如屬雙邊代理，須向交易雙方披露收取的佣金金額／收費率。 如有任何變更，員工須獲得公司批准及交易各方的書面同意。 牌照會於牌照所指明的日期屆滿，及有可能被附加條件。 任何人如欲繼續從事地產代理工作，必須於其牌照有效期屆滿前1至3個月提出有關牌照續期申請。
被告向該客人推介上述田灣物業，稱該物業屬其友人擁有。 張輝雄，52歲，中原地產代理有限公司(中原地產)前物業代理，早前被裁定一項欺詐罪名成立，違反《盜竊罪條例》第16A條。 有些無良代理在答應客人佣金回贈，卻沒說明回佣比例；或說明回佣比例後，到交收時就諸多推托，以「公司食水」或「老闆批唔到咁多」等等做藉口，但實情只是想自己多賺一點。 另外有代理承諾回佣9成，但其團隊龐大涉及多層人事架構，佣金一層拆一拆，一唸就知佢冇可能只係開空頭支票。 要爭取較好的回佣，先要了解當時市況，若然樓市正值火熱，代理願意回佣比例相對較少，這個很容易明白，而有關物業的成交價，亦是代理願意回多少佣的關鍵。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
地產代理佣金法例: 地產代理佣金: 按揭火險要幾錢？
不過需要注意，準買家若自行向發展商購買新盤，買家便有機會不能獲得回佣，而變相樓價會提高，隨時得不償失。 如果買家決定透過代理購入新盤，便記得要簽署回佣紙。 「回佣紙」即準買家跟地產代理以書面形式簽署的有關回贈詳情的文件，內容會詳細記錄回佣細節，也會有雙方的簽名，以保障準買家的利益，也可以避免日後代理「走數」，用各種理由反口不提供回贈。 為買方行事的持牌地產代理須在以下時間與該買方訂立地產代理協議——安排買方視察有關的住宅物業之前；或就該物業簽署買賣協議或租契之前，兩者之中以較早者為準。
另外，以一單物業租賃，行規就會要業主及租客各繳付半個月至一個月的租金作為地產經紀佣金。 地產代理佣金法例 如果買家希望節省地產經紀佣金開支的話，買家只可以透過地產放盤網尋找業主盤直接與業主洽談。 首先，物業數量選擇會非常少，皆因大部分業主放盤時都會委託地產代理處理，希望將整個過程包括處理文件及議價外判。 第二，買家可能因不清楚整個物業買賣法律流程而遇上問題。
地產代理佣金法例: 獨家A.I.按揭評估
根據地產代理協議，倘若你的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理)，與物業的賣方訂立買賣協議，則你須向代理支付佣金。 地產代理佣金法例 倘若最終的買家是你的父母或子女或兄弟姊妹，而他們是你的代名人、主事人或代理人，你則須繳付佣金。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
地產代理佣金法例: 注意事項五：簽正約與按金
因住宅物業的業主多數不完全了解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。 如果閣下打算透過地產代理出售非住宅物業（例如工商物業）而不簽訂地產代理協議，閣下仍會受香港成文法（例如地產代理條例）、地產代理監管局的規則（例如執業守則）及普通法的保障。 因地產代理監管局沒有就非住宅物業之代理協議提供範本格式，閣下必須詳閱協議的內容才簽署此類文件，如果有任何問題，請向地產代理或律師查詢。 協議會包括視察詳情、日期、佣金、代理涉及之權益等，釐清代理與客戶之間的權責，以保障雙方。 地監局表示，就處理投訴事宜有既定的程序及服務承諾，一般而言，個案會分為快速個案、普通個案及複雜個案，難以一概而論所需處理時間。 買家亦可嘗試從其他途徑查證業物曾否被視作「凶宅」，包括土地查冊文件、銀行物業估價、該物業管理處紀錄和互聯網等。
買家向代理查詢物業是否「凶宅」時，應明確提出問題。 在買家查詢後，代理沒有採取合理及切實可行的步驟查核物業曾否發生死亡事件，可能違反監管局發出的《操守守則》。 地產代理監管局（地監局）指，《地產代理條例》並沒有就地產代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率作出任何訂明，佣金的金額或佣金佔成交額的比率由客戶與地產代理自行商議決定。 一些大型地產代理公司網頁較詳細地提供某屋苑資料，包括屋苑單位數目、單位面積、地址、入伙期、校網等，並提供屋苑位置圖，讓準買家知道屋苑附近環境配套、交通設施等，還有屋苑單位平面圖、單位間隔等。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。
地產代理佣金法例: 按揭專區
他續指，代理並非獨立第三方，而是發展商的中介人，收取佣金去推銷物業，需承擔部份責任亦十分合理，直言「食得鹹魚抵得渴」。 普通人可能算來算去都覺得，單是帶他去發展商那裏買間樓就收十多萬佣金，實在沒有這麼大的價值。 這也難怪，因為我們代理一手盤時，服務的對象是地產商，不是買家。 此兩者只適用於固定受薪的首置人士，抵押人在申請時沒有香港的住宅物業。
每一個地產代理營業地點應由一名經理有效及獨立地管理。 地產代理佣金法例 另外，營業員牌照持有人只能以持牌地產代理的營業員身分從事地產代理工作。 地產代理佣金法例 意思營業員牌照持牌人不能用牌照開立地產代理公司經營地產代理工作，而且不能獨立管理地產代理營業地點。 房地產是香港的核心，而香港的發展或多或少都會與房地產扯上關係。 因此，每年都會吸引不少香港報考地產代理牌照，依靠房地產行業為生。 今文 ROOTS上會將會講解地產代理牌照各個事項，解答讀者心中所有問題。
