該代理於兩份臨時買賣合約的條款上，漏空了不少地方，包括簽署正式買賣合約的日期和完成交易日期。 他們向該代理支付了20,000元佣金並告訴該代理，由於安排按揭事宜需時，買賣的成交期不可少於六十天。 該代理分別準備了兩份「價格商議協議」，均註明樓價不可多於一百萬元，且成交期不可少於六十天。
但仍需在其所有信件、帳目、收據、單張、 小冊子及其他文件內及在任何廣告中，述明並無處理位於香港任何物業的牌照。 細細粒嘅Kaley睇落後生其實已經有一個8歲大嘅女，2017年係人生轉捩點，當時老公出軌，Kaley為咗生活曾經迷惘，曾經諗過忍落去，但佢決定唔忍，憤而離婚。 因為返工近，又易入行，走去做地產代理，開頭係比較難，後來做落搵到錢，最叻試過單月超過10萬元。 地產代理失職 Kaley坦言，未做到年薪百萬，但至少養得起個女，「宜家覺得離開咗佢（ … 近日Netflix大熱紀錄片《以神之名：信仰的背叛》熱播，揭開韓國攝理教教主鄭明析借宗教之名，性侵近千名女信徒，受害人包括方力申女友葉萱Maple，事件引起極大迴響。 由森美、小儀和孔慶慇（Marco）主持嘅商台電台節目《早霸王》一直受聽眾喜愛，開咪約3年，三人笑料百出並養成默契，不過Marco日前決定辭職，另有新發展。
地產代理失職: 蔡志忠: 打造創科中心 香港深慶得人
一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。 相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。
- 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。
- 地監局最近亦印製了相關的小冊子，將會在到訪地產代理商舖時派發，希望提醒地產代理公司切勿僱用無牌人士從事地產代理工作，而未領牌的員工也緊記不可從事地產代理工作。
- 過去三年地產代理監管局共收到逾一千九百宗對地產代理的投訴，多宗個案涉及地產代理錯誤提供資料，令買家及租客蒙受損失。
- 有一些資深的經紀有一批熟客，熟客放盤嫌煩只會通過他一個放。
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地產代理失職: 持牌營業員 / 持牌地產代理 (豪宅部 / 住宅 / 工商~港九新界分行)
結果那位姐妹十分徬徨，嘗試自行聯絡物業發展商，但發展商卻不予理會，搞到進退兩難。 因為相關交易的合約及細節，皆完全由原本負責的經紀掌管；經紀一旦失蹤，筆者想幫她也無從入手，連去找哪間律師行跟進也毫無頭緒。 買家指，原業主隱瞞單位屬凶宅，而地產代理失職，兩方均作失實陳述，遂向原業主追討 110 萬元訂金，以及要求法庭宣告買賣合約無效、原告毋須支付佣金予該代理。
黃國桐又稱，如地產代理未確定有關人士已獲授權，便協助其將單位租出，或涉及疏忽，投訴人可入稟法院追討賠償。 【星島日報報道】OKAY.com屋企一名地產經紀前年中疑沒有查明寶馬山富麗園一個高層單位屬凶宅，買家終作價1480萬元買入單位連車位。 買家數月後知情，昨入稟高等法院向OKAY.com屋企追討市值差額等損失共約363萬元。 換言之，即使買家A直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，買家A亦有法律上的責任，向委託的地產代理繳付佣金。 另外，倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知買家。 不論是賣方或買方，也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險，並建議在繼續有關買賣前，先尋求法律意見。
地產代理失職: 業主放盤
有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。 假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。
如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 代理同時代表一名有興趣的準買家，準買家著代理向業主還價155萬元，但表示若業主堅持160萬元他也會考慮。 地產代理失職 代理於是把155萬元的還價告知業主，業主雖然不大願意，但實在急於出售物業，便向代理說155萬元也可以，但他付的佣金便要減半。
地產代理失職: 【精明消費】 公司已包醫保，還需私人買多份？
一名私樓買家上周五（7 月 29 地產代理失職 日）入稟高院，指經一名利嘉閣地產代理介紹下，2022 年 3 月及 4 月簽署買賣合約，以 地產代理失職 1,100 萬元購入海怡半島一個單位，並繳付訂金。 好，以上還有一個問題，你如何知道市場上有什麽放盤呢？ 大行有將樓盤放上網，据我所知經濟日報好像有搞一個 database 讓 agent 們分享盤源。
