A座5至7及24至26室向西北，在單位設計時，相信已考慮到前方地盤會有建築物遮擋，又或者與太子道東有一段距離，因而沒有設置減音窗。 不過，就現時所見，該排地盤進度遠遠落後於啟欣苑，相信啟欣苑落成時，該排地盤仍未完成，這幾個單位的居民可能有一段時間受到較嚴重的交通噪音影響。 啟欣苑a座 鄰近亦有多個地盤，包括另外5個一字排開的居屋項目，以及啟德體育園等，除了體育園預計會在2023年落成外，其預項目將會在稍後幾年間落成，相信在入住首幾年將會沙塵滾滾。 不過，該屋苑與啟德郵輪碼頭僅1.5公里，高層住戶有機會遠眺到維港海景。 啟欣苑鄰近港鐵宋皇臺站，過海到金鐘上班車程亦僅20多分鐘。 該屋苑亦位處九龍城和啟德中間，街市、超市、食肆、社福設施等一應俱全，房委會亦擬興建多個零售大樓和附屬設施大樓，相信能滿日益膨脹的需求。
- 港交所表示，旗下倫敦金屬交易所以及LME Clear，在一項申索中被指名為被告人，索賠金額約8000萬英鎊。
- 另外，啟欣苑預計列入34校網，屬於「四大名校網」之一，區內有有多間小學排名均是全港頭100名之內，中學方面，九龍城屬於傳統名校區，區內共有16間BAND1中學。
- 由該屋苑步行五分鐘可達宋皇臺站，並且鄰近啟德體育園，日後周邊亦有AEON STYLE及SOGO百貨進駐。
- 屋苑東南方為啟德郵輪碼頭，估計B座8至10、15至17號單位均有機會望到海景，12和13室望向同一方位，惟該兩個單位，向海的方向均是石屎牆，相關設計飽受批評，指「房委會居屋愈做愈差」，並無善用資源，改善住戶的居住環境。
- 至於向西6至10室，則有開揚的翠綠山景，面向志蓮淨苑及斧山公園一帶。
2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 消息指今期居屋轉售限制有變，房委會擬繼2018年引入更嚴格限制。 新居屋業主在置業首5年，不准貴過原價賣樓；於首次轉讓日期起計第5年起，業主才可在未補價情況下，把單位售予綠表或白居二等買家，較以往3年限制延長兩年。 之後買家購入資助房屋滿15年後，才可補價後於自由市場轉售，較以往10年限制再拉長5年。
啟欣苑a座: VR 2房 裝修設計
屋苑的其中一個賣點，是地下設有2部升降機，通往地庫停車場及已規劃的地下購物街的預留接駁位置，屋苑內也提供零售大樓。 屋苑內亦設有兒童遊樂區和草地，而有蓋行人通道也是有綠化天台。 一房單位共有十柱提供，面積分為384呎、385呎、399呎及401呎。
其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。
啟欣苑a座: 新居屋｜啟德啟欣苑可接駁地下購物街 苑內設兒童遊樂區及草地
至於「啟翔苑」對面就是「采頤花園」，項目於2000年落成，為房委會第二十一期乙項目，是房委會，跟新世界合作發展的「私人機構參建居屋計劃」。 全盤共由12座組成，共提供3,000個單位，屋苑每層十單位，面積由 呎之間，屋苑早年也成立了業主立案法團。 始終位處市區，步行約五分鐘左右已可前往港鐵鑽石山站，樓價尚算硬淨。
而在啟鑽苑內的啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心設有一個具象徵意義的星形雕塑，令人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。 而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，與廣場中心的雕塑互相呼應。 此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶。 有指白表申請的家庭入息限額是6.6萬元，資產限額185萬元。 而為讓家庭申請購得較大單位，明年擬預留給家有長者優先選樓計劃的配額有2,700個；一人申請配額有900個。 據了解，房委會建議今期綠白表比例維持4：6，即白表佔多，申請時間為2022年第一季，同年第二季攪珠、第四季揀樓。
啟欣苑a座: 屏欣苑 位置地圖
至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 日後這裡會採用開放式設計，打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，內裡並設有幾組涼亭連戶外台階，而星期日及假日會有手工藝流動攤檔等，預計最快可於2022年開放。 啟欣苑a座 但由於車站正前方會會有車站通風口，故低層單位也可能會受廢氣困擾。 「鳳德道」前方的小山坡，現時正改劃為公營房屋發展 (資料來源：區議會文件)屋苑在1998年初發售，當時樓市正值金融風暴後，發展商以建築呎價5,800-6,700元推售全盤單位，折算實呎約為7,200-8,340元，首日售出約500個。 而截至2020年6月止，註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元，一個500餘呎的單位，索價也徘徊於900-1,000萬元。 「啟翔苑」所在的位置是「鑽石山綜合發展區」的一部份，這裡原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區，在1990年代至2000年代清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。
屋苑提供的單位佔7成以上屬一、二房單位，比例更超啟欣苑，要求較大居住空間的用家可多加研究。 居屋2022將有7個屋苑發售，據政府最新的資料顯示，7個屋苑的單位面積介乎186至555平方呎，單位面積最細為啟德啟欣苑，最大為東涌裕雅苑，單位定價介乎124萬至531萬元，最平為啟欣苑，最貴為北角驥華苑。 屋苑一共有5座，合共有2,079伙，價錢189萬至387萬元。 當中低於200萬只有3伙，最平單位為C座1樓4室，實用面積311平方呎，定價189.39萬，呎價6,087元。 屋苑提供開放式、1房及2房單位，近半數單位設有30至40呎的減音露台，屬於今期唯一設露台單位的屋苑。
啟欣苑a座: 按揭保險費退保的實際操作用法
河畔設有草坡、樹木及休憩涼亭等，及在池內種一些水生植物，用來重演昔日啟德河的面貌。 事實上，隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。 啟欣苑a座 「啟翔苑」B座正東面，包括B座的6-10室，現時是一幅雜早叢生的用地，但實情日後都有發展，因為這幅佔地8.6萬呎用地，正正就在「志蓮淨苑」的斜對面，規劃大綱建議保留作宗教用途，民政事務局支持孔教學院興建「孔廟」。 方面，由於項目位處啟德1號及煥然壹居之間，預料屋苑單位以望周邊樓景為主。
屋苑由2座大廈組成，提供320間激細開放式（佔17.4%）、560間開放式（佔30.4%）、520間一房（佔28.3%）及440間兩房（佔23.9%），總共1,840個單位。 比較可惜的是，居屋設計未必會把景觀最優質的單位設計成大單位，反而通常越向外的單位越細。 啟欣苑a座 以B座電梯大堂起計，15、16及17室分別是兩房、一房及激細開放式單位，另一邊的10至8室亦如是。 啟欣苑a座 以啟欣苑計，以B座15室的東南兩房單位中高層單位最為優質，相信會在首周沽清。
啟欣苑a座: 開放式單位
截至2020年6月止，現時一個400多呎的單位，市值也高達565萬元，而部份面積達500呎，市值也高見於 萬元。 新一期居屋將推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共提供8,926個單位，將於下周五（25日）開始接受申請，售樓資料已可在房委會網頁查閱。 土瓜灣冠山苑距離港鐵站僅3分鐘路程，每層約15個單位，其中7伙1房及開放式戶型有露台，面積逾30呎，也計入實用面積；加上部分單位面向東九龍走廊，住戶或受交通噪音影響。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。 樓盤以東則為房協「2B1」用地，房協講明會用來作資助房屋推售，預計有1,800個單位，因其高度跟「啟欣苑」相同，故B座向東面都預望樓景為主。