美聯物業指出，樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，尤其是去年呎價急跌的屋苑更出現「彈簧式」反彈，其中太古城呎價年初至今急彈22.3%。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，首季一二手價量齊升，料首季樓價升5%，新盤成交按季「V彈」近4倍。 《香港財經時報》更整合美聯物業資料，表列15個熱門屋苑最新價格變化。
她又指，農曆新年後，朗豪坊商場的人流明顯上升，而公司自營的Langham Beauty未通關前主要是星期六、日銷售額較好，最近兩至三周平日的銷售額良好，相信其他租戶的生意亦有好轉。 至於商場一些無底租的租戶，她稱早前有此計劃是基於租戶承受能力及疫情持續，期望未來所有租戶不再是無底租。 在計入利率掉期和貨幣掉期後， 公司去年的加權平均實際利率(不包括先付費)為2.8%，較2021年的2.4%有所上升。 美城苑成交 她提到，由於美國續加息，HIBOR處較高位，因此料加權平均實際利率今年續升，公司會審慎理財，管理利息支出。 香港證監會及中國證監會宣布，滬深港通下滬股通、深股通及港股通交易日曆的優化安排，將於今年4月24日實施。
美城苑成交: 成交記錄
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 電訊盈科周五公布2022年度業績，收入按年升2%至360.65億元，主要受OTT業務收入的36%升幅所帶動，反映Viu的付費訂閱服務及數碼廣告並行模式成功，該業務亦錄得首個全年EBITDA正數達1.78億元。 公司期內盈利按年跌84.79%至1.58億元，每股盈利2.05仙，派末期息28.48仙，全年派38.04仙。 OTT旗艦業務Viu收入按年增長45%，付費用戶人數亦升45%至1220萬，每月活躍用戶總數則升13%至6640萬。
- 如参与竞买人未开设相关拍卖站点账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
- 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門盈豐園1座中層E室，面積367方呎，兩房間隔，日前獲區內首置客垂青，而且原業主累積減價達32萬，亦不打算反價，上述買家有感樓價吸引，遂便決定以398萬購入作自住，呎價為10845元，屬市價。
- 答 房屋能否正常使用主要看是否有人居住在里面，主要关注以下两方面： 1、是否腾空？
- 太古城本周末錄得30組預約睇樓量，每呎實用叫價回落0.6%至18,000元。
- 在計入利率掉期和貨幣掉期後， 公司去年的加權平均實際利率(不包括先付費)為2.8%，較2021年的2.4%有所上升。
- 九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得24宗成交，平均實用呎價約14,785元。
以太古城為例，去年全年成交呎價跌25.4%，但2023年迄今已回升22.3%，是表現最好的藍籌屋苑。 同樣情況在美孚新邨亦出現，由去年成交呎價跌27.4%，今年迄今已回升16.2%。 利嘉閣高級區域董事陳震宇透露，旺角別樹華軒中低層B室，面積約267方呎，1房間隔，原本叫價578萬放售，反價4萬以582萬沽出，呎價約21798元。 若按3區劃分，九龍區10屋苑上周錄39宗，按周急升約129.4%。 其中美孚新邨急增13宗，維港灣、又一居、德福花園及東港城齊增2宗，海逸豪園多1宗，帶動九龍區上周交投大增。 綜合該行資料，全港35個大型屋苑過去一周(3月21日至3月27日)合共錄133宗成交，比起前一周(3月14日至3月20日)70宗按周，上升近90%，除創今年新高外，更自是去年5月中後的45周新高。
美城苑成交: 按揭計算
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自中港兩地年初有序通關，2月更全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉趨旺熱，樓價亦逐步回升，可見購買力持續釋放，新盤亦因此加快應市，連同貨尾盤熱銷，新盤市場掀起新戰幔。 另外，隨著樓市信心增強，二手業主叫價態度亦趨強硬，議價空間收窄，故有意入市買家亦需接受樓價回升現實，部分購買力亦重投新盤，新盤搶去部分客源，例如九龍區新盤日前開價，入票反應理想，不少準買家亦觀望新界區大型新盤開價，故樓市正「百花齊放」。 市場正關注本週三公佈的財政預算案，若果推出有利刺激經濟及樓市措施，相信樓市大陽春將會進一步延續。 2022香港上市公司發展高峰論壇暨第十屆「港股100強」頒獎盛典今日在港島香格里拉大酒店舉行。 財經事務及庫務局局長許正宇致辭時說，在新一份財政預算案裏面有一系列措施包括證券市場、債券市場、資本市場都有針對性計畫，呼籲大家支持。
