地皮原本規劃用作酒店項目,其後政府在天水圍的規劃上作出變動,改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途,並設有限量條款,須最少興建1,330伙住宅單位。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。 Wetland Seasons Bay第一期率先供應1,224伙,而同屬新界西的元朗區亦有兩個大盤開賣,包括西鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub,涉及約2,000伙,而Park YOHO第8座單幢物業亦會登場。 樓市熾熱,新鴻基地產趁勢出擊,連同旗下天水圍濕地公園旁項目第一期命名為Wetland Seasons Bay,新地副董事總經理雷霆指,下半年最少5個項目開售,最少逾3,300伙。 向南單位較理想一點,但卻會面向「濕地公園路」,有可能受噪音困擾。 批地文件規定面向這邊單位,需進行噪音緩解措施,部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台,主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 一直以來,天水圍都以公屋及居屋為主,私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首,更是當前本港的十大藍籌屋苑,合共提供15,880個單位,暫為全港屋苑單位數量之冠。 嘉湖銀座商場毗鄰,亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」,由八座合共2,960個單位組成。 天水圍新鴻基樓盤: 樓盤資料 第二,他可以直接向發展商申請高成數按揭,包括一按70%。 第三,他還可以向銀行申請六成按揭,而餘額則向發展商借取20%二按。 天水圍新鴻基樓盤 買家入市對首期有一定要求外,另一筆最大開支就是印花稅,故發展商另外兩個付款辦法,一個針對首置客買家。 根據2015年7月16日地政總署資料顯示,項目補地價金額涉及15.1899億元,以總樓面面積約98.23萬平方呎計算,每平方呎補地價金額約1,500元。 方面,項目附近有天水圍公園、天瑞路公園及天瑞體育館,區內另有濕地公園、天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場、天業路公園、天水圍北公共圖書館、天柏路公園等供公眾使用。 天水圍新鴻基樓盤 地皮原本用作房協長者屋,其後政府在天水圍的規劃上多番變動後,改為私人住宅發展用途。 天水圍新鴻基樓盤: 項目評分: 13/20分 如果選擇即供付款計劃,在樓價600萬以下,可以選用按揭保險(舊制),樓花處於400萬以下,可以申請高達九成按揭,但條件是必須擁有固定收入,以及並未持有任何香港住宅物業。 如果折實價在400至450萬,可以申請80%至90%按揭成數的貸款(貸款上限為360萬),在450萬港元或以上至600萬港元,按揭成數高達八成按揭(貸款上限480萬)。 港鐵在2015年1月為項目展開第三次招標,最後收到4份標書,標書包括新鴻基地產、恆基地產、信和置業及遠東發展。 港鐵於當年2月9日公布招標結果,由新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權市場估值17億港元,。 項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層住宅新盤,坐落於天水圍輕鐵天榮站上蓋,預計2024年落成。 若比較各款面積的單位,客房、主人房及洗手間面積也是大同小異,分別主要反映於部份單位只設露台、而不設工作平台,以及單位的玄關走廊空間所佔據的空間。 值得留意一點,416呎單位並不設工作平台,兩間睡房也有約60呎以上,其中客房更設有凹位可造衣櫃,加上因位處樓層較高,故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。 大抵來說,「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位,可以分純一房以及一房連儲物室類別。…