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啟朗苑二手成交: 啟朗苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
若果揀選樓齡19年或以下屋苑，2003至2019年入伙的居屋最適合，2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期，故暫時未能轉售。 但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。 啟朗苑位於沐安街18號，合共三座，提供683個單位，位置極靠近港鐵屯馬線啟德站，毗鄰為市建局煥然壹居，而一街之隔是多個私樓豪宅屋苑。 據了解，原業主於2019年4月以約350.8萬元未補地價購上址，因打算換樓，是次轉手帳面獲利361.2萬，升值逾一倍。 從相片可見，單位內連裝修，簇新企理，外望為一街之隔的私樓屋苑啟德1號。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 翻查資料，單位由兩位業主共同持有，於2019年4月透過聯名方式以208.83萬元向房委會買入，及後向銀行承造九成一按，涉及約187.94萬元。
- 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。
- 原業主2017年4月以560萬元買入，自住4年半轉售，帳面獲利183萬元或33%。
- 事實上，自2014年重售新居屋後，今年已錄至少逾百多宗同類物業二手轉讓，當中不乏勁賺個案。
- 於2019年才正式發售的啟德啟朗苑，有單位疑入伙後一直丟空，近日更以當年收樓時的交樓標準放盤，於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，放售價較兩年前購入價再高逾1.35倍。
- 淘大本月11宗 較上月同期倍升 此外，皓日快將登場消息，亦帶動九龍灣老牌屋苑淘大花園二手交投。
兩月前同面積坐向單位370萬成交 據悉，新近易手的啟朗苑單位未過3年額印稅限期，料涉辣稅約55.2萬元，惟未知原業主或新買家負責承擔相關款項。 翻查資料，啟朗苑首宗未補價成交於今年9月錄得，該單位同為A座低層4室，實用面積及間隔與是次成交相同，當時成交價為370萬元，實呎僅9737元，而是次同類單位較舊有紀錄作價高182萬元或約近五成。 淘大本月11宗 較上月同期倍升 此外，皓日快將登場消息，亦帶動九龍灣老牌屋苑淘大花園二手交投。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中指，新盤帶動下，淘大花園本月迄今暫錄約11宗成交，按月同期增近1倍，屋苑H座中層8室新近易手，實用面積377方呎2房戶，以639萬元成交，實呎16,950元。 原業主2012年8月330萬買入單位，持貨9年帳面獲利309萬元或近1倍。
啟朗苑二手成交: 樓市成交個案（4）洪水橋瑋珊園3房套連車位減70萬沽
單位為D座凱旭閣低層5室，單位實用面積390平方呎，4月時以第二市場叫價546萬元，呎價約1.4萬元。 據知，相關業主因為破產，單位被銀行收回後推出市場放售，叫價較2019年買入價高出超過1.1倍。 市場消息透露，啟德啟朗苑一伙實用面積不足300平方呎的一房單位，因其中一名業主去年破產，單位近日淪為銀主盤，並遭銀行推出放售，未補地價叫價315萬元，呎價約1.1萬元，較近月同屋苑二手成交呎價低逾兩成。 據悉，新近易手的啟朗苑單位未過3年額印稅限期，料涉辣稅約55.2萬元，惟未知原業主或新買家負責承擔相關款項。 美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示，該行最新促成屯門御半山一個435實呎2房戶，由於市況偏軟，故接受現實，以600萬元蝕讓價沽售單位，2018年貨樓價下跌逾6%。
正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 太古城 啟朗苑二手成交 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 不過，今期新居屋共推出近9000伙，個別質素較遜色的二手居屋業主，要劈價提高競爭力，據房委會資料，4月份有至少4個市區居屋屋苑，呎價低見約7000元水平。
啟朗苑二手成交: 二手居屋：油翠苑
原業主於2019年4月以285萬元未補價買入物業，持貨剛滿3年額印鬆綁沽貨，帳面獲利265萬元或93%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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- 參考屋苑入伙以來的綠表成交價，介乎370萬至690萬元，是次為首破「七字頭」；至於呎價計，上址則貴絕東九龍區，參考對上一個紀錄同由啟朗苑締造、於今年5月錄得，成交呎價為14,650元，是次將紀錄再推高3%。
