【本報訊】疫情打擊下連帶樓市亦受壓，有發展商推出「呼吸Plan」（毋須通過壓力測試，批核寬鬆的按揭計劃）吸客。 長沙灣「睿峰」的呼吸Plan事件有大批準業主深受其害，議員鄧家彪和江玉歡近期協助苦主向多方求助，早前連同十多名苦主與消費者委員會會面，並作出投訴，促請批出消費者訴訟基金，讓一眾苦主有資源循司法途徑取回預計逾800萬元的「訂金」（物業5%價值）。 【本報訊】議員鄧家彪與江玉歡聯同「睿峰呼吸plan」苦主昨與消費者委員會代表會面，商討申請消費者訴訟基金事宜。
苦主李小姐（化名）稱，2020年7月買入約900萬元、408方呎的「恒大．睿峰」單位，當時恒大旗下財務公司創盈指做到九成按揭，兩年免息免供，毋須壓測。 民協深水埗區議會主席覃德誠認為，發展商如今避而不談當初承諾的九成按揭，懷疑是存心欺詐，促發展商容許買家終止合約。 民協副主席李庭豐質疑，現時的售樓條例有灰色地帶，政府監管無能令小市民蒙受嚴重損失。
呼吸plan苦主: 時間：2022-07-05 04:23:43來源：大公报
以全場最貴單位「1座7樓F室」、實用378呎單位為例，面價610.29萬元，選用發展商一按90%付款計劃，折實樓價568萬，起首三年的供款算來得輕鬆。 因為首兩年「供本不供息」，月供14,200元，而第三年息率2.5厘，息本齊供19,759元；只是踏入第四年起，因息率彈升至8.125厘，月供卻暴升至35,500元。 第一按揭條款及條件及批核條件僅供參考,指定之第一承按人保留權利按其認為合適的情況而不時更改第一按揭之條款及條件及批核條件,而毋須對外公佈。 學人用呼吸plan, 畀多一成都想死，進入加息周期，如果之後每月還息增加甚至，樓價插水變負資產，畀銀行追差價，咪一樣死。 本文章內容由 28 MORTGAGE 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
雖然受影響買家已向一手物業銷售監管局、地政總署及海關等求助，但相關部門互相推卸責任，其中海關更稱「樓不是商品」。 最初由恒大發展的長沙灣東京街29號項目「恒大．睿峰」因發展商陷入財困，早前轉讓予合夥股東鼎珮集團，並易名為「睿峰」，與買家的爭執不斷。 多名買家早前舉行記者會指，當年是受住睿峰標榜的高成數按揭、「呼吸Plan」、「首兩年免息免供」等財務安排吸引，易手後睿峰未有繼續提供相關安排令買家大失預算，五月中更有買家因而壓力爆煲，而在長沙灣道近東京街對開行人天橋企跳。
呼吸plan苦主: 新按揭保險計劃 呼吸PLAN逃生門
不過在呼吸plan下，本金不會佔很大筆數，如果物業有可觀升值，才有望做到理想的轉按，相反，就要硬食呼吸 plan下的高利息支出，那麼，業主往後的供款壓力就可想而知。 不過如果撞正樓市淡靜，出現下行現象，就要小心物業估唔足價，買家可能大失預算，增加上車難度，甚至在加息周期下造成供款壓力。 據報道，中國恒大在推售「恒大．睿峰」樓盤時，以「包借」、「首兩年免息免供」的九成按揭計劃作招徠，第三年息率2.5厘，第四年起3厘。 後來恒大因債務危困傳出財困，去年10月把樓盤全部權益售予合作夥伴鼎珮集團，樓盤更名為「睿峰」，部分買家發現無法申請原本的九成按揭計劃。
