任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 要留意，倘若加名是和近親進行，即使對方已持有住宅物業，但加名不需要付15％從價印花稅，只需用首置印花稅率計算。 所謂近親轉讓，俗種「甩名」，是指聯名持有人之間是近親關係，如父母、夫妻、兄弟姊妹等，其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方。 如涉及第三者的版權，有關人士必須獲版權擁有人准許方可進行複製。 申請人只須攜帶香港身份證、港澳居民來往內地通行證和香港駕駛證，即可使用「體檢+拍照+業務受理+證件郵寄到家」一站式服務。 Q1：來港定居的內地退休人士如何辦理《生存證明書》？ 目前，工聯會內地諮詢服務中心可協助廣東省移居香港的離退休人員辦理領取基本養老金的《生存證明書》。 如需進一步協助，可聯絡駐粵辦、香港入境事務處24小時求助熱線電話： 1868或工聯會內地諮詢服務中心（請參閱本小冊子末的聯繫方式）。…

這22家物業企業營業收入平均24.53億元，有16家營業收入不達平均值，其中有9家收入不足10億，營收排名前三的分別是碧桂園服務（96.45億元）、綠城服務（85.82億元）和保利物業（59.67億元）。 營收排在末三位的是興業物聯（1.84億元）、和泓服務（2.48億元）、燁星控股（2.74億元），他們的營收均不足3億。 財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。 未經許可，禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。 第二，是有關大廈已聘請管理公司，而有關管理公司能夠提供良好大廈管理和維修服務，居民為之滿意。 第三，是一些位於舊區且樓齡高的單幢式樓宇，業主多數是長者，或者是基層市民，經濟和組織能力有限，加上這類樓宇很多都有業權不清的情況，又有一部分業主把單位出租，透過代理收租，平日難以聯絡，所以難以組成法團。 第四，是由於有少數發展商（通常持有物業管理公司）持有較大比例的業權份數，如發展商持不合作的態度，其他業主很難取得足夠票數成立法團。 我們已成立了《建築物管理條例》檢討委員會（檢討委員會），現正詳細進行檢討工作。 委員會及其增選委員包括立法會議員、相關行業的專業人士及資深的業主立案法團管理委員會成員。 物業管理公司比較: 物管百強收入資料 自2020年開始，物管公司赴港上市的步伐顯著加快。…

【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】房委會將推售新一期居屋，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，合供8,926伙。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 房委會預計該兩項計劃將在2022年第一季接受申請，在2022年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 對於被指盈利誇大，是由於過度資本化或折舊不足，將開支轉移至較後期，創科回應說過去9年收入平均複合年增長率15%，需要大量投資以維持多個領域的增長勢頭，尤其物業、廠房及設備。 公司強調，有嚴格的會計慣例，對資產資本化、設置折舊壽命等進行年度審查。 裝修顧問Andy表示，新居屋一般是清水樓，即廚廁已鋪磚，已做好應有防水，如想改動廚廁風格，不少人會打拆並重新再做防水舖磚。 其實可以考慮不打拆，直接於磚面上鋪SPC石塑牆板或地板，就能節省打拆及重新鋪設的費用。 啟欣苑位置: 北角驥華苑 香港住屋問題嚴峻，一屋難求，「納米樓」成為近年不少市民「上車」的選擇。 房屋局局長何永賢今日（13日）表示，為迎合不同人數家庭的需要，房委會興建的居屋單位有不同的面積，一般來說，實用面積介乎大約270至450平方呎。 據最新立法會文件顯示，在未來4個財政年度，房委會的居屋單位總落成量合共約2.45萬個單位，而一至二人居住、不足280平方呎的居屋單位則有約350個。…

蜜餞、酸梅、肉干等醃製食品往往是準媽媽愛不釋手的零食，然而這一類的食品鹽分含量高，不僅太鹹，吃多了容易有水腫的問題，甚至引起高血壓。 如果準媽媽想以蜜餞、酸梅來緩解孕吐，一天以1～2顆為限。 也因為此類食品大多可保存很久，為了延長保存期限就會添加防腐劑，自然會影響健康。 徐于淑營養師表示，因每種堅果均具備某些營養成分，建議最好選擇「綜合堅果」可一次獲取每種堅果的營養，然而份量不宜過多，每天約1～2湯匙（以手捉一把的量）就足夠了，並需避免選擇添加過多調味的堅果，以免攝取到過多的鹽分。 孕婦豆漿 所以比較好的菌種應是可耐胃酸、膽酸的長駐型益生菌，這能增加腸內益生菌的量，媽咪在選購時可以多作比較。 相信許多媽媽都聽過「孕期喝牛奶寶寶會過敏」的傳聞而改喝豆漿，不過豆漿喝多了又脹氣嚴重，到底該怎麼辦才好呢？ 專業營養師吳芃彧表示，豆漿和牛奶從營養學觀點來看，兩者不僅成分不同，連基本食物類別都完全不一樣，懷孕媽媽應該善加利用兩者不同的優點，給肚子裡的寶寶最好的營養。 我曾看過不喝水、只喝飲料的女孩，懷孕後，她自覺喝那麼多含糖飲料不好，於是改喝鮮奶；除了三餐飲食中的湯汁，她一滴水都不喝，先生只好在冰箱裡塞滿鮮奶，無限量供應她喝個夠。 懷孕8個月時，醫生告訴她要有提前催生的心理準備，因為胎盤已嚴重鈣化。 孕婦豆漿 水非常重要，是負責身體淨化和平衡的大功臣，絕對不能不攝取，牛奶雖然營養但過度攝取反而是反效果，所有的營養素都是如此，大量攝取單一營養素，或完全不吃都是錯誤的，一定要營養均衡。…

