交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。 購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。 啟翔苑位於「鑽石山綜合發展區」項目，該區域未來會增設宗教設施、休憩設施、社區設施等，包括座落在沙中綫鑽石山站上蓋的文化園景大道和重現昔日啟德河面貌的活水公園。
- 現時沙中綫「大圍至紅磡段」已局部通車，由大圍前往鑽石山只需9分鐘；至於沙中綫過海段，則預計2022年首季通車，而啟翔苑預計同年落成，屆時入伙後，居民可經紅磡快速過海。
- 首個綠置居項目景泰苑於2016年推售，根據房委會轉售限制，綠置居單位於購入首2年內，業主只可以原價售予房委會，而房委會不會回購單位，但會提名綠表買家以原價購買單位。
- 預計將於2021年5月推售，並於2024年第一季入伙。
- 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。
- 項目中提供最多單位3,222伙的粉嶺山麗苑，實呎由278至451呎，臨時售價約123萬至271萬元，較多細單位，因位處鄉郊區，北面有零散山墳及一段興建中的龍馬路，部分低層單位設固定窗減低噪音，南面則有大片殯葬區。
- 另外，屋苑距離粉嶺火車站的車程大概15分鐘，交通並不算便利，但日後將會有交通總匯，住戶可以搭巴士前往各地。
今期推售的綠置居，除了啟鑽苑2,112個單位，以及售800伙「租置計劃」回收單位外，另有上期未售出的523伙單位，當中516伙為青富苑，7伙為蝶翠苑單位，面積介乎187至189平方呎。 項目中提供最多單位3,222伙的粉嶺山麗苑，實呎由278至451呎，臨時售價約123萬至271萬元，較多細單位，因位處鄉郊區，北面有零散山墳及一段興建中的龍馬路，部分低層單位設固定窗減低噪音，南面則有大片殯葬區。 4個屋苑中，唯一位於市區的啟翔苑共有2座，分別樓高41及37層，涉940伙，實呎由295至502呎，臨時售價約228萬至513萬元，其中賣點為A座及B座的38樓09室及34樓09室樓底特高逾3.1米，裝修上或可做閣樓。 但由於屋苑四周被馬路及工廈圍繞，近乎所有單位均設減音窗，部分單位外牆有隔音鰭。 之前一直盛傳會於本年度推出的東涌裕雅苑最終未有列入2020年的新居屋項目中，有關項目或許要到2021年才會推出。 「綠表置居計劃2021」單位計劃預計於2021年5月接受申請，市場估計在9至10月份進行攪珠，有機會2021年底開售。
啟翔苑平面圖: 火炭彩禾苑平面圖分析 間隔實用 提供三房兩廁單位 料入伙初期交通配套或未完善 業主須承擔斜坡維修費
不過彩禾苑西面有一塊大斜坡，部分位置劃作「認可殯葬區」，又有零散山墳，料影響景觀之餘，業主日後或要分擔較高昂管理維修費。 居屋2020上周公布樓書價單後，房委會今日正式進行首日居屋2020揀樓程序，首日邀請逾百組居屋2020中籤者客到場揀樓，地產站同大家直擊首日揀樓安排及新居屋買家入市直擊！ 過去一星期，樓市相當活躍，無論資助房屋市場，抑或私人住宅市場亦各有焦點，包括居屋2020首周揀樓以及沙田大圍站柏傲莊III首輪賣樓，同樣的是，樓花期長的反應相當理想！ 居屋2020揀樓仍然進行當中，鑽石山居屋啟翔苑仍然最受歡迎，但日前出現「第一滴血」錄首宗撻訂，若買家為白表客，料遭殺訂最多37萬元。 啟翔苑平面圖 由於居屋2020仍在揀樓早段加上啟翔苑極受歡迎，故引起網民熱議有關… 近日一手市場持續熾熱，下半年全港亦有不少新盤供應，當中依然以新界區的供應最多，究竟該區有什麼矚目新盤？
免費幫客戶配對設計及裝修公司，提供報價分析及視察施工進度。 平台推出5年以來，已成功配對超過2000宗工程，協助客戶減低爛尾風險及避開海鮮價。 啟鑽苑單位面積由 平方呎不等，數據顯示，2,112伙啟鑽苑單位中，184至186呎佔259伙，274至287呎佔800伙，374至392呎佔486伙，437至481呎佔567伙，以供應開放式單位為主。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。 新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。
啟翔苑平面圖: 鑽石山啟鑽苑位置
房屋署今期推出的4個新居屋樓盤之中，鑽石山啟翔苑是唯一一個位於市區的居屋項目，亦是「樓王」，實用面積介乎295至502平方呎，售價為218萬至489萬元。 啟翔苑平面圖 惟屋苑位置鄰近彩虹道、龍翔道等大型交通幹道，料低層居民或面對噪音問題。 不過，屋苑四周生活配套成熟，毗鄰區內大型購物商場，距離港鐵站僅數分鐘路程。 加上未來沙中綫全面通車後，居民出入將會大為方便，相信是啟翔苑的一大優勢。 下文將分析啟翔苑的位置、平面圖、配套及校網，有意抽居屋的讀者可多多留意。
一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。
啟翔苑平面圖: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。
未來落成的屯馬綫將會成為新的過海鐵路，而鑽石山將成為未來九龍東的交通樞紐。 啟翔苑項目預計2023年完工，屆時屯馬綫已經全面投入服務，料居民出入將會更加快速便利。 鄰近鑽石山港鐵站的大磡村舊址，除了興建啟翔苑等公營房屋外，孔教學院最新申請興建5層高的孔廟，並撥出近4成或6萬平方呎樓面作為安老院及幼兒中心，將會提供223張床位及200個幼兒名額。 啟翔苑平面圖 至於火炭彩禾苑，屬單幢式居屋，只提供806伙，單位面積介乎393至613平方呎，售價由252萬元至489萬元，平均實用面積呎價約7,550元，屬中等水平。 到彩禾苑所在位置，若由火炭港鐵站步行需時約15至20分鐘，而屋苑與被徵用作檢疫中心的駿洋邨，兩者只是一條斜路之隔。
