美國政府以招標形式出售南區壽山村道37號6幢物業，將於本周五截標，早前賣方修訂有關出售條款，不設「售後租回」。 有測量師認為此舉有利買家將物業重新部署發展，但由於現時市況不穩，可能令買家出價不太進取，市場估計地皮成交價最低由約32億元起。 現時粗略整理的公開資料中，暫不見「九七」後美國政府直接以官方名義在港購地置業的紀錄，但這並不代表其在港活動熱度的降低。 美國國務院近日回應出售壽山村道37號屋地時，表明會繼續投資在港物業，加強美國政府在港的存在。 而壽山村道37號的出售條件之一，正是維持目前美領館員工宿舍的用途。 1997年1月香港回歸前夕，美國政府曾啟動美領館地契中的買斷特權條款。
- 壽臣山原名鐵坑山，因昔日黃竹坑一帶被稱為「鐵坑」。
- 發言人透露，地塊將會被重建成多間獨立式豪華大宅，預計在2024年落成，投資總額約40億元。
- 【星島日報報道】中美爭拗不斷之際，由美國政府持有、位於南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍，目前正招標發售，而標書細節亦曝光，據知情人士稱，項目將不設「售後租回」條款，並採以交吉形式出售。
美國聯儲局主席鮑威爾下周出席國會兩場聽證會，講述貨幣政策及經濟半年度報告。 他將於周二出席參議院金融委員會作證，周三出席眾議院金融服務委員會作證。 聯儲局提交國會的報告指，就業市場極度偏緊，通脹一直遠高於當局目標，高通脹為經濟帶來挑戰，預計繼續上調目標利率區間將是合適。
壽山村道37號: 壽山村道37號的交通站點
項目毗鄰為壽山村道39號，於二○一八年由中資華潤置地（01109）以59.29億元購入，每方呎樓面地價約85,847元。 據土地登記資料，1950年4月及1956年4月，美國政府獲港英政府先後批出花園道26號土地、白加道3號土地，分別供美國駐港總領事館及總領事官邸使用至今，分別佔地6.17萬尺及5.11萬尺。 美駐港總領事館的工作範疇自此大增，風頭頗勁，令同期設於台北的「大使館」相形失色。 根據土地註冊處登記顯示，買賣雙方於9月16日簽署買賣合約，恒隆地產旗下負責交易的「堅弘有限公司」，早於9月30日提交買賣合約文件至土地註冊處註冊。 按照土地註冊處官方網頁顯示，其服務承諾為整個註冊程序需時15個工作天完成，當中涉及當局收到契約後，把已登記的契約更新至土地登記冊需時約11個工作天，其餘4個工作天則是把已註冊的契約作影像處理以及交還予相關人士。
1997年，英帝國主義的餘暉看似在香港徐徐落下，但《星期日泰晤士報》當年4月記錄下一番忙碌的景象：此時仍能在港自由活動的英國國家安全部門軍情六處、政府通信總部，與美國情報人員一同對港部署監聽站、情報網及通信衛星。 在此之前，美國國會亦曾多次敦促英國政府實行立法局「直選」。 較早前市場消息指，有發展商出價每方呎樓面地價約5萬港元入標，即整個項目涉資僅20多億港元。 然而，市場早前估計該地皮市值過百億港元，鑑於目前全球政經局勢動盪，發展商出價必然較為保守，業主是否願意接受出價猶豫未決。 下午2時許，壽山村道33號朗松居的保安員巡邏期間，發現屋苑一天台位置有玻璃被擊碎，懷疑有賊人潛入單位犯案，於是報警處理。 警員到場檢查天台及在附近視察，暫未有進一步發現，正翻查閉路電視影片尋找賊人，至於損失仍在點算中，暫列爆竊案處理。
壽山村道37號: 壽山村道37號 近期成交
