的稅務居民，在英國及海外的收入及資產增值都需要徵稅。 英國的入息稅稅率最高為45%；除此之外，英國也有資產增值稅，最高可達資產增值的28%，而且稅項是以物業的賣出價和買入價差額來計算，可追溯至多年前的買入價。 即使業主選擇移民後繼續持有物業不賣，並希望將來物業傳承至下一代，子女亦很可能要繳交遺產稅後才能繼承財產，稅率可高達40%。 不少港人有移民英國的打算，由於英國徵收全球稅，在移民英國之前，有什麼資產安排需要處理呢？
移民英國海外物業稅: 英國買樓agent推薦：15年房地產經驗｜Red Brick Property
不過，英國與香港的稅制相距甚遠，移民前宜先做好準備。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate 移民英國海外物業稅 Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。
這些事對移民後不在香港居住的業主來說是較難親自處理。 當然，業主可以找在香港的親戚或朋友去幫手，但是如果業主是有多個物業在手，單靠朋友難以打理，而且亦沒理由要親戚朋友無償幫助。 由於以上操作交易成本低廉，加上BNO平權政策出爐在即，筆者預期香港人炒英國細價樓會愈趨熾熱，尤其是樓花。 物業稅是買樓收租其中一項重要開支，根據現時《稅務條例》，逃稅最高刑罰為入獄3年及罰款5萬元，並且要繳付稅額3倍的罰款。 尤其是外國稅制較香港複雜，而且有些稅項是外國有但香港無的，其中三種更與物業有關，無論你打算在外國買樓，或是香港已有樓者正在計劃移民外國，都必需知道。 在英國，不管你想做什麼樣的工作，都必須先申請一個 [國家保險號]，全名為 ，是英國稅收所使用的號碼。
移民英國海外物業稅: 英國物業印花稅新稅階
另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 移民英國海外物業稅 移民英國海外物業稅 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。
- 英國稅率的VAT為20%，對大部分商品和服務都會收VAT，而只有部分物品獲轄免，如新鮮食物、必須品、嬰孩服飾或其他。
- 注：香港和英國是有雙重徵稅協定，即你在香港的收入，在香港報稅及繳稅後，是可以扣減在英國的稅金。
- 因此港人在成為英國稅務居民前應把乾凈資本分離，否則如果該資金和成為稅務居民後產生的資金混合，原來的乾凈資本也有機會被徵收稅項。
- 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。
- 為了避免有人無法繳稅，此稅項是每月直接從工資裡扣除。
- 英國印花稅門檻一般為125,000鎊，樓價125,000鎊以下物業豁免繳交英國印花稅，125,001鎊或以上稅率由2%至12%不等。
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。 資深財務策劃師，獲頒「2009 年香港傑出財務策劃師大獎」全港總冠軍及 SCMP / IFPHK 年度最佳財務策劃師（2009）。
移民英國海外物業稅: 英國稅務匯入制remittance basis 內 – 英國匯款類別
調查發現遺產稅是所有稅收中最不受歡迎的稅種，即便是工党的選民，對此也頗有微言。 所以英國有不少家庭都會出租一兩間房做Bed and Breakfast，不過需要申請B&B牌照及早上提供English Breakfast。 林老師之前跟小編憶述他少年時到英國旅行住B&B，最期待的就是每朝晨咁早去吃屋主悉心準備的熱騰騰英式早餐 ，就算在香港的英式餐廳，也很難吃到那一種風味及可以飽一日的份量。 這意味著年收入在1.75萬鎊以下的人，都會受益於這個政策。 假如夫婦二人，有其中一方沒有工作，如太太是全職「屋企大總管」，她的個人免稅額沒有使用，那麼就可以把免稅額轉給丈夫，用盡英國夫婦免稅額。 有如香港的薪俸稅一樣，因應個人入息稅以累進制計算。
海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。
移民英國海外物業稅: 英國買樓首期
根據英國政府官方網站上對「稅務居民」的定義，只要你在稅務年度（即每年4月6日至下一年4月5日）期間，在英國逗留183日或以上，或在英國全職工作，便會被劃分為「居民」。 ¹如不確定自己是否符合「稅務居民」標準，可以利用官方網站上的居民身分測試驗證得悉。 有別於香港的簡單稅制，英國的「稅務居民」除了需要繳付個人入息税，另有其他常見稅項需要繳付。 Derek指當你成為英國稅務居民後便會落入當地稅制，英國有一項全球稅，即是當你在全球擁有其他資產或收入時，都會落入當地稅制。 以香港人為例，假設你現時擁有物業，如果將來你賣出物業後，英國會根據你在買入賣出賺取的利潤去收取物業增值稅。 Derek續指以香港為例，過去十幾年樓價已升值幾倍，很自然便會落入了物業增值稅最高門檻的28%，所以他提醒大家可能要考慮在成為英國稅務居民前，把香港的物業賣出。
5% 的限額只是為納稅人延後繳稅，因為所有從保單提取的價值，將會在最後一併計算稅款。 乾淨資本是指成為英國稅務居民前，所產生的一切海外收入和收益，把乾淨資本匯入英國並不會被徵稅。 所以在成為英國稅務居民前，應該先將乾淨資本分離，否則如果成為稅務居民後，乾淨資本混合了新的資金，原本無需徵稅的資金可能也會被收取稅項。 不過由於你並非英國居民，你只需要為源於英國的收入繳稅，更可以申請以匯款制計算海外收入，只有當海外收入匯入英國，才需要被徵稅。 移民英國海外物業稅 如果你每年在英國居住多於 183 天，你便屬於英國居民，自動成為稅務居民，需要為源自於英國及海外收入利益繳稅。 如果你計劃移居英國，不論是工作或留學，你也需要一個英國銀行戶口或英國虛擬銀行戶口。
移民英國海外物業稅: 香港與英國政府會雙重徵稅嗎？
在英國，利得稅最高為物業升值部分28%，惟只計算資產部分，不包括匯率。 假設「摸貨」是平手走，但匯率升10%，利潤淨賺，還是有利可圖。 值得注意的是，「甩名」重做按揭有現金回贈補貼，現時最高補貼額若佔貸款額1.55%。 但緊記「甩名」印花稅需要以簽署臨約日期起計1個月內繳交，否則會被施以罰款。 至於國民保險稅，每月收入797至4,189英鎊（約8,600至45,200港元），需按月薪繳付12%款項；而每月收入超過4,189英鎊（超過45,200港元），需按月薪繳付2%款項。 移民英國海外物業稅 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
另外，如果所持的香港物業樓齡較大，亦建議要綜合考慮維修費等潛在開支。 英國的入息稅稅率最高為45%，並有國民保險稅和工作退休金計劃，最終令打工仔每月可支配的收入未必很多，但長遠而言，優厚的醫療和社會保障措施可減輕市民生活負擔。 資產增值稅的稅率視乎納稅人的收入處哪個稅階，高收入人士要就賣出物業的資產增值部分繳交28%資產增值稅，其他如股票等資產的稅率則為20%。 英國的稅務年度為每年的4月6日至翌年4月5日，如果期間在英國居住超過183天，在這個課稅年度就是稅務居民，需要報稅。