逾百分之九十訂購此服務的客戶均選用便捷的一次過訂購方式，服務有效期至物業轉手為止。 接下來，註冊組同事會審閱契和相關的註冊摘要，確保它們符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定才完成註冊，並會更新有關物業的土地登記冊。 王凱齡說，保持準確和具透明度的土地紀錄在物業買賣過程中非常重要。 透過土地查冊，準買家可以知道物業的註冊業主和產權負擔，例如未贖回的按揭、屋宇修葺命令等，有助保障他們的權益。 電子提示服務讓金管局加強對銀行按揭貸款的監管，以保障本港銀行體系的穩定，銀行亦可以更有效地管理按揭貸款風險；該服務同時協助業主防範按揭詐騙，並為土地註冊處開拓新收入來源，以不斷提升服務質素，誠如張美珠處長所言，是四方共贏的新猷。
如你身分證明文件上的姓名／名稱與有關土地登記冊上的姓名／名稱之間有任何差異或你所提供的身分證明文件號碼與你取得有關物業的註冊文書內所載的不符，你須提供令本處信納的附加證明文件。 以「供款與入息比率」為基礎的貸款 – 「供款與入息比率」是按揭貸款申請人每月償還債務與每月收入的比率，一般適用於有固定收入的申請人。 如果銀行的貸款業務會在審慎監管上引起重大關注，或對香港銀行體系的穩定構成嚴重影響，金管局便會發出指引，要求銀行採取審慎的標準及經營手法，加強風險管理。
土地註冊處物業把關易: 開啟關於我們的子選單
如果涉及衍生產品或槓桿式交易，銀行須確保投資者已明白該產品的性質和風險，並有足夠的淨資產來承擔因買賣該產品而可能招致的風險和損失。 雖然銀行首次面對面為零售銀行客戶作風險狀況評估必須錄音，但銀行亦可透過其他渠道進行評估，例如網上評估便毋須錄音。 此外，日後為客戶定期作風險狀況評估時，銀行亦可以透過網上或書面確認書定期檢討，在這些情況下亦毋須錄音。 由於私人銀行業務的客戶性質及營運模式有別於零售銀行，因此金管局容許私人銀行業界彈性地遵守有關銷售投資產品的監管規定與標準，亦同時確保投資者得到保障。 金管局負責銀行的證券業務的日常監管工作，監管方法包括發出通告及指引、定期進行現場審查以檢查銀行的合規情況，以及進行非現場審查包括分析銀行提交的定期申報表及調查問卷。
部分人更把一生積蓄投放置業，為的是希望自己及家人、甚至下一代享有安穩生活。 隨着樓價升幅，房產增值，有不法之徒心生貪念侵權謀利，而大家又有否作出防禦之法？ 土地註冊處四年前經已推出「物業把關易」服務，防止業主的業權被盜用而招致損失，最近更廣泛推廣，呼籲大家提高警覺。 在訂購期內，如欲更改你的帳戶資料或訂購詳情，你須填寫一份更改資料申請表 （PDF 格式）（MS 土地註冊處物業把關易 Word 格式）（網上表格），並於申請表內標明的預定更改日期不少於7個曆日前，以郵寄、速遞、親身或在網上遞交本處。
土地註冊處物業把關易: 開啟業權註冊的子選單
政府一直致力發展香港為智慧城市 ，土地註冊處推出的「物業把關易」服務，進一步利用電子提示服務的好處，讓業主無論身處何地，都可以省時和省錢的方式，輕易地與其物業的土地登記冊時刻保持聯繫。 我期望發展局轄下各部門擴展更多電子服務和新資訊服務，方便市民及相關業界人士獲取所需資訊。 其實，田土廳是土地註冊處的前身，即前註冊總署轄下其中一個部門。 土地註冊處本身則於1993年5月成立，是香港最先以營運基金形式運作的政府部門之一，主要職責是為一切影響土地的文件辦理註冊、提供查閱土地登記冊及相關土地紀錄副本的服務，以及處理業主立案法團的註冊申請。 土地註冊處發言人表示，物業把關易有助業主以簡易的方式掌握其物業狀況。 在服務訂購期內，每當有影響用戶物業的文書遞交土地註冊處註冊，以及當文書的註冊工作完成後，土地註冊處便會向用戶發出電郵通知書，有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動或徵詢法律意見。
