TOPick獲悉,房委會下半年將推售4個新居屋項目,涉約7,037伙,數量之多創2014年復售居屋以來新高。 4個屋苑當中,有一個市區盤;也有項目設「三房兩廁」大單位間隔、或以現樓發售;亦有項目位處新界較偏遠地區,售價或較便宜。 此為單幢屋苑,一共有806伙,定價約241萬至465萬元。 彩禾苑每層有3伙三房兩廁間隔,實用面積逾600平方呎,是罕見的大單位。 至於最貴單位為39樓11室,實用面積607平方呎,定價465.38萬,呎價7,667元。 另外,暫定開始揀樓日期為明年6月,不是明年3月,申請人或需要更耐心等候,不妨先熟讀書本,看看哪間新居屋最值博。 無露台單位的大房冷氣機位設於正面的窗框上,會遮擋部份視線,無露台單位則設於睡房旁邊的牆上。 TOPick獲悉,房委會下半年將推售4個新居屋項目,涉約7,037伙,數量之多創2014年復售居屋以來新高。 啟翔苑是九龍市中心罕有新居屋,坐落於鑽石山彩虹道及龍翔道之間,前身為大磡村部分地皮,當中優勢一定是鄰近港鐵鑽石山站,位置上,北面則是私人屋苑星河明居,西面為新蒲崗,靠近居屋采頤花園。 房委會已在今年8月下旬取得今年第二季非業主住戶每月入息中位數時,其後才確定新居屋最終的折扣率和平均售價,消息料會低至58折推售。 此外,今期新居屋攪珠日期預計為明年1月,而不是售樓資料簡介所示的今年10月,申請人毋須因未收到申請回條而過份着急。 而位於火炭、已有現樓的彩禾苑,單棟設計一層高達21伙,最矚目是可提供約607呎的大單位,並設兩個洗手間,最多可間成三房,適合大家庭,分別為為11、12及17室。 彩禾苑合共提供806伙,單位面積394至614呎,售價253萬至488萬港元不等。 想買啟翔苑,第一關當然是要攪珠時成功中籤,但普通家庭申請人即使中籤,想買到啟翔苑亦要再過一關。 啟翔苑風水: 最新文章 新一期居屋推售4個屋苑,包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑,涉及7,047個單位。 申請者從9月10日起可於網上遞交申請,或到房委會樂富客務中心交表。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區,區內共1,870個私人住宅單位,涉及人口共39,780人。 另外,區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490,年齡中位數為 45.9歲。 編按:專欄作者為1% Anthony(第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由! 因為起碼市區樓,又近港鐵站鑽石山站,是「屯馬線」的轉線站,亦鄰近購物中心「荷里活廣場」。 屋苑地庫設有停車場,並有行人隧道接駁港鐵鑽石山站及新蒲崗一帶(預計2025年落成)。 旁邊啟鑽苑亦設有十多萬平方呎的商場、荷里活廣場及采頤花園商場。 屋苑共設兩座分別高39層(啟怡閣)及35層(啟悅閣)樓宇(包括地下),提供940個(原先為920個)單位。 房委會當初預計2022年9月竣工,關鍵日期為2023年5月底。 在售樓說明書中沒有明確分開以上三種間格的實用面積,暫時只知道全部單位面積介乎295平方呎至502平方呎之間。 啟翔苑風水: 預計熱賣單位(消耗表) 屋苑有提供兒童遊樂區、園境及綠化設施;地庫亦設有停車場,供住客及訪客使用。 根據啟翔苑位置圖顯示,啟翔苑有最強交通配套,鄰近巴士站及鑽石山站,隨着屯馬線及未來沙中線的開通,更有雙鐵路優勢,但屋苑部分單位面向龍翔道及觀塘繞道,故設有減音窗及隔音鰭,買家需留意。 啟翔苑位置是最大賣點,數分鐘步程即達港鐵鑽石山站,車站已變成觀塘綫及屯馬綫一期的轉車站,由此站前往大圍,毋須轉車只需約9分鐘。 根據港鐵最新公布,屯馬綫預計明年第3季全綫開通,屆時貫穿原有的西鐵綫及馬鞍山綫,以及在土瓜灣及啟德一帶設站,2022年更可於紅磡站轉乘東鐵綫過海到會展及金鐘。 整個項目將興建2座大廈,提供940個單位,間隔多元化,最細實用面積不足300方呎。 雖然交通及日常配套如此優越,不過住宅位於市區的缺點亦相應放大,例如樓盤對出的四美街便有多間車房及汽車美容中心,加上大量車輛及巴士進出,不論是觀感或空氣質素都定必受到影響,而且樓盤位於龍翔道及四美街中間,兩邊的汽車產生噪音可想而知。…