交通方面,地鐵屯馬線開通後交通非常便利,日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口;屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 環境方面,政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計,形成一條「文化園境大道」,並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等,在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。 購物方面,屋苑對面就是荷里活廣場,日後亦會在發展區內增加更多地鋪,相信會有更多新選擇。 啟翔苑位於「鑽石山綜合發展區」項目,該區域未來會增設宗教設施、休憩設施、社區設施等,包括座落在沙中綫鑽石山站上蓋的文化園景大道和重現昔日啟德河面貌的活水公園。 現時沙中綫「大圍至紅磡段」已局部通車,由大圍前往鑽石山只需9分鐘;至於沙中綫過海段,則預計2022年首季通車,而啟翔苑預計同年落成,屆時入伙後,居民可經紅磡快速過海。 首個綠置居項目景泰苑於2016年推售,根據房委會轉售限制,綠置居單位於購入首2年內,業主只可以原價售予房委會,而房委會不會回購單位,但會提名綠表買家以原價購買單位。 預計將於2021年5月推售,並於2024年第一季入伙。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配,於同年10月19日起入住。 項目中提供最多單位3,222伙的粉嶺山麗苑,實呎由278至451呎,臨時售價約123萬至271萬元,較多細單位,因位處鄉郊區,北面有零散山墳及一段興建中的龍馬路,部分低層單位設固定窗減低噪音,南面則有大片殯葬區。 另外,屋苑距離粉嶺火車站的車程大概15分鐘,交通並不算便利,但日後將會有交通總匯,住戶可以搭巴士前往各地。 今期推售的綠置居,除了啟鑽苑2,112個單位,以及售800伙「租置計劃」回收單位外,另有上期未售出的523伙單位,當中516伙為青富苑,7伙為蝶翠苑單位,面積介乎187至189平方呎。 項目中提供最多單位3,222伙的粉嶺山麗苑,實呎由278至451呎,臨時售價約123萬至271萬元,較多細單位,因位處鄉郊區,北面有零散山墳及一段興建中的龍馬路,部分低層單位設固定窗減低噪音,南面則有大片殯葬區。 4個屋苑中,唯一位於市區的啟翔苑共有2座,分別樓高41及37層,涉940伙,實呎由295至502呎,臨時售價約228萬至513萬元,其中賣點為A座及B座的38樓09室及34樓09室樓底特高逾3.1米,裝修上或可做閣樓。 但由於屋苑四周被馬路及工廈圍繞,近乎所有單位均設減音窗,部分單位外牆有隔音鰭。 之前一直盛傳會於本年度推出的東涌裕雅苑最終未有列入2020年的新居屋項目中,有關項目或許要到2021年才會推出。 「綠表置居計劃2021」單位計劃預計於2021年5月接受申請,市場估計在9至10月份進行攪珠,有機會2021年底開售。 啟翔苑平面圖: 火炭彩禾苑平面圖分析 間隔實用 提供三房兩廁單位 料入伙初期交通配套或未完善 業主須承擔斜坡維修費 不過彩禾苑西面有一塊大斜坡,部分位置劃作「認可殯葬區」,又有零散山墳,料影響景觀之餘,業主日後或要分擔較高昂管理維修費。 居屋2020上周公布樓書價單後,房委會今日正式進行首日居屋2020揀樓程序,首日邀請逾百組居屋2020中籤者客到場揀樓,地產站同大家直擊首日揀樓安排及新居屋買家入市直擊! 過去一星期,樓市相當活躍,無論資助房屋市場,抑或私人住宅市場亦各有焦點,包括居屋2020首周揀樓以及沙田大圍站柏傲莊III首輪賣樓,同樣的是,樓花期長的反應相當理想! 居屋2020揀樓仍然進行當中,鑽石山居屋啟翔苑仍然最受歡迎,但日前出現「第一滴血」錄首宗撻訂,若買家為白表客,料遭殺訂最多37萬元。 啟翔苑平面圖 由於居屋2020仍在揀樓早段加上啟翔苑極受歡迎,故引起網民熱議有關… 近日一手市場持續熾熱,下半年全港亦有不少新盤供應,當中依然以新界區的供應最多,究竟該區有什麼矚目新盤? 免費幫客戶配對設計及裝修公司,提供報價分析及視察施工進度。 平台推出5年以來,已成功配對超過2000宗工程,協助客戶減低爛尾風險及避開海鮮價。 啟鑽苑單位面積由 平方呎不等,數據顯示,2,112伙啟鑽苑單位中,184至186呎佔259伙,274至287呎佔800伙,374至392呎佔486伙,437至481呎佔567伙,以供應開放式單位為主。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位,樓價由約118萬元至約385萬元不等,平均呎價為7390元,而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 約800個租置計劃的回收單位,定價介乎約14萬元至126萬元,最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。 新居屋競爭激烈,抽中的確需要運氣,不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買,售價會比新居屋更低。 啟翔苑平面圖: 鑽石山啟鑽苑位置 房屋署今期推出的4個新居屋樓盤之中,鑽石山啟翔苑是唯一一個位於市區的居屋項目,亦是「樓王」,實用面積介乎295至502平方呎,售價為218萬至489萬元。 啟翔苑平面圖…