- 根據營運基金報告，遞交註冊文件及查閱土地登記冊的總宗數較二○二○至二一財政年度分別增加百分之十八點三及百分之四點三。
- 然而，根據《銀行營運守則》，銀行不應向客戶收取敲詐性的利率。
- 如你在申請表內提供正確及有效的認證碼，可無須提交上文段所述的身分證明文件、附加身分證明文件、（如適用）授權書及法定聲明。
- 透 過 該 服 務 ， 每 當 認 可 機 構 登 記 用 戶 的 已 承 按 物 業 有 再 按 押 記 ／ 按 揭 文 件 交 付 本 處 註 冊 時 ， 相 關 認 可 機 構 便 會 收 到 本 處 發 出 的 電 子 提 示 訊 息 。
金管局期望銀行採取合理措施，並公平、貫徹及迅速地處理投訴。 客戶可因應銀行要求，提供準確和最新的資料，藉此為打擊犯罪活動作出貢獻。 客戶的合作不但有助於銀行履行法律和監管要求，及維護香港金融體系的健全穩定，而且有助於保護銀行客戶免受欺詐和其他犯罪活動的侵害。 香港實施自動交換資料安排的法律框架載於《稅務條例》內。 發鈔銀行會根據既定的準則來驗證真鈔，例如塗污或損毀程度、防偽特徵是否完整，決定可否兌回原值，由於每張鈔票的塗污或損毀情況會有不同，銀行會個別考慮。 根據香港法例，任何人未經金融管理專員書面同意而在任何物質上複製任何香港流通紙幣或其任何部分，即屬犯罪。
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個人資料私隱專員公署發出的《個人信貸資料實務守則》（「《實務守則》」）訂明了信貸資料服務機構對不同類別的個人信貸資料可保留的期間。 就帳戶還款資料，一般規則是信貸資料服務機構可保留帳戶還款資料於其資料庫內5年，由產生該等資料的日期起計，或直至帳戶結束後5年屆滿為止。 舉例來說，如果你曾拖欠還款超過60日，信貸資料服務機構可保留該等拖欠還款資料於資料庫內直至由最後清還所拖欠還款的日期起計5年屆滿為止。 註冊機構是以聯機系統提交有關人士的指定資料以供列入金管局紀錄冊内，及從紀錄冊刪除有關人士的指定資料。 如你對紀錄冊上有關你過往或現在的註冊資料有任何疑問，你應向有關的註冊機構查詢。
訂購服務後，每當有涉及你物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示。 這項服務有助你盡早發現任何在你預期之外或可疑的文書交付註冊，讓你可迅速採取適當行動。 如申請是由你本人親臨本處遞交，你須帶同填妥的申請表連同身分證明文件到本處位於金鐘道政府合署19樓的客戶服務中心或任何一間新界查冊中心遞交申請。 如申請經由法團的代表遞交，該代表須出示其身分證明文件供本處核實，並須提交一份已由法團妥為簽署的授權書，即訂購物業把關易申請表的附件II（PDF 格式）（MS Word 格式）。 該代表亦須作出一項法定聲明（PDF 格式）（MS Word 格式），即申請表的附件III，以支持有關申請。
土地註冊處物業把關易: 相關內容
