假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。
所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。 早前不少發展展在推出新盤時，都會有一部份的單位，以招標形式出售。 其實，二手市場亦會有部份物業以招標形式出售，例如一些豪宅物業，有時候一些由銀行作為信託人的遺產盤，都會以招標形式出售。 但當然，這也很視乎銀行何時對銀主盤進行「估價」。 不能承造按揭外，還要留意單位的背景，包括另一半業權人的身份、及有否鎖匙可進駐。
半契樓成因: 按揭專區
有部分人將銀主盤理解為無契樓、釘契樓等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。 即使上訴的期限或申請上訴許可的期限已經屆滿，但審裁處或上訴法庭仍可在任何時間延展上訴的時限或申請上訴許可的時限。 半契樓成因 半契樓成因 如果審裁處拒絕這項申請，有意提出上訴的一方可以在申請被拒絕後的14天之内，向上訴法庭提出進一步的上訴許可申請。
一旦經濟環境欠佳，業主因財政狀况轉差而斷供。 當銀行收回這些斷供物業後，適逢樓市跌，物業最新估值會被拉低，更可能低於當年的買入價。 然而，力不到不為財，如果真的願意花多點心力去研究，入市前做多點準備功夫，都有機會成功尋寶兼獲利。 半契樓成因 當然，投資這種「另類」單位，首要條件是必需有充足資金，要有心理準備，並要留意購入的業權比例不能太細。
半契樓成因: 【半契樓．專題】夾份買樓埋計時炸彈 二哥「被賣樓」 單位被霸佔
釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。 另一種情況是，五兄弟姊姝各持有20%業權，長兄願意出售自己20%業權，但其餘四人反對，長兄賣出自己份額業權，這就稱為碎契樓。 樓契包括大廈公契、入伙紙、買賣合約、地契、授權書、單位圖則等。 若果發展商推售的特色單位(連天台或平台)，就較為清晰。
資深投資者伍冠流早於十多年前，已開始買賣該類物業，現時持貨至少十多伙，大部分仍作出租用途，不少以市價四至六折入市，享有7厘租金回報。 《東網》追縱他的投資步伐，走訪該類單位，細看其投資價值。 銀行在審批的過程會較嚴謹也把所有風險算進去。 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。
半契樓成因: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。 翠林邨位於寶琳翠琳路11號（中原樓市片區：寶琳）。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。
如果必須要做按揭，亦有可能透過財務公司? 現在銀行提供的按揭利率大約2.15厘，而財務公司則可能出現20厘，甚至更高的利率。 此外，建議買家在購入單位前，必須知道原本整個單位的購入價，以及現時銀行對其的估值，才能因應業權的分布以計算出價。
半契樓成因: 物業拍賣底價 或非30萬元
其中九龍灣鴻力工業大廈一個地廠，2015年他以760萬元購入半份業權，當時僅屬市值五五折。 現址由一家快餐店租用，月租5.3萬元，一半租值達2.65萬。 銀行：存放於銀行較安全，每年銀行會向業主收取約$2,000至$4,000的存放費用。 不同的銀行的收費會有一點出入但是不會差太多。 分權共有 俗稱「半契樓」，這是透過百分比（%）去分配出各個業主所持有的業權佔比，而每名業主都有100%的權力去處理自己的業權份數。
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半契樓成因: About the Author: 按揭大師
伍冠流欲將單位業權整合，買餘下三分一業權，他登門造訪與戶主協商，但該名持有三分一業權的女戶主堅持不予任何折扣，要以市價出售。 伍當時勸說：「同你細佬買都係五折咋嘛，你照返五折賣埋畀我啦。」女戶主堅持：「唔得！」結果一邊5折，另一邊10折，令伍冠流卻步。 半契樓成因 與女戶主拉鋸多年，伍冠流只能收到女戶主該三分一租金。 另拍賣售出屯門華都花園第1座中層銀主半契樓，銀主半契開價130萬元，以約133萬元拍出，同物業業主持有另一半契業權，同樣以約133萬元拍出。
