所謂封租令，是由法院批准業主的一項命令，在申請的程過中，無須知會租客，因此，封租令即使批准了，租客可能仍是懵然不知，除非業主自己笨鈍走漏風聲，租客也待執達吏前來，方會察覺。 收樓程序其實並不複雜，主要都是繳交申請文件，貼門口紙，申請收樓令等，但處理上需要經過不同程序，處理需時。 當業主和租客發生矛盾，租霸會展開報復行動，常見的包括破壞單位大門或鐵閘，以電話騷擾業主，甚至出言恐嚇。 有業主曾經遇過有租客以膠水塞鎖匙孔，令業主最後要換鎖處理。 更嚴重的個案是租客破壞大門後再報警誣捏業主恐嚇，試圖令業主惹上官非。 會計部計算出應發還的按金餘額和備妥款項後，會通知律師前往領取。
份form 係申請法庭開一個file做你個case, 開file要交幾舊水, 不過如果你打win官司可以追返租客(如扣按金). 於送達「遷出通知書」7天後，執達主任便會按申請人要求安排覆核及收樓。 若佔用人已離開，該空置地方的管有權將交予申請人。
執達吏費用: 扣押成功後會怎樣？
要是你調查一下，10份超過三年的租約有九份都沒有註冊。 反之，如業主想踢走某長約租客，就可能會另覓新租客，然後去註冊新的租約，那麼該份新租約就隨時有優先權租用舖位了。 當然，如舊租客手中租約已打釐印，他可以循其他渠道向業主作追討。 先談有沒有打釐印，在任何形式的租約，都需要在簽署日期後30日內打釐印，否則，業主與租客之間有何爭拗，都不能透過民事訴訟的程序提出作為證據。 打釐印可透過互聯網、郵寄或親自去印花稅署處理。 記得即使長租、短租，甚至是租一、兩日都好，均需打釐印才具法律效力。
香港有很多人，特別是家庭都好怕要搬屋走來走去，不過如果去到供不起樓的極端情況之下，賣樓套現反而是最實際最易解決財政問題的方法。 賣樓之後可以選擇租住平價單位解決住屋及財政困局的燃眉之急，按揭供款甩身後也會壓力大減。 完成收樓程序之後，銀行或財務公司就可以委託地產代理賣樓或是直接將單位拍賣，完成整個程序。 由財務公司或銀行開始出信，直到完成所有收樓程序的流程平均約需九個月，快則半年，慢則一年也有可能。 要是公司不還錢，執達吏就會拍賣公司的物件以套現還債。
執達吏費用: 工作範圍
當勝訴一方已向區域法院提交財物扣押申請時，財物扣押令便適用。 執行財物扣押令的程序，跟執行扣押債務人財產令狀的程序相似。 當你未能向被告人 / 債務人取回補償 / 判定債項時， 扣押債務人財產令狀便適用。 若被告人 / 債務人的處所內有足夠的財物及實產可供扣押，執達主任便會扣押與令狀所載的金額及執行令狀所需費用相若的物品。 如果你是債主，可先出律師信要求還錢，逾期不還者則視乎金額處理。 現時金額HK$75,000或以下主要是入稟小額錢債審裁處向對方追討，雙方不用聘請律師，沒有律師費問題。
按勞資審裁處審裁官建議，如果僱主不執行法庭命令，僱員只可以正式向勞工處舉報僱主欠薪。 欠薪屬刑事罪行，或可迫令僱主現身還錢，如僱主仍然潛水將會被法庭通緝。 Tips：在勞資審裁處進行訴訟的人士不能聘用代表律師，因此，勞資雙方都要親自出庭應訊 。 但如獲得審裁處批准（及你作出書面授權），在認可職工會或僱主協會中任職的人士可代表你應訊。
執達吏費用: 申請手續
業主在採取法律行動追討欠租之前，最好先收集租戶欠租的證據，例如每月銀行入數單據，列明交租日期、銀碼。 SME 執達吏費用 Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！ 執達吏費用 我們提供3大內容：線上資訊如文章、影片、會員優惠等；實體活動包括工作坊、培訓課程等；交流活動如體驗參觀、交流會等。
若申請人不在現場，執達主任會用書面通知申請人有關結果。 申請人須於14天內向執達事務組作出進一步指示。 登記處職員會將一份申請表（稱為便箋）及一張令狀表格發給申請人，申請人需填寫被告人的資料和追討的金額。 為確保令狀可以順利執行，申請人必須填上判定債務人 / 被告的正確地址。 再者，執達主任也未必能替申請人成功取得任何款項或扣押任何有價值的財物。
