市區重建局9大好處2026!(持續更新)
這是考慮到香港樓宇急速老化,而重建發展過程複雜,必須透過樓宇復修延長樓宇壽命,改善居民生活環境,並減低失修樓宇對公眾造成的潛在危險。 我很高興見到近年來在周松崗主席和韋志成總監領導下,市建局樓宇的復修工作更進一步地倡議智慧改造樓宇,提升設施保養效率和推廣樓宇預防性維修新文化。 市區重建局 市建局的同類計劃油旺地區研究在2017年展開,2021年底完成,歷時四年。 到同年8月10日邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書,截收意向書日期為9月7日中午。 到截收發展意向書當日共接獲24份意向書,包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展、中國海外和多間不知名財團。 市區重建局 到同年2月2日,市建局公佈收回有關的招標項目,代表流標收場。 2014年8月5日,市建局宣佈邀請十家符合要求的發展商,按已修訂的條款重新入標競投。 招標條款中,刪去80億元的入場費,由財團自行出價;至於項目的單位類型,亦可以與市建局商討,增加細單位的比例,以便符合市場需求。 市區重建局: 市區重建局 – URA 為了針對“現有的設計及建造作業”的缺點,顧問會在招標消防工程之前,與有關當局解決基本設計問題。 因此,我們認為“只負責建造”的概念(即在完成消防工程設計,並獲得有關當局對設計的批准後,才招標聘任消防工程承辦商)是可取的做法。 另外,除了“只負責建造”的安排,市區重建局聯同消防處/屋宇署亦一起制定了一種新方案。 受清拆影響人士如符合安置資格,並已經申請公屋及獲得登記,而其公屋申請書已被確認符合資格入住公屋及將於12個月內到達編配階段,便可根據「提前配屋計劃」提前處理有關個案。 特別值得表揚的是市建局的同事在協助舊樓業主進行維修時,除了發揮專業知識和經驗外,亦以最誠懇、關懷的態度服務舊區、舊樓居民。 但在正常情況下,若業主為樓宇進行定期維修保養,避免混凝土損壞及鋼筋銹蝕,樓宇的壽命可不斷延長。 同年12月,為了協助增加香港土地供應,市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 另一幢位於大角咀必發道的安置大廈,大部分的單位已用作安置受市建局重建項目影響的住宅租戶,因此並沒有参與「社會房屋共享計劃」。 市區重建局已制定新一份未來5年業務綱領,預計悉數重建項目的總發展成本逾1,000億元,料可提供1.8萬伙住宅;當中包括兩個首置項目共2,260伙。 市建局稱不排除於2024/25年要加強銀團貸款、加大發債規模,但現階段未考慮要求政府注資。 市建局在2017年8月向城規會邀交的項目修訂中,靠近觀塘道的政府辦公室及零售建築「鵝蛋」形設計消失,公眾休憩用地及綠化空間亦因「有關部門」不希望公園內有水景設計,改為平實設計。 結果引起部分市民和觀塘區議會批評新修訂淪為商場式設計,違背社區共識,並譴責市建局繞過諮詢程序。 市區重建局: 市區重建局樓宇復修綜合支援計劃 業主倘就發放自置居所津貼/額外津貼,對地政總署署長的決定(包括領取自置居所津貼、計算自置居所津貼的樓面面積、及其他有關事宜)感到不滿,可於署長作出決定後的60天內,向上訴委員會提出上訴。 在簽署首份中介協議日期後的2年之內,參與業主擁有不分割份數的百分比總數必須達90%(或80%至90%之間,視乎市建中介公司的絕對酌情權)。 即使參與業主擁有不分割份數的百分比總數未能達至80%,在市建中介公司的絕對酌情權下及得到所有參與業主的全體同意下,市建中介公司會為參與業主,提供一次服務,聯合出售集合所得的業權。 最終簽署聯合出售協議的參與業主必須擁有不分割份數的百分比總數達90% (或百分比總數介乎80%至90%之間,視乎市建中介公司的絕對酌情權)。 該聯合出售協議將會約束所有簽署聯合出售協議的參與業主,以其同意的底價拍賣物業,並根據其同意的攤分比率表,攤分拍賣所得的收益。 市建中介公司將會代表參與業主委聘該核准項目的有關顧問(包括但不限於律師、估價顧問、拍賣顧問等),並會協調及監督有關顧問工作,以及游說尚未參加的業主參與該核准項目。 針對第二類別樓宇,屋宇署會行使法定權力委聘顧問及承辦商代業主進行所需的檢驗及修葺工程。 除下文4.1 或4.2 段所述的情況外,業主必須同時付費參加市建局的「招標妥」樓宇復修促進服務(「招標妥」)採購檢驗服務及修葺工程合約。…
