銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。 兇宅定義 項物之瑕疵擔保，而撤銷意思表示或解除契約回復原狀之請求權，或是提出刑事詐欺告訴，如過是透過仲介買賣，可依照消費者保護法或不動產經紀業管理條例對業者主張權利。 而有問題的單位正常來說是估不到價的，有可能估到價， 都會比其他的單位為低，在這樣子的情況下，投資者便能推斷出該單位是有問題了。 所以，如果你是個膽子超小，真的非常害怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲真的可以盡量挑品牌大一點的公司。 當然問問管理員和鄰居是最基本的，至於問警察局通常不會說，除非你是法拍屋發函詢問。
此等義務之根據可能為法律的規定、交易之習慣或是誠信原則。 曾經有一則新聞：一名男子跳樓而墜落在防火巷內，附近的居民發現後趕快報警、叫救護車，醫護人員到現場後，也急忙想要找尋墜樓的男子，但是通往事發現場，需要經過某個居民的房屋內門。 醫護人員提出要求，希望屋主能夠打開家門，讓他們借道通過以拯救墜樓男子的性命，但屋主拒絕了，因為他擔心萬一人已經死了，或者在運送途中就離開人世，不就讓他的房子變成了凶宅。
兇宅定義: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
另外，出乎大家意料的是，實務面上「同棟凶宅」的影響性，倒是不高，甚至可以說，價格上幾乎不會影響。 兇宅定義 但是要特別注意，該函釋特別提到了在專有部分有求死行為致死 (如從該專有部分跳樓)，所以如果有人從五樓跳下來，掉到了中庭，雖然這個人在五樓還有呼吸，但符合在專有部分有求死行為致死，所以五樓算是凶宅，中庭不是專有部分，不會讓整棟變成凶宅。 但如果是從五樓跳下來，掉到一樓陽臺，因為一樓陽臺是專有部分，所以五樓跟一樓都算凶宅。 買房很多人最怕買到凶宅，根據政府規定2015年10月之後，賣方、仲介需在《不動產說明書》中需揭露該戶是否為凶宅的資訊，提供給買方參考。 在找房子之前不妨先到網路搜尋，像是台灣凶宅網、各家房仲業者的資料庫，或是區域FB社團查詢。
而民法第184條第1項後段的構成要件是「故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人」，但是自殺者是因為對於生命的無力與無奈，選擇以自我了結的方式極端終結生命，一般人對於自殺者是抱持同情與遺憾的態度，不會認為自殺者的行為背於善良風俗。 尤其，在自殺者患有憂鬱症等精神疾病的情形，更難認為自殺者有加損害於屋主的「故意」（臺灣高等法院109年度上字第81號民事判決、臺灣高等法院臺中分院109年度上易字第256號民事判決、臺灣高等法院臺中分院105年度上字第469號民事判決參照）。 一、凶宅資訊不公開：目前政府部門並未建置像是實價登錄、海砂屋查詢、輻射屋查詢一般的查詢平台，導致一般民眾難以查詢確認相關資訊。
兇宅定義: 在四樓自殺，那五樓也算凶宅嗎？關於「凶宅」的6個實用知識，找房千萬留意啊
觀察房市10餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。 文章刊載於商周財富網、今周刊、商業周刊、經濟日報、風傳媒等知名財經媒體網站。 有些大公司為了建立資料庫，擁有專門派人詢問鄰居調查的更新資訊機制；以及提供獎金，給新增公司凶宅資訊的第一個舉報者。 雖然從心理層面上可能會造成一些衍生推理，例如亡者會不會想回家看看負心漢等，但那並不符合前文的判定準則，更無法提出明確的科學依據，所以並不列為凶宅。 延伸舉例，如果死者是在家裡被砍，但一路從住處跑到電梯口死亡，那麼同樣地，家裡依舊不算凶宅。 如今香港人總恐懼家裏死了人不吉利，單位變凶宅，拖垮樓價。
- 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。
