如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
答：HKMC 一般一星期左右，如 QBE 可以幾日便完成批核，因 QBE 一般可以在銀行內部批。 如果文件唔齊或HKMC覺得需要補文件，審批時間便會更長。 銀行部份的批核一般1－2星期，如果是旺季，銀行塞車，可能審批時間會較長，客人如急應向按揭中介查詢那間銀行批得快。 另外，因為 2019年施政報告出了新的按揭政策，現時銀行因收到大量的按揭申請，審批時間可能比過往旺季更長，這點客人需要留意。 客戶選擇心儀計劃後，按揭轉介經理亦會繼續跟進按揭申請及辦理手續事宜，直到成功獲得按揭貸款。 經按揭 此外，當兩至三年的罰息期完結後，負責的經理亦會適時聯絡客戶，就當時之按揭產品息率及優惠提供個人化的跟進服務，如轉按有著數會建議客戶考慮。
經按揭: 按揭回贈扣減貸款額
但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 經按揭 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 答：和銀行的6成相比，按揭保險的批核會較嚴，除了3個月入息紀錄外還需要稅單以及強積金紀錄。 如果沒有稅單，HKMC 便需要申請人解釋沒有稅單的原因。 常見可接受的原因包括轉工而過了報稅期、在國內工作回流、之前因某些原因（如分娩）停工等。 如沒有稅單，有機會按保公司要求看6個月入息紀錄。
後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 關於按揭回贈，是否需要扣減貸款額，要視乎樓價及按揭成數，因金管局的扣減貸款額理念是申請人的貸款額和回贈，不能突破非按保按揭成數。
經按揭: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 經按揭 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。
WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 經按揭 至於按揭保險被拒，申請人也可以向親友借錢上會、承造發展商2按或直接掏出本金，分別是這裏要掏出的金額比估價不足的高出很多。
經按揭: 【按揭申請2022】直接去銀行申請 vs 經按揭轉介公司 – 陳健文
如是經HKMC, 由於是政府機構，如虛假聲明是刑事罪行，大家要留意。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。
- 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
- 另外，當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。
- 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。
- 成交後，按保公司定期會調查物業是不是自住，要申請人聲明及提供水電煤證明。
- 亦不關心客戶的財務狀況及個人條件是否符合銀行的申請資格。
從以上流程可知，其實所謂經「按揭轉介」，只是向中介索取按揭轉介表，然後交給銀行。 其他按揭申請文件和入息證明等資料，貸款人都是直接和銀行處理，申請也是直接向銀行申請，所以重要資料是不會經按揭中介手。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。 計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。
經按揭: 情況 1）平手轉按
ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。
- 首期來源部份，申請人需準備足夠的首期資金、穩定的出糧記錄（最好不要大起大落）證明首期是憑自己本事賺的；如果申請人有其他貸款時應立即還清，此外在申請按揭時也該事先檢查自己的信貸記錄是否符合標準。
- 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。
- 無論你是打算移民到外國，還是只是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。
- 答：如果入息是夠計通過，最常見唔批的原因是因按保公司質疑入息的可信性，比如公司是自己或近親開立，或該公司是申請人簽了臨約買樓後才開立。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 答：可以的，但上限只能借8成，而且家人本身要無物業。
- 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。
若果在本港做按揭，需通過壓力測試，沿用目前本港要求，首先是「供款佔入息比率」不高於50%；其次，假設現時按揭利率加兩厘，供款不能超過入息60%。 東亞銀行利率較低，介乎3.625%至3.875%。 若果要選擇在本港抑或在內地做物業按揭，看來也要仔細研究不同銀行的情況。
經按揭: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
條件夠，其實求其揾一間銀行做按揭都得，回贈自己收足，揾中介，好多時係銀行比返0.5隻中介，有淨落返客戶戶口。 唔知你同中介deal時有無傾呢啲細則，宜家好多銀行都做1.75%，一百萬有萬七蚊回返。 如果揾中介做按揭，如星x谷，申請前要問下中介有幾錢cash rebate, 例如0.2%，咁佢會俾張form你填，你要申請按揭時交俾相關銀行。 㨂好用邊間銀行做按揭後，再同中介講，drawdown後，好似3個月內會rebate 返agree既cash rebate 俾你。 請問咁嘅情況下，按揭agent係咪會有0.2%回贈俾我？
近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做按揭，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。 部分本港銀行為大灣區物業提供按揭服務，對港人來說無疑較為方便。 除了樓按服務，我們同時提供私人貸款計劃，貸款額最高可達三十萬，助您輕鬆便捷地獲取資金！ 而各類專業人仕，例如：醫生、律師、教師等，更可專享高達五十萬貸款額，以及更優惠利率。
經按揭: 申請內地物業按揭注意7：倘收入來自物業租金審批較嚴
因此用direct sales幫你砌case和爭取批核是很重要。 經按揭 經按揭 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
經按揭: 最新消息及活動
按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
