舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 除了兇殺單位外，名單上亦有曾發生追討欠債、具心理影響事件、自殺或意外死亡事件、前住客曾受其他住客滋擾、自然身故等單位，部份可獲租金優惠。 公屋輪候時間越拖越長，房屋署推出的「特快公屋編配計劃」，成為基層家庭「上樓捷徑」。 房屋署今日（15日）公布最新名單，當中有8個「凶宅」曾發生兇殺案，其中一個新上榜單位，在去年曾發生倫常慘案，一名母親疑用膠帶勒斃兒子，遇害時其13歲胞弟懷疑目睹事發經過。 以滙豐銀行為例，查詢者只需輸入間位區域、分區、屋苑名稱、座/大廈、層數及室/單位，便可即時獲得估價。 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。
提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 一般人為避免入住凶宅，除了向地產經紀索取資料外，還會在網上找所謂凶宅網，力求雙重保險。 然而，在某些情況下，縱使單位發生了事故，但當資料沒有被外洩下，凶宅的確有漏網之魚的狀況，即使當區的地產經紀亦可毫無頭緒，故在凶宅網更沒可能找到相關資訊。 至於第三重保險，便要查核至土地註冊處的土地查察了。 一般來說，單位只要曾經發生兇殺或自殺致死案件，包括墮樓身亡（無論意外與否），該單位也會被視作為凶宅。
兇宅資料庫: 然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
當然每個人對凶宅的定義都不一樣，有的認為同一層數的其他單位，甚至樓上樓下，都是屬於凶宅範圍，不會考慮入手。 但無奈地，市場上沒有一個官方可靠的資料庫，所以買家只可用以下方法，以降低誤買凶宅的機會。 兇宅資料庫 以上三個工具是點上澳門指南內目前收錄的快捷凶宅查詢工具，各位市民在買樓前可透過以上工具來查詢凶宅名單，避免誤買凶宅。
北投區不明火警男子葬身火窟1 2 yu088i 1. 2005年8月13日 — 信義房屋建議，如果民眾購屋時擔心買到來路不明的凶宅，一定要找有信譽的房仲業者，因大型的房仲公司多半建有資料完備的凶宅資料庫，以信義房屋為例， … 士林地方法院民事庭法官陳梅欽指出，凶宅瑕疵屋的糾紛一般屬於民事糾紛，甚少構成詐欺；除非 … 在房屋買賣契約中將「凶宅」列為瑕疵可解約的事項，事後才能據理力爭應有的權益。
兇宅資料庫: 凶宅一覽
其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 上星期，大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 窗台漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。 南山邨南樂樓亦是第二年上榜，單位同樣在2018年發生兇殺事件，疑因感情糾紛，丈夫涉用生果刀刺其妻子背部，女子送院後不治。 資料顯示，瓊宮樓在2015年曾發生斬人命案，涉案男女是一對年齡相差21載的「母子戀」，二人在單位內發生爭執，分別用菜刀和生果刀火併，最終釀成悲劇。
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亦有部分情況，凶宅同層單位也會被定義為凶宅，以98年德福花園五屍命案單位為例，其同層單位價格亦受拖累，雖非兇案單位，但地產業界及銀行亦視該凶宅同層單位為凶宅處理。 兇宅資料庫 透過銀行進行網上估價，「凶宅」有機會「現形」。 部分發生過命案的單位，銀行普遍拒絕提供估價，若然物業放盤估價偏低或標註「估價不適用」，購買前宜再小心查證。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。
坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
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由於凶宅轉手性差，銀行會在審核貸款時採取保守手段，不僅貸款的成數不高，還有可能被銀行拒絕貸款的，所以對於沒特別忌諱凶宅的市民來講，可以在買樓前了解情況，貸款時多找幾間銀行做單位估價。 凶宅是指曾發生過凶殺或自殺致死案件，或是曾發生非自然身故的房屋。 一般情況下，此類型的房屋平時價一成多，靜市平三成或以上。 因為文化及信仰的關係，凶宅常讓人避而遠之，華人對其特別忌諱。 為了避免買到凶宅，需要事前做好功課，小編整理了網上凶宅查詢指南，讓市民能方便查找本澳的凶宅。
【疫市按揭】估價不足4大因素 近日受新冠肺炎影響，即使抗跌力強的屋苑仍出現多個估價不足的個案，究竟甚麼因素會影響銀行估價？ 【凶宅買賣】疫巿不乏凶宅成交 買賣及按揭知多啲… 樓價未見明顯回軟，二手市場不時出現另類盤源成交，凶宅就是其中一種。 收風必殺技是「膽大、心細、面皮厚」，買家不妨向屋苑管理處、同層住戶等入手，進一步了解單位的業主或租客背景。 在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往… 此外，友愛邨愛暉樓的一個中層單位在2009年曾發生兇殺案。
兇宅資料庫: 兇宅網
以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。 此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。 兇宅資料庫 然而，从自然科学的角度来看，许多研究已表明这些靈異事件通常是由该建築物的建筑结构或材料，或人類心理作祟所导致。 坊間不少凶宅網供公眾免費查看，網頁透露各區「凶宅」紀錄及事故檔案，雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。 實價登陸實施後，民眾可以上「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢房屋歷年成交價，若前幾手價格落差很大，可能需要了解一下原因。
雖然該單位曾出現在2018年的特快公屋編配名單，但後來的名單已不見蹤影，懷疑曾經被揀走，但今年又再度上榜。 今年有8個曾發生兇殺案的單位被納入特快公屋編配計劃的名單內，分別在大窩口邨富貴樓、葵涌邨映葵樓、友愛邨愛暉樓、南山邨南樂樓、慈正邨正安樓、彩雲二邨瓊宮樓、瀝源邨榮瑞樓、沙角邨綠鷺樓。 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。 兇宅資料庫 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 可以看到查詢的結果包括屋苑的具體名稱、具體座數及層數，亦能看到凶宅成因。
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新世界發展營業及市務總監黃浩賢指，項目將於周內開放示範單位及開價，料於周末開放予公眾參觀及收票，最快下周推售。 「凶宅一覽」是易上樓 EasyHome Macau匯總的凶宅名單一覽表。 相對於前兩個工具來說，「凶宅一覽」是以表格的形式展示了全部凶宅的具體資訊。 「Unlucky House （澳門凶宅）」是MacauM的凶宅名單查詢工具，主要也是為了方便市民查詢凶宅名單。 近排疫情第三波爆發，加上間唔時聽聞有移民業主要出貨，身邊唔少朋友抱「撈筍盤」心態搵樓，當中銀主盤、凶宅、缺契樓呢類「另類盤」，究竟係咪真係一…
世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，日前錄得大埔新峰花園成交，單位為3座高層D室，實用面積883平方呎，3房間隔，獲用家以$950萬承接，實用面積平均呎價$10,759。 但當事主轉頭一望時，原來客人們已站在門外等著他，還催促快點離開好了。 兇宅資料庫 事後那位女客人竟向他說：「我相信這單位應該發生過事故，因為剛才看到有一件看似白色長紗的東西，它由天花板一直捲下來罩著你身體，所以我們便立刻走出來了」，客人所見與事主的感覺正是吻合的。 「後來我嘗試上銀行的估價網查看該單位的市值，結果全部也估不成，很明顯這應是個事故單位了」。