美聯物業山頂南區豪宅高級區域營業董事方富義表示，剛過去的第三季，山頂南區… 2020年已到尾聲，2020年新盤市場經歷新冠肺炎疫情的一件，整體新盤成交量明顯回落，惟新盤豪宅仍有價有市，不少逾億大額交易出現，究竟2020年最貴的新盤豪宅誰屬？ 項目自招標至今近4個月，市場估值一度高近百億元，獲多組財團參與，最終以25.66億元售出，折合每呎樓面地價54,138元。 壽山村道37號位於壽山村道37號，當中壽山村道37號分為1座，合共提供1個單位。 壽山村道37號屬於18(小學校網)及南區(中學校網)。 他表示，毗鄰物業為壽山村道39號，於2018年6月由中資華潤置地以59.29億元購入，樓面地價每平方呎85,847元。
美國駐港澳領事館招標出售位於壽臣山宿舍屋地，早前指已接獲一份標書並會落實以25.66億元出售，而日前再傳出由長實購入，惟長實發言人表示，美領事館壽山村道豪宅地皮並不是由該公司購入。 【2020年樓市10大事件】今年中美之間關係緊張，而早前美國駐港澳領事館以招標形式出售位於壽臣山宿舍屋地，地皮最終被恒隆地產投得，並以25.66億易手。 該幅壽臣山壽山村道37號屋地，現為美國駐港領… 美國駐港領事館今次未能出售物業事件，受影響的不只是壽山村道的宿舍，以至是在香港總值逾百億元的物業，包括中環花園道26號的領事館辦公室，以及山頂白加道的領事官邸屋地等。 恒隆地產（00101）持有的南區壽山村道37號，獲批建5幢3層高（在1層低層地下之上）獨立屋，可建樓面面積約47,297平方呎。
壽山村道37號: 新聞雲APP週週躺著抽
山頂文輝道地皮於拆細推出後，上年年底獲九倉以120億元投得，呎價創住宅官地新高紀錄，市場普遍認為這是對後市一個利好訊號。 美聯物業今日舉行網上記者會，回顧2020年及前瞻今年港島豪宅市場及山頂南區樓市表… 壽山村道37號 據悉，美國政府早於一九四八年以約31.5萬元購入該地皮。
世邦魏理仕指，物業重建潛力優厚，地盤面積約94,796平方呎，可重建面積約47,397平方呎，由於地盤佈局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣醉人美景。 雖然該公司未有成功購入地皮，但亦有方法增加土地儲備。 如在2019年3月，透過強拍以20.756億元統一牛頭角淘大工業村業權，將會重建為住宅項目，低層部分將會作商舖用途，項目總樓面面積約15.5萬方呎，預計於2023年落成。 據了解，中國中央政府告知香港特區政府，若美國領事館要出售任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60天申請，得到中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續，即外交義務之後才可進行。
壽山村道37號: 香港五大「1萬呎豪宅」 大如皇宮可以蕩失路
報告預計，隨著家庭今年使用新冠疫情期間累積的儲蓄，至今很強勁的消費者支出增長將有所放緩，並指消費者信心仍非常低落。 報告提到，金融狀況收緊已經開始影響數個範疇，其他方面亦見到放緩跡象。 銀行的商業貸款去年持續增長，但第4季有所減慢，衡量未來企業違約的指標一定程度上升，家庭貸款拖欠率亦正在上升。 現時市場有兩個四房的複式單位放租，其中一個的面積約4,750方呎，月租叫價17萬元，呎租逼近36元。 不過，原本由已故歌星梅艷芳持有的單位尚涉及官司，該物業的業權至今仍然未能統一，所以業主現時是作為出租用途。
美國領事館回覆查詢時表示，正繼續評估多個入標，結果將在9月9日公布。 據報美國政府於1997年1月啟動上述土地契約上的條款，但談判未能在回歸前完成，於是特區政府要接手這個難題，最終由董建華任內批出。 David Webb當時估計，2018年美國領事館地皮約值77億元。 《香港01》5月率先獨家披露，美國政府招標放售該地皮，市場曾估值高達100億元，但恒隆9月以25.66億元投得，僅為估值下限區間。