只有已列於金管局《認可機構證券業務員工紀錄冊》（紀錄冊）的人士才可擔任註冊機構的受規管活動。 評估某人是否作為有關人士的適當人選以及提交他們的指定資料以列入金管局的紀錄冊內是註冊機構的責任。 若註冊機構認為有關人士不再是適當人選或不再受聘進行任何受規管活動，註冊機構亦有責任從金管局的紀錄冊內刪除該人士的資料。 土地註冊處物業把關易 此外，金管局實施的多項優化保障投資者措施，均適用於向零售銀行客戶銷售貨幣掛鈎或利率掛鈎投資產品的銀行。
第二種是騙徒租住沒有承做銀行按揭的物業，藉此取得業主的身分資料，其後偽造該物業樓契，並利用偽造的身分證明文件，向銀行、財務公司或物業貸款公司申請按揭貸款，直到真業主收到還款追討信，騙案才會被揭發。 名媛蔡天鳳碎屍案揭發死者前家翁名下雖持有加多利山豪宅單位，但仍可透過綠表資格購入居屋單位。 房屋局表示，會考慮收緊綠表資格購買居屋的入息及資產限制。
土地註冊處物業把關易: 政府推「物業把關易」 電郵提示業主涉物業文書防騙徒冒認
如申請經由法團的代表遞交，該代表須出示其身分證明文件供本處核實，並須提交一份已由法團妥為簽署的授權書，即訂購「物業把關易」申請表的附件II（PDF 格式）（MS Word 格式）。 該代表亦須作出一項法定聲明，即申請表的附件III（PDF 格式）（MS Word 格式），以支持有關申請。 如欲申請訂購物業把關易，你必須是有關物業的土地登記冊上所顯示的現時業主，並須填寫一份訂購物業把關易申請表 （PDF 格式）（MS Word 格式）（網上表格）及以郵寄、速遞、親身或在網上遞交申請。 根據個人資料私隱專員公署發出的《個人信貸資料實務守則》（「《實務守則》」），如果你的帳戶在全數清還欠款後結束，你可以指示貸款機構要求信貸資料服務機構，從其資料庫刪除該已結束帳戶的資料。 附帶的條件是在緊接帳戶結束前的5年內，有關帳戶須從未拖欠還款超過60日，及有關帳戶是在全數清還欠款後結束（《實務守則》第2.15條）。 根據《銀行營運守則》，銀行須將客戶（及前客戶）的銀行事務作為私隱及機密資料處理。
市民如欲訂購「物業把關易」服務，可於土地註冊處網頁（）下載表格，或前往下列土地註冊處辦事處索取申請表。 土地註冊處今日（一月二十八日）公布，為物業業主提供的電子提示服務由即日起易名為「物業把關易」，並進一步優化服務。 土地註冊處處長張美珠指出，「物業把關易」有助業主對其物業的狀況保持警覺，適合所有擁有香港物業的人士，特別是經常身在海外或把物業出租的業主。
土地註冊處物業把關易: 土地註冊處「物業把關易」服務
有 關 附 加 身 分 證 明 文 件 的 例 子可 土地註冊處物業把關易 參 閱 以 下 問 題 19 或 訂 購 物 業 把 關 易 申 請 表 ( PDF 格 式 ) ( MS Word 格 式 ) ( 網 上 表 格 ) 內 的 備 註 欄 。 該 代 表 亦 須 作 出 一 項 法 定 聲 明 ( PDF 格 式 ) ( MS Word 格 式 ) ( 網 上 表 格 ) ，即 申 請 表 的 附 件 III ， 以 支 持 有 關 申 請 。 本 處 的 服 務 時 間 為 星 期 一 至 星 期 五 上 午 9 時 至 下 午 12 時 30 分 及 土地註冊處物業把關易 下 午 2 時 至 5 時 ( 公 眾 假 期 除 外 ) 。 該 代 表 亦 須 作 出 一 項 法 定 聲 明 ( PDF 格 式 ) ( MS Word 格 式 ) ( 網 上 表 格 )，即 申 請 表 的 附 件 III ， 以 支 持 有 關 申 請 。
