以居屋2020發售的4個屋苑為例，除火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑，有機會讓買家買到現樓外。 另外兩個預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑，都還處於動工初期，均有頗為長的樓花期。 為增加揀樓機會，部分單人申請者會嘗試與其他家庭成員聯合申請，將單人變為家庭申請，但要留意，一旦成功購入單位，申請表內人士須要同住。 申請前你要先了解居屋家庭成員定義，再決定與誰一起申請，原因是居屋計劃有既定優先揀樓次序，若有幸抽中前籌，絕對可幫助您快一步揀樓做業主。
有單位售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑，實用面積介乎186至555平方呎，預計關鍵日期為2022年9月至2024年12月，每個單位的平均售價為258萬元。 今期居屋以市價五九折發售，涉六個屋苑，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，共四千八百七十一個單位，實用面積介乎二百七十五至五百六十八平方呎，單位售價由一百五十六萬至五百二十九萬元。 今期推售的四個居屋屋苑，分別鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，涉及7,047個單位。
單人白表機率: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎？
據房委會資料，申請人士可以透過網上或郵寄或親身遞交申請表格，但只可以選擇其中一種途徑遞交申請，否則會被視作重複申請。 同時，申請人士及家庭成員分開名列於兩份或以上申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申請，亦作重複申請論。 居屋2022提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 綠、白表申請者配額比例依然是40比60，綠表人士可獲分配3570個單位，白表人士可獲分配5356個單位。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售15個房委會及27個房協的貨尾單位，共8,968個單位。 居屋2022於6月13日早上10時半在網上直播攪珠，第4季抽樓，MoneyHero已為大家整理好居屋2022攪珠結果。 例如，攪珠次序是05、13、09，代表申請書編號最後兩個數字是「05」的申請人，將為第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。 排列首位的白表家有長者幸運兒為「W110900」，排列首位的白表核心家庭幸運兒為「W084000」，而排列第一位的白表單人幸運兒為編號「W013700」。
單人白表機率: 配額
新一期居屋綠白表配額，維持 4 比 6 比例，以全數約 9,000 伙計，綠表名額佔約 3,600 個，白表名額佔約 5,400 個。 家庭人數月入限額資產限額1 人$33,000$92.5 萬2 人或以上$66,000$185 萬月入限額已扣除強積金強制性供款部分。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。
值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。 屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。 至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕理苑。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。
單人白表機率: 一手居屋按揭
三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。
今期居屋破紀錄接獲三十萬零九千份申請，爭奪四千八百多個單位，超額認購六十二點四倍。 由於申請眾多，家庭申請的中籤機會大減，白表一般家庭需抽中頭籌才穩奪揀樓機會；單身人士的機會更非常渺茫，綠表單身需抽中首兩個號碼才有機會揀樓、白表單身更是即使抽中頭籌，亦只有一成半機會揀樓。 2015年8月推出的第二輪臨時計劃，配額為2500個，該計劃亦已於2017年5月結束。 考慮到房委會所承受的財務風險是應該控制在適當水平，房委會現時向參與財務機構提供按揭貸款保證期最長為30年。
單人白表機率: 「入息及資產申報表」是10日內遞交
房委會於二○一八年恆常化「白居二」時，亦沿用有關的配額比例。 【居屋2022｜居屋揀樓】新一期居屋攪珠結果公布，無論是那個類別的綠、白表申請者，都想知道自己居屋揀樓機會有多少。 專家會估算綠、白表各自三個類別申請者的居屋揀樓機會，並初步分析如何揀選今期開售的7個居屋屋苑，以及估計買樓支出。 居屋揀樓2022｜居屋攪珠結果公布，綠、白表申請者都想知道自己居屋揀樓機會有多少。 單人白表機率 招國偉又預期，白表申請數目會較多，因本身有不同組合，約20%至30%申請者是先前抽居屋向隅人士，其他包括來自公屋分拆家庭成員、單身人士等。 香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波分析指，白表人士申請數目眾多，因現時樓價高企，房委會以優惠折扣價推售居屋，吸引這類人士申請認購，而且部分居屋位置佳，有吸引力。
根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 利用綠表購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保（設擔保期，以首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%（綠表）／10%（白表）的銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，用來繳付定金，房委會並不接受現金付款。 如果申請人士在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位。
單人白表機率: 香港房屋委員會及房屋署
一般而言，無論綠表，抑或白表，一人申請者的揀樓次序必定排列最後。 對於焦急的上車客而言，不妨考慮參加「家有長者優先選樓計劃」，或可獲優先編配居屋單位。 計劃的條件頗為嚴格，具有綠表資格的二人或以上家庭，或白表核心家庭且為夫妻、父母子女、祖父母與孫兒(孫兒父母均去世)的家庭組合申請人，家庭成員中有一名年滿60歲的年長親人，便可選擇參加「家有長者優先選樓計劃」。 值得留意的是，曾受各項資助置業計劃的前業主、聯名業主或前借款人及其配偶，均不合資格申請。
