帝景峰會所10大分析2026!專家建議咁做…
香港置業余振樑表示,畢架山花園現時有約30個放盤,其中外望園景的單位,入場費約1,000萬元,按建築面積計,每方呎叫價約1萬元。 至於可遠眺中上環海景的單位,每方呎建築面積叫價達約1.2萬至1.3萬元。 屋苑分4期發展,由14座物業組成,主攻大單位,最細單位的建築/實用面積已達約979/807方呎,而最大單位的建築/實用面積為近1,500/逾1,300方呎,間隔為三房至四房,迎合換樓客所需。 帝景峰會所 畢架山花園乃區內的老牌豪宅屋苑,樓齡雖然偏高,達約二十六至二十八年,但由於單位實用率高,達約84至90%,室內空間見使,向來受用家歡迎;但屋苑不設會所,僅設有泳池、網球場、停車場及商場等基本設施,在這方面是較年輕屋苑遜色。 筆架山一帶環境舒適,亦有獅子山郊野公園及行山徑,令地區的綠化度相當高,而政府為增加本港的土地供應,早前已將鄰近畢架山花園的龍坪道前臨屋區地皮,由「政府、機構或社區」用途,改作住宅發展,估計未來可提供的單位量超過370伙。 )位於香港新界荃灣楊屋道1號,是一個大型住宅發展項目,由信和置業及市區重建局合作發展,基座是荃新天地,是市區重建局目前已經完成的市區重建項目中規模最大的一個。 該屋苑共分為三部分,分別為帝景居、帝景軒及帝景臺,三者各具特色,當中以帝景臺最矜貴,盤源亦最少,因其全部均為複式單位,每伙皆連花園、平台或天台。 帝景居亦因位處的地勢高,加上物業樓層高,因而能享有開揚視野。 至於該幅轉作住宅發展的前臨屋區地皮共分為兩部分,合共佔地逾34.89萬方呎,總樓面料約45.91萬方呎,將提供超過370伙供應,市場最高估值達46億元,預期兩年多後可供賣地,料可建68座低密度住宅。 在如此環境優美地帶發展住宅,勢必成區內日後的新貴。 其實筆架山一帶尚餘可供發展住宅的平地不多,所以區內的新供應不多,而隨着政府早前將龍坪道前臨屋區地皮轉作住宅用途,該區日後才可望有新單位供應。…
