啟德一號平面圖8大分析2026!專家建議咁做…
撇除會德豐的MONACO系列,區內其他新盤分別是在2016年中至2019年底推出首批單位,當時沙中線啟德站尚未通車,周邊購物生活配套亦欠奉。 而自鐵路2020年2月通車後,區內店舖及人流稍為好轉,估計THE HENLEY I 定價亦納入鐵路等因素。 相比同年會德豐地產從海航手上購入的啟德第1L區1號地皮(現為已開售的MONACO)每呎樓面地價約14,948元,THE HENLEY 每呎地價略貴1%至2%。 數到對上一個開價貴絕啟德的新盤,為由龍湖(0960)與合景泰富(1813)發展的尚‧珒溋,2019年首張價單折實均價24,310元,事隔兩年,THE HENLEY I 較之再貴出8.8%。 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000,年齡中位數為 43.5歲。 啟德一號平面圖 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一,免費幫客配對設計及裝修公司,提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來,已成功配對超過2000宗裝修,幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司,多間媒體報導, EcHouse幫到您。 啟德一號平面圖: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &… 「維港1號」向後排,兩座高座呈L形布局,其中向東北方向,包括「2B座ABC室」均會跟兒童醫院正望。 準買家特別需要留意,「啟德區」囤積重貨供應,以及目前「啟德區」的二手成交及租值,就會知道「Monaco」的開價是否合理,當然也值得還原基本步,留意樓盤各項條件。 受制於2020年尾第四波疫症拖累,各個大型新盤均押後至2021年才推出,包括會德豐在啟德區的「Monaco」,全盤共分兩期發展,為會德豐繼「Oasis Kai Tak」後在啟德區內第二個項目,首批80個單位,扣除最高20.5%折扣後,即供均價22,669元,大致貼近區內二手市場。 此文將講盡「Monaco」的各項資料,並就開價作出剖析,以助大家作出揀樓全攻略。 根據「港人港地」條文,項目所有單位將只限售予香港永久性居民;而單位於30年內不可以轉讓予非香港永久性居民身份證持有人;買家亦不能以公司名義認購,同時禁止亦向財務公司承造按揭。 首張價單共涉及212伙單位,實用面積介乎329至643平方呎,間隔包括一至三房。 單位定價由758.8萬至1,912.7萬元;呎價則為22,994至30,295元。 啟德1號為「港人港地」項目,由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民。 啟德一號平面圖: 銷售情況 在衡量及歸納各項因素後,我們《胡.說樓市》編輯團隊均認為,HENLEY交通有鐵路優勢;景觀保障也相對大一點,故可給予4分;間隔未算多元化,也欠缺了大單位,故給予2分;生活配套不完善,值1分。 因此若以20分為滿分的話,我們《胡.說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。…
