特別是一些借取了發展商高成數買家，多數起首幾年為低息期，但兩至三年後就踏入高息期。 進入高息期前，最理想當然是轉按至傳統銀行，但有時升值幅度不足以轉按，你也要想盡方法減低息口支出，稅貸可能發揮到一定作用。 但當然稅貸年期短，每月開支也高，但純粹從慳息效果，這點就值得買家衡量。 首期之外，首置最大的開支相信是單位的裝修費，如果是清水樓或二手樓翻新，工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序，費用至少要 萬元。
待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
借首期買樓: 按揭成數 – 住宅
形象一點來說明，就等於本港約一年私樓吸納量，所以純粹看發展藍圖，以目前政府持有土地足襟見肘下，137區的供應確可補足長遠不足。 問題是新區規劃的同時，卻會對周邊居民造成困擾。 特別是137區的規劃發展，跟康城及將軍澳區關係密不可分。 整個項目的住宅發展，則會環繞站口500米而建。
因未補價公居屋入場門檻較私樓低，加上有房委會擔保，一般來說，有銀行會以樓齡20年作分界，為低過20年的居屋批足達25年的九成按揭，減輕「白居二」客的首期負擔。 要留意的是，白表及「白居二」申請者的二人或以上家庭的入息及資產限額分別為5.8萬元及201萬元；而一人家庭則減半。 另外，即使申請人毋須通過壓測，但若欠債高於入息比率一半，一樣難獲銀行批出按揭。 以500萬元至600萬元計，即一般上車客的置業預算，印花稅率為樓價3%，換言之，樓價600萬元，印花稅要18萬元。 值得留意的是，買家簽署臨時買賣合約後，須於30天內，支付相關稅項。
借首期買樓: 壓力測試
據悉，新一期「白居二」於5月與新居屋一同接受申請，料8月攪珠，12月發批准信。 新一期居屋5月接受申請，推出六個屋苑共4,871伙，以市場價五九折出售，當中最平只需156萬元，白表申請人首期僅15.6萬元，估計8月攪珠、11月揀樓。 該些屋苑全屬港鐵沿線，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。 九龍方面，富誠番祖兒指，納入九成按保範圍的黃大仙上車盤買少見少，最平為慈雲山嘉喜大廈，叫價398萬元。 放眼港島，世紀21日昇黃文龍指，北角僅得一個交吉放盤價低過四球，為嘉運大廈一個實用面積153方呎納米盤，叫價398萬元。 祥益數據顯示，目前屯門私樓400萬元或以下的私樓放盤約47個，坐落新墟的多寶大廈，叫價355萬元。
- 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。
- Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。
- 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。
- 日後若要有需要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件都必須經二人簽署作實，如果二人對物業均有付出，首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。
- 一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為成交期，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」，有部分律師樓面對成交期少於30天的個案，更索性不接生意。
- H按計劃設「鎖息上限」機制 (俗稱「封頂位」)。
根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
借首期買樓: 地產代理公司資料
任何有關轉按或按揭相關疑問歡迎點擊右下角的 WhatsApp按鈕與我地28Mortgage專員了解更多。 首先此舉本身已風險極高，要有屬高薪一族的親友願意幫忙才可成事，而且忽然有巨款由親友匯入你戶口，亦會引起銀行對資金來源的懷疑，有可能會先凍結資金，調查完畢方解凍。 別忘記，正式買賣合約一般在簽定臨約後14日內簽署，如果資金仍未解凍，你將不能完成落「大訂」程序，結果可能要「撻訂」收場。 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。
「將軍澳137區」位於將軍澳工業村及佛堂澳以南，屬於一幅已經平整了的土地，佔地約80公頃。 部份倚近山邊的用地為「新界東南堆填擴展區」，但餘下大部份則為臨時填料庫，用作貯存公眾填料。 時任特首梁振英早於《施政報告2016》已有提出重新規劃的建議，在2022年尾決定把相關用地發展以房屋用途的新社區，提供約50,000個住宅單位，預計容納人口135,000，最快可於2030年前入伙。 發展局向立法會遞交「將軍澳137區」初步發展藍圖，日後會興建大約50,000個住宅單位。 新發展區距離「康城站」約兩公里，對「康城站」及將軍澳區居民有什麼影響? A 借首期買樓 不少港漂愛新樓，想要瞭解一手的資訊，可以在我們官網的新盤專頁獲得諮詢，我們會在第一時間在頁面公佈新盤的放售情況、最新價單、截票日期及預計的關鍵日期等。
借首期買樓: 申請居屋按揭時銀行會睇收入證明嗎？
按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。 按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 借首期買樓 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。
借首期買樓: 印花稅
因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 非首次置業雖然不能借到九成按揭，但最多可做八成。 除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。 正因為香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%，其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。