鄧家彪表示消委會事後承諾會轉達轄下委員會跟進，並對「呼吸plan」進行研究及就事件與發展商協調，協助苦主回復首置身份及取回相關訂金，苦主已申請消費者訴訟基金作進一步處理。 鄧指出「呼吸plan」在銷售及實際操作時存有巨大落差，亦對整體樓巿構成不健康現象，甚至促成樓巿泡沫化局面。 消委會昨與苦主見面後表示，至今收到20宗可處理跟進的相關投訴，當中9宗已成功調停，其餘個案仍在跟進；知悉部分投訴人有意申請消費者訴訟基金，期望透過法律途徑解決爭議。 消委會明言置業是人生重要投資，消費者應審慎了解購置物業及申請按揭的相關資訊，因應自己的財務狀況作決定，避免「借到盡」，以便留有資金作「應急錢」。 至於另一苦主徐小姐表示， 申請九成按揭被拒絕，更被通知「一係加擔保人或拎多啲首期」，如未能按時完交易會被殺訂及追收利息，她感徬徨無助，亦擔心首期血汗錢被沒收，曾有輕生念頭。 她又指，發展商現時提供的按揭安排，條款跟最初買樓時完全不一樣，更加嚴謹，個人（經濟能力）絕對滿足不到要求，正考慮向財務公司或朋友借錢，或求朋友作擔保人，精神壓力爆煲，未料發展商會違反當時承諾。
呼吸plan苦主: 「睿峰呼吸Plan」苦主見消委會 議員促退訂兼恢復首置身份
就是次發出的終止通知書，買賣雙方簽訂的買賣合約完全遵從地政總署要求，其中相關條款列明，賣方如因買方未能履行責任而行使買賣合約權利終止有關交易，賣方只可沒收臨時訂金（即成交價的5%）。 據了解，本身是恒大旗下財務公司的「創盈財務」在今年2月中更改有關九成按揭計劃條款，雖然首年免息供款，但需攤分30年還款，供款不超過入息70%便可申請。 呼吸plan苦主 呼吸plan苦主 可是再有業主申請上述按揭計劃失敗，鼎珮建議業主向「香港金融資本集團有限公司」申請按揭，提供一按八成及二按一成的按揭計劃。
- 恒大傳出財困消息，把樓盤全部權益售予鼎佩集團，鼎佩將樓盤更改為「睿峰」。
- 消委會提醒，買樓是重要投資，涉款巨大，消費者宜做足資料搜集，審慎了解購買物業及申請按揭程序、批核準則及審批時間等風險及利弊，避免借到盡及應預留應急錢。
- 約30多名小業主曾向消委會、一手物業銷售監管局、地政總署及海關等求助不果，今日（14日）舉行記者會要求政府介入，同時要求與發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。
- 立法會議員鄧家彪與江玉歡，聯同「睿峰呼吸Plan」苦主今日(4日)與消委會會面，商討申請消費者訴訟基金事宜。
- 她續指，網上及傳媒充斥着樓盤「包借」按揭計劃的廣告和報道，於是相信真有其計劃。
- 據悉，近日消費者訴訟基金管理委員會陸續批出「法律協助」，發出協議書讓申請人（苦主）簽署回覆接受協議，即消費者委員會作為信託人向申請人提供法律意見、協助、委任律師及大律師代表申請人。
- 最後，有業主可能會問 ── 如果沒有申請發展商按揭，並以建期方式支付，到收樓時若果估價出現下跌，能否以買入價申請按揭?
