活化工廈7大伏位2026!(震驚真相)
1954年,人稱「棉紗大王」的南豐集團創辦人陳廷驊設立南豐紗廠,選址荃灣白田壩街工業區,屹立於芸芸工廠之中,高峰時年產3,000萬磅棉紗,成為了本港其中一個紡織龍頭。 1960年代,南豐繼續擴展業務,收購了鄰近的地段共設立六個廠房,開創紡織王國。 紗廠見證本港紡織業由全盛至式微,今日走進全新的南豐紗廠,仍可以看到昔日的影子。 紗廠由三座建築物:四廠、五廠及六廠改建而成,並分為以培育及工作空間為主的「南豐作坊」、以零售及餐廳組成的「南豐店堂」及「六廠紡織文化藝術館」。 估價署每年均會進行空置物業調查,以提供年底時各類私人物業空置概況的資料。 有關空置數據刊載於每年出版的《香港物業報告》內,並上載至該署網頁,供市民參考。 發展局相信先導計劃能有助土地契約修訂在計劃下規定的時間表內盡早簽立。 該區申請中,有兩宗為全幢改裝個案,包括鴻圖道86號大偉工業大廈,去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展,並加入藝術工作室等其他用途。 而據運輸及房屋局上月公布,該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目,提供116個單位,估計可容納約370人。 活化工廈: 活化工廈|蜂鳥資本葵涌傲晴開售27個工作室 入場費185萬起 【本報訊】城規會今日審議3項有關活化工廈的申請,共涉約60萬平方呎商業樓面,而規劃署對全數申請表示不反對,預計今日獲城規會批准的機會很大。 政府在2010年開始實施活化工廈,根據政府截至去年底的數據,合共批出143份申請,相當於全港工廈約1,400幢計算的10%,提供多達1,798萬平方呎樓面,單看這組數字,活化政策成績尚算不錯。 特首林鄭月娥有意重啟剛在去年3月結束的活化工廈政策,措施過去的確為解決過剩工廈問題發揮一定作用,但經過多年時間,較具潛力活化的工廈很可能已經落實,要推動餘下的工廈進行活化,政府或須為計劃加入新元素。 近年官地造價不斷攀升,不少發展商將資源投放到收購舊樓重建,所以近兩年舊樓收購相當熱鬧,強拍個案也不斷上升。 起動九龍東辦事處亦會繼續尋找機遇,提供地方讓創意產業和文化藝術工作者進行創作和發展,當中包括善用天橋底餘下的地方,及研究在現存及新建的樓宇中納入文化及藝術空間的可行性。 現時,澳門有超過110幢工廈,不少處於空置狀態,政府於2011年推行了「活化工廈措施」。 正如上述,有關活化工廈措施乃因應整體經濟發展的需要,並非針對或傾斜任何特定行業,有關工廈的使用狀況視乎大廈業主和使用者的意向和市場因素,我們並沒有就有關工廈租戶的情況進行追蹤統計,亦沒有特定就文化創意產業使用工廈的情況作出統計。 此項措施吸引一批私人工廈業主將旗下物業活化發展,截至去年6月底,城規會共收到46宗重建申請,28宗獲批出規劃許可。 (二)在鼓勵工廈重建方面,倘若有關重建是作酒店用途,我們容許非工業地帶的工廈業主,最長分5年分期攤付土地補價。 為此,市建局考慮到在不影響廠戶日常的業務運作,同時能提升工廈安全的前提下,提出了一個創新的「局部改造」方案,取代「全幢改造」。 在已獲批的28宗申請,其重建項目落成後可提供54.6萬平方米、即約587萬平方呎的樓面面積,當中包括25.7萬平方米、即約276萬平房呎的商業樓面面積;28.9萬平方米、即約311萬平方呎的工業樓面面積。 對於政府早前公布「標準金額」徵收補價先導計劃細節,他認為補價資訊透明化有助簡化程序,不過對財團併購工廈單位未必有着數,因為當散業主知道物業補價水平,便可推算發展商收購成本,叫價難有讓步。 工廈活化後的建築物,因應地區性,用途相當廣泛,有酒店、商場、商廈等等,其中「D2 Place」系列商場是一個成功例子,「食正」長沙灣轉型,項目知名度、價值及租金不斷上升。 羅氏集團早年先後把旗下兩幢長沙灣工廈,分別申請活化成商場,現為D2 Place及D2 Place Two,總樓面逾50萬方呎,設有餐廳、戲院及零售等,相當受市場歡迎。 活化工廈: 業主放盤 政府於二○一三年十月對活化工廈措施作出微調,以進一步利便工廈整幢改裝的申請,但有關申請最後限期維持二○一六年三月三十一日。 政府會繼續留意活化工廈措施的實施情況,但並無計劃進一步修訂有關措施。 (二)活化工廈的新用途由申請人提出,地政總署按申請的用途處理,活化工廈措施並無規定有關申請必須作任何特定用途。 一般申請涉及不同範疇的新用途,在獲批的個案中,擬議的新用途主要包括辦公室、食肆、商店及服務行業和酒店。 獲批個案的申請人須簽立有關土地文件,有關土地文件在所需手續完成後會在土地註冊處註冊。 公眾亦可從地政總署的網站獲取有關個案的主要資料,例如地點及用途。 近年土地供應緊張的情況,不單出現在住宅環節,寫字樓、酒店和其他商業設施的需求亦十分殷切。 活化工廈…
