綠置居按揭年期8大伏位2026!(持續更新)
綠置居全名是「綠表置居計劃」,是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目,售價會較傳統的居屋低,以協助有綠表資格的申請者,在居屋以外的選擇下自置居所,加快公屋流轉速度。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有284個單位供應,呎價相對較貴。 綠置居按揭年期 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 不過,對於二手未補地價之綠置居或居屋(例如白居二),買家實質未必可借足。 簡單來說,通常如果政府擔保期仍在19年內,有較高機會借足九成半按揭及25年還款期。 答:如果不是加按套現,在平手轉按而業主的供款壓力不變的情況下,房署較大機會同意業主平手轉按,以享受銀行下調按揭利率或現金回贈等,但當中涉及律師費和房署申請費。 P按及H按為兩種不同的按揭計劃,P按與H按一樣,息率並不是固定的,但在使用按揭計算機時,只需要輸入年利率及年期,即可計算每月按揭供款。 例如:如以樓價HK5,000,000計算,如按揭成數為60%,假設供款年期為30年,只要將上述資料輸入按揭計算機,再選定銀行,你就可以即時知道你的每月供款/ 最低每月入息要求和首期等資訊。 「啟鑽苑」單位實用面積為184平方呎至481平方呎,售價介乎約118萬元至385萬元,差不多以市價五折出售。 除有地價折扣外,由於有房委會的擔保,新買家不需透過按揭保險公司購買保險,亦可承做最高九成半按揭,供款年期則為最長25年。 最平的單位售價約118萬,買家只需支付約5.9萬元首期便可輕鬆上車。 以最貴的單位為例,售價約385萬元,承造九成半按揭,年期為25年,現時按揭息率約P-2.5%,實際按息為2.5%,首期為19.25萬元($3,850,000×95%),每月供款額為$16,408。 綠置居按揭年期: 鑽石山啟鑚苑按揭可以選用H按或P按?現時利率是多少? 舉例,一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭,不論是購買綠置居、居屋,抑或是私樓。 居屋有房委會作30年擔保(由首次出售起計),期內若果業主斷供,房委會將會向銀行還款。 一般而言,不論新居屋/ 二手未補價居屋,綠表均可承造最高95%按揭;而白表則可承造最高90%按揭。 一般資助房屋與私樓的按揭條款不同,「綠置居」的按揭成數可高達九成半,年期最多為25年,按揭息率則只可採用最優惠利率計劃(即P按),現金回贈亦可高達2.15%,並且有高息存款掛勾計劃以抵銷部份按揭開支。 以最便宜及最貴的單位計算,首期只需4.66萬及15.31萬,月供分別為$3,919及$12,867。 香港房屋委員會正式公布綠置居2022詳情,公眾可於9月29日至10月12日期間遞交申請表,申請費用為250元。 若然居二市場之居屋單位由首次出售計已超逾25年,銀行大致上只可跟隨私樓批出6成按揭,買家需增加3成首期才可上會;而按揭年期仍以25年為限,並非如私樓般可長達30年。 除了公開市場,公居屋業主可轉售單位予政府認可、持有「購買資格證明書」的合資格人士,例如綠表/白表人士。 政府在推售資助 綠置居按揭年期 (如居屋) 或公營房屋予合資格人士時,多數會提供折扣,所以該類買家可以比市價低的價錢購置物業,變相割免了地價。 再者,有些按揭銀行亦樂意向居屋客戶提供按揭存款相連戶口(mortgage link 戶口),讓客戶以高存息收入抵銷按息支出,減低加息的影響。 買入單位15年後,業主才可補地價,於公開市場出售單位。 綠置居按揭年期: 按揭專區 號地盤,位於荔枝角道及東京街交界,西南面為西九龍走廊,西北九龍填海區第1號地盤,將會提供多達2,600個單位。 另一原因是面積大細考慮,綠置居單位面積普遍不算大;反之,現居舊式公屋住戶有更多的生活空間,租金又不貴,而且長租長有,買入綠置居變相是「降級」,大屋搬細屋。 綠置居最大優點必然是全新單位,第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出;相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡,可想而知,日後遇上大廈維修的機會高,部分屋苑設施可能已日久失修。 一手或二手居屋是其中一項重要的批核因素,因為居屋的首次發售日期會直接影響按揭年期及成數。…
