資料顯示，連同延坪道地皮，第3季政府賣地及西鐵項目土地收益共約255億元，較上季的104.4億元急增逾1.44倍。 而近年已有不少綠化地改作住宅發展的例子，如世茂2015年以70.2億元投得的大窩坪延坪道用地，原本就屬於綠化地帶。 而佳明2016年以9.39億元投得的青衣細山路地皮(明翹匯)，2019年10月開價，明年即將落成，原來前身亦為「綠化地帶」，及後被政府改劃住宅發展。
）是香港九龍西部的一個地方，位於石硤尾、白田以北和李鄭屋和大埔道的東北面，尖山（鷹巢山）、鴉巢山和筆架山山腰的一塊山地，地區行政上屬深水埗區。 該處為九龍西部的一個重要道路交匯處，呈祥道、龍翔道、大埔道、歌和老街及南昌街都在該區交匯。 事實上，政府於2014年開展兩個階段的「綠化地帶」檢討，證明已平整的、荒廢或沒有植被的綠化地，以及位於市區和新發展區邊緣、緩衝和保育價值較低的「綠化地帶」，有潛力可供進一步的房屋發展。 申請人指，項目大部分土地已平整，有鑑於香港房屋短缺，認為是項申請與政府地盡其用以增加房屋供應量的政策相符。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。
大窩坪延坪道9號: 按地區分： 新界區
發言人說，矽谷銀行在香港沒有經營銀行業務，只設本地代表辦事處，由於矽谷銀行並非認可機構，因此不能在本港經營銀行或接受存款業務。 在上海，浦發硅(矽)谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。 公告指出，浦發硅(矽)谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發硅(矽)谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。 要提供足夠土地達到建屋目標，是政府和社會需要共同面對的一項艱鉅挑戰，在過程中非常重要的一環，便是區議會、地區及居民的支持和體諒，而整個社會亦有必要作出艱難的選擇和取捨，才能照顧香港市民迫切的住屋需要。
地政總署公布，一幅位於九龍大窩坪延坪道的新九龍內地段第6542號的用地，由內房企業世房以70.2億元投得，批租期為五十年。 是次中標價符市場預期，每呎樓面地價1.11076萬元；市場對該地估值介乎57億至94.86億元，即每呎樓面地價9019元至1.501萬元。 有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。 規劃署按既定程序諮詢深水埗區議會後，於二○一四年六月二十七日將改劃延坪道用地的修訂建議，連同諮詢區議會和持份者時收集的意見及提議（包括動議），一併提交予城市規劃委員會（城規會）轄下都會規劃小組委員會考慮。 大窩坪延坪道9號 收納了有關修訂建議的《石硤尾分區計劃大綱草圖編號Ｓ／Ｋ４／２８》根據《城市規劃條例》（《條例》）第５條，由二○一四年七月十八日至二○一四年九月十八日的兩個月期間展示，供公眾查閱。 大窩坪延坪道9號 運輸署計劃將南昌街北行由現時的兩線行車改為三線行車，以增加南昌街／歌和老街路口的設計流量。
大窩坪延坪道9號: 九龍大窩坪延坪道地皮明天截標 中原黎堅輝: 估值94.86億元
產業及測量師張翹楚表示，是次內房以每方呎樓面地價一萬一千多元投得地皮，屬合理市場價，相信對區內的樓價有支持作用，惟未能引起刺激作用。 由於項目的地形所限，料日後會以發展中低密度分層單位為主，並附設少量洋房，預計每方呎造價可達二萬五千至二萬七千元水平，與同區廣播道新盤的定價相若。 張翹楚續指，有見近日多幅地皮均由內房發展商所搶得，相信未來陸續會有更多中資財團來港發展。
新九龍內地段第6542號的地盤面積約為20,401平方米，指定作私人住宅用途。 該地皮原為「綠化地帶」，其後獲政府改劃為住宅用地並納入賣地表內，改劃過曾收逾5000份反對意見，上月更遭入稟申請司法覆核；地皮標書上周突然加入附帶條款，將風險責任撇清，發展商和日後住宅用家可能需承擔潛藏風險。 政府明白區議會和地區人士可能會對改劃土地作住宅用途以增加房屋供應的建議有不同意見。
