綠表買二手公屋6大優勢2026!內含綠表買二手公屋絕密資料
綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶,只要你經核實資格入住公屋,並預計在一年內可獲編配的公屋申請人,亦可以綠表購買居屋。 房委會對公屋的擔保期是25年,銀行根據公屋剩餘的擔保期,釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言,如公屋單位首次出售日期,距離現在14至15年內,才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 公屋買賣,一般可指合資格的公屋租戶,透過「租者置其屋計劃」購買居屋;又或合資格的綠表人士及白居二中籤者,經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 獲房委會/市建局發給「綠表資格證明書」的人士,當購得「居屋第二市場計劃」的單位,其登記編號即被取消,而且不會獲配公屋單位。 白居二買家購買公屋單位,原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期,當中亦無需支付按揭保費;但實質上,銀行借出按揭時,會考慮擔保期。 房委會對公屋的擔保期是25年,銀行根據公屋剩餘的擔保期,釐定可批出嘅按揭成數及還款期。 通常如果公屋單位首次出售日期,距離而家約14至15年內,先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。 輪候公屋時間長,正申請公屋的市民如欲「轉租為買」,可以申請綠表資格證明書,購買房署旗下資助房屋。 但不是每位輪候公屋人士可申請這張證明書,亦不是只有輪候公屋人士可申請。 一手資助房屋最多可借9成,還款期最長30年,是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 綠表買二手公屋: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘) 不過資助出售房屋有轉售限制,單位需要在轉售限制期屆滿後,補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 ▲2019年居屋正式開始派表,並於5月30日至6月12日接受申請。 ▲居屋2019 推出6大屋苑,並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人,除可親身交表,亦可於網上填表申請。 ▲居屋 2019 項目中,以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 於政府擔保期內,申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反,若擔保期已過,便須作壓力測試以及提供入息證明。 政府為所有居屋擔保30年,擔保期內如業主斷供,政府會還錢給銀行。 若為二手居屋,假設首次出售日是5年前,政府餘下擔保期便為 30-5 = 25年。 另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 綠表買二手公屋: 香港居屋申请不可不看攻略 這些表格主要用途是用以規管地產代理,防止並避免誤會及問題產生。 綠表買二手公屋 另一方面,由於這些文件及表格都具有法律效力,因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之,為了保障各方面有關人士,都應該如實填寫並簽署相關文件。 超過20年以上的二手未補地價居屋,有些銀行在審批過程會更嚴謹,也會要求買家做壓力測試,過了30年擔保期二手未補價居屋,最高可以借60%,也需要提交入息證明、做壓力測試。 如擔保期以內的二手未補地價居屋,可按最高9至9成半。…
