雷霆表示，香港現時全面復常，經濟逐漸復甦，近月樓市成交活躍，政府公布的樓價指數急速上升，政府亦調低900萬以下首次置業者的印花稅，令用家盤即時受惠，對NOVO LAND本周六的銷情充滿信心。 九龍區有兩幅土地，啟德地盤2A2、2A3鄰近九龍城，啟德地盤4B5在跑道區。 剛才我提到，私人住宅供應方面，今年數字是相對高的——16 050，但如果大家看這個投影片，我們都給了大家分項數字，你會留意到有很大部分來自一些私人發展重建項目，就是這個表內4 啟德賣地 520和3 840這兩個數字，即是合共8 000多。
- 鑑於某些司法機關禁止摒除或限制在引致相應或附帶損害方面的法律責任，上述限制可能並不適用於你。
- 今年5月，區內殺出個200億元地王，南豐發展以約246億元奪下1F區2號地盤商地，樓面呎價高達12863元，較區內利福商業地每平方呎樓面地價6732元高出近1倍。
- 2020年12月2日，地政總署公布中國海外發展與同系的中國建築分別持有80%及20%權益的以42.728億港元投得啟德第4E區1號住宅地盤，以總樓面約328459方呎計算，每方呎樓面地價13,009元，較市場上限估值高約4.1%。
- 就短期租約而言，政府可因國安考慮在合約進行期間終止合約，因為政府是以地主身份把政府土地租予中標的租戶，政府與中標者的採購合約關係於租約期間持續有效。
- 合約於同年4月19日中午12時截標，工程預計於同年7月展開，於2016年6月竣事。
香港置業黃杰稱，屋苑2B座中層D室兩房戶實用面積540方呎，昨反價200萬元，以1,200萬元放售，調升幅度20%。 該行黃民熹稱，同屋苑1B座中低層戶原以980萬元放售，亦封盤不賣；至於7座中層B室叫價由1,700萬元調升至1,750萬元。 單位放租、轉售及承造按揭前，均須向地政總署申請同意書，雖然租客身份不限，但租約期亦不可逾5年。 單位在30年內要轉售，可以售給香港永久性居民和非香港永久性居民的聯合購買人，該購買人須為近親。 不但是樓市，而是整個經濟都充滿着憧憬，先是香港放寬防疫限制，大家都可以去旅行了，旅客也可以來了，然後是國內的新十條，也令人憧憬很快就可以通關，相信經濟最差的時刻已經過去，市面很快就可以回復過來。 啟德賣地 價錢稍為低一點都算合理，如果成本是14,580元，賣價要2.2萬元，相對現時啟德其他樓盤，確實是平了，但其實又唔係平咗想像中那麼多，更不是市場所講的崩盤，不過可惜在唱淡氣氛下沒有人留意。
啟德賣地: 住宅
事實上，「啟德1號」(Ι)很多買家已成「大贏家」，相信轉手獲利空間十分充足。 今年5月，區內殺出個200億元地王，南豐發展以約246億元奪下1F區2號地盤商地，樓面呎價高達12863元，較區內利福商業地每平方呎樓面地價6732元高出近1倍。 有關地皮造價亦打破全港賣地史上的紀錄，較5月初批出的中環美利道商業地王，「身價」高出半成。 消息指，五幅商業地皮均位於啟德，當中三幅曾推出，但最後流標收場，現時難以估計改劃需時多久，相信今年內難以納入賣地表。
他提到早前有中資機構在美國大量購買農地，引起當地部份政客擔心威脅國家安全，繼而限制中資買地，所以他懷疑事件令中共要求香港政府在賣地時也加入國安條款。 鍾劍華亦批評香港政府的決策並非基於理性，只是為了向「阿爺」（中共）表忠；如果政府的邏輯成立的話，將來一旦涉及國家安全問題，政府也可能沒收市民的私人住宅物業。 就短期租約而言，政府可因國安考慮在合約進行期間終止合約，因為政府是以地主身份把政府土地租予中標的租戶，政府與中標者的採購合約關係於租約期間持續有效。 而政府出售土地方面，當完成招標程序及簽立土地文件手續後，售予中標方的土地屬私人財產。