客戶可以透過電話渠道（電話銀行／銀行電話客戶服務中心）在香港境外啟動這項功能，部分銀行亦會額外提供其他啟動功能的途徑（例如網上銀行）。 銀行將會通知客戶有關啟動境外櫃員機提款功能的途徑，持卡人有任何疑問可向銀行查詢。 為了確保投資建議或複雜產品適合你，銀行須收集和考慮你的有關資料，包括投資目標、投資經驗及知識、財政狀況、投資期、承受風險水平等。 常見的收集及記錄該資料的方法，是要求你完成一份風險狀況評估。 若你披露的資料有限，以致銀行無法妥善地作出風險狀況評估，銀行可為你提供的服務亦會受到限制。
土地註冊處物業把關易: 「物業把關易」- 調低訂購費用及提升服務
上述的支持規則禁止中央銀行透過向公眾或私營機構放貸，從而產生無儲備貨幣支持的貨幣負債。 土地註冊處物業把關易 這項貨幣規則的制約作用，加上當局承諾會按固定匯率將本地貨幣兌換為儲備貨幣的明確保證，加強了貨幣發行局制度的公信力，並使其被視為一種特別穩健的固定匯率制度。 外匯基金諮詢委員會轄下設有5個專責委員會，分別為管治委員會、審核委員會、貨幣發行委員會、投資委員會和金融基建及市場發展委員會，負責監察金管局特定環節的工作，並透過外匯基金諮詢委員會向財政司司長提出建議。
金管局是在立法會於1992年通過對《外匯基金條例》的修訂，以授權財政司司長委任金融管理專員後，於1993年4月成立。 條主要規定所有可註冊但沒有註冊的契據、轉易契及其他文件及法庭判決，對於之後真正及確有付出代價的買方或承按人而言，是絕對無效的。 在現行的契約註冊制度下，已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 作為居者有其屋 (居屋) 計劃/租者置其屋計劃 (租置計劃)/綠表置居計劃 (綠置居) 單位的業主，你有權出售現住的居屋/租置計劃/綠置居單位。 然而，這些單位在你購入時是附帶若干轉讓限制的，轉讓限制會視乎單位由首次售出日起計的年期而有所不同。
土地註冊處物業把關易: 空置單位被侵吞？一文詳述「物業把關易」用途
為了讓市民了解「物業把關易」，黃偉綸稱特別邀請了土地註冊處處長張美珠「粉墨登場」拍攝短片，以深入淺出的方式介紹這項服務。 短片中，張美珠探望剛剛榮升做業主的外甥女一家，並向他們介紹「物業把關易」的各種好處。 根據營運基金報告，遞交註冊文件及查閱土地登記冊的總宗數較二○二○至二一財政年度分別增加百分之十八點三及百分之四點三。 除此之外，如果真買家長居外地或並非在該物業居住，亦大機會被騙徒有機可乘。 有見及此，土地註冊處推出「物業把關易」，讓業主及早察覺有問題，以減低物業在業主不知情下被出售或抵押的情況。
土地註冊處物業把關易: 「物業把關易」助業主防騙徒盜用
代辦申請各種支援香港中小企的政府專項基金，包括 BUD 專項基金、TVP 科技券、D-Biz 遙距營商基金 … 等專項基金。 一站式工商服務、各類轉介服務包括 “中小企貸款”、”中小企有抵押貿易融資” 及 “按揭貸款” 等，擅長處理複雜個案。 歡迎各界商會、中小企商會、會計師樓、地產代理或其他相關代理等來電查詢。 訂 購 服 務 的 實 際 開 始 日 期 為 本 處 核 准 你 相 關 服 務 申 請 的 日 期 。 如 本 處 在 你 於 申 請 表 上 所 標 明 的 訂 購 服 務 開 始 日 期 當 天 或 之 後 才 收 到 你 的 申 請 ， 服 務 實 際 開 始 日 期 便 可 能 會 在 你 標 明 的 訂 購 服 務 開 始 日 期 之 後 。 提 示 短 訊 會 提 供 相 關 的 訂 單 編 號 及 發 出 的 物 業 把 關 易 通 知 書 的 標 題 。