大窩坪延坪道9號: 按地區分： 九龍區
項目計劃提供中小型單位，以住宅樓面約220萬方呎計算，平均單位面積約457方呎。 據了解，延坪道地皮早於8月7日推出招標，9月18日截標，地盤面積約219,596方呎，擬以2.88倍發展，可建樓面約632,385方呎。 地皮原本為「綠化地帶」，政府早前申請改作住宅用途，並於今年5月批准，並隨即加入本季賣地計劃，大窩坪居民關注組指城規會改劃程序不公，由兩名城大生作代表，本月初入稟高院申請司法覆核。 政府今日公布2015年7至9月賣地計劃增加兩幅用地，分別是大窩坪住宅地和元朗商貿地。 位於九龍大窩坪延坪道的新九龍內地段第6542號的用地，將於8月7日開始招標，並於9月18日截標。
地政總署今日公布，將公開招標出售在2015至2016年度賣地計劃內，位於九龍大窩坪延坪道的新九龍內地段第6542號的用地。 發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%；至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，為市區最矚目的潛在新盤。
大窩坪延坪道9號: 延坪道司法覆核 政府不負責損失
大窩坪住宅地鄰近早前以每呎樓面地價20,534元賣出的筆架山龍翔道地王，同樣位處傳統九龍豪宅地段，地勢較高，一望無際，屬市區難能可貴的優質地皮，惟發展規模不同，難以比較。 相信日後待大窩坪延坪道地皮的賣地條款公布後，有進一步的詳細資料，若允許投得的發展商改變地皮之發展規模，該地之估值將會大幅提高。 改劃延坪道用地作房屋發展、重建大坑西邨和發展空置校舍三者皆為獨立議題，並非互相排斥或互為替代。 大坑西邨是私營出租屋邨，其重建計劃並非香港房屋委員會轄下的重建計劃；檢討空置校舍則是當局持續進行的土地用途檢討工作的一部分。
根據已計劃的住宅發展（包括改劃延坪道用地作住宅用地後），估計該區人口將增至約５３０，０００人。 （三） 大窩坪延坪道9號 地政總署已就該幅用地進行樹木調查，以確認樹木的數量（約６８０棵）及需保存的樹木。 政府會要求發展商根據既定的綠化指引及保護樹木機制，保留、移植或重新植樹，以盡量減少可能對自然環境造成的影響。
大窩坪延坪道9號: 立即下載 Yahoo 新聞 app
[NOWnews今日新聞]傳奇巨星王祖賢1987年以電影《倩女幽魂》奠定影壇女神地位，有「亞洲第一美女」封號，直到2004年拍完《美麗上海》決定息影，多年來旅居加拿大潛心修佛，逢年過節或心血來潮會上社… 61歲徐錦江於電影《鹿鼎記》飾演「鰲拜」一角令人印象深刻，近年長駐內地發展。 徐錦江日前於微博大曬與老婆殷祝平、兒子徐菲、羅家英、李力持、宋本中飯聚嘅照片，除咗被指好氣色與穿搭年輕之外，其兒子徐菲更意外成焦點，被大讚盡得父母真傳，高大威猛又靚仔。
本身是深水埗區議員的立法會議員馮檢基表示，大窩坪是深水埗區內唯一的「綠化地帶」，批評在眾多居民和地區人士反對之下，政府仍然堅持改劃，是「盲搶地」，對於城規通過有關建議，感到憤怒。 馮檢基又表示，政府指土地供應不足，但卻將大窩坪「綠化地帶」發展低密度住宅，興建豪宅，是「張大眼講大話」，亦擔心政府將來會打郊野公園的主意。 其中屯門市廣場以東的柳園舊址，現為「綠化地帶」等用途，今年初便向城規會申請興建308伙單位。 而近月城規會亦批准會德豐借出的大埔汀角黃魚灘地皮興建11幢住宅大樓，同樣位處「綠化地帶」之上，料可提供1,236伙為期5年的過渡性房屋。 本港土地供應短缺，不少發展商趁機為旗下土地「鬆綁」，釋放土地潛力外，亦成為解決中短期「土地荒」的辦法之一。 大窩坪延坪道9號 城規會昨日收到一宗改劃土地用途申請，財團申請於天水圍北面一幅綠化地帶土地發展大型私人住宅，擬興建13幢大廈，提供單位達4,829伙，數量接近三分一個嘉湖山莊(15,880伙)。
大窩坪延坪道9號: 發展年表