壽山村道37號: 壽山村道26A-26H號 – 樓盤 物業出售
地皮先天條件優越，無論地段、景觀、剪裁及私隱度均屬超級豪宅之配備，重建後勢必成為壽臣山指標項目。 上述物業是美國政府委託世邦魏理仕獨家招標出售，於7月底截標後，原定8月底開標，惟一拖再拖。 較早前有市場消息稱，由於買家出價較保守，業主需時考慮，故要將開標時間延遲。 市場消息指，有發展商出價每方呎樓面地價約5萬港元入標，即整個項目涉資僅20多億港元。 然而，市場早前估計該地皮市值過百億港元，鑑於目前全球政經局勢動盪，發展商出價必然較為保守。 美國政府持有的物業當中，最觸目的是中環美國駐港總領事館的地皮。
華盛頓對港投入之多寡，儼然是美國對華戰略的重要選項。 壽山村道37號 而1993年成立、由美領館撥款及派員任職董事局的港美中心，亦以「學術交流」之名參與設計香港八所大學的通識課程至今。 1992年8月至10月，《美國─香港政策法》極速完成參眾兩院及總統簽署三道立法程序。 按該法案，「九七」後美方夥同反對派自行演繹香港的高度自治狀況，從而決定美方是否給予香港有別於中國內地的「單獨關稅區」地位，為美國政府干預回歸後的香港事務提供「法律基礎」。 據土地登記資料，直到1979年5月即中英談判尚未開始時，美國政府仍在港置業，花170萬元買入半山馬己仙峽道1至3號嘉慧園G座1樓全層住宅單位，建築面積3349尺，連1個車位，並持有至今，估計升值約100倍。
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壽臣山豪宅有價有市，吸引發展商增持區內物業，其中新地（00016）更已成為區內大業主，當中包括由新地郭氏家族持有大部分業權的壽山村道8號恒安閣。 壽山村道隨處也是名人街坊，其中壽山村道45號為財政司司長官邸，而長實（00001）主席李嘉誠一家近年亦因重建深水灣大宅，而遷居至壽山村道豪宅，由此可見富豪對該區的追捧。 較早前市場消息指，有發展商出價每方呎樓面地價約5萬港元入標，即整個項目涉資僅20多億元。 然而，市場早前估計該地皮市值過百億，鑑於目前全球政經局勢動盪，發展商出價必然較為保守，業主是否願意接受出價猶豫未決。
回顧過去一星期的全球市場資金流向，由於預期通脹可能會持續高企，受加息憂慮及地緣政治影響，美國及歐洲多個股市都呈現資金淨流出，其餘地區股市則出現資金淨流入。 恒基地產（00012）的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，昨日修改價單，將12個單位的定價上調約1.5至5.5%，最多加價28.9萬元。 美國10年期及30年期債息均回落至4厘以下，聯儲局部分官員近日的言論，紓緩市場對通脹及利率走向的擔憂。 10年期及30年期債息本周先後升穿4厘，是去年11月以來首次，兩年期債息亦曾觸及2007年以來最高。
壽山村道37號: 壽山村道37號 位置地圖
據市場代理稱，地皮上現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池，以交吉形式出售，不設「售後租回」條款，地盤面積約94,796呎，可重建面積47,397呎。 地盤佈局修長，將可重建為海景豪宅獨立屋項目，日後買家亦可為每幢獨立屋設獨立門號。 不同於大多外國駐港領館連館址只能以高昂市價租用寫字樓的小部分單位，美國政府在港不僅擁有大面積的獨立領館建築，而且享有一項全港歷來罕有的特權。 按1950年港英政府批出的花園道美領館地契，美國政府在150年地契期限內，有權買斷該土地的永久業權。 現時香港僅中環聖約翰座堂具永久土地業權，該特例源於19世紀英王贈與聖公會。 世邦魏理仕表示，獲業主委任為獨家代理，公開招標出售南區壽臣山壽山村道37號物業。