執達吏費用: 業主需要注意的地方
租客可以在7天內答辯，如果沒有異議，房東可以申請無須審訊判決。 執達吏費用 在申請前，業主記得確認租約已打釐印，並已向差餉物業估價署遞交《新租出或重訂協議通知書》(表格CR109)通知物業已租出。 如果沒打印，可以補印，但可能要交10倍的罰款。 如果您未能提交CR109，您必須提前提交通知並支付310元的附加費。
- 不過如果金額上升就有機會需要委託律師樓處理，因為要在法團處理。
- 管有令狀（收樓令）最常用於租客沒有向業主繳付租金或按揭人沒有向承按人償還按揭貸款的情況。
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- 當區區議員陳思靜指，屋苑居民違反公契飼養狗隻問題一直存在，他今年收到8至10個居民投訴，主要涉及狗隻隨處便溺而衍生的公共衞生問題。
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在澳門，相應的職位是司法書記員(葡萄牙語：oficial de justi)。 主要任務是根據法院、法庭或訴訟當事人的要求，送達傳票和其他重要法律文書，督促有關當事人全面遵守和履行法院、法庭的判決和裁定。 例子包括強制收回財產、沒收貨物、執行逮捕令等。 安排時間後，一般一、兩個星期內就會作出第一次的上門，通知租客離開。 第二次上門時，如果租客於七日內仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，通知租客收樓日期。
執達吏費用: 開鎖價錢
若成功執行令狀，而被告人所償還的金額，或拍賣財物 / 實產所得的款項足以支付判定債項及所耗費用的話，申請人方可追回有關開支。 如果租客沒異議，業主可以向審裁處申請判決，然後向審裁處申請收樓令狀。 業主可在收回令發出約一周後，向執達主任申請執行收回令。 如果一開始沒有貼門紙，需要連續三天補貼《收回物業通告》。 四個工作日後提交審裁處提交《批准發出收樓令狀申請書》，然後向執達主任申請執行審裁處的命令。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
通告又透露，法團將就另一違規養狗單位採取法律行動。 業主在簽約前必須先全面了解租客的底細，包括職業、收入、租住人數和關係、有沒有養寵物等等，業主亦可要求租客提供入息證明和過往交租記錄。 情況許可下，業主亦可致電租客公任職司核實身份，以確保租客所提供的工作資料真實。
執達吏費用: 租約內容要保障雙方
執達吏通常會在1至2星期內通知租客搬走，如7日後租客仍未遷出，就會發出《最後遷出通知》，當中會列明最後收樓日期。 而在收樓當日，假如租客仍不願意遷出單位，甚至不開門，執達吏就會報警處理。 租客偶爾弄花牆身不足為奇，但若果租客以噴漆塗鴉牆身，破壞傢俱電器，甚至令單位滿佈垃圾，出現蟲患惡臭，例如滿屋蟑螂、老鼠、跳蚤、螞蟻等，最後只能要業主出錢請清潔公司或滅蟲公司處理。 租霸是每個業主的惡夢，每次租屋但求好租客，一旦不幸遇著惡租霸，輕則遲遲未收到租金，嚴重的話分分鐘要倒過來蝕錢用作全屋裝修，甚至被租霸連番騷擾！ 如果你都是業主，就要留意以下租霸的4大特徵，Toby 更會教你欠租收樓程序，以及幾個預防租霸的好方法。
最近有一個80後和90後的債務調查，發覺香港有近三分一的年輕人負債，每人平均欠款額達HK$37,000；單單是未清還學生貸款的年輕人，已超過20萬。 另外，業主必須收取「兩按一上」的首次租屋按金，即相當於兩個月租金的按金，和相當於一個月租金的上期。 若租客欠租或玩失蹤，業主亦可收到三個月租金，減少租金損失。 提前解約的後果，即使業主口頭承諾你可以隨時退租，亦要記得闡述於租約文件當中，確保其約束力，以最好保護好自己。 簽約前，要仔細閱讀租約，這個建議耳熟能詳，往往卻有不少業主租戶忽略條款細則，最後才發現口頭同意的細節，與實際列於租約的有出入。
