第2期項目由2座大廈（第3及5座）及7座低座（第8至16座）組成，提供624伙單位，實用面積由367呎至2,414呎，戶型由一房到複式戶不等，當中以2房戶及3房戶為主打，分別佔227伙及205伙；而1房戶有89伙；4房戶則有24間。 龍譽是一個位於九龍城區啟德發展區沐寧街9號的住宅項目，於2018年11月入伙。 發展商保利置業於2014年2月25日以約39.23億投得，樓面呎價高達6,530元，創當時啟德區地皮呎價新高紀錄，亦是該發展商在香港首個大型住宅項目。 啟德站樓盤 由嘉華國際發展的分層住宅物業嘉匯，位於九龍啟德發展區沐寧街7號，已於2018年8月入伙。
- 近期蝕讓成交個案：1A座高層E室，實用面積349平方呎，成交價750萬元，實用呎價元，成交日期為2022年10月。
- 啟德在早些年的寫字樓、商業大樓的發展下，逐漸有許多發展商往啟德發展。
- 如果不介意行多步，可考慮較遠第四期晉海及第六期LP6，晉海（提供一、二及三房）2020年12月月平均成交呎價18,000元，放盤叫價近700萬至2,100萬元，一房平均售價約630萬至680萬元；兩房平均售780萬至858萬元。
- 啟德在舊機場拆卸重建後發展為一個綜合發展區，有住宅、商業、體育、娛樂等區域，地理位置處於東九龍中心，前往港九新都非常方便。
- 據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。
- 再仔細分析戶型，如果心儀一房細單位，大部份集中於1B座，為D至G室，全屬1房（連套房）間隔，開則類似，而且長廳無玄關，但浴室設於睡房內，而座向為西南。
【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 啟德站樓盤 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。 開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。
啟德站樓盤: 樓盤編號# 2556980
新樓盤位於沐泰街、承啟道，跨越啟德河一帶，步行至最近的港鐵啟德站需時足足20分鐘，而啟德站的港鐵班次疏落，附近亦沒有小巴或巴士足夠深入至沐泰街方便居民上落，恐怕居民入伙後便會誤覺「中伏」。 【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…? 虎年受疫情及美國加息影響，拖累樓市表現，二手註冊量創有紀錄以來27年的新低，樓價亦由高位下跌約15%，是不少業主的「苦」年。 【屯馬綫概念】啟德站屋苑逐個捉 啟德發展區位於九龍東，是政府致力打造的香港第二個CBD。 隨着啟德體育園以及多間星級臨海酒店等陸續興建，未來經營崇光百貨（SOGO）的利福國際…
此外，由會德豐發展的第五期Malibu，項目合共提供1,600個住宅單位，戶型有一至三房，於去年7月入伙，並開始放租盤。 該屋苑2020年12月平均成交呎價16,726元，放盤叫價700萬至1,700萬元不等。 由13期發展項目組成的日出康城，為大型臨海住宅區，區內項目已經全數完成招標，僅餘11期至13期尚未落成及推售；區內共提供單位逾 25,000個，容納60,000多人居住。 現時區內二手呎價平均約13,000元，並不算很高昂。 新盤選擇增加，連二手樓放盤量亦向上，達26,000個。 市場預料新盤將繼續以優惠搶客，令急於放售物業的二手業主，更願意提供議價空間，有機會令原屬意新盤的向隔客，轉戰二手市場。