- 南區的壽臣山@中原樓市片區，區內共560個私人住宅單位，涉及人口共1,737人。
- 而1993年成立、由美領館撥款及派員任職董事局的港美中心，亦以「學術交流」之名參與設計香港八所大學的通識課程至今。
- 此時國民黨在大陸節節敗退，美國政府已決定減少對其軍事援助，並開始扶植日本經濟，部署在亞洲圍堵社會主義的戰略。
- 據去年解密的英國外交部檔案，1990年英方便尋求當時的歐共體對中國放寬制裁，以打破中英談判的僵局，並為英商謀取優惠，惟中方在原則問題上拒絕讓步。
- 其中花園道美領館用地更在港英時期，獲全港罕有的買斷特權，令美方大賺幾十億元。
- 恒隆地產（00101）其後確認中標，表示很高興成功投得該壽臣山地皮，購地是公司對香港前景投下信心的一票，將會重建多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成，投資總額約40億元。
2013年美國中情局前僱員斯諾登證實，美領館內設有中情局分站，在港秘密行事。 壽山村道37號 壽山村道37號 1955年周恩來專機在香港起飛後被炸、1989年天安門政治風波後動亂分子潛逃的「黃雀行動」，美領館均扮演關鍵角色。 壽山村道37號 該公司證實，由於是次招標的南區壽山村道37號為美國政府物業，需要更多時間處理文件，結果將會延後一至兩星期公布。
壽山村道37號: 壽山村道37號附近的大廈
恒隆地產（00101）早前以「筍價」25.66億元投得的香港壽山村道37號物業，據其在上月30日通告指，有關交易未能在當天中午或之前完成。 市場普遍相信該交易未能及時完成，與中美角力有關。 早前由恒隆地產（00101）購入的壽臣山壽山村道37號的宿舍屋地，相關交易於昨日正式完成，成交價為25.66億元。 恒隆集團及恒隆地產發出聯合通告指，土地註冊處獲告知美國已遵從該等外交義務，並就該物… 回顧歷史可見，美國政府在港買賣土地物業的時間點，與其對港投入的活動熱度契合，這種熱度又緊扣美國對華戰略走向。 而美國外交體系中，駐港總領館規模比其他的領館大，且地位超然──該館直屬美國國務院。
壽山村道37號: 領事館地契 1999年獲批999年期
若當時成事，加上外交豁免權，相當於「九七」後在港的一塊中國領土遭變相割占。 壽山村道37號 該交易協商回歸前未完成，後來特區政府與美方談妥修改地契，刪除特權條款，條件是把可買斷地契改為只在港英早期常見的999年期限，即美方仍享用香港現存年期最長的土地。 美方為此只支付4400萬港元，而近年該土地市值估計高達約80億港元，修契後美國政府有權出售兼免稅。
壽山村道37號: 壽山村道37號附近醫院
©2020专业物业有限公司-地产代理牌照（公司）牌照编号C 。 另一方面，由於港島地皮供應有限，故此，項目早前公布標書後，亦有多間本地及內地財團索取，並作出積極研究，部分亦已前往現場視察。 此外，市場人士指，項目不設售後租回條款，料出價亦有所提升，普遍可望增加約半成，預期估值介乎約42億至52.5億，每方呎估值約9萬至11萬，若申請補地價，把可建樓面增至約7.1萬方呎，估值可達52.5億，即每呎約11萬。 壽臣山的北部為黃竹坑谷，是明清時期香港村（又稱香港圍）的所在地。 壽臣山原名鐵坑山，因昔日黃竹坑一帶被稱為「鐵坑」。 至於壽臣山的名稱，因1936年獲英王為表揚周壽臣對香港貢獻，將鐵坑山命名壽臣山，並把他的府邸—松壽居，門前道路命名為壽山村道。