居屋估價低過私人住宅，兼且政府在售價上提供折扣優惠，購買居屋人士享有雙重得益，故延長轉售年期，對社會較為公平。 問題是，政府過去的「可行性研究」快則一兩年，慢則三至五年，但創科發展出手要快而準，當局應果斷設定目標，勿像之前搞「智慧城市」時，較令人印象深刻的僅是顯示可用廁格數量的智能廁所，淪為口號式計劃。 隨著年底政府公佈18/19財政年度第四季(19年1月至3月)賣地計劃，本財政年度賣地計劃亦告塵埃落定。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
配合東鐵綫過海段於2022年開通，更能5站到達灣仔會展, 6站直達金鐘站15 。 在「癲價地皮」成交後兩個月開價的啟德一號（II），平均呎價較啟德一號（I）高出逾兩成，但仍然大受買家歡迎，售樓處外在剛過去的周末排滿人龍。 樓主指出，當時研究2023年通車的單軌鐵路，全長9公里，沿途設12個車站的構思，相比目前由新入伙樓盤步行至最近的啟德港鐵站，至少需時約十分鐘，出現明顯落差。 由於啟德用地發展荒廢多時，地政總署以臨時租約型式出租土地至發展方案落實，分別用作草地滾球場和臨時賽車場。
啟德發展潛力: 發展時序
由四組路線組成：中九龍幹線、T2主幹路、將軍澳-藍田隧道、將軍澳跨灣連接路，連接西九龍及東九龍。 租金回報方面介乎2至2.6厘，未算特別吸引，這也是發展區新盤的一個特色，由於新盤不斷推出，租務供應充足，若從投資角度看，啟德租金回報只是甜品，樓價升值潛力才是主菜。 現時啟德已入伙的私樓屋苑達七個，就實用呎價而言，啟德樓盤普遍逾2.1萬元，售價較貴的為新盤「尚．珒溋」，實呎逾2.6萬元，而樓價相對低水的為「啟德1號」及「嘉匯」。 【翔龍灣】市區碼頭風情 啟德發展潛力 啟德發展潛力 土瓜灣係一個商住混合區，過去樓宇高度受機場限制，自從機場搬遷之後，有唔少新盤落成，其中部份喺碼頭既優質盤，深受區內換樓客歡迎。 嘉匯位處34小學校網，有唔少學校都係家長心儀，好似協恩中學附屬小學、陳瑞祺喇沙小學，馬頭涌官立小學，都係係家長既熱門選擇。
據了解，城規會將會保留跑道區兩幅用地作商業用途，令1,720伙供應無法落實。 近日政府「簡約公屋」成為市場熱話，其中以啟德選址最受議論，地產建設商會亦表示擔心啟德區日後的交通負荷問題，其中更有區內私樓業主向政府發出「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」的宣告。 林浩文稱，雖然近日疫情好轉，但未來經濟不穩及企業經營困難，旅遊及零售業亦需要長時間復甦，所以對這類商業地皮影響較大，因未來的租金收入會較低，所以影響出價。 他更直言，「除非政府調低底價，否則今年不是重賣商業地的好時機。」萊坊保持估計樓面地價每呎約5,500至6,500元，長期租金回報率約3.5%，估計資金回收期約20至30年。 據政府公告所指，入標公司包括新鴻基地產（0016）、建灝地產、長江實業（1113），以及利福國際（1212）及信和置業（0083）。
啟德發展潛力: 樓市資訊 | 香港置業
按照《啟德發展計劃》時間表，社區大樓和消防局經已落成，兩家新建小學亦快將正式收生；而兒童醫院和東九龍總區總部及行動基地暨牛頭角分區警署大樓正在興建中。 林鄭月娥在民政事務局局長徐英偉陪同下，聽取民政事務局人員和啟德體育園有限公司代表介紹啟德體育園的施工進度。 該項目打樁工程和初步設計已大致完成，現正進行上蓋結構工程和項目詳細設計，預計2023年下半年竣工。
- 2017年5月31日，南豐集團旗下公司合裕發展有限公司以約246.1億元，投得啟德第1F區2號的新九龍內地段第6556號的土地，佔地204,989平方呎，可建樓面約191.2萬平方呎，每呎樓面地價約12,863元，成為香港新商業地王，是啟德發展區地標之一。
- 【啟德一號】啟德區港人港地盤 啟德區係未來九龍區發展潛力最高既地區，唔少新盤陸續落成，當沙中線以及其他配套基建相繼落成後，啟德區將會變身成為九龍中心區域，港人港地盤啟德1…
- 啟德是昔日香港人夢想起飛的地方，今天再度啟航，是政府耗資千億元的重點市區發展地區，將蛻變成集商、住、旅遊及消閒購物於一身的全新智慧社區。
- 不過關於啟德的故事並未完結，港府在10年前已將啟德新區納入都會發展計劃之中，經過多年的規劃後，隨着近年多個屋苑入伙，以及設施分階段落成，「今日西九，明日東九」之說也逐漸落實，並預期2023年九龍東發展中心地段 ―― 啟德發展區，將成為本港炙手可熱的樓市領先地標。
- 不過，今年一月在啟德跑道的第一幅商業地皮，估值接近百億元，但因投標金額未達政府所定的底價，最終流標。
- 法國CAC指數收報7267點，跌27點，跌幅0.38%。