啟德站樓盤: 樓盤編號# 2559578
另一方面，未來配合環保連接系統如電動巴士、發展自動行人道，以至大型市區運動設施落實後，整體九龍東沿海濱的跑步徑及單車徑亦會被連接起來，配套日益完善。 另值得留意的是，由於太子道東以南至郵輪碼頭的範圍皆屬傳統34名校網內，此新盤亦包括在內，對於家長客而言極具吸引力。 入場單位1B座1樓D、E及F室，實用面積330平方呎，價單定價同樣為758.8萬元，呎價22,994元，折實價656.3萬元，呎價約19,888元。 即是最平六球半兼呎價不用兩萬就可以進駐啟德跑道區，對比日前熱賣的大圍站上蓋項目第3期，首批最低售價的8A座8樓E室，實用面積310平方呎，折實售價674.8萬元，呎價21,768元，市區啟德還要平過新界大圍。 啟德另一主要基建項目是啟德體育園，當中包括「主場館」、「室內體育館」以及「公眾運動場」三個大型體育設施，並且有各種的休憩公園及社區設施，主場館可容納5萬名觀眾，預計會在2023年完工，並取代香港大球場成為香港代表隊的正式比賽場地。
商場更貫穿多期項目，包括第一期首都、第二期領都、第三期緻藍天、第五期Malibu，以及最遠離康城站第四期晉海及第六期LP6；區內居民不用再倚重臨時惠康超市來應付生活所需。 美元指數回穩，曾觸及104.98，升幅0.3%，預料2月累計將錄得去年9月以來首次全月升幅。 啟德站樓盤 利率期貨市場預料，聯儲局目標政策利率9月將升至5.4厘的高位，市場基本不再認為今年會減息。
啟德站樓盤: 樓市走勢2022｜將軍澳啟德9個半新盤爆「蝕讓潮」近4年入市蝕賣機會高
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若要找尋較貼地上車盤，則要向區內樓齡較舊屋苑出發，在第四期晉海推售之前，全區只得首都及石角路峻瀅有兩房提供，故二手頗具承接力。 另外，值得留意的是，若乘港鐵前往日出康城，在將軍澳站轉車，每兩班通往寶琳站，才有一班康城站列車。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 啟德站樓盤 本港電訊商香港寬頻（01310）有傳收到環球全域電訊（HGC）逾10億美元（約78億港元）的收購要約，消息刺激其股價昨午一度急升12.97%後中途停牌，停牌前報5.59元，為10日高位，升幅達11.57%，市值73.31億元。 珒溋位於啟德河旁畔，周邊地區可望發展成河畔公園外，物業最殺食是距離啟德站不遠，步行約需十分鐘，乘搭沙中線往港島金鐘，車程只需半小時，享盡交通優勢。 及後以其民建聯陳鑑林姪女之名東山再起，改名陳蒨葶參選麗晶區區議員，可惜不敵對手敗北。
啟德站樓盤: 將軍澳樓盤（4）LP6：蝕127萬
「Monaco」的車位數目也反映了樓盤跟「啟德站南」的距離，只是以這個數目來說，是否真的能滿足住戶需求，仍需待入伙時才能知曉。 樓盤在去年初也剛好完成三年禁售期，一房333呎單位，最新的二手價高達900萬元，呎價高見27000元；而兩房造價相當溫和，500呎單位售價約1,000萬元，每呎約20,000元。 至於租值方面，一房細單位月租約14,000元、兩房則17,000-18,000元。
所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。 一，可以搭配「輕鬆置業一按」，二搭配「靈活一按」；三、搭配「備用二按」。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢?