理想城市集團企業估值部主管張聖典明言，對是次內房中標感意外，相信或因本地發展商較熟悉斜坡及保育責任，出價較保守所致。 市場估計，項目落成後分層住宅實用呎價約2.5萬至2.7萬元，洋房呎價則可達約4萬元。 除保利以17.3億元投得的屯門地皮創新界西北呎價新高；萬科置業(香港)於今年7月以屯門區地價最高姿態奪掃管笏路地皮，成交價38.22億元。 地政總署昨公布，大窩坪延坪道地皮由世茂房地產以70.2億元投得。 該地皮面積約21.96萬方呎，可建樓面約63.24萬方呎，折合每方呎樓面地價約11,100元，較本月中由內房保利置業，以新界西北每方呎樓面地價新高的15,095元奪得的青山灣地皮還要低。 至於與嘉里今年2月奪得的龍翔道地皮呎價20,534元比較，是次延坪道地皮做價低約46%。
- 有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。
- 該地皮面積約21.96萬方呎，可建樓面約63.24萬方呎，折合每方呎樓面地價約11,100元，較本月中由內房保利置業，以新界西北每方呎樓面地價新高的15,095元奪得的青山灣地皮還要低。
- 項目是由世茂房地產發展的洋房及分層住宅新盤，所在地段為新九龍內地段第6542號，預計落成日期為2023年12月31日。
- 為香港特別行政區政府各場地內綜合工程部新界區維修分部所保養維修的空調裝置提供操作及保養維修服務，合約為期三年。
- 據《鳳凰網》報道，世茂正在洽售持有的九龍延坪道9號項目部份股權。
總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。
大窩坪延坪道9號: 物業地圖
九龍大窩坪延坪道地皮位處豪宅區，雖然社區配套缺乏，但勝在私隱度高，業界預計，該地皮將來勢打造天價豪宅出售。 測量界估計，地皮每呎樓面地價有機會達1萬元以上，有望問鼎地王寶座。 一幅位於九龍大窩坪延坪道的新九龍內地段第6542號的用地(見下表)，將於明日(7日)起開始招標，可建樓面約63.24萬平方呎，市場暫估值介乎63.24億元至94.57億元，有望問鼎成百億地王，地皮截標日期為9月18日。 （六） 如前述，政府須繼續採取多管齊下的策略，增加短、中和長期的土地供應。 面對市民對房屋的殷切需求，我們必須透過不同的土地供應措施，全面增加整體房屋土地供應。 （四） 根據二○一一年人口普查，深水埗區約有３８０，９００人。
- 為應付居民交通需求，專綫小巴路線32M於1990年3月19日起投入服務，往返石硤尾。
- 單位的實用面積介乎約700至逾3,000平方呎，間隔涵蓋兩房(連套房)至四房(連4套房)，當中以三房戶(實用面積逾1,300平方呎)為主要供應。
- 至於與嘉里今年2月奪得的龍翔道地皮呎價20,534元比較，是次延坪道地皮做價低約46%。
- 延坪道地皮有兩宗司法覆核案件，法律程序仍在進行，發言人稱，公司在出價時已考慮相關因素，未對投資金額有太大影響，又指政府在有關司法程序進行中仍推出該地，又獲多家發展商入標，相信法律問題的影響不大。
- 公告指出，浦發硅(矽)谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發硅(矽)谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。
- 總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。
- 地盤位於天水圍天澤邨對面，佔地約555,853方呎，目前土地用途為「綠化地帶」及「休憩用地」，申請人提出改劃為「住宅甲類及」等，其中住用樓面地積比率為4倍，涉及住用樓面約220.73萬方呎。
- 另有0.156倍用作非住宅用途，包括2層高會所及少量商舖，樓面約8.61萬方呎。