啟德賣地: 最高瀏覽
下個財政年度賣地計劃非住宅土地供應充足，賣地表新增3幅商業地，包括金鐘道金鐘廊、灣仔駱克道舊灣仔警察已婚宿舍、以及啟德第4C區4號地盤，合共提供約217.15萬方呎樓面面積。 港府早前宣布，東九龍區五幅商業用地（見圖）改劃作住宅用途，計畫今年啟動改劃。 根據當局最新提交的文件，兩幅用地位於前北面停機坪用地，另會興建約一千五百米的地下購物街，其餘三幅則位於前跑道區，改劃後的最高地積比率由五點七至七倍，預料五幅用地合共可提供六千個住宅單位。 將於本周五截標之觀塘安達臣道對出用地，屬港人首置上車盤項目，市場幾乎一面倒睇淡。 中原測量師行張競達表示，地皮投資額龐大，且發展首置盤導致限制多多，預料發展商出價保守，因此決定將該地估值由原先87億元調低至70.8億元，每呎樓面地價6,500元，減幅19%。 地政總署昨指，地皮底價會在截標當日訂定，以便把最新市況考慮在內。
- 高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延表示，相信該地將發展成一個新地標，長遠能提升金鐘整體寫字樓的質素，估計會吸引內地和本地大型發展商入標，惟考慮到今年將落成的太古廣場六座會帶來18萬方呎淨樓面，發展商入標或較審慎。
- 他稱，參考早前海航出售兩幅啟德地皮的價錢，今次會德豐的購地價屬市價水平。
- 大家可能記得，我們數月前已公開表示及已向立法會事務委員會交代，我們銳意、希望第一批現代產業大樓用地，即位於元朗工業村附近，就是這三幅土地，以及洪水橋的兩幅土地，我們視為第一批，希望明年開始陸續推出。
- 繼上月海航以近160億元出售兩幅啟德地予恒基地產後，周五海航旗下在港上市的香港國際建投亦將其持有的一幅啟德地以近64億元代價售予會德豐。
- 以可供應量來說，是近五年新高，充分反映政府最近提速提效的成果。
相比是次長實中標價，跟8年前，即2014年會德豐所投得的第1H區3號地盤的成交價水平，當時每平方呎樓面地價約6,100元。 翻查報道，該項目曾於2020年中以純商業用地推出，但結果流標收場；其後政府將部分商業用地改劃作住宅用途重推，上周五截標時接獲6份標書。 此外，香港國際建投周五晚發盈警公告指，對未經審核綜合管理帳目初步審閱及評估後，預期公司截至去年12月底止年度股東應佔溢利大幅減少。
啟德賣地: 無屍命案第3度審訊 公司前董事誤殺罪成判囚9年半
翻查資料，今次已為去年9月後再有土地流標，若計及去年至今，啟德發展區則一共有3幅地皮流標及1幅地皮遭撻訂。 儘管財案研究將5幅啟德商業地皮改劃為住宅用地，為啟德樓市添上隱憂，區內隨即推出的新盤卻紅盤高開！ 作為財案後首個發售新盤，啟德GRANDE MONACO於2月27日（周六）首輪價單發售88伙，折實入場766.2萬元，折實平均呎價24,124元。 啟德賣地 項目即日沽出82伙，佔可售單位逾93%；另招標發售14伙，亦沽出7伙，單日合共沽出89伙，合共套現近12億元，最高呎價達30,451元，平均單位售價逾1,347萬元，平均呎價達25,180元；連同2月28日（周日），項目兩日累沽92伙，套現逾12.6億元。 事實上，除了啟德，財案出爐後各區一二手樓交投依然大旺，單單2月27至28日（周六、日），全港已合共錄得173 宗一手新盤成交，2月全月共錄1,240宗，與1月份的1,481宗相若。
