差餉及地租5大伏位2026!專家建議咁做…
上述土地政策包括,由批租日期起計,新批土地契約的年期定為50年,惟新批作特殊用途契約及短期租約則除外。 承租人除繳付地價外,還須由批租當日起每年繳納地租,款額相當於批租土地應課差餉租值的3%。 即使繳納人已提出建議或反對,差餉及/或地租仍須如期繳交,逾期繳款將被徵收附加費。 應課差餉租值如因建議或反對而獲得修改,所作的修改會追溯至該應課差餉租值的有關生效日期,而本署亦會在日後發出的徵收通知書中調整有關差餉及/或地租額。 登入或登記「我的政府一站通」登記後,你可以選擇差餉物業估價署的電子差餉地租單服務,並將有關物業的差餉及/或地租帳目加到你的「電子差餉地租單」網上帳戶中。 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務,在網上查詢是項資料,每個物業記錄的查詢費用為20元。 究竟釘契對買賣物業及申請按揭有何影響? 差估署通常於季初發出徵收通知書,而有關款額須於每季第一個月(即一月、四月、七月、十月)的月底前清繳。 至於地稅,基本概念跟地租相同,第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指,兩者沒有分別,英文名稱皆是government rent,有人中文名稱為地租,亦有人稱地稅,兩者皆可。 差餉及地租: 繳納地租的責任 差估署通常於季初發出徵收通知書(差餉單),而有關款額須於每季第一個月(即一月、四月、七月、十月)的月底前清繳。 署方表示,2020/21年政府可收到195億元差餉收入。 差餉及地租 至於寬減差餉措施,會令政府少收165億元,當中住宅物業為133億元,非住宅物業單位則為32億元。 政府會寬減今年4月至明年3月四季的差餉,每個應繳差餉住宅物業的寬減額以每季1,500元為上限;而每個應繳差餉非住宅物業的寬減額,在首兩季及其後兩季的上限分別為每季5,000元1,500元。 差估署預計,有61%的住宅物業繳納人可獲寬免全部差餉。 估價署署長經覆核反對通知書後,可維持、更改或取消有關的臨時估價或差餉估價冊內的刪除或更正事項。 在 28 天反對期屆滿後 6 個月內,估價署署長須就反對作出決定。 估價署署長收到有效的建議書後會覆核估價,再決定是否維持或修改差餉估價冊內的記項。 估價署署長必須於新差餉估價冊生效的年度的 差餉及地租 12 月 1 日之前發出決定通知書。 恒基指出,近年集團大力推動ESG理念(環境、社會和企業管治),並積極將理念融入多個地產發展項目之中。 差餉及地租: 地稅和地租有甚麼分別? 另外,新建成的建築物或樓宇需要全新的樓宇門牌號數,發展商或認可人士可以在取得施工同意書後,向差餉物業估價署申請臨時門牌號數,在繳交落成文件後,則會獲發正式的門牌號數。 顧名思義,差估署其中一項工作,就是管理差餉及地租相關事項。 在差估署網站上,詳細解釋了差餉及地租的由來、收費標準、何時繳交款項等資料。 提起差餉物業估價署(差估署),大家可能只想到繳交差餉地租,但你知道差估署還有很多物業資訊,是買賣或出租物業前必看的嗎? 千居將為大家整理出差估署的實用資訊,幫助業主及租客更快捷租買物業。 特別是新購入物業,如在買入物業後,發現前業主欠交地稅,新業主須負責繳付有關款項。…