如果若能取回完整的樓契核證副本(俗稱「補契」)，個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件，則很大機會比一般物業差。 如果遺失了樓契需補回，要經律師從田土廳勾回「核證副本」，業主需要宣誓遺失了樓契。 到律師樓宣誓時，需說明遺失的過程，例如﹕業主失蹤、病殁等，然後向土地註冊官申請取回那些重要文件的核實範本，完成後法律效力就等同正本。
半契樓成因: 半契樓成因: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
據悉，原業主為許姓投資者，曾購入名家匯、大埔比華利山別墅、尖沙咀名鑄多個新盤單位。 買樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）可提供查閱土地登記冊的服務，會記載每個物業的「前世今生」資料… 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單…
- 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。
- 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。
- 要注意一點，不是所有銀行都願意為「缺契」物業承造按揭，為提高成功率，建議選用名氣較佳或聲譽好的律師樓，以提高所補回文件的可信性，及在正式簽買賣合約前，聯絡按揭轉介作初步按揭評估。
- 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。
- 另一種是用「送讓契」饋贈單位，成交價將為 $0。
- 所以不單單是要好好保管也要跟家裡人知會一聲比較穩妥。
以港按息承造深圳置業按揭 自「粵港澳大灣區」規劃出台後，跨境工作的機會增加，加上高鐵、港珠澳大橋及深中通道等交通基建發展，香港與內地的聯繫將更見緊密…… 【新手教学】购买「无契楼」、「碎契楼」注意事项… 香港楼价高企，打工仔为求成功上车，很多时候会退而求其次，选择开价吸引的「无契楼」和「碎契楼」。 1) 住宅連車位的業權，亦可分拆為住宅與車位各一個業權/一張契。 有「分契」自然有「合契」，可以參考文章：(合契後的車位按揭可以做到30年期)。
半契樓成因: 置業信箱──半契樓、無契樓與加名問題
無論放盤定搵樓smartME都能夠為你帶來更高效、多元、簡單嘅體驗。 持單位三分二業權的黃小姐透過短訊回覆《蘋果》，表示雙方目前交由律師處理，她對單位出租等其他事情不作回應。 記者其後曾跟馮生到他的單位視察，剛巧發現有兩位身穿「雅賢公司」制服的人士，正搬運貨物進入單位，Jan終於一睹單位的廬山真面目。 鄭世傑就不諱言︰「平嘢一定有特別嘢，無事無幹做乜平畀你？」他首先教路，投資「另類物業」特別要留神合約！
二手樓價回落，多個半新盤單位慘淪為銀主盤，更被低於購入價急沽，引起市場恐慌。 曾由重磅投資者持有的沙田名家匯銀主盤減價180萬元，僅售2,020萬元，約六年貶值980萬元。 另大圍盛薈特色銀主盤亦以2,280萬元在拍賣會上售出，四年內貶值逾200萬元。 買樓涉及金額高昂，想要買得放心就一定要了解清楚物業既「前世今生」，掌握業權及其他相關事宜，確保唔會影響申請按揭，今日就同大家分享幾個查冊要點… 所謂半契，即物業本身是聯名，但其中一方拒絕賣樓，而物業的另一方想賣，因此便以半契形式把自己的部份業權低於市價賣出。
半契樓成因: 【香港樓市2022】樓契是物業買賣的命脈！無契樓、半契樓 碎契樓、釘契樓…按揭風險＋置業須知
父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？ 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。 社交媒體Facebook母公司Meta，據報就一項集體訴訟與原告一方達成解決方案；該訴訟涉及Facebook當年允許包括劍橋分析在內的第三方公司，取用Facebook用戶資料。 劍橋分析在2018年申請破產，受事件影響的網民同年提出集體訴訟，指控Facebook違反隱私守則。
半契樓成因: 物業業權知多D