- 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
- J2H凶宅網以搜集網友、網路新聞或是房屋仲介提供資訊的方式來彙整凶宅資訊，但揭露的地址最小只到道路名，並不會顯示門牌號碼。
- 但偏偏過去的法規很奇怪，只有規定買賣部分，如果賣方知悉有非自然死亡事件，要告知買方，但是在租賃的部分卻沒有相同的規定。
- 由於內政部的函釋在法律位階上屬於「行政規則」，並不具有拘束法官的效力，因此僅供法官裁判時參考的資料而已。
- 另一個原因是，品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。
- 樓市交投旺，有些人為及早上車置業絕對不怕住凶宅，一些位於凶宅旁邊的單位會以低於市價一至兩成成交，不過如想入市凶宅，造凶宅按揭時就要多加留神，隨時申請被拒，下文為你講解香港凶宅定義和凶宅估價重點。
今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 故此，不介意房子曾經發生兇案的朋友便會有可能因此而選擇投資凶宅。 因為凶宅比較難出售，原因是很多時候，發生過兇案的凶宅，都沒有銀行會願意提供按掲。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。
兇宅定義: 凶宅定義是什麼？
因此在房地產交易市場及實務經驗中，具有非自然身故情事之房屋或不動產，均會嚴重影響購買意願及購買價格，並因此亦造成該等標的之市場接受程度及價格之低落情事。 惟房屋是否因為曾有人於此「發生兇殺或自殺致死之情事」而成為「凶宅」，不僅屬個人主觀面及心理面之範疇，且因人、因時、因宗教信仰等不同而有異，亦可藉由時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除該不安之心理。 關 鍵 詞：凶宅；凶宅之定義；物之瑕疵；兇殺或自殺；專有部分；產權持有期間；非自然身故中文摘要：於現今房地交易市場中，房屋是否為凶宅一事已成為交易上之重要資訊，對買受人之購買意願以及房屋價值有重大影響。 買受人於購買房屋後始發現其為凶宅者，多會以物之瑕疵為理由，主張解除契約等法律效果，此時，系爭房屋是否屬凶宅即成為首要問題，惟凶宅並非一法律用語，而我國內政部函令、契約範本及法院判決間又未對其有明確之定義，容易造成判決上的歧異。 為確保法安定性以及交易安全，實宜對凶宅做出明確之定義，是本文以法院歷年所提出之凶宅認定因素為主軸，探討以其作為凶宅要件之適宜性，並討論凶宅與物之瑕疵間是否存有必然性，同時針對多數法院判決於推理與用語上似容易將二者混為一事為說明。
九龍城一豪宅屋苑發生準買家在睇樓時離奇跳樓自殺案，豪宅頓變凶宅，業主無辜受累。 一名來港旅遊的新加坡男子，日前聲稱買樓，由地產經紀陪同往睇樓，但他疑早有尋死念頭，在睇樓期間找藉口支開經紀，然後從單位一躍而下，頭爆血流命喪當場，地產經紀與單位業主大嘆無奈。 詹姓婦人花400萬元購買一樓房屋後發現，有人在同棟房子5樓跳樓身亡，以買到「凶宅」為由起訴解除契約。
兇宅定義: 洩漏凶宅 房仲挨公司告
至於4樓，沒什麼好說的，就是個倒楣的孩子，證據在現場，躲也躲不掉。 兇宅定義 至於估價行，則要視乎單位內的人命事故有否在媒體上曝光。 一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅，而他們定義的根據主要來自公司過往的紀錄，以及凶宅網上的資料。
其實不管是「法定凶宅」還是「類凶宅」要提前判別還是一定難度，但假如仲介、賣方如未告知就屬於交易上的重大瑕疵，事後若民眾發現買到凶宅，林立婷資深律師表示，買方可以透過民事訴訟主張減少價金或解除契約，且如果賣方故意隱瞞凶宅事實，甚至恐涉及刑事買賣詐欺。 法律上認定的凶宅跟大家想的有點不一樣，可能大家會認為有人在屋內死亡，就算是凶宅。 凶宅範圍的認定可以分成兩種：一種是法院實務認定，另一種是內政部函釋，接下來介紹兩種之間的差別。
