虽然中国的买家给我们带来了更多的生意，同时也给我们带来了更大的挑战，苦恼和无可奈何。 当买方经纪人带客人看房时，根据 MLS 上每栋房子的具体要求，用一个指定密码的电子钥匙，就可以打开钥匙盒取出钥匙。 当然还有一些具体的细节和我们要严格遵守的规章制度，由于市场上多数都是二手房，卖主还住在屋里，就是能拿到钥匙也一定要事先预约，决不可以轻易开门。
另外，大量的经纪人是兼职，具体数字没有官方数字，但是了解这个存在。 刚入行的经纪人不太可能迅速致富，有些做的不太好的甚至头两年都在赔钱。 因为美国的房产经纪没有底薪，还要自己交各种保险（医疗、汽车之类），维持自己的经纪人执照也需要花钱。 作为一个新人，当你没有积累起自己客源的时候经常没有生意做，很容易陷入一种只出不进的困窘状态。 她表示，美国房地产经纪人压力更大，他们必须和客户维持密切的社交关系，因为每个经纪人都代表自己的品牌。 为了高额收入，美国房产经纪人也更讲究社交人脉，经常要和客户午餐晚餐交际应酬，可以说是依靠社会关系维生的一个行业。
美国房产经纪人: 美国房地产经纪人协会
很多同学效率最高的时候都是临考试前， 因为那时候压力最大，容易集中精力。 但是大家生活中要关心的事情都很多， 万一临考试前生活中的事很多， 来不及集中复习， 会影响考试。 我也有朋友在家自学就拿到执照的，但据我自己经验，去学校上课能加深理解，而且有了同学的陪伴，得到信息的渠道多一些，相互监督，进度也会快一点。 这笔钱在账户中已经存留的时间要求一般是 30~90天，60天比较常见。
然而由于工作不分时间，收入不稳定，和我在同一个公司做房地产经纪的十几个人中，最终只有三个人坚持了下来。 2016年是疯狂的一年，房价暴涨的同时让房产中介这个行业迎来了空前的繁荣，房产经纪人这个群体就像失控的雪球越滚越大，很多年轻人满怀壮志纷纷加入，渴望在这充满机遇和挑战的工作中捞到一桶金。 美国政府要求外籍人士根据租房的所得净收入（房租减去支出），缴纳相应的美国个人所得税（州税和联邦税）。 如果没有及时上交纳税申报单，则可能会被收取30%的租房毛收入。 即使你早年因为投资蒙受了损失，而且并不欠政府任何税收，仍然必须及时上交纳税申报单，否则就可能会被通知缴纳罚金。 当需要申请抵押时，可以考虑全球经营的主要银行。
美国房产经纪人: 美国房地产经纪人协会概览
这些网站都有很好的分类搜索功能，让您能更快速的找到心仪的房子。 确定好买房预算后，就需要决定在哪里买房，您需要考虑学区、社区、离公司远近、新房/旧房等因素。 当然对于这些买房因素并不是一成不变的，您可以在后面的步骤中做实时的调整。 15 Years Amortization：30年的分期付款，也就是您贷款的时间，一般是15年或者30年。 选择15年的分期付款，利率会低，但是每个月的还款会高；选择30年的分期付款，贷款利率稍高，但是每个月的还款相对低。 旧房子的地都很大，在德州，您常常能看到一亩的地，价格相对好谈‘；但是，由于房子老，会有很多的维修费用，同时水电气的花费较大。
链家、中原地产等传统线下模式尽管看起来非常笨重，开店成本很高，但实际上这些点能很好的抓住周边的房源。 对于非标品的二手房领域，抓住房源某种程度上就抓住了全部。 三种模式中加盟模式扩张速度最快，更容易复制，但也面临门店控制力较弱、服务质量参差不齐的弊端。 美国房产经纪人 有业内人士表示，加盟店不仅要交加盟授权费，每个月还要交管理费，而最终做成什么样总店是不管的，因此门店品质参差不齐。 最近刚刚跟我们买完房的客户Tiffany就在Yelp上分享了他们靠着Flyhomes的团队模式顺利以非最高出价、短短3天赢下房子的故事。
美国房产经纪人: 房地产经纪人英文
如果房子出了任何的问题，买房者又还不起钱，那贷款公司肯定不愿意。 在最后完成房屋过户之前，您需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。 其实这一步可以与第五步流程和第六步流程同时进行。 Option Fee：这个是德州买房的一个特有的费用，大约$100~300不等，为的是保护买家的权益，让买家在签完合同的一定时间内（5~10天）可以无条件取消购房合同，并取回购房保证金。 买家一般会在这5~10天，完成下一流程 – 做房屋检查。
- 这所高级学校可能有助于为他们提供竞争对手的优势，他们没有与卡普兰房地产学校学习的竞争对手。
- 而对于高级房地产经纪人资格证（broker license），除了需要更多的知识学习和考试以外，通常还需要有1~3年的房地产从业员的工作经验。