當業主經銀行或財務公司申請按揭貸款，購入單位後，業主未能按時償還債項。 承按人可以要求借款人即時償還貸款，如果業主無力贖回貸款，銀行或財務公司便可以向法院提告，收回抵押物業，並再委託代理或拍賣行以招標、拍賣或沽售的形式轉手。 郭：銀行一般不會為碎契樓承做按揭，但是買家可以透過財務公司敍做，按揭利息一般較高。 另外，有部分購入碎契樓的買家手持單位超過20年，仍未成功購入剩餘的業權，或售出持有的業權，其後更以「打官司收場」，過程相當繁複，最後要公開拍賣單位，故建議投資者「唔熟唔好做」。 上回簡單說明在特殊成交之中較常見的「缺契」物業。 這類單位的成交價因有可能低於市價，所以在這個樓價高昂的市場之中，亦有零星成交個案。
半契樓成因: 銀行不願承做按揭
通脹可能一段時間內維持高企，製造商支付價格分項指數升至51.3。 如分拆該物業的文件尚未載於土地登記冊，甚至查冊記錄顯示物業有未解除的產權負擔，則需小心該物業的分拆可能並不合法。 對於有需要分契的業主，建議分契前還是多作資料搜集，以免失敗時得不償失，損耗更多金錢心力，如果對於各類型樓盤有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。
銀主盤一般可於拍賣行網頁、地產代理舖、宣傳單張、網上社交平台等渠道找到銀主盤，除了單位的地點、面積等基本資料，如果單位將會拍賣，亦會列明拍賣日期、時間及地點。 有部分是因為經濟環境轉差，而導致失業、減薪等問題，亦有業主自身的財政出現問題，以及負資產個案增加，業主資不抵債等原因。 伍：半契樓是將一份樓契一分為二，由兩名業主共同持有，每名業主各佔樓契權一半。 半契樓通常比市價稍低兩至三成，甚至低至五成。
半契樓成因: 不同業主分別購入車位和住宅單位來分契，有何壞處？
在供完樓之後，業主就可以去贖回樓契，變成「現契」。 而套現，即是利用抵押品向銀行借錢套出現金。 而在現契套現的情況之下，抵押品就自然是已經供完的物業了。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
半契樓成因: 購買銀主盤需注意事項
同時要注意，若未能在買入後尋回完整的樓契，日後較難轉手。 即使有買家願意接貨，根據過往經驗，其定價亦較估值折讓低3成，可說是平買平賣，未必能夠獲利。 「半契樓」業權不完整，買家購買後都未能全權處理物業，單位已由其他業權人居住，新買家難以完全有居住權，即使出租物業，亦不會取得全部租金，需要與另一位業權人分配。
根據忠誠拍賣行資料顯示，荃灣中心昆明樓高層C室兩房戶，實用面積329平方呎，單位將透過法院令推出、無樓契、不交吉形式，放售半份業權，拍賣底價為80萬元，定於本月18日開拍。 不過，有市場人士指出，物業「筍價」起拍，當中或隱藏2大「瑕疵」。 郭：舉例有夫妻夾錢買樓，以分權共有方式聯名買入一個400萬元物業，他們分別擁有物業50%業權，若男方因欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋…
半契樓成因: 銀行中介-hk01-東方日報-明報-星島日報-經濟日報-信報-成報-文匯報-大公報-南華早報-有綫新聞懶人包
如果買家有意透過公開出售的形式買入銀主盤，銀行一般會透過地產代理代為處理出售，並以「暗標」的形式交易，買家需在招標期內出價，如標書低於銀行的底價，銀行便會重新招標。 相信不少人並未有接觸過相關名詞，因此類型物業只屬市場上極少量的成交 。 如果想購買「缺契」及「半契」物業或意外遇上此類物業時，又應如何處理？ 這集就讓筆者先講解「缺契」物業轉手時會遇到的問題。 若手持數百萬現金，你會選擇甚麼投資工具？ 資深投資者伍冠流一向鍾情投資另類物業，除了凶宅之外，他於9年前開始投資俗稱「半契樓」的不齊業權物業，由於物業契約不齊，銀行是無法承造按揭，故每次入市皆要真金白銀投入過百萬元。
部分物業由於原業主失蹤 、去世，或者賣方因不同原因未能取得樓契，單位亦會「無契」。 「無契樓」單位由於難以證實原業主的身份，亦有可能涉及訴訟風險，銀行未必肯承造按揭。 由於伍冠流多年來縱橫拍賣行尋找凶宅一類的特別物業，與拍賣行相熟，故由2010年起投資半契樓，亦多數由拍賣行主動聯絡他，向他推薦筍盤。 現時伍冠流手上持有6個缺契物業，部份物業正在收租，並與另一業主共同分享租金收入；另一些則由另一業主自住，該業主會另外向伍提交市價一半的租金，亦有物業已經協議一同出售了。