過往空置校舍改劃為房屋用途的例子包括古洞建德公立學校、坪洲志仁學校、屯門香港基督教服務處培愛學校等。 現時主要政府、機構及社區設施和休憩用地的供應符合《香港規劃標準與準則》。 當局會參考《香港規劃標準與準則》建議的設施水平，配合深水埗區的人口發展，為區內居民提供合適和足夠的政府、機構及社區設施和休憩用地。 不過，該公司預計，項目總投資額仍達約150億元，將建分層住宅及洋房。 大窩坪延坪道9號 2015年9月29日，世茂房地產控股有限公司以70億2000萬港元，成功投得九龍大窩坪延坪道的新九龍內地段第6542號的用地住宅地皮，每平方呎樓面地價約11,000元。 九龍大窩坪延坪道的新九龍內地段第6542號的用地，將於明天截標。
大窩坪延坪道9號: 九龍大窩坪延坪道地皮下月初招標 中原黎堅輝: 估值高達94.57億元
世茂集團物業發展部高級經理汪子恩在2021年8月12日表示，當項目獲批預售樓花同意書後，將隨即安排推售，售樓說明書、示範單位、售樓處等亦均已準備就緒。 據世茂房地產發言人於中標後表示，該項目屬該集團首個以公司名義獨資發展的本港住宅項目，預計項目總投資額達一百二十億至一百五十億元。 方面，於延坪道設有32M專線小巴站，提供往返帝景峰、畢架山花園及港鐵石硤尾站交通路線。 項目是由世茂房地產發展的洋房及分層住宅新盤，所在地段為新九龍內地段第6542號，預計落成日期為2023年12月31日。 為應付居民交通需求，專綫小巴路線32M於1990年3月19日起投入服務，往返石硤尾。
大窩坪延坪道9號: 新聞專題
一直以來，政府在修訂法定圖則前會與各區議會磋商，盡量做好解說的工作，亦會聆聽地區的意見。 擬議發展的最高建築物高度為主水平基準上２１０米，其高度輪廓會與鄰近的帝景峰（劃為「住宅（丙類）５」地帶）發展的建築物高度（高度限制為主水平基準上１９４米）協調。 此外，該幅用地位於大窩坪山腰地區，背倚北面的尖山及畢架山（分別約為主水平基準上３０５米及４３６米），因此有關發展不會對城市設計和當區的視覺方面產生重大影響，不會與周圍環境格格不入。 大窩坪延坪道9號 該幅用地並不處於深水埗區內的主要通風廊，並位處石硤尾的西北角，預計擬議發展不會阻擋該區的全年及夏季的盛行風，因此不會對附近發展造成負面的空氣流通影響。 有關用地位於獅子山郊野公園以南約７０米外的下坡地帶，其以外位於深水埗龍翔道／大埔道以北的大幅「綠化地帶」（約８２公頃）及獅子山郊野公園（約５５７公頃）（合共約６３９公頃）均可為野生動物提供合適棲息地。
大窩坪延坪道9號: 香港大廈搜尋
唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 黎姿（現名馬黎珈而）淡出娛樂圈多年，轉型至商人，近年更專注打理所引入嘅護膚品牌及Facial療程中心。 日前，黎姿罕有現身於內地訪談節目《魯豫有約一日行》，與主持人魯豫大談與老公馬廷強嘅相處、首次剖白結婚原因及昔日演藝生涯。
大窩坪延坪道9號: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
一幅位於九龍大窩坪延坪道的新九龍內地段第6542號的用地，將於明天截標。 該地地盤面積約為219,596平方呎，指定作私人住宅用途，可興建約980個單位，最低及最高的樓面面積分別為379,431平方呎及632,385平方呎。 項目於2017年8月獲屋字署批出建築圖則，總樓面面積約為63.19萬平方呎，將建有六幢18至19層高住宅大廈(另設有4層平台)，以及29座4層高洋房/獨立屋，預計合共提供近一千伙住宅單位。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府近年賣地經常遇到地區阻力，現正招標的大窩坪延坪道住宅地於8月5日更收到兩份涉及地盤的司法覆核申請，要求推翻城規會就分區大綱圖所作的修訂土地用途決定。 地政總署上周發出一份補充文件，提醒發展商於競投該延坪道住宅地時，須留意風險，並明言因司法審查程序而導致投標者的損失，該署並不會負責。 政府在二○一四年十二月公布採納４８０，０００個單位作為未來十年（即二○一五－一六至二○二四－二五年度）的總房屋供應目標（當中公私營房屋供應分別佔六成和四成），以應付市民的住屋需要。