- 经纪人可以独立工作，也可以聘请代理人为他们工作。
花点时间告诉代理人在你的国家的买房过程，并且询问这和在美国市场买房有什么不一样。 了解的越多，在之后进入到谈判环节的时候，就会越轻松。 美国房贷市场提供多种安全可靠、可负担的房屋抵押贷款。 在美国，申请房屋抵押贷款之前，需要开始建立信用并得到良好的信用评分。 首先，可以通过申请美国的银行账户和信用卡账户积累信用评分。 其次，应该确保纳税申报单上报告了你的所有收入。
美国房产经纪人: 房产经纪行业
房源4：在您感兴趣的城市和学校周围，开车转转。 您会看到很多“Open House”的字样，或者您会发现很多非常漂亮的小区，您可以开车进去转转，看看有没有正在卖的房子。 房源3：通过您的朋友或者同事了解房源，您可以问问，他们的小区或者附近的小区有没有空房，如果能和朋友或者同事住在一个小区，真是个不错的选择，互相也有个照应。 房源1：房屋Listing网站，比如Zillow和Redfin。
房地产经纪人工作方式自由灵活，如果一年可以促成几笔房屋买卖，可以获得非常可观的收入。 要成为房地产经纪人，您需要完成一系列的课程，并通过考试，才获得房地产经纪人资格证。 房屋成功交易后，中国的中介公司通常会拿走交易佣金的80%以上，而促成业务成交的业务员却仅仅只能拿到小头。 在美国，交易佣金则属于经纪人，经纪人仅需向经纪公司缴纳固定的日常管理费用。 另外，不同于中国，美国的房产交易佣金是由卖家支付，通常交易是房价的6%，卖家经纪人与买家经纪人各获取3%，买家则不需要向经纪人支付任何费用。 美国房产经纪人 因为地产网站上面的大量二手房源都是虚假信息，是房产中介用来获客的手段。
美国房产经纪人: 加州，库卡蒙加牧场
美国如此之大，在哪个州哪个城市买房都不确定，就算他们已经确定在南加州买房了，这里也有几百个城市，东南西北相距也有两个多小时的车程。 由于这种不确定的因素，他们过来以后就需要到处看房，有的甚至以旅游的形式在全美各大城市都看。 坚持耕耘播种近一年，我才开始不断地争取到卖房合同。 当我看到自己的房屋出售牌子同时插在多个不同的屋主门前时，那种成就感可能是做经纪人最大的快乐之一吧，自己辛勤耕耘的田地丰收了。 美国房地产经纪人数以十万计，但是真正成功的并不在多数，这份看似轻松的职业背后有着艰辛和挑战。
房地产经纪人的薪酬主要来源于是房产销售价格的一定比例的佣金（Commission），一般是在成交价的6%左右，买房经纪人与卖方经纪人往往各拿一半。 这个回扣一般由卖家支付，当然，卖家可能会在房价中考虑到这个因素，而将房价提高。 美国的房地产经纪人协会数量众多，全美的房地产经纪人协会像一个金宇塔。 下面有54家州协会，120O家地区(市)协会。 全美房地产经纪人协会是美国最大的行业协会，有72万会员。 美国的房地产经纪人协会纯粹是为房地产经纪人服务的机构。
美国房产经纪人: 考试难度
每周讲三章内容，因为一章有30多页，在五天内看完对我来说很不容易，但大致做到了。 每次上课老师讲的内容我都听得懂，大家都开玩笑叫我小班长。 就这样，我整整听了两轮课，每轮是 7周，一共花了三个多月的时间。 直到六个月过去，全部超期，又重新交了三门的考试费。
于是，我就又从头到尾把题又做了一遍，因为不会的题是怎么都不会，但我要保证把会的题都做对。 最后剩20分钟的时候，精力耗完了，我就提前交卷了。 但有一点是，必须有答案和解释，因为有解释才能理解。 也接触到一些其它的题，发现都大差不差，只是没有答案，理解不了死记硬背的题，是很有几率出错的，浪费我很多时间。
美国房产经纪人: 房产中介考察四【反馈速度】
你的经纪人在整个交易过程中必须把你的利益放在首位，并且不能滥用你对他的信任非法获利，这种强代理关系叫作“受托责任/信托责任”（Fiduciary Duty）。 同时，个人执业还必须加入有执照的公司，接受公司的内部管理和监督，收取佣金也必须通过公司而不能个人收取。 除此以外，房地产经纪还需要付费订阅本地房地产房源共享系统MLS（Multiple Listing Service），费用约$150~$350/年。 美国房产经纪人 值得注意的是：如果你没有一次性通过的话，大部分州会允许你两年内随时重考（两年之后，需要重修培训课程才能再次考试）。 Real Estate Broker：高级房产经纪，拥有监督房地产销售人员的权力，既可以独立营业也可以雇佣其他房产经纪。