九巴公司於2012年3月底向政府建議開設電動巴士路線，該路線全長5.1公里，共4個車站，為循環線，連接港鐵彩虹站與啟德發展區，估計整個項目投資額約2至4億港元。 啟德賣地 啟德賣地 如果獲得當局批准，最快將可以於2013年通車，趕及在啟德郵輪碼頭大樓及首座泊位竣工前啟用，以解決前兩者需要久時才竣工的問題。 2017年9月，九巴在德朗邨外的承啟道安裝了一組架空充電裝置，為沙田市中心巴士總站後第二組。
啟德賣地: 發展商將管理營運地下街
甯漢豪表示，為應付社會對住屋及社會經濟發展的需要，政府會繼續多管齊下，維持持續及穩定的土地供應。 政府會一如以往，按季預先公布賣地計劃，為市場提供透明度及確定性。 連同預計在第一季度內完成地契修訂的五個私人發展／重建項目（約三百六十個單位），二○二三至二四年度第一季私人房屋土地供應估計可提供約二千七百六十個單位。 地政總署今日（十月二十八日）公布，將公開招標出售在二○二二至二三年度賣地計劃內位於九龍啟德第2A區4號地盤、5（B）號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6649號用地。 地政總署公布，2019至20年度賣地計劃內一幅位於啟德第2A區4號地盤、5（B）號地盤和10號地盤的商業用地下周五招標出售，5月8日截標。 該物業地盤面積約7,318平方米，建築樓面面積上限約39,517平方米。
市場預計該地皮每呎樓面地價約2.5萬至4.3萬元，即估值高達119億至206億元，較今年2月份的估值上限回落4.4%。 沙中綫大圍至紅磡段，東鐵過海段已於2022年第1季通車，乘客由新界南行前往市區，毋須轉車便可直達港島，大幅節省交通時間。 由紅磡至金鐘的乘車時間將由現時約18分鐘，縮減至只需約5分鐘。 市民和旅客可更方便地使用啟德新區內的啟德體育園及其他文娛設施，促進旅遊及商業活動。 未來便捷的交通網會成為啟德最大的核心優勢：沙中綫全面開通，乘港鐵由啟德站去顯徑至烏溪沙的時間已大大縮短；啟德站乘港鐵，經宋皇臺、土瓜灣、何文田(轉觀塘綫)、紅磡(轉東/西鐵綫)和會展等站，從啟德站到金鐘站只需搭乘六個站。
啟德賣地: 二手成交丨逸濤灣中層海景3房套1800萬成交 原業主獲利1,240萬元離場 單位升值逾2倍
至於啟德商業地曾歷經流標及取消交易，政府亦曾嘗試提出改劃作住宅地，惟城規會想保留作商業用途而未能成功，而現時市場消化力與首次推出時不同。 加上啟德作為第二個商業核心區，未來還會陸續推出地皮，因此要供應有序，下年度納入一幅屬合適做法。 戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，環球經濟在疫症影響下，香港經濟復甦時間難料，今次競投的土地位於宋皇臺站，商業潛力不及啟德站附近的土地。 再者，土地發展條款規定發展商須興建社區設施，對日後發展的定位和設計都有影響，估計發展商顧慮到市場風險，涉及建築費用大，所以出價傾向保守。
其實根據過去經驗，大家可以看到應該以每一年季度與大家交代的為凖。 為免日後產生誤會，我們認為不需要再分開「上半年」或「下半年」，總之希望將全年我們有意放進表內的土地準備好，至於每一季會賣哪些則會以季度賣地表向大家交代。 該幅土地於上周截標共收到6份標書，其餘入標財團包括恒基地產（00012）、會德豐地產、南豐集團及旭日國際。
啟德賣地: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
