因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力,但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內,若任何一方反悔,實情只需賠償雙倍訂金,以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時,準買家為防業主出售後反悔,往往會提高訂金比例,藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易,部份人會要求在「臨時買賣合約」上,加上「必買必賣」條款,意思是買賣雙方必須完成交易。 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢,所支付的訂金,以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電,準買家謹記在合約內列明,就連什麼牌子及型號也要列清楚,以及拍照作記錄,以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修,究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔,也必須在合約內列明清楚。 假設原先貸款的銀行罰息期是2年(24個月),借貸人可以在供了第21個月的時候向另一間銀行提交轉按申請以鎖住息口、按揭優惠和現金回贈。 只要銀行批核轉按申請,貸款人就可以鎖定自己按揭利率和現金回贈,該銀行後來再有什麼利率上的變動都不會有影響。 申請人可以事先跟律師跟申請轉按的銀行溝通好,那就一定萬無一失。 罰息期轉按: 透過轉按將聯名物業甩名,有何好處? 雖然本港未必完全跟隨美國加息,但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說,面對息口趨升,銀行可能調高同業拆息利率,封頂利率亦相應提高,因同業拆息是銀行拆借成本。 之後物業升值,貸款額佔物業價格的比重相對減少,故把物業轉按,利用新批出的貸款額,償還原先按揭,從而獲得保費退款,於是物業可以出租。 罰息期轉按 罰息期轉按 買家購入物業時,向銀行成功申請按揭,並供款一段時間,隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接,這就稱為「轉按」。 如果你正計劃或有意「轉按」,接下來我們會詳細介紹轉按是甚麼、不同物業轉按時的重點、以及它的好處和限制等重要資訊,相信本文的內容就十分適合你,切勿錯過了。 如對按揭有任何疑問,歡迎與經絡按揭專員了解進一步資訊。 只有小部分的銀行是以剩餘的按揭貸款額作為罰息計算基準。 業主在跟銀行簽署按揭合約時,裏面一定會清楚寫明如果借貸人在罰息期内轉按或是提早還款是要付額外的費用。 今天這篇文章跟大家討論關於罰息期的一切如什麽是罰息期,香港各大銀行的罰息期細節等資訊最後再跟您分享小貼士如何在罰息期内轉按。 業主如果在置業的時候做了高成數按揭,當物業升值,便可以考慮甩保。 罰息期轉按: 擔保人甩名 如果為樓價600萬以下的物業,最高按揭成數為八成。 如果為1,000萬以下物業,最高按揭成數為六上,最高貸款額為500萬。 擁 5 年以上按揭轉介經驗,精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後,在金融機構(AIA)和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」,專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 有見及此,借款人轉按至這些銀行,希望藉此減少供樓利息開支。 若果樓價上升,借款人可以透過轉按套現,額外款額用作其他用途。 假設先前以600萬元購入物業,承做六成按揭,貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元,尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按,再申請六成按揭,新貸款額420萬元,於是借款人用新批貸款償還舊貸款,尚餘220萬元可以用作流動資金。 罰息期轉按: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)? 套現,例如物業購入價是HK$500萬,原先承造6成按揭,即借款HK$300萬。…