兇宅定義: 凶宅會影響房價？
一些凶宅網，例如千居的全港凶宅名單，會大概將住宅地址和意外事件列出，買家可以自行判斷嚴重程度，但進一步的查證還是要靠銀行。 另一方面，假設死者由20樓跳到3樓單位平台死亡，20樓和3樓兩戶單位，均會成為凶宅。 兇宅定義 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。
換言之，今天12樓也不是凶宅，因為就算在樓上，但樓頂依然是公共區域。 很顯然，凶宅只有針對專有部分，所以如果有人從頂樓跳下來掉到中庭往生，因為頂樓跟中庭都不是專有部分，所以並不會讓整棟房子通通變成凶宅 。 畢竟房子裡面發生了非自然死亡事件，會害怕很正常，別說買到凶宅會害怕，租到凶宅當然也會怕。 簡而言之，很多狀況其實不能算是「法定」凶宅，林立婷資深律師表示，像是從樓頂跳下陳屍於中庭、頂樓或是在社區的公共空間自殺，甚至於家中病逝許久或是吸毒暴斃都不能算是凶宅，並沒有規定須在不《不動產說明書》裡揭露。 由於內政部的函釋在法律位階上屬於「行政規則」，並不具有拘束法官的效力，因此僅供法官裁判時參考的資料而已。
兇宅定義: 香港買房，6招教你識別凶宅
許多法官認為，不管凶宅定義如何，只要屋內的死亡案件讓買方反感、影響房屋交易價格，賣方就有告知義務。 而凶宅的行情，會因事件的情節、時間而有異，一般來說約6至8折。 若是瘋狂砍殺陳屍屋內、分屍等，房價可能低於6折以下，若是跳樓死於屋外則約85折，若離案發時間越久，則對房價影響越小。 法院認為，雖然買賣雙方合約中沒約定不得為凶宅，但房屋曾有人跳樓死亡即算是凶宅，屬於買賣之「重大瑕疵」，買方可依民法第359條要求減少價金。 法院搬出內政部2008年間對凶宅的定義認為，房屋所權人的主建物與附屬建物，曾發生兇殺、自殺而死亡，或從主建物與附屬建物跳樓身亡，但不包括在主建物內遭人殺害而陳屍在他處。
事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 還有，雖然內政部函釋稱的凶宅只包括兇殺或自殺致死，但住宅應約定不得約定事項「租賃標的現況確認書」裡面針對凶宅的定義更廣，除了兇殺、自殺外，也包括一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情事，通通都要告知。 若按內政部函釋，凶宅應算是頂樓，且露台非專有部份，所以二樓不構成凶宅要件。 兇宅定義 但高雄地院法官認為，判斷房屋是否成為凶宅，應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素，並不以內政部函釋規範為必備要件。
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民眾普遍認為凶宅應該沒有沒有時間限制，但在內政部凶宅定義下，只要賣方持有房屋期間沒有發生自殺或凶殺，該房屋就不算凶宅，因此，凶宅只要經過轉手，就不算凶宅，自然就不存在所謂的年限。 前述提到，內政部凶宅的定義第一項，即是限制人死亡的原因必須為自殺或他殺，意外死亡在屋內，房子並不會被判定為凶宅。 但是，實務上仍有案例因為房屋曾發生意外死亡 (一氧化碳中毒)，而原屋主未盡告知義務而被法院判賠。 既然凶宅是一種物之瑕疵，賣方與買方簽訂房屋買賣契約時，就必須誠實告知買方，房屋是否發生過「非自然死亡」等情況。 如果簽約時說「沒有」，但買方事後發現這間屋子確實有過非自然身故的情形，就能依照民法有關「物之瑕疵」的規定，向賣方要求解約或減少價金。 先不論是怎麼發現租的房子是凶宅，現在租賃專法已規定房東，在出租房屋時有告知租客「是否有發生非自然死亡事故」的義務（需註記在租賃物標的現況確認書內），如果出租人違反告知的義務，承租人便有明確的法律依據可以對出租人解除契約並請求賠償。
