另外亦可選擇成立了業主立案法團的大廈或屋苑，業主立案法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構等理論甚至追討損失。 分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。 第二部分是業主的按揭情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。
在緊急情況下，屋宇署會主動即時拆除危險招牌，以消除這些招牌對公眾構成的即時或潛在危險，然後向招牌擁有人收回清拆費用。 因此，若法團或大廈個別業戶並非危險或棄置招牌的擁有人，屋宇署發出的「拆除危險構築物通知」一般不會涉及有關的法團或個別業戶。 假如政府部門發出要求或命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上維修/保養物業的責任。
大廈公契副本: 遺失樓契有什麼後果？
然 而 ， 在 推 行 「 租 大廈公契副本 者 置 其 屋 計 劃 」 後 ， 有 部 分 公 共 屋 邨 單 位 已 售 予 公 屋 住 戶 。 因 此 ， 與 私 人 物 業 一 樣 ， 土 地 註 冊 處 也 為 這 類 公 共 屋 邨 提 供 土 地 登 記 冊 。 買樓是人生大事之一，不少人窮畢生精力，甚至動用全部積蓄只求上車。 至於處理危險或棄置招牌，屋宇署根據《公眾衞生及市政條例》（第１３２章）第１０５（１）條向招牌擁有人發出「拆除危險構築物通知」，要求清拆有關招牌。
- 買樓是人生大事之一，不少人窮畢生精力，甚至動用全部積蓄只求上車。
- 你可透過『綜合註冊資訊系統』瀏覽，下載或訂購土地登記冊或文件副本，每宗交易可訂購多達 30 項土地紀錄。
- 可向管理公司求證 Deed of Mutual Covenant 大廈公契內有那些條文註明不可養狗….而你自己亦可去土地註冊處查冊大廈公契副本番黎慢慢睇…..
- 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
- 物業拍賣市場不時出現無契樓或半契樓的物業，由於業權不完整，價錢上相對較平。
- 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。
- 樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。
簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。 如果網上查物業資料，除了要看看物業在5年間有沒有以上字眼外，都要看看如屬轉讓契的話，金額有否註明，如沒有，則叫無償轉讓契，也是送契樓的一種。 所謂送契樓其實是指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。
大廈公契副本: 查 冊
新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。 在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。 ●它是一份由發展商草擬，由發展商與屋苑的第一位業主簽署，並具有法律效力的文件。 及後所有買家的轉讓契內，都會有一項要求業主承諾遵守大廈公契的條款。 大廈公契副本 因此，買家的選擇只有遵守大廈公契，或放棄購買該屋苑的物業。 委任代表的文書可連同業主會議通知一併發給業主，或存放於建築物的管理處(如有的話)讓業主索取。
如業主是法人團體(即公司 、 社團等)，則須蓋上其印章或圖章，並由獲該法人團體就有關業主會議而授權的人簽署。 召集人須確定，業主會議通知在業主會議日期至少14天前送達每一名業主 、 公契經理人及公契授權人(如有的話)。 送達方式包括當面遞交 、 郵寄往收件人最後為人所知的地址，或放在業主單位 ／ 單位信箱內。 如有疑問，業主可參閱有關條文，也可向所屬地區的民政事務處地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)查詢，或徵詢律師的意見。 業主如擬根據條例第3條(即由總共擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人)委出管委會和成立法團，須按下文所載的程序，召開業主會議。 如真的有註明不可養狗…..經多次投訴後….管理公司可以代法團委託律師進行民事訴訟，要求住戶將狗隻遷走，並需付管理公司那方的律師費，如有欠款未清….才釘契的…..。
大廈公契副本: 按揭轉工懶人包
這是一項由律師行收取的費用，購入物業時，律師需要向發展商索取物業地契公契、過往買賣合約等紀錄來審查，看看樓盤有沒有問題，因而衍生一筆「抄契費」。 很多人會有誤解，無契樓和銀主盤有必然關係，但事實並非如此，即使是業主盤，亦會有遺失樓契的情況。 筆者認為，買家之所以有誤解，全因當買家購買銀主盤時，銀行一般不會就其放售單位樓契的完整性作出保證，買家在購買時須自行承擔有關風險。 但其實這些條款只是一般用來保障銀主的權益，與樓契的完整性並無直接關係。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
在此情況下，次租期租賃的續期租金，須是租客在首租期租賃中最後應繳付的租金款額，或如次期租賃租金相應的管制百分比是負數，則次期租賃的續期租金須按該百分比下調。 大廈公契副本 就定期租賃而言，每年租賃可以最少半年的通知，而於租賃的一年期屆滿時終止；至於較短期的租賃（例如每月租賃和每週租賃）可以一整個周期的通知，而在該租賃的周期屆滿時終止。 ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。
大廈公契副本: 如「規管租賃」的業主及租客不使用由運輸及房屋局擬備的「規管租賃」的租賃協議範本（“範本”）簽訂租賃，會否違法？
填妥申請書後，連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費 (現時是810元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。 取用本網頁資料的人士須自行承擔責任，並必須根據香港政府最新公布的法例行事，本協會無須承擔任何法律責任。 ─ 將為分節的目的而需要的，且並未根據第節送交的任何帳簿、帳項紀錄、文據、文件及其他紀錄，送交業主委員會(如有的話)或獲委接任他的職位的經理人。 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外），業主須委任一名「合資格人士」就樓宇的所有窗戶每5年進行一次訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
首期租賃的租客有權獲授予次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年加上次租期2年）的租住權保障。 大廈公契副本 大廈公契副本 除非在條例第IVA部指明的條文下，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。 大廈公契副本 即使有關租賃在指明的條文以外訂有任何沒收租賃權的條件，亦屬作廢及無效。
大廈公契副本: 遺失後果
第二，業主可以嘗試要求賣家在交易成交前進行「分契」，拆開兩個項目，然後分部由不同業主購入，例如夫妻各購入一個項目，就可以分開申請按揭。 因此，不少買家遇上需要提高按揭成數的情況下，都會選擇分契的形式買入物業。 一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。
留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。