啟翔苑平面圖: 一/兩房單位 平面圖
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。
商場樓一共五層，未來啟用後將會有街市、食肆、零售商鋪等基本配套。 啟翔苑平面圖 早前，第4座及第5座已經交還給房委會，居民亦陸續入伙。 不過，第1至第3座的單位仍被徵用作檢疫中心，何時歸還仍是未知數，而邨內的商場、街市尚未啟用。 彩禾苑位於斜坡，東面鄰近不少工業大廈，低層單位將大機會面向工廈；西面則面向後山，彩禾苑後方部分高層單位景觀較為開揚，估計可望向山景。
啟翔苑平面圖: 彩禾苑樓層平面圖 每層21伙 單位面積介乎393至613平方呎
當然，啟翔苑為今期唯一一個市區居屋，相信單人申請者能夠揀選啟翔苑的機會甚低。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。 非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。 符合資格的申請者可以書面或親自到房屋署申請分組（九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台）提出申請「綠表資格證明書」，房屋署會在收到申請者齊備的資料後進行審查，並約於一個月通知申請者是否符合發給「綠表資格證明書」的資格。 房委會向綠置居提供按揭貸款擔保，買家不需通過銀行的壓力測試及資產審查，但申請按揭時只可選用P按。
在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 啟翔苑平面圖 至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 有2,079伙的馬鞍山錦駿苑，主要提供中大型單位，實呎由311至494呎，臨時售價約198萬至406萬元，近半數約983伙擁有30至41呎減音露台，已計入單位實用面積，但因東南面亦有殯葬區，部分露台單位側面仍有機會望墳景。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
啟翔苑平面圖: 我們根據客戶需求免費配對3間最合適裝修或設計公司
400萬元以上共有逾450伙，最貴單位為B座33樓8室，實用面積502平方呎，定價為488.86萬，呎價9,738元。 A座的東面6及7室高層、B座向西一排6至10室都是望向志蓮淨苑、斧山公園，有開揚的翠綠山景。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。
不過，根據規劃，日後區內將設活水公園及文化園景大道，料在2023年至2024年分階段完工。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響，根據房委會2018年的規定，維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位，第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售，而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。
啟翔苑平面圖: 鑽石山綜合發展區未來發展
今年11月起，銀行將可為資助性房屋用家提供H按，作… 翻看啟翔苑A座標準樓層平面圖，○三室旁邊是升降機，部分樓層更與消防泵房毗鄰，據知是令是部分買家卻步的因素之一。 不過，隨着可揀選單位賣少見少，原本「無人吼」的細單位，近日亦紛紛被揀出，每日約售出十伙。 公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉表示，原本一直估計啟翔苑單位的剩餘細單位，會留待較後選樓的家庭，甚至單身人士選購，但以近日「去貨」速度估計，他相信啟翔苑單位將於日內沽清。
- 「樓王」鑽石山啟翔苑部分單位樓底高逾3.1米，足以「高空發展」做閣樓；其餘3個屋苑則有「墳景」，包括2廁大單位、設減音露台的單位；而火炭彩禾苑因位處斜坡，業主日後或需分擔較高管理維修費。
- 由此可見，樓盤並不適合趕入伙居住買家，或買家需諗定未來2至3年的居住安排。
- 但由於選址臨近公路，或會有噪音問題，而且能夠看見加油站和垃圾站。
- 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
鑽石山啟鑽苑是「綠置居2021」最矚目項目，除了單位數目達2,112伙，亦是唯一全新屋苑外，位置在彩虹道235號的鑽石山站、市區地段，不過即使以市價5折出售，價錢仍然達每呎7,390元，一半單位屬於開… 隨着深受歡迎的啟翔苑接近沽清，準買家揀樓時亦開始轉攻另一個屋苑。 招國偉留意到，申請者的購買力已開始轉移至馬鞍山錦駿苑，近日每天也沽出五、六十伙，估計與屯馬綫通車效應有關。 「原先估計擁有較多四至五百呎單位的彩禾苑會較受歡迎，但現時情況所見，錦駿苑反而銷情較為理想，相信與交通情況有關。」翻查資料，錦駿苑共有五座，二千零七十九個單位之中，已售出近四成，當中不少是超過四百多方呎的大單位。
啟翔苑平面圖: 置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通)
其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。