明天(10日)居屋2020計劃正式接受申請,近年不少白表人士入表時會同時申請「白表居屋第二市場計劃」(白居二),買多個抽「安慰獎」的機會。 新居屋與「白居二」,前者是一手物業,後者則是二手市場未補地價的居屋,以下從幾個層面作比較兩者,讓讀者在正式申請前有更深入的了解。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策,推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定,即至少75%推售的單位,可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策,推售的居屋單位按評定市值計算的折扣率是以負擔能力作釐定基準,即至少75%推售的單位,可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於在同一銷售計劃推售的新建單位和重售未售出/因買賣協議撤銷而收回的單位。 但建議中的計算方法下,二人住戶資產限額便由去年的79萬減至53萬。 按照既定安排,一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半,即分別為33,000元及850,000元。 業主接獲通知後,需要兩個月內支付補價,之後房協會發出解除轉讓限制證明書,便可自由買賣。 亦建議是期居屋單位分配的比例,由過去5期的綠表(公屋或準公屋人士)與白表比例8﹕2,改為6﹕4;換言之,是期推售的4079個單位,1600個單位將分配給白表申請人。 居屋2022僧多粥少,白表人士如想盡快上樓,除了抽新居屋外,亦可申請「白居二」,以免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。 「居屋2020」亦將維持綠表申請者保留申請的安排;在此安排下,居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。…