正是因为竞争比较激烈，所以这个行业其实也是比较规范的，每个人都通过自身的努力和知识去赚取属于自己的报酬。 很多经纪人也都是兼职的，平时可能他们都还有一份其他的工作。 Peter 在美国定居16年，在美国获得了工程学博士学位，曾经在美国大学从事教研工作，擅长教育、投资类文章的撰写和编辑。 同时，Peter 喜爱教授课程，您可以查看彼得课程，了解最新课程信息。 通常情况下，新进入这个领域的房地产经纪人会获得较低的佣金分成 (例如，第一年房地产经纪人与其公司的佣金比例为：50% – 50%)。
美国房产经纪人: 加州房地产经纪人执照考试: 攻略
有些经纪人允许代理人保留高达100%的佣金，但这些代理人通常会按月支付“desk fee”，以享用经纪人办公室的办公桌和资源。 很多人混淆了“全美房地产经纪人协会”成员（Realtor）和普通的房地产代理人（real estate agent），但实际上两者之间存在着很大的区别。 你可以在房产培训学院或指定的大学上课，也可以参加网络课程。 因为联邦政府没有对房地产执照考试作统一要求，所以每个州都有自己一套特定的要求。 可以在你所在州的房地产监管办公室的网站上查询具体的要求。 主考试准备包还提供访问互动，直播网络研讨会研究组。
美国房产经纪人: 美国救援人员随时待命搜救震灾幸存者
这一点对于每一位想在纽约这个极其复杂多变的市场安家置业的客户来说格外重要。 有着多年客户服务经验的 Shadow，中文、英文、福州话都很流利，可以和国内、国际的买卖双方做顺畅的沟通。 作为纽约众多的房地产经纪人之一，Shadow想说的是：“都说无奸不商，但我坚持用诚实作为我的职业准则。 不吹嘘、不浮夸、不在任何情况下忽悠客户，尽最大的努力帮助像我一样的新移民在纽约安家置业。
美国房产经纪人: 美国各州房地产委员会官网汇总
以前有的同学花了9个月的时间采取约考试， 结果很多学的内容都忘掉了。 我建议尽早约考试的时间， 这样自己就有时间表，会把复习提到每天的日程上， 其实是对自己考试效率的提高， 有了目标时间， 会花更多的时间在复习做体上边。 考试不管是看书还是做题， 刚开始的时候都是挺艰难的， 这和做其他任何一件事都一样， 开始不熟悉， 随着一遍遍重复学习， 会越来越熟练。 虽然前期压力小， 但我建议制定一个学习计划， 把学习内容分解， 并且尽最大努力执行计划。
会计师拿到执照要经过三年的审计期学本事， 之后才开始逐步执业。 房地产经纪人同样是专业人士， 很多经纪人三个月考到执照，之后就马上成交赚钱了，其中业务能力都是通过实践中的跌宕起伏炼成的， 会有叫佼佼者胜出，但是大部分 80%的人在前两年就被淘汰出局了。 美国房产经纪人 以成交一套100万美元的公寓为例，可能中介个人到手金额为1万美元左右。 上世纪50年代，美国的房地产经纪公司的规模一般都比较小，经纪人数一般只有四五人，大多是夫妻店。 为了做成规模，有些公司扩张业务，设立多家分店，店员普遍增加到了7-8人，互相之间开始有合作，共享房源。 出于这种合作的需要，各个公司之间订立了一些简单的行业规范，那个时候就逐渐出现了所谓的住房资源共享系统。
美国房产经纪人: 美国房地产网站介绍(优势和功能特色)
Live，网上和家庭学习：通过现场网上课程，学生可以随时随地学习舒适性，而学习集团的功能是对通常在现实生活中难以加入研究群体的人的优势；在线课程选项是自我节奏的；此外，还提供了家庭学习选择。 Kaplan除了传统的现场教室课程外，他们还提供网上课程以及基于文本的家庭学习。 他们不同的教育交付方式，灵活的时间表以及广泛的课程使你能够轻松地获取到你想要的东西。 Ultimate Learning：适合没有任何房产经纪背景的小白，在Exam Preparation Plus的基础上，增加执证后一年职业发展会员，助你顺利成为成功的房产经纪人。 Real Estate Express作为Colibri房地产家庭的成员，他们提供全国认可平台的在线房地产前许可证和许可证课程。
这种措施极大地促进了这个国家房地产行业的自律行为。 我知道有不少聪明的中国人，他们拿到 Broker 执照，注册一个房地产经纪公司，鼓励买房人自己去找房或请当地经纪人带着看房，看中以后再由他们下 Offer，完成交易。 这样的买家只看得见眼前的利益，却失去了经纪人的信任，很可能会多付自己不知道的房钱而因小失大。 记得很久以前，我帮一家人好不容易才找到了他们喜欢的房子，他们很感激，并且告诉我等他们回去和贷款人商量以后就让我提交报价。