一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 用資產作按揭申請，其按揭成數不可以超過40%。 租樓按金:…

近年沖繩曾經有櫻花在冬天開花，不過基本上本州、九州的櫻花都是由3月中旬開始才陸續開花，北海道的櫻花就要等到約5月才開花。 「花桃」是桃花中專門供觀賞的品種，大面積的花桃林所創造的壯觀盛景非常美麗。 這裡要介紹兩個冠上「桃源鄉（理想鄉）」之名的賞桃花景點。 日本有許多人會在自家庭院種梅花，所以其實是可以在自己家賞梅的，但也會有舉辦在梅園（種了大量梅樹的庭園）裡的鑑賞會。 李花小而细碎，像樱花一样有花梗擎着，簇拥得一片洁白，但花瓣没有花裂。 花蕊也是长得轻轻浅浅，整个就是小清新的代名词。 這兩種花朵的開花時間是不一樣的，梅花會在寒冷的冬季和氣溫比較低的初春時節開放，花期一般子在農曆的臘月到二月。 桃花的花期一般在陽春三月分，此時的氣候已經開始變的溫暖了。 不過有些比較高寒的地方，可能讓這兩種花同時開放。 综观全日本这三种花的开花期会是：梅花1月下旬～4月下旬、桃花3月上旬～4月下旬、樱花3月中旬～4月下旬，并从南依序往北开花。 梅花桃花 梅花、桃花、櫻花基本上都是5枚花瓣的單瓣花，因此從花瓣數量來算的話其實很難分辨。…

中国画是“意象”艺术，主张“以形写神”、“形神兼备”，强调托物言志。 翟优 齐白石说，“太似为媚俗，不似为欺世，作画妙在似与不似之间。 我们可以在翟优的《硕果》、《阳春三月》、《春之韵》、《蕉阴》、《湖天六月》等作品中，看到他具有创造力的意象造型，形似神俏，笔法松秀，恣意悠然，雅俗共赏，充溢着生活气息和田园情趣。 翟优的作品既有写意画简练概括的抒情达意，又不失精微细节的生活真实，他的作品往往寥寥数笔，看似漫不经心，却做到了笔虽简而意无穷。 我们在其笔墨的抑扬顿挫和浓淡干湿中，不仅看到了他对描绘对象生长特征的准确把握，更是悟到了他对花卉禽鸟鲜活生命的热情祝颂。 翟优也因此荣获“法国波尔多左岸名庄骑士勋章”和美国佩斯大学孔子学院颁发的“传播中华文化杰出贡献奖”。 2017年1月28日（丁酉正月初一）纽约时代广场纳斯达克交易所大屏推出“中国年。 2017年7月被法国波尔多左岸名庄骑士团授予“法国波尔多左岸名庄骑士勋章”。 作为一名青年艺术家，他身兼中国画学会理事，中国国家画院美国创作研究中心主任，中国人民对外友好协会国际艺术交流院理事会成员，江苏省中国画学会副会长兼秘书长，南京对外文化交流使者等职务，历任南京市鼓楼区政协常委、南京市人大代表、江苏省政协委员。 翟优: 翟优：让国粹艺术飞入寻常百姓家，走向世界…

嚴教授亦曾應邀往多個國家進行或教授這種手術，他亦是多份國際主要醫學學報編輯委員會成員，並獲邀為多所著名醫學學府的訪問教授，包括北京解放軍301總醫院，加拿大多倫多大學及英國牛津大學。 傳統上，心血管病患者要進行冠狀動脈搭橋、心臟瓣膜修補、腹主動脈瘤支架等手術時，一般要到醫院不同部門接受各種檢驗和治療，例如在放射科接受術前造影、 於心導管室接受動脈介入檢查，最後才進入手術室接受手術。 混合手術室則結合了各種先進技術，提供 即時手術成像和電腦輔助操控的儀器，讓外科、內科和介入放射科醫生可在同一地點為病人進行所有檢測和程序，即時商討治療方案，大大降低醫療成本和病人留院 時間，提高治療效率及減低運送病人的風險。 【記者戴碧怡報道】繼急症室醫生大逃亡，威爾斯親王醫院心胸外科醫生人手亦出現緊張，部門僅有七名醫生加兩名教授，下月再有一人離職，變成八人負責每年七百多宗超大型心臟外科手術。 威院表示，已在該科增設副顧問醫生職位紓緩人手壓力，料七月將有兩名心胸外科專科培訓醫生到任。 因為常規胸廓切開術的切口會令病人承受非常大的痛楚，這種切口非常長，由背部一直延至胸前，同時，胸壁的大部分肌肉必須分割，更嚴重的是，肋骨也須擴開，以便可進入胸腔，這些程序令病人承受很大的創傷，需要一段很長的時間才能復元。 同時，病人由於傷口疼痛，會有咳嗽困難，無法清除痰液，往往會出現一些手術後併發症例如胸部發炎。 正因為常規開胸切口復元慢，病人往往要留院逾十天，出院後也要過一段長時間方能恢復工作。 電視輔助胸腔外科手術完全糾正了常規手術的問題，醫生只須在病人身上做幾個微小切口，而無須割開胸壁肌肉和分開肋骨，手術後的痛楚大大減輕，病人在手術後幾天便可以出院。…