許正宇又表示，港交所目標今年第一季推出新的上市機制，整體加強香港作為全方位國際集資中心競爭力。 財經事務及庫務局局長許正宇 許正宇指，政府很重視金融科技發展，一直採取多管齊下措施，提供快捷方便的金融服務。 許正宇表示，香港很多金融科技公司的成功，不單在香港佔有很大市場份額，更在內地及亞洲都站穩陣腳，政府會繼續推進各項金融科技基建項目。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，新一份預算案調低樓價1,000萬元內首置印花稅，市場反應正面，推動準買家加快落實入市決定。 嘉湖山莊本月至今錄得約30宗成交，上月全月約有36宗，成交步伐相若，不過近日睇樓量有所減少，主要因為鄰區屯門大型新盤NOVO LAND開售搶客，加上二手筍盤已被掃清，業主叫價轉硬，部份購買力轉投新盤市場，導致二手睇樓氣氛驟降。
美城苑成交: 香港樓市走勢2023｜新盤群出帶動、首季繼續「價量齊升」
美聯營業經理李健暐表示，奧運站凱帆軒1座低層G室，面積448方呎，屬2房間隔，原業主換樓套現，原叫價950萬，吸引錦上路新盤向隅客洽詢，該對外區80後新婚夫婦議價至885萬承接，呎價約19754元，屬市價成交。 美聯高級分區營業經理熊建明表示，馬灣珀麗灣9座低層D室，面積794方呎，3房1套間隔，望東南方，享青馬大橋一帶海景，更可以遠眺維港海景，吸引用家睇樓後即日還價以928萬承接，呎價11688元。 原業主於2002年9月以280.5萬購入上述物業，是次轉手帳面賺647.6萬，物業升值約2.3倍。 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門盈豐園1座中層E室，面積367方呎，兩房間隔，日前獲區內首置客垂青，而且原業主累積減價達32萬，亦不打算反價，上述買家有感樓價吸引，遂便決定以398萬購入作自住，呎價為10845元，屬市價。 美城苑成交 原業主於2011年以約162萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達236萬。
另外，新都城、麗港城、映灣園帳面獲利比率亦超過9成。 美城苑成交 大型屋苑成交價由大跌變急升，足可反映樓市轉旺，買家敢於追價之外，亦可見個別屋苑去年於淡市中樓價「跌過籠」，今年購買力大舉出現帶動此批屋苑「追落後」。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時的樓價升幅主要由成交量較多的屋苑帶動，再次以太古城為例，1月份成交量達37宗，較2022年每月平均的24宗高出54.2%；而美孚新邨1月份的成交量達34宗，亦較2022年每月平均的28宗高出21.4%。
美城苑成交: 香港樓市走勢2023｜料首季香港樓價升幅可達5%
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入石家庄市桥西区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。 拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 答 房屋能否正常使用主要看是否有人居住在里面，主要关注以下两方面： 1、是否腾空？ 如果房主或其他人住在里面，需要联系法院，确认法院是否负责腾空 2、有无租赁？
繼北角康澤花園一個曾發生菲傭自殺命案的凶宅售出後，漽魚涌南豐新𦅜事故單位更在短短一個月內極速賣兩轉。 消息稱，該屋苑一個頂層連天台單位，建築面積474方呎，實用391方呎，月初原以488萬元售出，惟買家在購入後才驚聞單位曾發生事故（有指12年前有租客在屋內浴室哮喘病發失救而死），於是撻定，損失至少10萬元定金。 代理消息稱，單位昨天只賣平3萬元極速再以485萬元轉手，實呎更達12,404元。 祥益地產胡志偉表示，屯門有居屋雙破頂，翠寧花園2座中層B室，建築面積704方呎，實用592方呎，連地價售323萬元，呎價4,588元及5,456元，無論成交價及呎價均創屋苑歷史新高。
美城苑成交: 香港樓市走勢2023｜中原地產陳永傑：料樓價首季升5%
據美聯物業分行統計，剛過去週末 (2月18日至19日)，10大二手指標屋苑錄得約15宗買賣成交，按週回落約42.3%，但仍連續12週錄得雙位數水平。 若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約22宗買賣成交，按週回落約31.3%。 利嘉閣高級聯席董事黃靜顏透露，粉嶺花園19座低層戶，面積約543方呎，為兩房間隔，以588萬沽出，呎價約10829元。
新一份的「財政預算案」將於2月22日公佈，地產界要求減辣的聲音仍然不絕於耳。 美城苑成交 布少明認為，即使在樓市的「冰河期」，特區政府亦未有減辣的打算，相信隨著樓價及交投回升，「財政預算案」減辣的機會亦愈來愈少，極其量只會於按揭成數中著墨，進一步將9成按揭拓展至2,000萬元以下物業。 布少明指出，隨著新盤大軍由2月起正式投入「戰場」，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料首季香港樓價升幅可達5%，升幅創近4年新高。 美城苑成交 預期首季一二手交投大幅上升，一手成交可達重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。