所謂「蘇州過後無艇搭」、「巿區港鐵上蓋、可一而不可再」,加上今年樓巿居高不下,2020居屋申請數目必定突破去年32萬戶申請人的歷史紀錄。 筆者對今期推售啟翔苑感到相當意外,畢竟近期的居屋,通常也在上蓋工程開展後才推售,一般來說,上蓋工程一般年半至兩年內完成,因此樓花期大約是兩年內,啟翔苑的樓花期比之前推售的屋苑相對較後。 以今期推售約7千個單位來說,急急推出只提供約920個單位的啟翔苑的目的,相信是提高今期的入票意慾,以助促銷另外三個位處新界的居屋屋苑而已。 啟祥苑 居屋市區盤一向搶手,今期鑽石山啟翔苑勢「一盤難求」,皆因今年只售一個市區樓花項目。 不過呎價高達9,365元元,創2014年復售居屋以來最高。 粉嶺皇后山山麗苑位於上水龍馬路,有6座提供共3,222單位,佔是次居屋的46%,實用面積約 呎,預計售價約$117萬元至$259萬元,平均每呎售$5,184元,四大居屋中最平的屋苑,預計能於2021年11月30日入住。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路150號,有5座共2079個單位,實用面積約 呎,預計售價為$189萬元至$387萬元,平均每呎售$7,414元。 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一,屬45校網,發展潛力大。 啟祥苑:…