今年6月網上流傳一段影片，片中顯示一對男女在啟德一個屋苑大廈的單位露台上演「活春宮」，其間男女全身赤裸，疑正進行不雅行為。 警方經主動調查，在同月7日拘捕涉案一名36歲女子後，已於上月再拘捕涉案的30歲男子。 啟德陽台 近日香港網上瘋傳短片，啟德1個屋苑大廈的單位陽台有一對男女上演「活春宮」，男女赤裸有所動作，過程被附近途人拍下，片段在網上引起爭議，有人質疑涉事男女或發布影片者皆可能違法。 香港執業大律師陸偉雄指，陽台在法律上可視作「公眾可見」地方，在陽台性交屬公眾地方的猥褻行為，最高可罰款2000元及監禁6個月；但他同時指出，如果拍片者發布影片，可能干犯《淫褻及不雅物品管制條例》，最高可判罰款100萬及監禁3年。 香港一對男女於豪宅陽台全裸忘情交歡，遭路人偷拍並把長達17秒影片放上網路，引發網友流傳和熱議。 警方發現該段影片瘋傳後，追查地點位於啟德某屋苑，由於此情事涉犯《刑事罪行條例》，警方將其暫列「作出有違公德的行為」，交由刑事調查隊，並於7日在秀茂坪區逮捕了一名36歲女子，目前案件仍在調查中，不排除有更多人會被逮捕。 可轉換的舞台位置及座位配置，能夠配合不同規模的活動，而靈活的草坪系統設計，可提供真草草坪進行頂級足球或欖球賽事，亦能轉換為其它地面物料以進行不同類型的體育及文娛活動。 南看台則保留著香港七人欖球的傳統特色，設有一個大型活動平台，配以偌大的玻璃幕牆，盡顯一覽無遺的維多利亞港景色。 利福國際旗下啟德雙子塔商業項目，座落啟德車站廣場及啟德大道公旁，位置極方便。 現場所見，兩幢大樓建築進度已進入大直路，地盤地下並已見掛上「SOGO 」標誌。…

但這並不足以解決災民的長遠住屋問題，政府旋即決定以鋼筋混凝土建造更牢固的房屋。 自此以後，徙置大廈的興建奠定香港公共房屋發展基礎。 除了在石硤尾興建徙置大廈外，還在大窩口、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈，時至今天，除本邨外，徙置大廈均已重建完成，當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。 1940年代末期，中國大陸爆發國共內戰，引起很多人到香港避難。 他們當中不少人都在石硤尾一帶自行興建木屋，以作棲身之所。 修院於1929年落成，曾是深水埗居民福祉的頭號守護者，不僅為有需要的人提供容身之所和免費醫療，還擔任孤兒院的角色。 如今，建築物不再對外開放，但你依然可以在外駐足觀賞。 水埗警署 ── 典型西方新古典主義建築，旁邊坐落了充滿中式風格的唐樓。 石硤尾歷史: 第一站 – …

Booking.com 的住宿合作夥伴不能代表旅客發表評論，或提供獎勵換取好評。 為確保顧客能找到實用的評語，我們僅接受在退房後 3 個月內送出的評語，而且當評語在頁面上顯示超過 36 個月，或者住宿有所有權變更的情況時，我們就會停止顯示這些評語。 若您曾入住在本平台上預訂的住宿，或曾抵達該住宿但未實際入住，都可為住宿留下評語。 而您現在所看到的整體分數，是我們將所有收到的評語分數加總﹐再除以我們所收到的評語總數量而計算出。 此外，顧客也可以在其他重要項目給予分項分數，例如：位置、清潔度、員工、舒適度、設施、性價比與免費 WiFi。 請注意，顧客會分別送出分項分數與整體分數，因此兩者之間沒有直接關係。…