- 據悉，新近易手的啟朗苑單位未過3年額印稅限期，料涉辣稅約55.2萬元，惟未知原業主或新買家負責承擔相關款項。
- 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大指標屋苑於剛過去周末僅錄得4宗成交，按周下跌4宗或50%，創今年次低，僅高於今年2月中農曆新年期間周末的3宗，零成交屋苑增至7個。
- 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
- 參考中原CCL二手樓價指數，最新報181.06點，較2019年4月約180點僅升0.6%。
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- 單位採兩房間隔，單位座向西北方，擁開揚市景，7月開價800萬元，期後曾多次調整叫價，至本月初大幅調低至715萬元即獲洽購，最終仍累減137萬元，以663萬元成交，創同類型半年新低，折合實用呎價15172元。
啟朗苑位於啟德新區沐安街18號（中原樓市片區：啟德新區）。 萬方地產葉搏麟稱，沙田居屋愉翠苑P座高層3室，實用面積約519方呎，兩房間隔，開價620萬元，放盤3個月，累減57萬元，獲綠表客以563萬元購入，呎價約10,848元。 未補價第二市場交投冰封，2月份暫只錄4宗成交，當中劈價貨有捧場客，啟德新居屋啟朗苑一個以交樓標準放售的單位，市傳剛售608萬元，原業主約3年帳賺逾300萬元。
啟朗苑二手成交: 物業名稱
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大指標屋苑於剛過去周末僅錄得4宗成交，按周下跌4宗或50%，創今年次低，僅高於今年2月中農曆新年期間周末的3宗，零成交屋苑增至7個。 事實上，隨着整體樓市氣氛回落，第二市場居屋連錄跌價買賣。 鑽石山龍蟠苑一個中層單位，實用面積約426方呎，上月售335萬元，呎價約7,864元，創項目2016年4月後新低。 啟朗苑再錄二手轉讓，資料顯示，該盤一個低層實用面積約456方呎單位，本月未補價以呎價約13,333元沽出。
參考今年5月份起啟朗苑錄得約十多宗二手買賣個案，普遍成交呎價介乎1.3萬至1.5萬元。 其中一宗實用面積同為286平方呎的B座高層11室一房單位，在5月以423萬元沽出，成交呎價14,790元，反映上述銀主盤低市價約25%。 正當整體二手樓市呈回落之際，啟德新晉居屋再創新高。 入伙僅三年的啟朗苑，不時傳出新高價成交，近日屋苑一伙兩房單位，以未補地價712萬元易手，成交呎價約15,117元，再創九龍區綠表居屋呎價新高。
啟朗苑二手成交: 中學:九龍城區
原業主持貨不足3年，辣稅盤帳面勁升292萬元或逾1倍。 明報記者 容婌維 啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。 富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，啟朗苑A座低層4室1房戶，實用面積380方呎，以552萬元未補價成交，實呎14,526元，屬該屋苑入伙以來第2宗成交。 原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入，持貨僅約2年，帳面獲利約291萬元或1.1倍。 謝又指，啟朗苑附近配套可與私樓「睇齊」，預料未來啟朗苑未補價實呎可穩守約1.5萬元水平；現時該屋苑暫有1個低層3房單位放盤，實用471方呎，未補價叫價700萬元，每呎叫價14,862元。
代理指，單位現時可以睇樓，近日已獲數組客參觀，部分睇樓客更指放盤「原汁原味」，方便購入可按喜好再作裝修。 美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，上述成交為啟朗苑A座啟遙閣中層5室，實用面積471平方呎，屬兩房間隔，項目內櫳新淨企理，放盤約三個月，剛以未補地價712萬元成交，成交呎價約15,117元。 單位採兩房間隔，單位座向西北方，擁開揚市景，7月開價800萬元，期後曾多次調整叫價，至本月初大幅調低至715萬元即獲洽購，最終仍累減137萬元，以663萬元成交，創同類型半年新低，折合實用呎價15172元。 據了解，原業主於2012年5月以370萬元入市上址，持貨10年，現轉手賬面獲利293萬元離場，單位升值79%。 根據房屋委員會資料，本月第二市場公屋及居屋成交量，較上月同期35宗，急跌約88.6%，以同期計，料屬2020年8月後新低。
