第一站炮台山,我們會參觀一個「富利來大廈」屋苑。 「富利來大廈」共由三座組成,合共240單位,一層四個單位,坐落於「海峰園」對面,基座為小型商場,出入需過商場才能到達各座大堂。 我們會參觀一個位於A座低層1室單位,單位面積225呎,叫價435萬元,呎價19,333元。 南叔直言,對業主及商戶可說是雙贏局面,令他欣喜,但他強調,本身只是業主及商戶的義務轉介人,並非代理中介,沒有收取佣金,同時,對商戶有一定要求,包括售賣貨品不能重複、鋪位需重新裝修及對該商場舊有文化不構成衝突。 自己開店,南叔還有一個用意是「起個好頭」,他希望透過自己踏出的第一步,吸引更多朋友加入商場。 啟動活化計劃不久,就有了十多間各類型的小店進駐,有書店、文創紀念品店、手作飾物店、插畫店、糧油雜貨店等等,近期商場維修後重開,又有四間全新小店入駐,包括咖啡店、書店等,如今小店數量已達廿四間。 城市速寫團隊「畫下嘢」去年曾到訪富利來商場,在裝修前用畫筆留下商場翻新前模樣,今日(7月1日)起至7月13日在富利來商場一樓展出逾20幅速寫畫作,以「富利來畫乜畫」為題,留下舊樓記憶。 商場的業權主要可分為單一業權持有整個商場的“大業主”,及商場內每個舖都分開業權的“小業主”;各有優劣勢,不一定是大業主的商場就一定管理佳人流旺,小業主就一定雜亂無章,例如高登電腦商場就是一個聞名世界,由小業主持有及管理的成功商場。 當然最重要是上車供款安排,四個單位估價一律估不足,差幅介乎,由6%-18%不等,其中「富利來大廈」的估價不足幅度最高,業主叫價435萬元,但銀行只估價356萬元。 富利來商場租金: 炮台山PMQ? 炮台山富利來商場於疫市下「死場翻生」,該商場活化召集人黃煒(南叔)指出,北角及炮台山一帶「死場」星羅棋布,屋苑大多於80年代落成,大部分附設基座商場,隨日後區內多個屋苑相繼落成,漸造成「一屋苑一商場」局面,供過於求,部分商場十室九空、人流冷清。…