換言之，原本用9成按揭上樓的買家，需要額外繳付多一成，再加上原定關鍵日期亦由去年10月延長半年至6月，引起多位買家恐慌。 今年2月，財務公司創盈更改九成按揭計劃條款，雖然首年免息供款，但需攤分30年還款，供款不超過入息70%便可申請。 呼吸plan苦主 呼吸plan苦主 可是再有業主申請上述按揭計劃失敗，鼎佩建議業主向「香港金融資本集團有限公司」申請按揭，提供一按八成及二按一成的按揭計劃。 由於「睿峰」事件非常有機會成為司法個案，鄧家彪和江玉歡日後也不會接觸涉事的發展商及主動作出評論。 準買家陳小姐於2020年7月參加原發展商提供的「呼吸Plan」九成按揭，計劃購入睿峰一個約700萬的單位，計及5%訂金和各類稅項，支付約40多萬元。
呼吸plan苦主: 業主放盤
【大公報訊】記者王亞毛報道：長沙灣樓盤「睿峰」因地產商易手引發消費爭議，約20名受影響業主昨在立法會議員陪同下約見消委會。 呼吸plan苦主 會後議員引述消委會指，會協助聯絡發展商，並對「呼吸Plan」進行研究。 另一苦主陳小姐則透過「呼吸Plan」計劃購入睿峰一個約700萬的單位，計及5%訂金和各類稅項，支付約40多萬元。 陳小姐今年6月15日收到新發展商的信件，需要她於21日內完成交易，否則殺訂。
- 其中一位苦主陳小姐表示，曾向海關作出查詢，卻遭到海關職員以「樓不是商品」為由，未能成功獲得該部門跟進事件。
- 袁海文指今年5月份指收到超過20位睿峰苦主求助，指當時發展商向買家承諾提供「包借呼吸Plan」及「首兩年免息免供」計劃。
- 原由恒大持有，後來轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣「睿峰」樓盤，部分買家採用原發展商提供的「包借呼吸plan」，可免壓力測試進行九成按揭，惟項目易手後，現發展商只願提供八成按揭，使一眾準買家大失預算，更導致約20名買家被殺訂。
- 換言之，原本用9成按揭上樓的買家，需要額外繳付多一成，再加上原定關鍵日期亦由去年10月延長半年至6月，引起多位買家恐慌。
- 銷監局又建議，準買家要細閱有關價單和財務計劃資料，而且不要輕信口頭承諾，應以書面形式確認為準。
按保連貸款額一起供款，月供只需19,147元，月入有54,885元已可轉按。 請上述公司於7天限期內回覆，否則有可能去信一手銷售監管局投訴並發律師信集體控告上述公司涉嫌以不良銷售手法誤導買家及集體欺詐買家。 買方必須於付清成交金額餘款之日起計最少 60 天前以書面通知指定之第一承按人,向其申請關於指明住宅物業第一按揭貨款及遞交申請表及所需文件。
呼吸plan苦主: 【NOVOLAND 2B期價單分析】拆解付款辦法， 「光豬價」、「合約價」、「樓價」有乜分別?
雖然近年也有趨勢轉為「半呼吸」，意即買家需出示入息証明，但卻仍可豁免壓力測試。 約30多名小業主曾向消委會、一手物業銷售監管局、地政總署及海關等求助不果，今日（14日）舉行記者會要求政府介入，同時要求與發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。 恒大及後在2021年出現財困問題，遂將該項目全權轉讓於鼎珮集團（VMS）。 然而，現時發展商所提供的按揭計劃批核成功率較低，多數買家只能獲得8成一按，導致部分買家無法申請原本的9成按揭計劃。
陳小姐表示，一直未能聯絡發展商，現時感到無助，但認為發展商單方面更改條款是不合理，不打算放棄爭取退訂。 呼吸plan苦主 長沙灣新盤「睿峰」因發展商中國恒大股權易手，部分買家採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」高成數按揭即90%一按，惟項目轉讓後，現發展商只提供80%一按，換言之相關買家在期限內，若未完成交易或無法上會即被殺訂。 據消委會回覆，截至2022年3月31日止，消費者訴訟基金合共接獲204 宗與本地物業買賣相關的申請，涉及41個樓盤。
呼吸plan苦主: 發展商近兩個月共殺訂逾1400萬
債務危機持續的內房商中國恒大（3333），旗下香港新盤「恒大．睿峰」轉讓予合夥股東鼎珮集團後，改名為「睿峰THE VERTEX」，收樓日期延後半年至今年6月初。 不過，該樓盤出現按揭問題，約30名買家申請的九成按揭「呼吸Plan」變為八成按揭，需額外繳付多一成才能上會。 其中一名苦主接受BossMind訪問時更指，其按揭計劃由九成變七成五，首期原本約90萬元，現時則需要額外多付135萬元，大失預算並無力應付，不知如何是好。 苦主陳小姐指，當初恒大提出九成按揭計劃時，以「前無古人、後無來者」等字句作招徠，自己作為地產經紀也曾對發展商起疑心，「唔知道佢啲口號係咪真」。