「如履的電影筆記」為全台灣影評文章最完整、品質最穩定的電影評論網站。 曾獲得痞客邦社群影響力『百大部落客』、社群金點賞『最佳娛樂部落客』等獎項。 他就是讓韓淑變成未婚母親的始作俑者，從記憶存在的那一瞬間開始到現，在一直看著媽媽的臉色生活。 過去，他是成鎮集團的司機，在集團創始人徐鍾泰指示下，與他已懷孕的女兒韓淑結婚。 她於名牌大學畢業後，曾擔任政策研究所研究員和時事週刊記者，現在作為電視劇編劇志願生玩了3年。 如果說徐韓淑是保管韓國權威人士致富之策的書庫，那麼她的存在本身就是徐韓淑的致富之策。 金剛于飾演尹在熙的老公「鄭俊赫」，是擁有大批粉絲的金牌主播，因為是成津集團的私生子而感到自卑，一邊嘲笑那些欲心昭彰或者故作清高的人，一邊期待著自己能夠登上那不再需要慾望的最高位置。 《工作都市（孔雀都市）》講述秀愛與金康宇飾演政治聯姻的夫妻，首集就上演火辣床戲，看似恩愛的兩人，實則老公到處拈花惹草，秀愛也與前任男友牽扯不清；另外秀愛與韓國「國民媽媽」金美淑之間的婆媳心理戰更是精彩萬分。 演員角色介紹宋永彰鄭必成徐韓淑的丈夫、鄭俊赫的親生父親。 孔雀都市韓劇: 孔雀都市IMDb 兩人高招的婆媳攻防戰，除了四處放箭的對白，更是延伸了意料之外的「凶殺案」，使該劇在驚悚推理層面更為加級。…

小麥通常被碾磨成“白麪粉”，外層 的大量營養物質會損失。 純燕麥片本身就是全谷，沒有經過除去外層部分的處理，所以它無需聲明“全麥”與否。 而且，純燕麥片的營養價值遠高於全麥麪粉。 一定要注意，產品中燕麥片的比例越高，則產品的營養價值越高。 含有較多米粉、玉米之類成分，則營養價值會打折扣。 燕麥片是燕麥粒軋製而成，呈扁平狀，直徑約相當於黃豆粒，形狀完整的一種食品。 牛奶開始吸收後（約2分鐘），緩慢加入1/4杯水，不斷攪拌—這有助於使其呈現乳狀。 加入1湯匙咖哩醬，再煮2分鐘，然後加入300毫升蔬菜湯和75毫升椰奶，並用中小火慢火煮，記得時常攪拌。 燕麥食譜長期以來一直是早餐的主食，尤其是在冬季，沁涼的果昔失去吸引力的時候。 ，一樣會攝取過多熱量，所以吃了燕麥之後就不要再攝取澱粉、糖類，可以把燕麥替換掉主食，但同時要配合蛋白質、其他蔬菜的攝取，平衡營養。 燕麥50克:…

前者可能是心搏過速，而後者通常是心臟早期收縮所引起。 劉中平醫師表示，造成心悸最常見的原因即是心律不整，心律不整是心跳異常的一個總稱，包含了多種異常的心跳模式，可以是很快，也可以是很慢；可以是偶爾跳一下不規則的，也可以是完全都不規則的亂跳；可以是經年累月都跳不規則，也可以是許久才發生一次。 當人處在壓力或緊張的情緒下，心跳會加快，可能引起不規律的現象，所以，患有焦慮症、恐慌、精神容易緊張的人，儘管心臟本身正常，也可能會引起心跳速率不規則而引起心悸。 诊断：心肌缺血也可能呈现无症状和体征，而临床检查有心肌缺血的证据，如ST段改变、心肌灌注缺损和室壁运动异常等。 分鐘會感覺好一些些」、「運動時會突然覺得左肩，連同脖子和左胸處有悶痛感，同時伴隨有頭暈、噁心的情形」。 根據世界衛生組織統計，全世界死亡人口中，有15％死於心律不整，而每年因心律不整猝死者，心血管疾病患者占了50％以上。 邱俊仁表示，心律不整是心血管疾病患者死亡的首要原因。 他說明，心跳越快，死亡率呈線性增加，平均心跳數10年內不斷上升的群眾，死亡率是心跳穩定者的2倍以上；而原本心跳很快的人，如果能夠把心跳控制下來，發生死亡的風險其實可以下降到和穩定群眾一樣的。 睡覺心臟突然跳很大力 Hello 醫師期待成為您最值得信任的專業醫療訊息平台，我們提供您完整豐富且正確之醫療新訊，協助您時刻在健康保健的道路做出最佳決定，擁有富足美好的健康人生。 【早安健康／胡恆穎編譯】你一定曾經看過旁人趴在桌上午睡，忽然間腿劇烈抽動，桌子撞出劇烈聲響。…