先將九層塔的葉子塞入絲襪內，然後置於陽光下曬一至兩天，這樣做可抽乾九層塔的水分，令九層塔的氣味揮發出來。 接着將內置已曬好之九層塔的絲襪袋綑綁妥當，置於家中陰暗處及牆角等地方，因為蟑螂不喜歡九層塔的味道，這樣就可趕走牠們。 塵蟎（dustmites）體型只有約0.3毫米，平常肉眼看不見。 塵蟎有8隻附吸盤的腳，可吸附在棉被、枕頭、床褥等，通常在潮濕、溫暖及陰暗的環境生長，以人體掉落的皮屑為食物，加上人體體溫、睡覺時出汗和呼吸時帶出的濕氣等，便提供了一個適合塵蟎滋長的環境。 被床蝨污染的衣物、床單、窗簾等，應先用密封的厚膠袋裝好，防止上面的床蝨接觸其他物品。 然後應用高於80度的熱水徹底將它們洗乾淨，再用乾衣機烘乾更佳。 白蟻透過不完全變態來變成有翅型，而在有些物種中，有補充繁殖型的階級，它們會在蟻王或蟻后死亡或消失在群體中時發育成繁殖型。 雌蟲的生殖器也較為簡化，但澳白蟻科和其他白蟻不同，澳白蟻科雌蟲具有產卵管，這個特徵與蟑螂雌蟲極為相似。 硼酸可以用來消滅家蟻，你可以將酸灑在螞蟻的入口點周圍，它會起到驅蟲劑的作用，硼酸在 3 週後殺死了 100%…

北角匯是北角最新的臨海商場，總共有三期，商店陸續開幕，連接住宅，毗鄰酒店，集購物、餐飲、戲院於一身，商場的戶外海濱公園的草坪不定期有活動佈置，例如曾經的花海，吸引不少人打卡。 古月北角 北角的海濱長廊能遠維港眺對岸的九龍景色，大家可以在這裏悠閒散步，如果天氣、時間剛好，更可以欣賞到日落晚霞。 皇都戲院是香港僅存的舊式大戲院，於1952年落成的皇都戲院，是一座單幢式戲院，記載著香港娛樂事業的風摩歲月，前身璇宮戲院有如「香港大會堂」，是重要的文藝平台，亦是「小上海」的見證。 春秧街是一條特色的街道及街市，名字源於開發商郭春秧，也是北角作為「小上海」、「小福建」的見證地。 早在三、四十年代，大量移民遷入這區，尤其為上海及福建籍的人，在這裏營商，採取薄利多銷的手法，價格因而較低，吸引了附近居民前往。 炮台山站A出口左面有一條「之」字形樓梯，通往北角半山，是熱門的拍照點。 由於旺角及附近一帶的商店多售賣潮流商品，吸引到不少年輕人聚集（情況類似台北的西門町或東京的原宿）。 他們一般會被稱為「MK人」，男的被稱為「MK仔」，女的被稱為「MK妹」或「MK女」，他們的衣著打扮則被稱為「MK Look」，MK即Mong Kok的簡稱。 大約在1880年代初起，望角取代芒角成為該地地名。…

渣打率先推出中小企业金融“一带一路”贸易包，帮助其解决在海外贸易中面临的难题，进一步推进“一带一路”贸易畅通合作，真正帮助中小企业走出去。 2018年8月，渣打银行参与承销了银行间市场发行的首单具有国际评级的“债券通（北向通）”资产支持票据（ABN）项目。 2018年1月，渣打中国成为率先获得“承销类会员（外资银行类）参与非金融企业债务融资工具B类主承销业务资格（即由境外非金融企业发行熊猫债）”的外资行之一。 2020年2月，渣打银行承诺到2024年底前提供750亿美元用于支持可持续发展目标，并承诺到2030年实现业务运营零碳排放。 2019年底，渣打银行宣布，在2025年底前为清洁技术提供350亿美元的融资支持，并在2030年之后，仅支持热煤收入占比低于10%的客户，作为对《巴黎协定》的支持。 1858年（咸丰八年）7月31日，上海的《字林西报》上，出现了这样一条启事：“蒙董事会之许可，渣打银行本日在上海设立分行, 渣打真人客服 行址在北门街（今河南南路的延安东路至人民路一段）”。 2007年4月，渣打成为国内第一批本地法人化的国际银行，网点覆盖近30个城市，是内地市场上牌照最全、业务范围覆盖最广的国际性银行之一。 无论您最重视的是什麽，「优先理财」服务会尽力满足您所想。 请填妥以下资料，我们的客户服务经理会尽快与您联络。 有关详情，请参阅服务收费册子及银行產品条款及细则，相关资料可於分行索取或於sc.com/hk下载。…