啟德站樓盤: 置業手冊
生活配套不足，一直為日出康城予人的負面印象，但隨著佔地48萬平方呎「康城商場」開幕後，已一洗頹風，令區內商店、餐飲及娛樂消閒設施大增。 樓市開局向好，但受疫情反覆影響，令不少新盤積存，市場估計今年逾30,000個預售樓花應市，而過去五年的平均每年一手樓吸納量只是17,500個單位，令新盤吸納能力備受考驗。 而樓盤兩旁另有由南豐及利福分別發展，合共逾200萬呎的地標式商業項目。 啟德站樓盤 方面，由於項目具170米的發展高度限制，較為臨海一帶的住宅地皮的約110米高度限制具有優勢，預料高層單位享有的海景會有一定保障。 想深一層，簡約公屋惠及基層民生，作為香港巨企，總要兼顧社會責任，實在不宜公開反對。 啟德站樓盤 連計上述四個地盤，全部七幅公營房屋發展用地，將會提供12,570伙單位，預計人口將達35,100人。
除了啟德體育園及商業項目外，政府正部署車站廣場之下興建連接九龍城、新蒲崗、啟德站及宋皇臺站的地下購物街，預計全長1,500米，建成後將較日本心齋橋地下街（730米）長1倍，成為東九龍又一新地標。 【最後機會】天水圍有新供應 濕地公園旁近2,000伙搶攻… 其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期已整裝待發，亦是最後一期，即是最後機會進駐… 再者，區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，於2022年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。 啟德新樓地段具有強大優勢，其中一個優點就是處於名校網，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學，因此在啟德區買樓成為不少家長的計劃，希望住在名校校網，為子女教育舖路。
啟德站樓盤: 注意3: 「建築期付款」可考慮新按保門檻
啟德發展區擬興建49,900個單位，可容納超過13.4萬人口。 以樓齡有十多年的首都為例，現平均呎售13,516元，兩房單位平均價800萬元，三房單位885萬元起，放盤叫價約780萬至逾1,700萬元。 最近錄得兩房成交，單位為高層B室，面積為519平方呎，成交價為720萬元，呎價為13,873元。 由於入場費較低，只需逾700萬元，適合對價錢較敏感的置業人士。
當沒有活動進行時，將開放予公眾作免費緩步跑及健步行用途。 談及入市時機，因應一系列社交距離措施下，發展商目前推售全新項目可謂困阻重重，加上俄烏局勢緊張，港府亦欲於月內進行全民強檢，故筆者相信本月之內亦難有新盤登場。 至於，港島區年內也有34盤共提供3,797伙，佔比11%；當中南區是最大供應庫，焦點項目是港島南岸3期及4期各有1,200伙及800伙，另外鴨脷洲利南道亦提供295伙，今年繼續「躍動港島南」！。 根據本行統計，預測今年全港仍有逾百個全新一手私宅項目覓機出擊，合共提供超過3.4萬伙，連續10年處於逾3萬伙的高水平徘徊。 根據規劃大綱，除了啟德站外車站廣場有購物設施外，政府亦研究區內設「地下街」，連同日後利福SOGO，望可帶來更多新消費熱點，滿足區內所需。 此外，區內設施賣點包括兒童醫院，旁邊另將建新急症醫院，以及興建一座佔地28.8公頃體育園，亦料將進一步完善區內配套。
啟德站樓盤: 香港樓市2022｜料本年逾百新盤推出
據劉榮廣伍振民建築師有限公司執行董事陳耀揚表示，項目外形採用流線弧形設計，與前臨的啟德體育園互相呼應。 同時為了配合大樓外牆，單位改用「嵌入式」露台，以此增加住戶的私隱度。 僅有1伙，位於第2座40樓A室，實用面積為1,350平方呎，配置1,176平方呎天台、635平方呎平台、31平方呎露台及16平方呎工作平台。 只設3伙，位於第2座40樓E、F及J室，實用面積介乎418至696平方呎。 戶戶配置218至588平方呎天台、22或24平方呎露台；E室另設有16平方呎工作平台。
新盤供應集中啟德跑道區，共涉近8,000伙單位供應，其中焦點新盤承豐道23號項目，1及2期分別648及571伙，共1,219伙，樓花期約20個月，已獲批預售。 該盤位於2021年中開售的維港1號旁，同望香港兒童醫院方向。 第一期標準戶實用面積由約250至710平方呎，涵蓋開放式至3房間隔，當中2房戶佔約50%、1房戶則佔約35%，項目最快2022年第3季推出。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 啟德1號位於啟德新區沐寧街（中原樓市片區：啟德新區）。