啟朗苑二手成交: 二手居屋：啟朗苑
上述單位為啟朗苑B座中層10室，現淪為銀主盤，實用面積286平方呎，一房間隔，近日已推出放盤，叫價315萬元（未補地價），呎價11,014元。 翻查資料，單位由兩位業主共同持有，於2019年4月透過聯名方式以208.83萬元向房委會買入，及後向銀行承造九成一按，涉及約187.94萬元。 據悉，原業主見市況淡靜，後市存在不少不利因素，故決定面對現實割價沽貨，買賣雙方議價25萬元，最終以600萬元沽出單位，折合實用呎價約13,793元。 原業主於2018年6月以641.4萬元購入上述單位，持貨逾4年，賬面虧蝕41.4萬元，期內物業跌價約6.5%。 單位最新於綠表市場以490萬元沽出，折合實用呎價12760元。 原業主於2019年以約252萬元一手購入單位，持貨3年即成功轉售，賬面可獲利238萬元離場，單位期內升值94%。
其中，筲箕灣東熹苑低層戶，實用546方呎，未補地價以385萬元賣出，實用呎價僅7051元，是該屋苑2016年9月後呎價新低。 宏智物業客戶經理梁志青透露，上述成交是D座極低層8室，因低層鄰近馬路，樓價或受影響。 啟朗苑二手成交 根據代理行放盤資料，單位現況交吉，並保留房委會原裝交樓標準，內籠沒有改動，地面亦沒有鋪上地磚或地板，廚房及廁所都沒有裝修及擺設，鋅盆及水龍頭都是「原裝貨」，料單位入伙後有機會一直無人居住。
啟朗苑二手成交: 九龍城區
答：購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。 同時，柴灣杏翠苑一個中層559方呎單位，上月以410萬未補價易手，實呎7335元，為屋苑2017年9月後呎價新低。 小西灣富怡花園一個592呎低層單位，未補價售439萬，實呎7416元為屋苑近4年新低。 另油塘高俊苑B座低層16室，實用634方呎，未補價售460萬元，實呎7256元創屋苑2019年8月後新低。
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啟朗苑二手成交: 成交/註冊日期
他指出，一手新盤市場熱鬧，如火炭新盤開放示範單位予公眾參觀，吸引大批準買家排隊睇樓，令二手睇樓氣氛受影響，交投放慢。 踏入10月，市場未有負面消息，本周政府將公布新一份施政報告，未知對樓市加辣或是減辣，有買家靜待施政報告公布後才作入市決定。 新一期居屋已於今早公布攪珠結果（詳情可查看：【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知），並將於2022年第四季揀樓。 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 據房委會資料，富怡花園一個高層單位，實用483方呎，未補地價以495萬元易手，實用呎價達10248元，創該屋苑居二市場呎價新高。 中原地產劉華剛說，啟朗苑A座中高層3室，實用面積384平方呎，一房間隔，享西南市景，最初開價610萬元，新近於居二市場以550萬元易手，實用呎價約14,323元。
啟朗苑二手成交: 九龍地產分區 >>
中原最新促成1宗將軍澳中心成交，單位為9座中層G室，實用面積437平方呎，建築面積581平方呎。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，香港銀行加息後，元朗區二手市況維持低迷狀況，本月已尾聲，全區僅錄約64宗二手買賣成交，與上月相若，造價亦持續回落，不時錄得蝕讓成交。 朗城滙3座高層F室，實用面積719平方呎，三房套房間隔。 中原地產啟德新區副區域營業經理陳智欣表示，中原最新促成1宗啟德啟朗苑二手買賣成交，單位為C座低層2室，實用面積384平方呎，採一房間隔，單位座向西北方，享清靜內園景致。 今年成交包括A座極低層4室，實用面積約380方呎，11月以552萬元售出，呎價約14,526元，創東九龍第二市場呎價新高。
啟朗苑二手成交: 二手居屋：愉翠苑
不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。 啟朗苑二手成交 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。
啟朗苑二手成交: 03-01 香港地產網現有啟朗苑售盤27個,啟朗苑租盤0個。
原業主於2019年初以214.11萬購入，持貨3年帳面賺208.89萬，物業升值約97.6%。 啟朗苑二手成交 據透露，上述居屋王是C座中高層05室，單位附設全屋簇新裝修，開價698萬元，略減8萬元即獲買家承接。 原業主於2019年4月斥約355萬向房委會一手買入物業，持貨3年轉手，賬面勁賺335萬，賺幅達94%，樓價升幅遠超私樓。 參考中原CCL二手樓價指數，最新報181.06點，較2019年4月約180點僅升0.6%。