法透亦收到讀者求助，指每晚都受鄰居的噪音所滋擾，但不知道如何處理，所以本文會講述有關嘈音的刑事與民事責任，以及有關的投訴方法。 一如許多人口密集的大城市，香港同樣面對嚴重的噪音問題。 鑑於市區土地有限，樓宇之間往往相當緊貼，當中更有不少為商住兩用。 所以當有建築或翻新工程進行時，所產生的噪音往往會對他人構成很大滋擾。 自《噪音管制條例》於1989實施以來，環保署一直透過審慎管理，致力減少建築噪音問題，以求在建造業的需要和維持社會和諧之間取得平衡。 由於投訴後亦無法解決事件，事主便在 Facebook 群組上公開事件，而樓上住戶竟然現身留言解釋！ 除了加厚ＲＣ樓地板外，後來也有部分建案使用中空樓板，即在樓板鋼筋結構中加入可吸音的保麗龍球，再灌澆混凝土。 如何對付樓上噪音 中空樓板相較ＲＣ樓板輕，厚度又比一般ＲＣ樓板來得厚，可較有效降低樓板震動、噪音，並有隔熱的功效，且天花板及室內空間較完整，裝潢上較容易。 不過，加入保麗龍球的工法實質其隔音效果仍然有限，無法做到完全阻隔。…

最常見的就是矽膠類防水材料，用以局部防水修復、填補裂縫、縫隙收邊等作業，依性質不同可分為水性與中性。 還有如PU填縫膠等修補材，也是常見的填補防水材料。 一般而言，如果是屬於牆體結構、建築設計不佳這種結構性的漏水，通常是不分時機、24小時都在漏的，因此沒有限定要在哪個時機點檢查。 將防水攝像管放入水管中即可深入檢視漏水點，一旦發現漏水點，想要放大、拍照都不是問題，快速實現科學抓漏。 自然界中的任何物體都有溫度，紅外線熱像儀能用不同的顏色呈現出物體的溫度，幫助我們了解表面溫度差異，進而判斷漏水區域。 這種PU防水材料多為綠色，且廣泛應用於屋頂防水。 無論是計畫委託專業廠商鋪設防水材料，或自己買材料回來自己DIY，有些施工「眉角」要特別注意，才能收到預期的效果。 台灣早期建築的屋頂多為斜頂，這是幾個世代以來先民為適應環境的結果。 在亞熱帶的台灣，斜屋頂不僅可以排除雨水，更有通風散熱的功能，如今在豪宅市場裡，以斜屋頂訴求遮陽、節能、健康、美學，所在多有。 但近代以來，平屋頂因具備高坪效、低造價、施工容易等諸多優點，儼然已成為市場主流。 屋頂防水工程費用: 外牆防水施工價格…

然後等粟米穀遇高溫膨化後自我「爆炸」，爆的時候切勿揭開蓋，否則弄到一地爆谷非常浪費。 當聽不見「小伙子」們「嗶呢卜祿」，回歸平靜時，便可慢慢地揭開鍋蓋，一鍋純味爆谷便告完成。 走進眼簾的是位戴上眼罩、防毒面具跟手套的匆忙男子，嚴陣以待的樣子，十足十準備引爆炸彈，着實把我嚇了一跳，以為自己走錯地方，還來不及說聲Hi，他已經轉身跑走。 爆谷保存 沒錯，這位忙碌的男子，就是香港製造的手工爆谷品牌Popcorn Brother老闆Jimmy。 2011年，當時還是幼犬的「檸檬派」不小心跑進毒販的禁地，因為毒販有斬斷人質手指勒索家屬的惡習，可憐的「檸檬派」就被當成練習的對象，兩隻前腳的腳掌被砍斷，然後被丟棄在垃圾場裡，幸好有路人及時發現才保住性命。 福袋禮包裝爆谷 $99｜Shop Now 包括黑白焦糖力爆谷、麻辣芝士、松露朱古力、檸檬紅茶爆谷跟韓式泡菜爆谷，各一包。 祖國保衛者日是俄羅斯的法定假日，為每年的2月23日，紀念1918年2月23日，蘇維埃共和國的志願紅軍在彼得格勒南部普斯科夫擊退德軍，是屬於軍人的節日，普丁藉此以「愛國主義」鼓動群眾繼續支持前線的戰士，俄烏戰爭短時間內恐怕難以終了。…