維港匯平面圖2026必看介紹!(震驚真相)
現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右,計及業主的買入價,在未扣除管理費後,租金回報只有2.4厘及2.5厘。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位,回報更只得2.2厘及1.8厘。 當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢,可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮,除了因地價成本高昂,還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站,正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」,也賣得頗為乏力,入伙時的租金也頗受壓。 不過,位於項目東面,毗鄰新地發展的酒店項目,第三期部分單位景觀料受酒店遮擋,而第一期項目由於位置較遠影響不至太大。 另外,維港匯還有其他景觀考慮,因為樓盤兩側都會被「渠務專用範圍」所包圍,有關範圍內有沙井或箱形暗渠,以便渠務署定期進行檢查及清淤工作。 由於每呎地價已高達17,501元,故售價難便宜,因此可能是近年西九龍開價最貴的新盤。 其實,西九龍區供應一向不缺,最直接可比較就是毗鄰新鴻基地產及港鐵公司共同發展的匯璽,而新落成匯璽住宅部分分三期推出,共提供3,410個單位。 維港匯平面圖: 維港匯東南景觀最佳 早前發展商於7月份公開示範單位,參考維港滙II第6座18樓C室搭建,單位實用面積790平方呎,屬三房一套間隔。 單位不設玄關,客飯廳呈長方形,方便擺放家具,外連27平方呎露台。 維港匯示範單位2維港匯示範單位3至於四房雙套連工人房及工人廁的單位,可參考第1座A室,兩間套房設弧型落地玻璃窗,可望透整個昂船洲海景,不過介意黑廁的買家就最好避免此類,加上其中一間套房需經過長走廊才入房,雖有私隱度,但也浪費了地方。 以折實1000萬元以下的物業為例,即全數開放式及一房單位,買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%),而餘額60%則需尋找銀行造按揭。 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以;否則考慮舊按保的開放式及一房買家,則因銀碼已超出了600萬元,且也超過一年樓花期,故根本不可以。 細三房分為「2座A室」(794呎)、「2座C室」(793呎)及「3A座A室」(835呎)。 雖然「3A座A室」客廁非黑廁,其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁,但若計算面積的可用度,則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。 維港匯平面圖 因為「3A座A室」面積較大,主要反映在入門口的玄關及走廊位,下表會反映其面積分布。 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」,尾選才是「3A座A室」。 維港匯平面圖: 維港匯GRAND VICTORIA資料 維港匯3期1座2至30樓標準單位維港滙III第2座標準樓層提供5伙單位,單位主要望西方或兼望東西方。 早前突擊上載第3期的樓書,共提供388伙,標準戶面積277呎至1,001呎,特色戶面積256呎至1611呎,間隔涵蓋開放式至4房雙套,市場料有機會短期內開售。 廚房以長型開則,連嵌入式雪櫃及多款家電,設備一應俱全。 此外,多功能房位於廚房內,連洗手間間隔,可作工人房之用。 另外,兩間睡房以方形開則,空間實用,並設有落地玻璃窗,令空內空間感更廣闊。 自從將軍澳停收家居垃圾後,部份都市固體垃圾需分流至這裡,處理後再轉往新界西堆填區。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面,也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型,如一手居屋、二手居屋等,在審批程序及要求也有出入。 《胡.說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭,並羅列各銀行的現金回贈及息率。 如果需要高成數按揭的話,則只能選用建期計劃,在入伙時再申請新按保上會,雖然需預備的資金可壓縮至94萬,但每月供款卻會增加至25,000元,而入息要求也會更嚴格,需要有近60,000元收入才可過關。 ,皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後,需要先支付5%樓價,然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清,相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。 唯一考慮是「3B座B室」寧寧舍舍,比起其一房為細,原因跟入門口的玄關位有關,B室欠缺了入門口的玄關位,但在其他內櫳的空間則沒有分別,反正玄關用來做一個薄身鞋櫃外,作用不是太大。 維港匯平面圖: 維港滙I開價是否高不可攀?…
