綠置居按揭銀行15大分析2026!（持續更新）

由2019年起推出發售的「綠置居」，轉讓期限為10年，才可以補地價，公開於市場轉售。綠置居按揭銀行綠置居轉按或加按須向房委會作出申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」，所謂的「第二市場」，即未補地價的居屋二手物業市場。獲得購買資格的申請人，可以免補地價購買二手居屋，資格有效期為1 年。

白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」，所謂的「第二市場」，即未補地價的居屋二手物業市場。
未補地價居屋或公屋戶想套現近乎不可能，需事先向房署申請，而房署只會在申請人遇到人生難關才批准，例如需要醫藥費、財困、白事、贍養費等，而且套現金額只限所需範圍，即疾病手術費是10萬元，房署就只批准套現10萬元。
揀樓次序方面，已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者提供優先揀樓機會，其次為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，第三為為其他家庭申請者，第四為已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，最後才為1人申請者。
但有意申請之人士不妨先了解以下有關注意事項…
房委會早前公布租置計劃貨尾單位的銷售安排，表示尾單位會在1年2次的居屋及綠置居計劃中出售予合資格綠表人士，定價機制及轉讓限制將會與現時租置計劃沿用的一樣。

申請人遞交相關文件後，申請日期截止，然後房委會攪珠。攪珠後，房委會會根據結果次序處理申請，並分批發信通知合資格人士揀樓。合資格申請人士選樓的先後次序，取決於他們所屬申請類別的優先次序、配額比例及攪珠結果。

綠置居按揭銀行: 網上按揭體驗

計劃容許獲發配額的合資格白表申請者在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。不過，對於二手未補地價之綠置居或居屋（例如白居二），買家實質未必可借足。簡單來說，通常如果政府擔保期仍在19年內，有較高機會借足九成半按揭及25年還款期。答：過往居屋及綠置居只可提供承造最優惠利率按揭計劃（P按），但今年11月起有機會可選用銀行同業拆息按揭計劃（H按），暫知「居屋2022」買家或成第一批可選用H按業主。一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。

綠置居按揭銀行

柴灣蝶翠苑最細單位（實用面積187呎）樓價為976,700元，首期亦只需48,835元，每月供款只需4,162元，總利息開支為320,902元。綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一，所有單位均免地價開售，目前政府及房委會規定，此類物業如未補地價，則不可以於私人市場自由轉讓或出租，而最新一批綠置居的補地價限制為10年。即從技術上而言，綠置居業主必須在10年轉讓期限後，先行向房委會補地價，才可以放租物業。與居屋一樣，綠置居亦以申請人的類別定下選樓的優先次序。綠置居按揭銀行政府向「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留了約30%配額，而選樓次序會按電腦攪珠結果隨機排列。「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。

綠置居按揭銀行: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？

又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。綠置居屬於其中一類資助房屋，若果申請按揭，政府會成為按揭擔保人，通常銀行批核的要求較私樓寬鬆。一般來說，申請人可獲批最高九成半按揭，年期達25年，利率以P(最優惠利率)計算，但房委會已修改按揭條款，今年11月起申請人除了選用P按外，亦可選用同業拆息(H按)。

假設居屋單位由首次賣出日期計，已達23年，那對銀行來說，擔保期僅餘7年，換言之，每月供款額大幅增加，買家要認真考慮好自身的供款能力。綠置居按揭銀行香港房屋委員會推出的長沙灣麗翠苑提供2,545個單位，以市價四二折出售，單位售價介乎93萬至306萬元，而且均可敍做九成半按揭，並有政府擔保，成為銀行必爭的低風險貸款市場。綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。

綠置居按揭銀行: 7 購買綠置居可以做按揭嗎？

如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲申請人最長還款期便為15年。若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。

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綠置居按揭銀行: 2022 居屋 / 綠置居按揭市場分佈

每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此，今日 ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。

白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。
綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。
不過個別較保守的銀行，都可能需要申請人提供入息文件及做壓力測試。
若然居二市場之居屋單位由首次出售計已超逾25年，銀行大致上只可跟隨私樓批出6成按揭，買家需增加3成首期才可上會；而按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。
一日未解除上手業主遺留的問題，新業主有機會要承擔額外風險，另外銀行都不會批按揭給你。
柴灣蝶翠苑最細單位（實用面積187呎）樓價為976,700元，首期亦只需48,835元，每月供款只需4,162元，總利息開支為320,902元。

另外，位於觀塘開源道 33 號建生廣場的綠置居售樓處，於申請期間會開放（上午 8 時 – 下午 7 時），有興趣人士，可前往參觀綠置居單位間隔模型，以及了解更多資訊。即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。綠表置居計劃單位2019將於下週一（2020年6月26日）開始揀樓，青衣青富苑及柴灣蝶翠苑共提供合共3696伙單位，日前已公佈價單，最便宜單… 此外，完成買樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。為騰出更多公屋單位，政府推出綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，協助綠表申請者自置居所，縮短公屋輪侯時間。綠置居可承造高達九成半按揭，以柴灣蝶翠苑為例，其售價為HK$97.6萬至HK$207萬，首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬，而年期最多為25年，並以P按還款。

綠置居按揭銀行: 壓力測試

如申請人士再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢。上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。整合了啟鑽苑綠置居2021的售價、位置、平面圖、揀樓注意事項及申請須知，幫助大家了解綠置居2021，為置業上車做好準備。【Now Sports】曼聯球迷信託基金周日發聲明，警告潛在新班主必須承諾會支持現任領隊坦夏及他的團隊，讓這位去年夏天上任的新帥帶領球隊重振雄風。