兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。
- 人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。
- 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
- 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 大新按揭 P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。
大新按揭: 按揭申請FAQ
於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。
假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715，坊間的按揭計數機已經能輕鬆計算每月還款額。 按揭貸款客戶尊享以下綜合理財服務結餘要求優惠，請即選用以體驗尊尚禮遇及貼心服務。 轉按需作重新審查，當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。 估價需要提供物業地址、呎數、叫價及聯絡電話，方便我們與銀行跟進。
大新按揭: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
當時的付款款法，如果沒有採用發展商計劃，發展商可額外提供折扣4%。 舉例，選用「即供」及「建築期付款」，基本折扣額分別為10%及4%，但若沒有選用「創盈」的付款辦法，可以額外多取4%下，變相折扣額分別為14%及8%。 大新按揭 想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。
套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。 大新按揭 例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。 大家或會以為銀行是將利息平均分為12個月，每個月還相同的利息金額。
大新按揭: 物業估價如何進行？
因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 大新按揭 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50％。 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。 由於每間銀行會根據申請人的貸款額及財務狀況，提供不同程度回贈，可直接與我們的按揭專員聯絡，了解進一步資料。 答：銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。
準買家向銀行申請按揭前，實可透過網上按揭計算機，預先計出自己每月供款額，並評估自己是否能通過銀行各項測試。 如計算過後，能成功通過供款入息比例及壓力測試，哪大家即可比較不同銀行的按揭計劃，從而選擇最適合自己的按揭方案。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！
大新按揭: 每月供款額
可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數，會較一般為低，最高為4成，若屬於第2套物業或以上的按揭貸款，按揭成數降至3成。 但如果流動資金沒有即時用途，而能夠存放於「MORTGAGE LINK」戶口，兩年內可產生至少120,000元的利息，但透過傳統按揭上會的買家卻沒有利息收入。 一來一回之下，實際利息支出只是14,988元。 所以只要承造按揭時，仍有「MORTGAGE LINK」存在，準買家仍值得考慮透過按保借盡，以保留流動現金。 因為「除名」及「加名」從來都不是沒有代價。 若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。
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大新按揭: 銀行按揭回贈
以「最高按揭金額」減去「尚欠銀行按揭餘額」，就是可套現出來的金額。 舉例一層400萬物業，物業價格升值至600萬，而業主尚欠銀行300萬元貸款，按六成按揭門檻計算，業主可套現60萬元。 現時，各大銀行均會向按揭申請人，提供一定成數的現金回贈，且以大行所提供的現金回贈較高。 例如花旗銀行、滙豐銀行、中國銀行最高可達2.05%。 東亞銀行（BEA，Bank of East Asia）及渣打銀行等，亦由1.95%至2%不等。 當然，重點仍需視乎申請人的實際情況及借貸額而定。
一般來說，這個戶口的存款上限是按揭餘額的一半。 大新按揭 但大家申請按揭時，必需，必需，必需知道（很重要所以必須說三次），目前銀行加息0.125厘，僅是加息周期的第一步！ 若接下來的日子，香港將繼續跟隨美國聯署局的加息步伐，調升銀行的最優惠利率。 即是說，P按成數會在未來一至兩年繼續上調，大家供樓開支有機會不斷上升。
大新按揭: 申請8成或9成按揭條件
不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。 大新按揭 亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。
既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。
大新按揭: 立即開始比較按揭利率及現金回贈
若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。 由於是一宗「新買賣」的關係，很大機會可以藉按保做到最高80%按揭來加大貸款額，從而達到套現效果。 要證明內部轉讓是一宗「新成交」，大前提是買賣雙方要草擬好一份「臨時買賣合約」，之後可透過銀行，向按揭證券公司作出申請。 根據新按保政策，雖然措施容許借貸人進行「轉按」，卻不容許「加按」來谷大貸款額藉以套現，但凡事都有例外。 假若業主在罰息期過後，尚欠銀行貸款餘額300萬元，而物業估值卻飛升至800萬元。
浮息按揭分P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）兩種。 P按又稱為「最優惠利率按揭」，分大P及細P，各有銀行選用。 P按是受著美國加息影響，倘美國儲局加息，P按的利率可能提高。 本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。 當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。
大新按揭: 銀行按揭唔批，點算好？
詹SIR䛏為，單位提供「雙軌窗簾」也令準買家沒有選擇權利，且雙簾軌有部份會頂著房門，需要撥開窗簾才能開門。 龍頭銀行匯豐確認，拒收恒大樓盤新樓花按揭申請，已落成或現樓按揭可接受，至於已經遞交申請則不受影響，市傳渣打、東亞、大新、南洋、上商、集友、富邦、大眾銀行都跟隨。 轉按也有成本，例如律師費支出，不過一般來說，成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。
大新按揭: 推薦文章：【7月5日 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 因此，樓宇按揭批核一般1個月內便會有結果。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。
大新按揭: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
安老按揭取得的年金收入能運用在多項用途，例如清還原有按揭貸款、幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修及維持更優質退休生活等。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。
如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 現契物業，有銀行可以無需提供額外資產證明而按盡4成；有銀行只要銀行戶口內有相等於一年按揭還款之金額亦可批足4成；亦有銀行需要額外提供物業以外的資產證明方能按盡4成。
大新按揭: 壓力測試
所謂Mortgage Link，是該戶口會提供與按揭利率相同的存款利率，例如按揭的實際利率是2.25%，你便可享有2.25%的存款利率。 簡單而言，你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。 Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。 以下的數字可能有點多，但明白了後可以用excel簡單計算。 以30年按揭貸為例子，借款HK$500萬，年利率是2.375%，每月還款約HK$19,433，這些資料在取得貸款時都會知道。 如果供款到15年，將樓宇賣出還錢，到底可以節省到多少利息，以及餘下多少未償還本金。