- 啟德新發展區，現時有6個新私樓屋苑入伙，涉逾4,400伙。
反之，位於沐寧街8號的啟德1號 ，單位實用面積最細都接近400平方呎，介乎375至2,414平方呎，間隔由一至四房不等，共提供624個住宅單位，戶型明顯針對家庭客。 前者共提供822個住宅單位，由3座高座及4幢低座所組成，單位面積為232至2,555平方呎，採開放式至4房設計。 當中單位供應以開放式至2房戶為主打，實用面積由232至504平方呎。 開放式戶設63伙，實用面積由232至274平方呎；1房戶有123伙，實用面積介乎330至344平方呎。 啟德近年批出的住宅地開始步入發展階段，屋宇署5月批出19份建築圖則，當中3幅位於啟德，合共涉及263萬平方呎樓面，新地（00016）以252億投得的住宅地王，將建35萬平方呎商場及5幢住宅，打造大型商…
啟德發展潛力: 未來啟德住宅用地
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 啟德發展潛力 入場單位方面，龍譽開放式單位，實用面積245平方呎，現以590萬放售，1房方面，天寰實用面積343平方呎，現以760萬放盤。 近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。
啟德發展潛力: 九龍城區直接資助計劃中學
利率期貨市場預料，聯儲局目標政策利率9月將升至5.4厘的高位，市場基本不再認為今年會減息。 市場正觀望未來兩星期公布的就業及通脹數據，或影響聯儲局利率政策。 英鎊兌美元曾升穿1.21水平，高見1.2143，升幅近0.7%，紐約尾市徘徊1.203附近，倒跌約0.3%。 美元兌日圓曾升至136.93的逾兩個月高位，升幅逾0.5%，尾市報136.17。
啟德發展潛力: 加息前夕 買家零議價趕上車 香港樓市最後派對
若對比啟德舊跑道區過往售出的住宅用地中，呎價最接近為中國海外去年12月，以約80億元投得的內港景的4B區2號地皮，樓面呎價約13,523元，反映地價重回去年底前水平。 事實上，啟德位於戰略性位置，配合沙中線通車及東九龍被打造為第二個核心商業區（CBD），長遠睇好啟德發展。 前者樓面面積約33,000平方米16，已有多個政府部門陸續遷入並開始運作。
啟德發展潛力: 港鐵
不妨參考於2017年首個入伙的啟德私屋苑「啟德1號」的樓價表現，該屋苑同為中國海外旗下樓盤，於2016年下半年開售樓花，首批折實呎價約14,471元，當時非常熱賣，加推時呎價已調高至超過1.6萬元。 五年後的今日，該樓盤最近成交平均實呎約21,589元，期內樓價累升約49%。 啟德發展潛力 入息：潘永祥表示，買居屋，考慮個人需要多於對市場憧憬，這點跟買私人住宅有所不同。
啟德發展潛力: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
同時，每當比賽前或者結束後，數以萬計的人流都會令到區內的交通超出負荷。 例如位於香港島掃桿埔的香港大球場，每次於舉行賽事時都需要警察封閉馬路，以方便於人群管制及疏導人流，令到區內的交通嚴重擠塞。 相反，如果體育場館位於人口少的地方，則可以減少滋擾及對交通的影響。 發展局提出在大嶼山欣澳填海興建啟德體育園區比較適合，而且該位置設有港鐵和北大嶼山幹線疏導人流。 對此，由政務司司長（現為行政長官）林鄭月娥主持的高層政策委員會討論細節後，再交予行政會議決定。 而位於前北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12幅私人住宅地，提供約11,000個私宅單位。
啟德發展潛力: 項目
有評論表示興建郵輪碼頭是社會共識，只是政府作風過慢，除了工程進展緩慢，當局率先在該處興建廉價出租公共房屋，而不是將這片極貴重的優質市區土地推出市場拍賣，帶來巨額收入，再將這些賣地收入另外選擇土地建公共房屋，令到更多人受惠，亦可以免公屋居民做開荒牛及忍受工地噪音及環境污染。 九巴公司於2012年3月底向政府建議開設電動巴士路線，該路線全長5.1公里，共4個車站，為循環線，連接港鐵彩虹站與啟德發展區，估計整個項目投資額約2至4億港元。 如果獲得當局批准，最快將可以於2013年通車，趕及在啟德郵輪碼頭大樓及首座泊位竣工前啟用，以解決前兩者需要久時才竣工的問題。 2017年9月，九巴在德朗邨外的承啟道安裝了一組架空充電裝置，為沙田市中心巴士總站後第二組。 位於北停機坪的住宅及商業用地（部份）市區重建局樓換樓及資助房屋混合發展項目──煥然壹居，由4座物業組成，提供484伙，實用面積介乎330至670平方呎，間隔介乎開放式至3房，當中半數屬1房單位，於2016年預售樓花。