執達吏費用: 執行封租令：現場封租當天情況
於破產令生效期間，破產人之部分收入亦會被用作償還債項。 一般來說，所有完善的住宅或非住宅物業的租約或租契，都必定會包括多項條款，其中一項條款會列明，若租客未能依時繳交租金，業主便有權終止租約或租契並收回物業。 就非住宅物業 而言，該權利是根據香港法例 《業主與租客（綜合）條例》 執達吏費用 第126條 隱含於租約或租契內。 此條例說明所有租約或租契均隱含租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客欠租超過十五天，業主便有權利終止租約或租契並收回物業。
若有關地方仍被佔用人佔用，執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。 天水圍天盛苑有業主由於堅持違契養狗，被業主立案法團申請禁制令，要求將狗隻遷離屋苑及支付近四萬元法律費用，惟業主一直拒付，法團近日安排執達吏收樓，並擬強拍單位以支付欠款。 千萬不要以為租客用有限公司名義來簽租約就萬無一失！ 在香港成立有限公司過程快成本不高，租霸利用公司名義簽約，欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究，且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。 假如連賣樓都無法還清債務，銀行或財務公司就很大機會會申請借款人破產。 另一種較消極的做法，就是上面提過的坐以待斃，甚麼都不做，任由財務公司或銀行出信告上法庭然後拱手將物業交給銀行或財務公司變賣。
執達吏費用: 執行令狀期間申請人應否在場？
有時審批較銀行寬鬆的財務公司未能即時核實債務人的實際負債情況，為了簡化程序，會要求借貸者簽署文件承諾不會在短期內申請破產，以免有人利用破產走數，無法收回債項。 通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。 貼出 3 天後，業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。 租戶可於 7 日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。 若沒有物品或沒有足夠物品可供扣押，而申請人又在現場的話，申請人可即時向執達主任作出提示。
執達吏費用: 業主租樓終極天書
佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。 以上整個過程，由正式入表申請，到收回商舖，租客無反對的情況下，快則一個月；租客阻延的話，往往要搞一年半載也不足為奇。 至於律師費，便宜的則一萬幾千，租客搞事或牽涉金額較大，律師費起碼數萬元以上。 租賃協議（tenancy agreement）：通常租期不足三年，基本上可以隨意訂立，但求有白紙黑字，甚至即使只得口頭協議也行。 執達吏費用 當然，一旦出現爭拗，只得口頭協議就肯定「審死官」，所以還是書面作實為佳。 至於有沒有在田土廳註冊則沒有所謂，這不會影響其法律上的優先權。
執達吏費用: i) 沒有工作或糧單證明
【政府職位空缺】政府司法機構請執達主任，頂薪達42,545元！ 屬公務員職位，毋須大學畢業，DSE五科2級及有相關工作經驗可申請，其中一個職責要逮捕判定潛逃中的債務人。 政府職位空缺｜政府司法機構請執達主任，頂薪達42,545元！ 毋須大學畢業，DSE五科2級及有相關工作經驗可申請，其中一個職責要逮捕判定潛逃中的債務人。 不過有一點業主要小心，在收樓後假如單位內仍有租客的物品，業主絕對不能擅自處理。 執達吏費用 業主應另行申請《扣押債務人財產令狀》，讓執達吏處理。