- 當時該層住宅價格為600萬元，其時「林鄭Plan」尚未出台，最多僅申請8成按揭，首期為120萬港元，每人夾60萬港元首期，Sandy負責申請按揭。
- 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。
- 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。
- 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。
- 如果需要做高成數按揭，HKMC需要在月結單上見到首期金額才批高成數按揭，也需要申請人聲明首期的來源。
當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。
借首期買樓: 影響最高按揭成數的因素
如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。 所謂「3辣招」就係額外印花稅，買家印花稅，雙倍印花稅。 如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 對於第一次上車嘅人嚟講，買樓所需要嘅首期可能比較混亂。 其實買樓首期涉及唔同範疇，唔同樓價會影響按揭成數，印花稅金額。
更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 借首期買樓 借首期買樓 現時樓價一直處於較高上平，「上車盤」動輒四、五百萬，即使是首置人士，也難以完全避免一筆6位數字的印花稅，例如購買五百萬的物業，就要繳付3％印花稅，即15萬。 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。
借首期買樓: 物業估價不足導致唔夠首期？
行政總裁龐華毅表示，雖然受惠本港經濟重拾增長，但亦受到美元強勢，以及中美利率走勢不同的負面影響，估計今年貸款只有個位數增長。 他相信，今年收入的增長動力在於非利息收入，隨著內地和香港全面通關，兩地資本市場重新活躍，相信非利息收入將會受惠，包括來自財富管理、保險和信用卡等。 他又指，全面通關加上內地推出政策支持及改善經濟，相信內地今年經濟增長5.5%左右，香港經濟增長6.5%。 另外，財務總監陳立珊表示，截至去年底，星展香港內房敞口跌至7%，當中包括國企和民企；單計大型民營房企敞口約1-2%。 借首期買樓 她強調，該行過去1-2年審慎風險管理，敞口相對較低。 Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。
所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 因為樓價高低，會決定了你最高的按揭成數為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
借首期買樓: 香港區新樓盤｜3.晉環 South Land
因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。
借首期買樓: 買家買樓需要準備多少律師費？
銀行批出按揭後，雖然不會再check TU，但會要求申請人在drawdown前不能有其他貸款，並簽承諾書，有法律效力。 有些銀行也會臨drawdown前check多一次TU，如見到有新的p loan drawdown，便拒放款。 如果需要做高成數按揭，HKMC需要在月結單上見到首期金額才批高成數按揭，也需要申請人聲明首期的來源。 比如話，如借6成或以下按揭，申請人的月結單不需要見到首期已準備好才可批按揭。 跟據金管局指引，私人貸款是不可以做物業按揭的首期來源。 如果 p loan 可以做首期，物業的總借貸便可突破按揭成數上限。
借首期買樓: 「壓力測試」:
不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 除了要求買家在申請表上申述「首期資金來源」，究竟是透過「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」外，銀行在查閱準買家的信貸報告也會得知借貸狀況。 耀才證券暫停內地客戶口待釐清相關法規，現報1.33元，挫13.64%，成交金額2266萬元。
借首期買樓: 印花稅按物業原有市值計算
Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 借首期買樓 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。
因為無論是2013年版「雙倍印花稅」、2016年版「15%印花稅」或2012年10月的「買家印花稅（稅率為15%）」，均有「代表自己行事的要求」，意思即是買家必需是自己購買及持有物業，而不能代別人持有物業。 市面上稅貸產品讓人看得眼花繚亂，除特低息率外，亦設有各式各樣的優惠及配套如現金回贈、自訂利息、即時數碼批核、並送贈禮品或超市現金券等。 目前稅貸一般以月平息計算，但月平息並未反映銀行其他收費如手續費等，所以並未反映實質借貸總成本。 用家應看廣告上列出的實際年利率（Annualized percentage rate，APR），此利率是根據「銀行營運守則」所載之指引計算，所以較有劃一基準作比較用途。 實際年利率已連利息及手續費一併計算，而當中亦包含了一些優惠如現金回贈、利息回贈或免供期等計算，所以有關優惠變相已把實際年利率推低了，用家需留意有關優惠及條件是否適合自己。 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。
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符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。