私樓按揭5大著數2026!(持續更新)
銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度,因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法,並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式,一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 事實上,不少投資者為求借到盡,會以自住名義申請高成數按揭,實際「偷雞出租」單位。 事實上,若被發現,隨時被要求提早還款,以及提交額外保費罰款。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅,稅率按樓價或價值而定。 以下連結載有更多關於印花稅的資料及網上服務。 按揭轉介的功能,是幫客人格價,尋找最平利息、最高回贈、批得最快最易的銀行。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」,遞交海量私人資料(包括姓名、HKID、地址、入息資料等),並簽名,才會幫客人格價。 私樓按揭: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎? 而為了令首置人士更容易上車,政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限,金管局有清晰的按揭成數指引,在按保計劃擴大適用範圍下,供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 施政報告宣布,首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將提升到HK$800萬,而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業,則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試,仍可申請最高8成或9成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過 50%,保費亦會因應風險因素作出額外調整。 至於村屋按揭,也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。 樓價800萬以下的村屋,如果本身屬於首次置業及有固定收入人士,可最高取85%按揭,否則最高只得80%按揭;1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明,不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 購入新盤物業的買家則有不同,特別是「樓花」物業。 如果物業為現樓,則可按正常程序作出審批,自住及有固定收入人士,視乎銀碼最高可做到90%按揭,但若物業本身屬於樓花物業,則視乎物業何時落成,才能看可否申請90%按揭。 部份人因沒有工作、或退休人士,他們希望用「資產」作按揭申請。 私樓按揭: 申請按揭,津貼如何計入息?(私企、公務員、醫管局、工傷津貼等… 如業主想為未補地價的居屋申請加按,必需要向房屋署申請,但房屋署只會接納緊急需籌措的理由,包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。 並非任何人也可以成為擔保人,理論上而言,只有近親,如夫妻、父母、兄弟姊妹,才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業,銀行也可能接受正式兩人的正式聲明,以伴侶形式作為按揭擔保人。 特別是申請高成數按揭情況下,銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。 村屋估價難做,是因為買賣個案相對少,即使是同一區內或同一村內,村屋的買賣價也難直接比較,甚至因為新界居民的人際關係網絡,而出現海鮮價。 限期過後,單位業主必須先向房委會繳補地價,才可以正式解除轉讓限制,將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 私樓按揭 簽訂正式買賣合約:一般而言,在簽訂臨時買賣合約的十四天內,就會簽訂正式買賣合約,這樣的話,臨約就不需要打釐印。 但如果在十四天內不能簽訂正式買賣合約,就記得要為臨約打釐印,以保該約有法定效力。 私樓按揭: 【Mortgage Link懶人包】善用Mortgage Link (按揭高息戶口) 戶口3大好處!教你點慳按揭利息 一手二手樓 驗樓大不同:購買新樓與二手樓的驗樓程序不同,新樓的話,發展商會在入伙紙批出後給予驗樓期,準業主可以自行或聘用驗樓師幫手。…
