借9成6大伏位2026!內含借9成絕密資料
同時獲銀行以及按保成功批核,才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說,高成數按揭申請由銀行先批,成功後便轉去給按保批核,但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 【九成按揭懶人包】買入800萬元以下住宅最高按揭可做到九成,但業主需符合5項申請要求,想成功獲批,有一件事不可忽略。 如果物業不是聯名持有,新制下另一個轉按套現方法是「加名」。 因此,用表4,由於只借6成,選「60%-80%按揭成數」一欄,如年期為30年,保費則為2.82%。 透過按揭保險推高按揭成數上限能夠大大幫助香港人置業,減輕置業壓力。 不過由於樓價升幅顯著,很多買家本身看中了某些藍籌屋苑單位,被業主反價後甚至超過了新政策樓價上限,上車之路由希望頓變失望。 這個呎數的單位,多數都是開放式單位,亦即是坊間經常講的納米樓。 之後需時7至14個工作天由按保公司審批,留意的是有些銀行可同步跟按保公司審批,時間有快有慢,難以作準。 中銀香港其後回覆《香港01》查詢指,客戶可於中銀香港申請按保公司最新修訂的按揭保險計劃。 該行會按監管機構及按證公司的按揭保險計劃的指引和規定辦理申請,最終審批結果視乎個別申請情況而定。 每間銀行的按揭保險名額有限,只要向一間銀行申請九成按揭保險,因對方有機會滿額不再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢,按揭專員日常專注按揭工作,代表向適合的銀行提交申請,保障自己申請按揭順利。 最後,過去幾年發展商推出不少「先住後付」或俗稱「白食白住」的付款計劃,即業主居住物業滿3年才正式成交。 這種付款計劃呎價計入了居住3年的租金,通常比市價貴。 借9成: More in 按揭指南: 一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租(投資)用途。 自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃(波數plan/林鄭plan)借最多90%按揭。 樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭,樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。 唯一一個位置要留意的是,如果你持有多於一個物業,即使新購入的物業是用作自住用途,按揭保險公司都有機會不批高成數按揭,除非業主沒有其他高成數按揭在身,而且能夠證明新購物業會用作自住。 另外,不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭,正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表,然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 現在很多單位成交價大約480~550萬左右,仍然在600萬以下,可以做到8成按揭。 但由於之前的升浪炒得太高,所以筆者對現價值搏率有點保留,如今次有適度調整則可考慮。 所謂「3辣招」就係額外印花稅,買家印花稅,雙倍印花稅。 如果你係香港永久居民,而且係首次置業,呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收,即係話買賣樓價越高,稅收比例越大。 借9成: 現金收入(司機、地盤、裝修等)難申請9成 【理財個案】今年讀者28歲自認典型90後打工仔,儲蓄將有7位數字的百萬身家。 讀者想資產倍增,不知應股票投資,還是造9成按揭置業上車。 以今次何文田居屋冠德苑為例子,最低售價為325萬元,綠表申請者最多可向銀行借9成半按揭計算,首期只需16.25萬元,白表申請者最多借9成按揭下,首期為32.5萬元。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時估計,目前本港經濟有下行風險,現階段銀行會更傾向維持原有做法。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期! 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好? 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡! 借9成:…