地產代理佣金法例: 佣金講價
分銷放盤 賣方授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 雙邊代理——指代理既為租客亦為本協議附表1所列某項物業的業主行事。 代表代理簽署本協議的人須在切實可行的範圍內，盡快以書面向賣方披露在有效期內產生的上述段所提述的任何權益。 如代理將物業交由另一地產代理(“分銷放盤代理”)分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》中關於廣告宣傳的規定。 地產代理協議一般注意事項：請仔細閱讀本協議並按指示填寫。 監管局可在局長批准下，為向持牌人提供實務指引而發出指引指明任何操守或常規，而該操守或常規是監管局認為持牌人在從事或經營地產代理工作的業務時或在以營業員身分行事時(視屬何情況而定)應該遵守的專業標準。
- 首先，地產代理是一個中介人的行業，而中介人的功用就是減少資訊成本 ，即是說，他們會為你在市場上收集相關資訊，例如業主的放盤、最近成交資料等等。
- 持牌地產代理須備存一份載錄其所收取的所有住宅物業放盤的紀錄，並須備存所有就住宅物業而訂立的地產代理協議的文本，為期一段自該代理收取有關放盤後或自有關協議訂立後(視屬何情況而定)起計不少於3年的期間。
- 從年初到八月中旬，俄羅斯天然氣公司將其天然氣產量削減13%以上，至約2,750億立方米。
- 在申請租屋時，租客要先聘用信用檢查公司（如Equifax和TransUnion）的服務，並獲得一份信用報告（一般需要600分以上），將其提供給潛在的業主。
- 如果閣下是HKLII的使用者，希望繼續享用HKLII提供的服務，您可以透過登入以下連結，捐助HKLII。
- 法例沒有特別規定委託期的長短，但一般委託期不超過 3 個月，代表客戶不得於視察日起計 3 個月內經由其他代理租買相關單位。
- 倘若閣下選擇使用此文件的數據及／或數據作任何活動，則需要自行承擔所引致的風險。
例如：牌照有效期於12月31日屆滿，持牌人須於同年10月1日至11月30日 (兩天均包括在內) 提出續牌申請。 監管局會拒絕於牌照屆滿日期起計3個月前提出的續牌申請。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
地產代理佣金法例: 立會選舉｜廉署指借公開活動呼籲不投票或投白票均違法 網上轉載亦有風險
找到心儀單位後，不要急於即時下決定購買，先要為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等，因為這些因素都可能會影響到銀行對按揭的審批。 當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想。 有意上車的「買樓」新手，除了要準備充足的「銀彈」做首期外，亦要經歷連串繁複程序，由找地產代理至做按揭等步驟，都有很多事項需要注意，要小心謹慎，稍有差錯就會影響交易，甚至出現「買貴樓」的情況。 而以下9大規條，計劃置業人士不妨預先了解，讓正式買樓時更順暢之餘，自己也有所保障。 在1999年2月，通過「不動產經紀業管理條例」，是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定。
若賣家叫價較銀行估價高出太多，買家未來或未能承造到所需按揭。 2020年受到新冠肺炎疫情影響，樓市交投氣氛淡靜，政府實施「限聚令」亦減低港人睇樓意欲，令部分發展商積壓多個新盤項目。 有地產代理預測2021年將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共提供約36,919伙，較2020年預測供應量多14.3%。 「物業資料表格」 列明的資料包括物業的業權、 有否有效的產權負擔、 物業的樓面面積、 落成年份、 用途限制等。 當然，去到市道暢旺返，展銷場人山人海，代理得閒死唔得閒病，發展商唔愁貨賣唔去，自然降低佣金比例，咁代理收小左，變相回佣就降低返。 地監局紀律委員會認為，該營業員未有遵守執業通告（編號18-01）有關客戶盡職審查的指引，她因而違反了《操守守則》第3.2.1段的規定。
地產代理佣金法例: 【地產經紀佣金】何謂跳Bar | 解構代理佣金制度 + 計算方法 + 佣金講價 + 爭議裁定
需要向代理支付佣金，增加了買樓或租樓成本，以物業樓價數百萬元計算，佣金1%，也要數萬元。 【香港樓市2022｜地產代理盤】在二手市場物色二手盤，地產代理盤佔大多數。 本文解釋代理盤買賣過程、代理責任，並提出購買這類二手盤注意要點。 新盤市場交投量大幅減少，地產經紀生意難做，本港四大地產代理行近日發內部通知，指示由今年1月1日起，所有一手新盤成交實收佣金必須最少2%或以上。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！
地產代理佣金法例: 最新專欄文章
被告今日(6月10日)在東區裁判法院被判入獄七個星期。 地產代理佣金法例 「釘契」是指因為物業的土地登記冊上載錄了某些註冊文件（例如法庭命令、押記令、欠交管理費備忘錄等），使物業的業主難以放售有關物業。 由於這類物業的業權欠妥，交易有可能被取消，故持牌人在處理這些被「釘契」的物業的交易時，應該格外小心，在客戶決定交易前，向其解釋清楚物業被「釘契」的詳情及有關風險，避免發生無謂爭拗。