「睇樓紙」是在睇樓當日簽署，對地產代理及買家/租客雙方都十分重要，當中涵蓋協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，有助釐清雙方權責，保障雙方的利益。 雖然現時《地產代理條例》中沒有規定「睇樓紙」有效期的長短，但如果該協議沒有清晰界定其於何時有效，則容易引起混淆，導致日後爭議。 一些大型地產代理公司網頁較詳細地提供某屋苑資料，包括屋苑單位數目、單位面積、地址、入伙期、校網等，並提供屋苑位置圖，讓準買家知道屋苑附近環境配套、交通設施等，還有屋苑單位平面圖、單位間隔等。 代理盤，顧名思義，是指業主委託地產代理放售或放租自己的物業，準買家通常在地產代理舖或代理公司網頁找到的二手樓盤。 【香港樓市2022｜地產代理盤】目前在二手市場物色二手盤，代理盤佔大多數，既然較多業主願意委託地產代理放售物業，自然有其優點。
地產代理失職: 營業助理/ 地產代理
代理有責任向買家提供一份有關物業的土地查冊文本。 如果買家關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。 地產代理監管局（地監局）指，《地產代理條例》並沒有就地產代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率作出任何訂明，佣金的金額或佣金佔成交額的比率由客戶與地產代理自行商議決定。 因此，地產代理與客戶簽訂「睇樓紙」時，須清楚以年、月、日界定有效期的開始與屆滿，通常有效期約三個月。 有一點更重要的是，在「睇樓紙」有效期內如透過另一地產代理購買/租賃同一物業，便有可能要同時向原先代理支付佣金。
在買家查詢後，代理沒有採取合理及切實可行的步驟查核物業曾否發生死亡事件，可能違反監管局發出的《操守守則》。 他又游說該對夫婦簽訂另一份購入一期單位的臨時買賣合約。 準買家以為該代理會先和二期單位的賣家商議，倘若不成功，他們才考慮購買一期單位。
地產代理失職: 地產博客
如涉及土地可能被政府收回、物業的安全性及物業可能被封閉等問題，從業員應如實向準租客陳述。 至於營業員牌照（細牌）持有人只能以持牌地產代理的營業員身分從事地產代理工作，即營業員牌照持牌人不能用牌照開立地產代理公司經營地產代理工作，而且不能獨立管理地產代理營業地點。 持有地產代理牌照（大牌）的人士，可以經營地產代理工作的業務或擔任持牌地產代理的營業員。 每一個地產代理營業地點應由一名經理有效及獨立地管理。 除《地產代理條例》訂明的豁免情況外，任何人在香港從事地產代理工作業務，必須領有有效的地產代理牌照。 而任何人擔任地產代理的營業員，亦必須持有有效牌照。
有了這個保證，的確可以讓準買家更有信心，建議有興趣投資海外房產的朋友不妨多加留意。 在整個買賣過程，代理盤跟業主自讓盤最大分別是，代理盤買賣有第三方參與，第三方是指地產代理，地產代理是買賣雙方的橋樑。 【香港樓市2022｜地產代理盤】在二手市場物色二手盤，地產代理盤佔大多數。
地產代理失職: 疑因經紀失職誤購凶宅 買家入稟追討差額363萬
布少明指：「地產代理是薪金不錯的行業，有很多晉升機會，行業前景樂觀。」不過，亦因為市道旺，行業形象愈來愈專業，招聘並不容易。 「大行有優勢，不過流失率仍然大。」因此，美聯物業（住宅部）正招兵買馬，請人無上限。 除設明確晉升階梯外，亦着重內部提升，實行「有戰績有升職」。
另外，部分代理行亦提供放售或放租物業的相片和影片，令準買家更清楚了解物業的內櫳狀況。 但當然，單靠相片和影片不能夠完全反映物業的真正狀況，準買家始終要身體力行，親自參觀物業為佳。 如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，很大有機會是送契樓，銀行5年內是不會承造按揭。
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最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。 營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。
地產代理失職: 地產代理經營困難 人員將大幅縮減
在整個買賣過程當中，代理可提供更多物業資料，協助買家查冊，買家無需事事都要親自做，可以節省時間。 買賣雙方簽訂由地產代理預備的臨時買賣合約，買方支付賣方臨時訂金(臨時訂金通常相等於樓價之3%至5%)。 代理 工作地點：青衣 待遇：底薪12000+佣金+獎金 多勞多得 提供有薪在職1對1培訓 歡迎持地產代理相關牌照人士加盟本公司。
地產代理失職: 地產代理日常工作
委員會認為代理已違反了有關的規定，認為代理其實可以坦白告知準買家，至於佣金是否可以調整，則應與雙方公開商議，而不應剝奪了準買家爭取到一個較佳價錢的機會，因此決定向有關代理發出警告。 有一些資深的經紀有一批熟客，熟客放盤嫌煩只會通過他一個放。 於是他掌握了別人沒有的資訊，別的經紀就算有客，都要跟他“合作” – 事成當然要分錢。 普通市場呢，業主放盤不外乎走落 4 大行及一些小店登記、或者找相熟經紀幫手在他的行放盤。
以銷售新盤為例，根據執業通告(編號18-03)，地產代理公司不得調派非持牌員工到一手樓盤銷售點進行任何形式的推廣活動，而所有持牌員工則須佩戴地產代理證及/或職員證，以作識別。 今個系列我們一起研究做地產經紀，這篇文章先講講做地產經紀有甚麼條件。 法律界人士黃國桐稱，如沒有業主授權，租客不可以將單位再出租，可是業主並非一定要書面授權，口頭授權亦可成立。 在以上個案中，如租客未獲授權便將樓出租，收取金錢更失蹤，可能涉及訛騙，可報警求助。