套用2019年數據後，可見白表「家有長者」申請者「中獎」機會最高，由於「家有長者」是少有白表申請人比綠表少的類別，申請人抽到首12個號碼都「穩陣」，另外「家有長者」申請者更可獲多一個號碼，在其他家庭類別中多一次「抽獎」機會。 至於競爭最激烈的白表一人申請者，即使抽中首個號碼，該組人當中亦只有約25%才可揀樓，即約4人爭一個單位，較上年7人爭1個單位好一點。 為回應中低收入家庭的置業訴求，香港房屋委員會（房委會）於二○一三年開始推出臨時計劃，將居者有其屋（居屋）第二市場計劃擴展至白表買家，以豐富置業階梯。 其後，經檢討並考慮到白表買家對資助出售單位有持續的需求，房委會於二○一八年將臨時計劃恆常化成為「白表居屋第二市場計劃」（「白居二」）。 單人白表機率 答：房委會按照申請編號攪珠，藉此編排不同組別，白表人士會以「W」開頭，綠表人士則以「G」開頭，而分組號碼是所有申請書編號的最後兩個數字。 每年攪珠時，房委會都是按照此分組號碼來決定申請人所屬組別的優先次序的揀樓次序。
單人白表機率: 一手居屋申請資格
由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。 雖然居屋2022的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。 不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。 而新居屋也一般是以清水房形式出售，而且裝修較私樓更為簡單，設計更與公屋無異。 以500萬樓價的新居住單位為例，如承造九成按揭及實際按息2.5%，若按揭還款期為15年，每月要還款約31,000元，若按揭還款期為25年，每月總還款額便降至約21,000元，對買家來說，都是一個沉重的財政負擔。 可能有人會諗：如果申請人為兩夫婦，可唔可以各自以個人名義申請居屋呢？
房屋委員會將於下月推售新一期居屋，合共7047個單位，包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑4個屋苑，計劃10月攪珠、明年3月揀樓。 也許是申請人明白玩法，都把長者拉進申請書，又或者是輪候8年，申請人已成為長者也未定。 今年白表申請人，除了申請購買新居屋外，亦可以同時參加「白居二」申請，即俗稱「一表兩抽」，兩者費用合共港幣$460元。 2020年新居屋於9月10日起接受申請，居屋資料已經上載房委會網站「居屋2020」及「白居二2020」。
單人白表機率: 居屋一人申請機會: 白表申請居屋白居二2020 入息限額提高
揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。 白表一人及家庭申請者要注意，今期的資產限額將會調升至92.5萬元及185萬元，入息限額則維持不變。 房委會發言人說，共收到約23.6萬份居屋申請表（包括白表約20.3萬份和綠表3.3萬份）及約11.7萬份白居二申請表，當中約19.3萬份居屋申請表和約10.3萬份白居二申請表經由網上遞交。 今次白表申請超額認購約48倍，即48人爭一個單位；綠表超額約11.7倍，約12人爭一個單位。 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。
- 以白表申請編號「W102848」為例，電腦隨機排列的次序為「WS000596」，即「白表一人申請者」的第596位，已超過一人單位數250。
- 而白居二人士購買的二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。
- 今日Tutor Circle尋補小編就為各位整理了網上及政府網頁的資料，讓大家可以清楚地了解「綠表」和「白表」的分別。
- 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。
- 銀行或財務機構會因應每項貸款申請的實際情況，例如按揭貸款申請人的還款能力及財務狀況等相關因素，而向申請人提供不同按揭條款。
昨日「居屋2022」攪出的首10個號碼是00、47、08、11、29、16、09、72、64、36。 房屋委員會表示，今期「居屋2022」共收到約25.2萬份申請表，超額認購27倍。 以今期申請者數目推算，白表家庭至少需中首5個號碼才有揀樓機會；而最難「中獎」的仍屬白表單人申請者，估計即使是首個號碼亦難以揀樓。 綠置居已於2018年開始恆常化，而2020/21綠表置居計劃單位提供2,637個新建單位及約800個租置計劃屋邨回收單位。 綠表人士購買資助房屋，不但中籤率比白表人士高，而且受惠於更高成數的按揭擔保，首期低至數萬元已能「上車」。
單人白表機率: 逾期提交申報表及文件 申請將會被取消
公眾可到房委會為居屋2022和白居二2022計劃，設立的網站下載申請表和售樓書等相關資料，樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處等下周五起亦會提供紙本申請書等供公眾索取。 「居屋2022」申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。 雖然抽中頭籌，但一人申請的揀樓次序排最後，周生首選的何文田冠德苑已售罄。
單人白表機率: 最新要聞
至於啟德啟欣苑，則夾在港鐵啟德站與宋皇臺站中間，高層單位有機會避過前方啟德體育園，望向啟德跑道海景，由於其最細單位只有186呎，故入場費低至124萬元，換言之白表客首期只需12.4萬元，綠表客首期只需6.2萬元。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。
單人白表機率: 三、白表家庭類別 核心家庭優於非核心家庭
若上述本票金額不足選購單位樓價的10%，訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。 🟢 綠表申請者：一張銀行本票（居屋2022的本票銀碼為59,000元，居屋2023資料有待公布），抬頭為「香港房屋委員會」，用以支付樓價5%的訂金。 若上述本票金額不足選購單位樓價的5%，訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。 當只餘下500個綠置居單位可供選購（即為一人申請者預留的500個綠置居單位），或「其他家庭」類別申請者的名單已用盡（視乎何者較早而定），一人申請者會獲邀選購餘下任何面積的單位。 如在一人申請者名單用盡後仍有單位未售罄，所有餘下的單位會回撥予未曾獲邀選樓「其他家庭」類別的申請者。 如一人申請者已成功選購單位及簽署買賣協議，有關預留的綠置居單位會被視作已耗用。
若提交的證明文件並非以中文或英文書寫，必須附上中文或英文譯本。 今期居屋在3月24日截止申請，房委會收到約25.2萬份居屋申請表，以今期推售8,926個單位計算，超額27倍，約每28人爭一個單位。 由於政府為居屋作擔保，令到貸款風險減低，所以居屋按揭一般嚟講係可以做到較高嘅成數，綠表申請人最高可獲九成半 (95%) 按揭，而白表申請人則最高可獲九成 單人白表機率 (90%) 按揭。 承接番上回《居屋是什麼》，今次講吓上次提及兩類合資格申請居屋嘅人士，分別係「綠表申請人」同「白表申請人」。