啟德1e1號地盤7大優勢2026!內含啟德1e1號地盤絕密資料
不過,雖然啟德區鄰近維港,但由於2B區非位於舊跑道區,與海邊有一定距離,加上前方土地將興建體育城及酒店,預料只有部分高層單位有機會用海景。 至於另外兩幅合資奪得的啟德地皮,則為啟德第4A區1號地盤及啟德第4C區2號地盤,於去年7月及5月份,分別以逾127億及逾125億元成交,每方呎樓面地價約11,842及19,636元。 經考慮上述意見及有關註冊建築專業人士建議的緩解措施方案後,有關復工要求今日已獲接納,已暫停的建築工程將於十二月三十日復工。 除現時已落實的緩解措施外,該項目的註冊承建商會額外加裝回灌井,以加強在進行地庫結構的建造工程期間對地下水位的控制,並會加密量度監測沉降的次數至每周兩次。 待完成地庫結構的建造工程後,有關註冊結構工程師會向屋宇署提交沉降的最新評估報告,並只有在屋宇署接納該評估報告後,註冊承建商方可拆除餘下的臨時支撐。 現時業界預測成交價介乎34億至39.4億元,每呎樓面地價由1.05萬起。 到同年12月,集團向城規會申請在第1F區2號擬建兩幢商業大樓,其中主大樓樓高約48層,包括4層地庫,佔樓面面積117.2萬方呎;而另一幢約2層高的零售大樓,佔樓面面積70萬方呎,另提供約4萬方呎面積作為公共運輸交匯處。 此為雙子塔地標項目,用作開設崇光百貨(SOGO),並有其他商業、娛樂、餐飲等設施,預計2022年落成。 啟德發展區提供106萬平方米樓面商業區,不少商業樓面原主要分布於啟德郵輪碼頭外,鄰近新蒲崗的北停機坪地區亦有不少商業元素。 其中以鄰近協調道的「綜合發展區」商業地皮面積達19.1萬平方呎,地積比率為10倍,提供逾190.5萬平方呎樓面,劃分為東西兩面地盤,將會興建1幢包括寫字樓、酒店及零售的綜合商業項目,將會成為地標式的建築。 不過其後因跑道區的商業地反應欠理想,多塊土地最終改為住宅用地。 ,2018年9月18日天海匯第1座38及39樓總統樓層Sky Pool Resort A複式單位,實用面積2498方呎,另有平台及天台,四房雙套連私人泳池,以1.249億元成交,呎價高見5萬元,打破對上屋苑標準戶4.1萬元紀錄,將紀錄推高9,000元或22%,創啟德呎價新高。 啟德1e1號地盤: 地產代理公司資料 東涌綫延綫擬議發展用地約7.61公頃,計劃用作住宅、商業、鐵路設施及公共交通交匯處。 行政長官會同行政會議今年1月根據《鐵路條例》批准進行東涌綫延綫項目。 啟德1e1號地盤 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置,據初步規劃圖,項目共分開「A、B」兩座,在地盤的前及後方。 根據大綱圖,幾幅地劃作「商業」用途,最高可以興建90米,但鑑於商業用地需求減低,財政司司長建議把區內五幅商業地,改作住宅發展。 根據房協及房委會向九龍城區議會提交的最新資料,啟德2B區1號及2號用地,將分別撥予房協及房委會興建資助出售房屋,兩個地盤可提供4座40層高的住宅大樓,合共提供3,600個單位。 此外,啟德1E區1號將會批予房協作重建真善美村安置用途,提供約2,050伙。 所有資料 啟德1e1號地盤 / 圖則 啟德1e1號地盤 / 數據亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 喺2009年嘅時空,啟德先至啱啱開始發展,大興土木係啟晴德朗呢邊,九龍城嗰邊咩都未搞,沙中綫都未起,絕對有空間去再規劃2B區。 最簡單嘅劃法係沿住鐵路將用地𠝹開兩邊,上面一大塊,下面一大塊,鐵路保護區上面做休憩綠化。 如果嫌塊地太大仲可以𠝹細啲,維持六塊地打橫排無疑係作繭自縛。 房委會喺2019年就啟德2B2-2B6公營房屋發展制訂發展參數,從文件中嘅發展概念圖睇到呢六塊用地(包括房協2B1用地)喺發展上面對嘅困難,以及規劃造成不必要嘅限制同浪費。 啟德1e1號地盤: 樓盤資料 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途;毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地,河道兩旁亦會興建河畔長廊。 根據規劃,這幅土地上會連同毗連「藝術及演藝用途」及「休憩用地」地帶合併發展,令土地總面積達3.76公頃,內設一個「弧形園景美化高架行人道」橫跨北部用地,並在設計上配合AIRSIDE建築高度,令啟德河兩旁的景致對稱。 政府都計劃在啟德河,各預留兩道闊5米的非建築用地,以令河畔景觀更廣闊,同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。…