土地註冊處物業把關易: 申 請 續 訂 物 業 把 關 易
在2015年7月電子提示服務推出時，用戶可選擇申請與其帳戶相關的獨有認證碼，讓其日後可以郵寄或速遞方式提交服務續期或更改帳戶資料的申請。 由2019年1月28日電子提示服務易名為物業把關易起，新用戶不再享有申請認證碼的選項，本處亦不會再發出新的認證碼。 假如持卡人在離港前沒有啟動提款卡的境外提款功能，便需要透過其他方式啟動有關功能，才可以在境外提款。
土地註冊處物業把關易: 物業把關易
各項勝任能力的規定列載於由證監會發出的《勝任能力指引》。 此外，有關人士及主管人員必須已符合由證監會發出的《適當人選的指引》列出的資格要求。 註冊機構須委任主管人員以負責直接監督該機構所進行的每類受規管活動。 這些主管人員必須徵得金融管理專員書面同意，透過有關註冊機構向金管局提交申請。 例如，銀行以往曾就與是次產品相若的投資產品披露風險，並確保客戶明白是次交易的投資產品，銀行可簡化該產品的風險披露。 投資產品只要是適合客戶，即使風險級別與客戶本身的風險承受水平不匹配，銀行也可向客戶建議該投資產品。
土地註冊處物業把關易: 我們的服務
日 後 如 欲 再 就 該 同 一 土 地 登 記 冊 訂 購 物 業 把 關 易 ， 你 須 提 交 新 的 申 請 並 再 次 繳 付 訂 購 費 用 。 如 欲 訂 購 物 業 把 關 易 ， 你 須 填 寫 一 份 訂 購 物 業 把 關 易 申 請 表 ( PDF 格 式 ) ( MS Word 格 式 ) ( 網 上 表 格 ) ， 以 郵 寄 ／ 速 遞、 親 臨 本 處 或 在 網 上 遞 交 申 請 。 申 請 人 必 須 是 有 關 物 業 的 土 地 登 記 冊 上 所 顯 示 的 現 時 業 主 ， 並 須 出 示 其 身 分 證 明 文 件 供 本 處 核 實 。 有 關 申 請 手 續 的 詳 情 ， 請 參 閱 以 下 「 申 請 訂 購 物 業 把 關 易 」 部 分 的 問 題 1 。 根 土地註冊處物業把關易 據 物 業 把 關 易 的 條 款 及 條 件 ， 你 一 旦 不 再 是 有 關 物 業 的 現 時 業 主 ， 須 立 即 通 知 本 處 終 止 被 選 定 的 土 地 登 記 冊 的 物 業 把 關 易 。
所有2010 系列或其他舊版鈔票，都可以使用，如有需要亦可向發鈔銀行要求兌換為2018系列鈔票。 香港的銀行紙幣（20元、50元、100元、500元及1,000元）是由3間發鈔銀行（即香港上海滙豐銀行有限公司、渣打銀行（香港）有限公司及中國銀行（香港）有限公司）發行的，而10元流通紙幣及硬幣則由香港特別行政區政府發行。 鑑於發鈔銀行擁有有關銀行紙幣圖像的版權，而政府新聞處處長則擁有政府發行的紙幣及硬幣圖像的版權，因此在複製該等圖像前須先取得他們的同意，否則有關的複製行為可能會侵犯有關流通紙幣及硬幣的設計版權。 至於最優惠利率，即銀行貸款息率的參考基準，屬個別銀行的商業決定。 鑑於銀行同業資金是銀行體系的主要資金來源，零售息率將會受到銀行同業息率的走勢影響。