他又指，物業市場由去年下半年開始受到中美貿易磨擦，其後有社會事件和暴力衝擊的影響，再加上最近的新冠肺炎疫情，房地產中住宅市場的回調較少，商業樓宇和工廠大廈的回調則較高，因此對其地價影響會較大。 他續指，政府認為欠缺的不只是住宅用地，亦包括商業和工業用地，因此會按計劃繼續推展賣地。 啟德2A區地皮上周僅獲4個財團入標，包括長實、新地、建灝地產、信置夥拍利福國際，創下啟德歷來商業地標書新低。 按賣地章程顯示，投得地皮財團須負責興建一條建築面積不少於1.1萬方呎地下購物街，連接至啟德港鐵站、區內公營房屋及另一塊商業地。 下季賣地計劃最矚目的地皮為赤柱環角道地皮，地盤面積約26萬平方呎，預計可建樓面高達約47.9萬平方呎。
2020年7月14日香港兒童醫院附近地盤一名42歲工人遭一條4噸重的長形管道擊中及壓住上肢，他頭部重傷，送院搶救不治。 2020年6月27日沐元街AIRSIDE一名41歲印度裔男工人，在17樓棚架上工作，一條工字鐵突然斷裂，約9米長、10噸重的斷裂部分擊中棚架，並飛插落2樓平台，工人遭工字鐵擊中及隨竹枝和工字鐵飛墮至2樓平台，身體被竹枝和雜物壓住不治。 現時啟德發展區與周邊只有少數道路連接，但已計劃多個行人、行車道路連接周邊地區。
啟德賣地: 政府賣地
不過，隨着疫情後樓市及經濟轉弱，地價已輾轉回落，相比對上一幅於去年2月批出的第4E區2號地盤，當時每方呎樓面地價約15,860元，昨售出的地皮呎價不足兩年下挫約61.3%。 文件亦有提及，房協在馬頭角道專用安置屋邨的選址，將座落在土瓜灣道和馬頭角道交界，在盲人輔導會對面，預料改劃後可提供1,100伙。 啟德賣地 當局估計，發展大綱修訂後，住宅單位將增加9,000伙，增幅達18%，居住人口亦會相應增加2.4萬，惟由於商業用地減少，就業人口則會減少9,000人，減幅為9%。
地政總署公布啟德第4C區1號住宅地，由華潤置地及保利置業集團兩家內地發展商以129.16億元奪得，每方呎樓面地價18,080元，較上月批出的貼鄰地，一個月低約7.9%。 啟德賣地 東段長約四百米接駁新蒲崗和屯馬線啟德站 ，西段長約一千米由啟德站伸延至宋皇臺站及九龍城。 地下購物街的行人走廊將設為二十四小時無障礙通道並設有出入口，方便市民往返新蒲崗、九龍城、啟德站和宋皇臺站。
啟德賣地: 預計2022年主要可供發售私宅項目（新界區）
戴德梁行環球董事、大中華區副總裁及亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權指，啟德地再有轉手交易，反映發展商對後市有信心，及對未來啟德一帶發展感到樂觀。 他稱，參考早前海航出售兩幅啟德地皮的價錢，今次會德豐的購地價屬市價水平。 對於地王誕生，有分析師認為，中環地皮嚴重短缺，商廈遷移至九龍東西區實屬必然，加上當局刻意發展啟德等主要地區，料未來九龍東西區商業發展極具潛力。 「啟德1號」(Ι)自去年8月起展開推售樓花，首張價單平均折實實用呎價約14471元，有關定價未反映海航其後連環高價投地及新盤氣氛向好因素。
啟德賣地: 市場動向氣氛正在好轉
盈警原因是去年度香港市場競爭激烈導致地基打樁業務的利潤率下降等。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，啟德地皮批出、觀塘工廈活化重建，及九龍灣新甲級寫字樓，皆是進展神速，3區可以用日新月異來形容，惟基建方面卻有些追不上。 當中，2016年的《施政報告》宣布以九龍灣及觀塘商貿區為試點，透過豁免修訂契約所須繳付的土地補價，鼓勵土地業權人按照已規劃的行人網絡提供連接，目前卻未見實施措施，相信現任政府將在此下功夫。 起動九龍東辦事處表示，在整個計劃中，林鄭一直擔當着領導者角色，以創新思維去策劃九龍東的發展。